Дом за рубежом : Как выбрать, купить и оформить недвижимость в другой стране

Москва
Как выбрать, купить и оформить 
недвижимость в другой стране
Сергей Сандер
ДОМ ЗА РУБЕЖОМ

УДК 911.7
ББК 26.890
С18
С18
 
Сандер С.
Дом за рубежом : Как выбрать, купить и оформить недвижимость 
в другой стране / Сергей Сандер. — М. : Альпина ПРО, 2026. — 255 с.
ISBN 978-5-206-00089-4
Книга, написанная Сергеем Сандером совместно с девятью экспертами 
по бизнес-эмиграции из разных стран, рассказывает о тонкостях приобретения 
недвижимости, «притирках» к особенностям жизни и собственно проживания 
в ОАЭ, Израиле, Великобритании, Швейцарии, Германии, Греции, Италии, 
Черногории, Португалии, Испании, Франции и на Кипре.
Неординарный эксклюзивный материал подан легко, просто, живо 
и прямо-таки захватывающе. Интересно будет читать даже тем, кто никуда 
переезжать не собирался. А для тех, кто задумывался о перемене места жительства или уже принял твердое решение переехать, книга представляет 
собой «обязательное чтение».
УДК 911.7
ББК 26.890
ISBN 978-5-206-00089-4
В книге упоминаются социальные 
сети Instagram и/или Facebook, 
принадлежащие компании Meta 
Platforms Inc., деятельность которой 
по реализации соответствующих 
продуктов на территории Российской 
Федерации запрещена.
© Сергей Сандер, 2023
© Оформление. ООО «Альпина ПРО», 2026
Все права защищены. Никакая часть этой книги 
не может быть воспроизведена в какой бы то ни было 
форме и какими бы то ни было средствами, включая 
размещение в сети Интернет и в корпоративных сетях, 
а также запись в память ЭВМ для частного или 
публичного использования без письменного разрешения 
владельца авторских прав. По вопросу организации 
доступа к электронной библиотеке издательства 
обращайтесь по адресу lib@nonfiction.ru
Редакторы В. Иванченко, Ю. Травников, Д. Вишня


Содержание

     Об экспертах...................................5
     Об авторе.....................................11
     От автора.....................................13
Глава 1 Фрилансеры: будущее уже здесь.................15
Глава 2 Для серьезного бизнеса/инвестиций.............49
Глава 3
     Климат, релакс: страны, где хорошо встретить старость.85
Глава 4 Активные увлечения...........................107
Глава 5 Налоговый рай................................129
Глава 6 Образование..................................143
Глава 7 Трофейная недвижимость............................155
Глава 8 Vibrant cities...............................169
Глава 9 Толерантность, идеология, религия, репатриация....187
Глава 10 «Золотые визы»...............................201

     Справочные материалы.........................219

     Заключение...................................253

3

Об экспертах
Швейцария
Эксперт
Феликс Гарифуллин
f.garifoulline@andermattswissalps.ch
+41 76 316 04 99
Феликс Гарифуллин родом из России, на протяжении многих лет 
живет в самом сердце Европы, в Швейцарии. Переехав туда для 
получения образования, Феликс решил там остаться, получил 
гражданство, обосновался на Женевском озере и теперь предоставляет все услуги по вопросам недвижимости интернациональным клиентам.
Работая в сфере недвижимости на крупные интернациональные компании, такие как Savills, Феликс получил обширный опыт 
в вопросах приобретения коммерческой и жилой недвижимости, 
инвестиций, финансирования, оценки, альтернативного гражданства и образования за рубежом. Сегодня он представляет интересы Andermatt Swiss Alps, компании-владельца и застройщика 
самого крупного проекта развития альпийского курорта в Европе.

ОБ ЭКСПЕРТАХ
Израиль
Эксперт Эли Гервиц 
zakon@zakon.co.il
+972 3 758 5555
Адвокат Эли (Илья) Гервиц — президент крупнейшей израильской 
русскоязычной адвокатской коллегии «Эли Гервиц». Кредо коллегии — bridge maintenance: «Мы поддерживаем мост между Москвой и Тель- Авивом».
Эли — член общественного совета Российского еврейского конгресса, член президиума торгово- промышленной палаты «Израиль — Россия».
ОАЭ
Эксперт Тургуна Масенова
Turguna@gmail.com
+971 50 115 9127
Свое первое агентство недвижимости Тургуна Масенова основала 
в Казахстане, когда ей было 23 года. Переехав в Дубай в 2008 году, 
всем сердцем полюбила Эмираты и стала активно развивать здесь 
свою компанию и команду риелторов.
Тургуна великолепно знает рынок как вторичной недвижимости, так и строящихся объектов. Она уделяет очень большое внимание юридическим аспектам сделки и предлагает своим клиентам комплексный подход к работе, включающий не просто поиск и подбор объектов, но и все хлопоты, связанные с покупкой 

ОБ ЭКСПЕРТАХ
жилья в Дубае, — от управления недвижимостью до получения 
вида на жительство и других сопутствующих этапов.
Последние годы Тургуна живет «между Дубаем и Парижем». 
Во Франции она также работает с недвижимостью, в том числе 
с элитными апартаментами, старинными замками и имениями, 
что делает ее специалистом по международной недвижимости. 
Однако Дубай для нее — любимый город.
Германия
Эксперт Ольга Мюллер
post@invest-in-germany.eu
+49 341 60 44 33 11
Ольга Мюллер — эксперт в области немецкой недвижимости, инвестор, управляющий партнер IIG Real Estate Group. Она член RICS 
(Royal Institution of Chartered Surveyors, Королевского общества 
сертифицированных специалистов в области недвижимости), 
 дипломированный юрист- экономист (Германия), доцент европейской академии оценщиков недвижимости eSA (Лейпциг), независимый оценщик недвижимости DIN EN ISO/IES 17024 (Европа).
Профессиональную деятельность Ольга начала в Германии 
в 1998 году с позиции агента по недвижимости и внештатного 
сотрудника в адвокатской канцелярии. Затем руководила отделом 
по работе с инвесторами из стран СНГ. С 2010 года она — управляющий партнер немецкой компании Invest in Germany, предоставляющей спектр услуг от подбора объекта до управления и продажи. Клиенты компании — частные и институциональные инвесторы со всего мира.

ОБ ЭКСПЕРТАХ
Греция
Эксперт
Константинос Петридис
info@dkg-development.com
+30 210 4190497
Константинос Петридис, частный предприниматель, имеет 
греческие и русские корни. В 2019 году он основал компанию 
DKG Development и возглавляет ее в качестве президента и генерального директора. Занимает пост председателя Греческо- 
Казахстанского делового совета.
Первые профессиональные шаги Константиноса Петридиса 
пришлись на 2007–2009 годы: он руководил собственным бизнесом в северной Греции, занимаясь риелторскими операциями 
с недвижимостью. С 2009 по 2019 год был руководителем строительных и риелторских компаний в холдинге «Музенидис», 
а в 2013 году основал и возглавил компанию Grekodom того же 
холдинга: офисы компании работают по всей Греции и в 13 других странах.
DKG Development — компания, занимающаяся строительством 
и развитием недвижимости. Международный статус компании 
обусловлен ее клиентурой, поскольку она сотрудничает в основном с иностранными инвесторами для осуществления проектов 
в Греции. Масштаб охвата DKG в области строительства составляет 22 000 м2, за последние два года компания построила и продала недвижимости на 75 млн евро.

ОБ ЭКСПЕРТАХ
Италия
Эксперт Юлия Рива
yuliariva@gmail.com
+39 347 576 6773
Юлия Рива — эксперт по трофейной недвижимости в Италии. Она 
говорит: «У меня свое образный подход к real estate — мне не интересен процесс обмена квадратных метров на денежные знаки. 
Я подбираю уникальные объекты для людей, одержимых красотой».
Подход Юлии предусматривает доскональное знание территории и способность понять клиента и его мотивацию, чтобы помочь ему встретить свою «недвижимую любовь»: для  кого-то важен вид из окна на фонтан Треви, а для  кого-то — на старинный 
пруд в саду. Суть профессии она видит в том, чтобы нащупать этот 
триггер и найти для каждого заветное «место силы».
Черногория
Эксперт Софья Силина
ssilina@apexcap.org
+7 903 722 48 08
Софья Силина — вице-президент международной иммиграционной компании Apex Capital Partners по СНГ, эксперт по программам инвестиционного гражданства и ВНЖ. Опыт консультирования — более 10 лет.

ОБ ЭКСПЕРТАХ
С 2013 года занимается развитием Apex Capital Partners, участвует в профессиональных мероприятиях индустрии, проводит 
обучающие тренинги и вебинары для партнеров и клиентов компании в разных регионах (онлайн и офлайн).
Последние 15 лет Софья занимала руководящие должности 
в компаниях, которые работают исключительно с HNWI (High 
Net Worth Individuals) и UHNWI (Ultra High Net Worth Individuals). 
Среди этих компаний английский консьерж-клуб Quintessentially 
и консьерж- служба PrimeConcept.
Кипр
Эксперт Анастасия Янни
ayianni@cyprussothebysrealty.com
+357 99 079 202
https://www.cyprussothebysrealty.com/ru/
Анастасия Янни — управляющий директор Cyprus Sotheby’s 
International Realty, сооснователь и CEO компании.
Имеет высшее образование в области недвижимости, опыт работы на рынке более 20 лет. Основная специализация — жилая 
и коммерческая недвижимость, инвестиции в крупные проекты 
и инвестиции для иммиграционных программ.
Анастасия прошла путь от ассистента в офисе по продажам 
до ведущих постов в известной кипрской компании- застройщике. 
Сейчас она руководит на Кипре офисами одного из самых известных брендов недвижимости в мире — Sotheby’s International 
Realty. Компания работает по всему миру, так что Анастасию хорошо знают не только на Кипре, но и во многих других странах.