Обследование технического состояния зданий и сооружений

ОБСЛЕДОВАНИЕ 
ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИИ
М.В. Яковлева, Е.А. Фролов, 
A.Е. Фролов, К.И. Гимадетдинов
Рекомендовано государственным 
образовательным учреждением высшего образования 
«Московский государственный строительный университет» (МГСУ) 
в качестве учебного пособия для студентов высших учебных заведений,
обучающихся по направлению подготовки 08.03.01 «Строительство»
по профилю подготовки «Городское строительство»
УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ
Москва
ИНФРА-М
2026

УДК 624(075.8)
ББК 38.5я73
 
Я47
Яковлева М.В.
Я47 
 
Обследование технического состояния зданий и сооружений : учебное пособие / М.В. Яковлева, Е.А. Фролов, А.Е. Фролов, К.И. Гимадетдинов. — Москва : ИНФРА-М, 2026. — 159 с., [32] с. цв. ил. — (Высшее 
образованиет).
ISBN 978-5-16-021239-5 (print)
ISBN 978-5-16-113958-5 (online)
В пособии даны последовательность проведения обследования технического состояния строительных конструкций, выявления повреждений 
и оценка их значимости при установлении безопасности дальнейшей эксплуатации.
Приведены некоторые справочные данные по оценке состояния конструктивных элементов. Значительное внимание уделено вопросам диагностики состояния по внешним признакам для распознавания возможных причин нарушений и их последствий.
Пособие предназначено для студентов высших учебных заведений, 
обучающихся по направлению 08.03.01 «Строительство» по профилю подготовки «Городское строительство» при изучении дисциплины «Оценка 
и прогноз технического состояния строительных конструкций», также будет полезно при выполнении практического обследования и диагностирования состояния объектов строительного фонда.
УДК 624(075.8)
ББК 38.5я73 
Р е ц е н з е н т ы:
В.И. Гагин — кандидат технических наук, профессор, заместитель 
Председателя Совета УМО вузов Российской Федерации по образованию в области строительства, проректор Московского государственного строительного университета по учебно-методической работе 
и международной деятельности
ISBN 978-5-16-021239-5 (print)
ISBN 978-5-16-113958-5 (online)
© Яковлева М.В., 
Фролов Е.А., Фролов А.Е., 
Гимадетдинов К.И., 2014
© ФОРУМ, 2014

Введение
Проблема безопасной эксплуатации строительного фонда являет&
ся весьма актуальной. С 1 июля 2010 г. вступил в силу Федеральный
закон от 30.12.2009 г. №384&ФЗ «Технический регламент о безопас&
ности зданий и сооружений», который распространяется на все этапы
жизненного цикла зданий и инженерных сооружений в части требо&
ваний обеспечения безопасности, и прежде всего механической,
т. е. сохранность целостности строительных элементов.
Для выявления возможных нарушений (повреждений и дефектов)
и проведения наблюдений за изменением состояния строительного
фонда в 2010 г. был разработан Межгосударственный стандарт ГОСТ
31937—2011 «Здания и сооружения, правила обследования и монито&
ринга технического состояния».
Проведение обследования технического состояния строительного
фонда выполняется исходя из общих правил, изложенных в техниче&
ской литературе и нормативных актах.
Для распознавания фактического состояния зданий и сооруже&
ний, помимо соблюдения определенной последовательности опера&
ций, необходимо учитывать технологические условия и воздействия
окружающей среды.
Сам процесс распознавания и правильной оценки повреждений
требует практических навыков, особенно при проведении первона&
чальных общих осмотров зданий.
Для жилых зданий в технической литературе приведено достаточ&
но примеров нарушения состояний конструкций, включая их систе&
матизацию. Строительный фонд опасных производственных объек&
тов имеет специфические нарушения, снижающие общую безопас&
ность.

Наряду с обобщенными рекомендациями при проведении обсле&
дования состояния строительных конструкций, в настоящем учебном
пособии рассмотрены особенности диагностирования повреждений и
оценки причин их возникновения и, в результате этого — ожидаемых
последствий на предприятиях нефтехимии.
Предприятия по переработке нефти строились на территории
бывшего СССР в 30&х гг. прошлого века. Крупные предприятия неф&
техимических производств интенсивно начали создаваться в конце
1940&х и 1950&х гг.
Условия повышенной агрессивности и опасности, возникновение
нештатной ситуации для конструкций привели к достаточно большо&
му износу их к концу 1970&х гг. В начале 1980&х гг. по инициативе Ми&
нистерства нефтяной и химической помышленности бывшего СССР
была организована Отраслевая научно&исследовательская лаборато&
рия (ОНИЛ «Реконструкция») на базе Куйбышевского инженер&
но&строительного института им. А.И. Микояна (ныне СГАСУ), обя&
занностями которой было проведение обследований (по заявкам ми&
нистерства) на предприятиях нефтехимии на территории всей страны.
Таким образом, с 1982 г. силами сотрудников лаборатории прово&
дились многочисленные натурные освидетельствования ненадежных
объектов, диагностика их технического состояния с выдачей реко&
мендаций по устранению неисправностей и надежной дальнейшей
эксплуатации строительных конструкций зданий и инженерных со&
оружений.
На протяжении более четверти века были выполнены обследова&
ния сотен нефтехимических предприятий, накоплен опыт в части ме&
тодики проведения их и установления характера нарушения и всевоз&
можных последствий.
В 1970—1980&х гг. надзор за строительными конструкциями зда&
ний осуществлялся конкретными сотрудниками предприятий —
главным механиком или главным энергетиком завода. Позднее были
организованы службы надзора или службы по эксплуатации строи&
тельных фондов предприятия. Однако диагностика технического со&
стояния конструктивных элементов осуществлялась специализиро&
ванными организациями. В связи со сложными условиями эксплуа&
тации конструкций на этих объектах и длительным сроком их
службы нередки случаи серьезных нарушений работы и многочис&
ленных повреждений.
4
Введение

Для распознавания вида нарушения, возможных последствий и
способов предотвращения аварийных ситуаций требуется практиче&
ский опыт.
В представленном пособии приведен собранный и используемый
сотрудниками лаборатории фотоматериал, который может быть поле&
зен специалистам и организациям, начинающим работу по этому на&
правлению.
Введение
5

Глава 1
ЦЕЛЬ И НАЗНАЧЕНИЕ ОБСЛЕДОВАНИЯ
Обследование представляет собой комплекс мероприятий по опре&
делению и оценке фактических значений контролируемых парамет&
ров, которые характеризуют пригодность объекта для эксплуатации,
его работоспособность или необходимость восстановления.
Для характеристики состояния строительных конструкций необ&
ходимо наличие ряда признаков и их критериев, обусловливающих
определенный уровень работоспособности конструкции.
Диагностика — это установление и изучение указанных призна&
ков, определение возможных отклонений для своевременного пре&
дотвращения нарушения нормальной эксплуатации (отказов).
Цель проведения обследования и диагностики технического состоя
ния строительных конструкций — обеспечить надежность и прежде
всего безопасность строительного фонда.
Целью диагностики является выявление причин возникновения
повреждений для определения технического состояния отдельных
конструкций и всего сооружения.
Анализ аварий, происходящих на эксплуатируемых объектах, по
результатам исследований показал, что основные причины их воз&
никновения применительно к гражданским зданиям — это низкое ка&
чество изготовления конструкций и монтажа. Для объектов промыш&
ленного производства и большинства инженерных сооружений ос&
новными причинами аварийных и предаварийных ситуаций являются
нарушения правил технологического режима и эксплуатации, вклю&
чая несвоевременные ремонтные работы в зданиях и отсутствие над&
лежащего надзора за состоянием строительных конструкций.

Основным инструментом определения технического состояния
является проведение обследования. В общем виде структура его мо&
жет быть представлена схемой (рис. 1.1).
Обследования проводятся для решения разных задач:
• профилактика и обеспечение поддержания конструкций в нор&
мальном эксплуатационном состоянии;
• оценка состояния при обнаружении повреждений и выявления
их причин;
• определение возможности увеличения нагрузки на конст&
рукции;
Глава 1. Цель и назначение обследования
7
Рис. 1.1. Схема структуры обследования

• определение возможности проведения реконструкции;
• выявление объемов восстановительных работ;
• установление возможности возобновления строительства, при&
остановленного на длительное время;
• проверка состояния конструкций здания после воздействий,
не предусмотренных при проектировании (стихийных и техно&
генных).
При обследовании состояния конструкций необходимо выявить
запас прочности для установления возможности дальнейшего их
безопасного использования. Наиболее уязвимые участки здания, где
чаще всего обнаруживаются повреждения, приведены на рис. 1.2
и 1.3.
Характеристики состояния конструкции могут определяться раз&
ными методами:
• органолептическим (визуальным) для получения качественной
оценки с применением простейших механических инструмен&
тов и приспособлений (молотка, зубила, отвертки и др.), назы
ваемым полевым методом, а также для получения приближенной
количественной оценки;
• детальным с применением приборов (неразрушающий кон&
троль); погрешность такого контроля составляет 10—20 %;
8
Глава 1. Цель и назначение обследования
Рис. 1.2. Характерные нарушения в конструкциях одноэтажных промзданий:
1 — расслоение кладки цоколя; 2 — нарушение крепления стен к колонне; 3 — тре&
щины и расслоение кладки карниза; 4 — повреждения железобетонных плит;
5 — повреждения нижнего пояса пролетного строения; 6 — трещины в опорном
узле балки; 7 — повреждение подкрановых балок; 8 — разрушение креплений под&
крановых балок к колоннам; 9 — коррозия арматуры железобетонных колонн, ме&
ханические повреждения; 10 — повреждения перемычек над окнами

• лабораторным, т. е. путем отбора проб и испытания на лабора&
торном оборудовании для получения наиболее точной количе&
ственной и качественной оценок;
• натурных испытаний конструкций, что дает наиболее точную
информацию о напряженно&деформированном состоянии с
учетом реальной работы элементов. Этот метод наиболее трудо&
емкий и применяется при обследовании зданий повышенной
капитальности и ответственности.
С конца прошлого столетия получило распространение обследо&
вание при экспертизе промышленной безопасности зданий и соору&
жений на опасных производственных объектах (ОПО).
Перечень условий, позволяющих отнести сооружение к катего&
рии ОПО, приведен в Федеральном законе №116&ФЗ, согласно кото&
рому объекты химической, нефтехимической и нефтеперерабатываю&
щей промышленности относятся к ОПО.
Такие работы проводятся в следующих случаях (согласно приказу
Ростехнадзора №584 от 05.04.2013 г.):
• при выработке зданиями и сооружениями сроков службы, уста&
новленных проектом или другими документами;
Глава 1. Цель и назначение обследования
9
Рис. 1.3. Характерные повреждения многоэтажных промзданий:
1 — расслоение кладки цоколя; 2 — трещины и расслоение кладки карниза;
3 — повреждение плит покрытия; 4 — расстройство стыков ригелей; 5 — наруше&
ние стыков балок перекрытий; 6 — повреждение колонн; 7 — повреждение плит
перекрытия; 8 — разрушение перемычек над окнами

• при воздействии на здание (сооружение) различных внешних
влияний (землетрясений, пожаров, взрывов);
• периодически в процессе эксплуатации;
• по требованию органов Госгортехнадзора России.
В зависимости от состояния объекта при проведении экспертизы
могут быть использованы разные методы, в том числе и с более глубо&
кими исследованиями.
Чаще всего экспертизы проводятся по достижении срока экс&
плуатации, устанавливаемого в нормативной и эксплуатационной до&
кументации.
При определении возможности продления срока безопасной экс&
плуатации принимается одно из следующих решений:
• продолжение эксплуатации на установленных параметрах;
• продолжение эксплуатации с ограничением параметров;
• ремонт;
• реконструкция;
• использование по иному назначению;
• вывод из эксплуатации.
Установленные сроки эксплуатации сооружений обеспечиваются
в соответствии с регламентом эксплуатации и требованиями доку&
ментации, а также при проведении технического обслуживания и ре&
монта сооружений.
Работы по определению возможности продления срока эксплуа&
тации проводятся по требованию заказчика или Госгортехнадзора
России.
В зависимости от состояния сооружения продление осуществля&
ется на определенный срок в пределах остаточного ресурса.
Рекомендуемые сроки, содержащиеся в РД 22&01—97, приведены
в табл. 1.1 и 1.2.
Федеральный закон от 30.12.2009 г. №384&ФЗ «Технический рег&
ламент о безопасности зданий и сооружений», введенный в действие с
июля 2010 г., распространяет свою сферу действия на все этапы жиз&
ненного цикла зданий и сооружений или их частей.
Прежде всего должны рассматриваться следующие вопросы: ме&
ханической и пожарной безопасности; безопасности при стихийных
природных явлениях и технологических воздействиях; безопасности
здоровья людей, проживающих в зданиях; безопасности воздействия
на окружающую среду.
10
Глава 1. Цель и назначение обследования