Нотариальное удостоверение сделок

Министерство науки и высшего образования Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего образования
«Саратовская государственная юридическая академия»
Л.В. Саенко, Е.А. Демкина
НОТАРИАЛЬНОЕ
УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛОК
Учебное пособие
Саратов
2024
© Саенко Л.В., Демкина Е.А., 2024
© Саратовская государственная
юридическая академия, 2024
ISBN 978-5-7924-2045-8

УДК	 347.961(075)
ББК	 67.76
	
С14
Р е ц е н з е н т ы :
исполняющий обязанности нотариуса нотариального округа 
«Город Саратов» Г. В. Фадеева;
доктор юридических наук, доцент, заведующий кафедрой 
гражданского права Саратовской государственной 
юридической академии С. Ж. Соловых
Рекомендовано учебно-методическим советом
Саратовской государственной юридической академии
С14
Саенко, Л. В.
Нотариальное удостоверение сделок : учебное пособие / Л. В. Саенко, Е. А. Демкина. – Саратовская государственная юридическая академия. – Саратов : Изд-во Сарат. гос. юрид. акад., 2024. – 1 CD-ROM. – 
Текст : электронный.
ISBN 978-5-7924-2045-8
Учебное пособие подготовлено в соответствии с программой дисциплины «Нотариальное удостоверение сделок» для магистрантов 
магистерских программ «Юрист частного права» и «Юрист в семейно-правовой сфере». Настоящее пособие имеет практико-ориентированный характер и содержит основной материал и задания для изучения учебной дисциплины. Состоит из разделов по тематике рабочей 
программы дисциплины, которые включают вопросы к семинарскому 
занятию, задачи-казусы, кейсы, практические ситуации, составленные 
на основе реальной судебной практики, задания для самостоятельной 
работы, контрольные вопросы и тесты. Приложения содержат темы 
письменных работ и задания для выполнения контрольных работ. 
Пособие поможет получить практические навыки в  сфере осуществления нотариальной деятельности по удостоверению сделок. 
Предназначено для магистрантов и обучающихся юридических вузов, а также для широкого круга интересующихся данной тематикой.
Текстовое электронное издание
Минимальные системные требования: процессор: Intel х86, х64, 
AMD х86, х64 не менее 1 ГГц; оперативная память RAM ОЗУ: не менее 512 Мбайт; свободное место на жестком диске (HDD): не менее 
5 Мбайт; операционная система: Windows XP и выше; Adobe Acrobat 
Reader; дисковод CD-ROM; мышь.
© Саенко Л.В., Демкина Е.А., 2024
© Саратовская государственная
юридическая академия, 2024

СОДЕРЖАНИЕ
ПРИНЯТЫЕ СОКРАЩЕНИЯ. .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
ВВЕДЕНИЕ. .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
Тема 1. ОТЛИЧИЕ НОТАРИАЛЬНО УДОСТОВЕРЕННОЙ 
ФОРМЫ СДЕЛОК  ОТ ИНЫХ ФОРМ СДЕЛОК . .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . . . . . . . . . . . . 9
1. Нотариальная форма сделки как разновидность 
письменной формы. .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
2. Подписание документа как элемент нотариальной 
формы сделки. .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
3. Регулирующее воздействие нормы п. 1 ст. 163 ГК РФ . .  .  .  .  . . . . . 14
4. Нотариальная форма сделки и ст. 44 и 54 Основ 
законодательства Российской Федерации о нотариате. .  .  .  . . . . 15
5. Сделки, требующие нотариального удостоверения. .  .  .  .  .  . . . . . . 16
6. Порядок нотариального удостоверения сделок. .  .  .  .  .  .  .  . . . . . . . . 18
Тема 2. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕЖИМА 
 НЕКОТОРЫХ АКЦЕССОРНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ (СДЕЛОК). 
 ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (ИПОТЕКА). .  .  .  .  .  .  .  . . . . . . . . . 26
1. Понятие и сущность акцессорных обязательств 
в гражданском праве. .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
2. Понятие ипотеки как акцессорного обязательства. .  .  .  .  .  . . . . . . . 28
3. Специфические черты ипотеки как института 
гражданского права. .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
4. Классификация договоров ипотеки. .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . . . . . . . . . . . . . . . 30
5. Особенности нотариального удостоверения ипотеки. .  .  .  .  . . . . . 31
Тема 3. ЮРИДИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ СОБЛЮДЕНИЯ 
НОТАРИАЛЬНОЙ ФОРМЫ СДЕЛКИ. 
 ЕДИНАЯ ИНФОРМАЦИОННАЯ СИСТЕМА НОТАРИАТА . .  .  .  .  .  . . . . . . . 35
1. Понятие и юридическая природа нотариальной 
формы сделки. .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
2. Удостоверение сделок: особенности и порядок. .  .  .  .  .  .  .  . . . . . . . . . 37

3. Единая информационная система нотариата 
как основа электронного нотариата. .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . . . . . . . . . . . . . . 39
4. Цели, задачи и перспективы развития Единой 
информационной системы нотариата. .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . . . . . . . . . . . . . 40
Тема 4. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕЖИМА ДОГОВОРОВ 
КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ,   ДАРЕНИЯ 
НЕДВИЖИМОСТИ И РЕНТЫ И ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО 
РЕЖИМА  ОТДЕЛЬНЫХ СМЕШАННЫХ ДОГОВОРОВ. .  .  .  .  .  .  .  . . . . . . . . . 45
1. Особенности правового режима недвижимого имущества. .  . . . 45
2. Договор купли-продажи недвижимости: понятие, 
содержание, правовые особенности. .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . . . . . . . . . . . . . . 49
3. Договор дарения: понятие, содержание, 
правовые особенности. .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51
4. Договор ренты: понятие, содержание, 
правовые особенности. .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54
5. Особенности правового режима отдельных 
смешанных договоров. .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58
6. Наследственный договор. .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
Тема 5. НОТАРИАЛЬНЫЕ СДЕЛКИ В СЕМЕЙНОМ 
ПРАВЕ. БРАЧНЫЙ ДОГОВОР. СОГЛАШЕНИЯ СУПРУГОВ. 
 СПЕЦИФИКА НОТАРИАЛЬНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА 
О СУРРОГАТНОМ МАТЕРИНСТВЕ.  ОСОБЕННОСТИ 
НАСЛЕДОВАНИЯ ПО ЗАВЕЩАНИЮ И ПО ЗАКОНУ. .  .  .  .  .  .  .  .  . . . . . . . . . 70
1. Брачный договор и иные соглашения в системе 
семейно-правовых договорных конструкций. .  .  .  .  .  .  .  .  . . . . . . . . . 70
2. Специфика нотариальной формы договора 
о суррогатном материнстве: российский 
и зарубежный опыт. .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76
3. Особенности наследования по завещанию 
как односторонней сделки. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87
4. Особенности наследования по закону. .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . . . . . . . . . . . . . 88
Тема 6. ОСОБЕННОСТИ НОТАРИАЛЬНОГО 
УДОСТОВЕРЕНИЯ СДЕЛОК  В ФИНАНСОВОХОЗЯЙСТВЕННОЙ СФЕРЕ. .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94
1. Нотариальное удостоверение сделок с ценными 
бумагами. Особенности нотариального 
удостоверения сделок по передаче долей 
в обществе с ограниченной ответственностью (ООО). .  .  .  .  . . . . . 94

2. Принятие нотариусом в депозит денежных средств 
и ценных бумаг. .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97
3. Деятельность нотариуса в сфере 
договора условного депонирования (эскроу) 
и договора публичного депозитного счета. .  .  .  .  .  .  .  .  .  . . . . . . . . . . 100
Тема 7. ОСОБЕННОСТИ УДОСТОВЕРЕНИЯ НЕКОТОРЫХ 
ОДНОСТОРОННИХ СДЕЛОК. .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 104
1. Общие положения. .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 104
2. Удостоверение оферты. .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108
3. Удостоверение безотзывной оферты и акцепта 
безотзывной оферты . .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110
4. Удостоверение заявления о выходе участника 
из общества. .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111
5. Удостоверение завещания . .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111
6. Удостоверение распоряжения об отмене доверенности. .  .  . . . . 113
Приложение 1
Примерная тематика письменных работ 
(рефератов, докладов и др.) . .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118
Приложение 2
Задания для выполнения письменных 
контрольных работ. .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120
Приложение 3
Подготовка к деловой игре «Прием у нотариуса». .  .  .  .  .  . . . . . . . 125
ТЕСТОВЫЕ ЗАДАНИЯ ПО ТЕМАМ КУРСА. .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . . . . . . . . . . . . . 126
СПИСОК РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ. .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . . . . . . . . . . . . 131

ПРИНЯТЫЕ СОКРАЩЕНИЯ
АПК РФ – Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации
ВАС РФ – Высший арбитражный суд Российской Федерации
ВРТ – вспомогательные репродуктивные технологии
ВС РФ – Верховный Суд Российской Федерации
ГК РФ – Гражданский кодекс Российской Федерации
ГПК РФ – Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации
ГрК РФ – Градостроительный кодекс Российской Федерации
ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости
ЕГРЮЛ – Единый государственный реестр юридических лиц
ЕИС – Единая информационная система нотариата 
ЖК РФ – Жилищный кодекс Российской Федерации
ЗК РФ – Земельный кодекс Российской Федерации
ЛК РФ – Лесной кодекс Российской Федерации
НК РФ – Налоговый кодекс Российской Федерации
ООО – общество с ограниченной ответственностью
Основы  – Основы законодательства Российской Федерации 
о нотариате
СК РФ – Семейный кодекс Российской Федерации
СРО – саморегулируемая организация

ВВЕДЕНИЕ
Современное развитие гражданского сделкооборота и глобальные процессы цифровизации предоставления государственных 
услуг, отдельное место среди которых занимает нотариальная деятельность, приводят к необходимости осмысления и постоянного 
изучения теории и практики их законодательного урегулирования. 
Эти процессы затрагивают как корпоративные, так и частные 
интересы, интересы отдельных физических лиц, граждан. Чаще 
всего они имеют именно частноправовые начала.
Общие и  специальные нормативные положения о  сделках содержит Гражданский кодекс Российской Федерации, им же регулируются и отношения в сфере наследственного права. Особенности 
же  нотариальной деятельности по  удостоверению сделок урегулированы специальным законодательством – Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11 февраля 1993 г. № 4462-1; в ред. от 24 июля 2023 г.).
Несмотря на законодательную урегулированность этих процессов, практика обнажает немало проблемных аспектов при проведении разграничения нотариально удостоверенной формы сделок 
от иных форм сделок и их правовых последствий; уяснении особенностей правового режима некоторых акцессорных обязательств 
(сделок), особенно при залоге недвижимого имущества (ипотеке); 
проведении юридического анализа соблюдения нотариальной 
формы сделки, изучении и применении Единой информационной 
системы нотариата. Существуют проблемы и особенности правового режима договоров купли-продажи недвижимости, дарения 
недвижимости и ренты, а также отдельных смешанных договоров. 
Сложности могут возникнуть и при применении семейного законодательства в нотариальной практике. Основными нотариальными сделками в семейном праве можно считать брачный договор, 
соглашения супругов. Несомненно, есть специфика у  нотариальной формы договора о  суррогатном материнстве. Проблематика 
наследственных отношений также связана с  применением законодательства. Имеются особенности наследования по завещанию 
и  по  закону. Конечно, существуют и  особенности нотариального 
удостоверения некоторых иных односторонних сделок. Особая 

Введение
проблемность выявляется в  специфичных правилах совершения 
нотариальных действий по  сделкообороту в  финансово-хозяйственной сфере.
Целью освоения дисциплины «Нотариальное удостоверение 
сделок» является приобретение обучающимися теоретических 
знаний в  области удостоверения сделок, а  также практических 
навыков, необходимых для успешного осуществления профессиональной деятельности. 
К задачам дисциплины относится формирование способностей 
и навыков:
применять информационные технологии и  использовать правовые базы данных для решения задач профессиональной деятельности с учетом требований информационной безопасности;
осуществлять правовую экспертизу гражданско-правовых договоров, других сделок и иных правовых документов, принимаемых 
в процессе профессиональной деятельности;
консультировать, давать юридические заключения в сфере профессиональной деятельности;
осуществлять представительство во всех государственных, административных, судебных и  иных учреждениях и  организациях 
независимо от форм собственности в связи с гражданско-правовыми спорами.
Данное учебное пособие носит как учебный, так и научно-практический характер. Его основная цель – оказать помощь в изучении 
основных положений гражданского законодательства о специфике 
формы сделок и дальнейшем применении положений Гражданского кодекса РФ и Основ законодательства РФ о нотариате.
Материал, представленный в пособии, сгруппирован по темам, 
соответствующим структуре рабочей программы дисциплины, 
в нем учтены положения, выработанные судебной и нотариальной 
практикой. 
В приложении к данному пособию приводятся основные задания для выполнения письменной контрольной работы. Издание 
также снабжено списком рекомендуемой литературы для более 
глубокого изучения основных направлений нотариальной деятельности.

Тема 1
ОТЛИЧИЕ НОТАРИАЛЬНО УДОСТОВЕРЕННОЙ 
ФОРМЫ СДЕЛОК  ОТ ИНЫХ ФОРМ СДЕЛОК
Вопросы
1. Нотариальная форма сделки как разновидность письменной 
формы.
2. Подписание документа как элемент нотариальной формы 
сделки.
3. Регулирующее воздействие нормы п. 1 ст. 163 ГК РФ.
4. Нотариальная форма сделки и ст.  44 и  54 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.
5. Сделки, требующие нотариального удостоверения.
6. Порядок нотариального удостоверения сделок.
В  отечественном гражданском праве сделки, совершенные 
в письменной форме, традиционно делятся на простые и нотариальные. Дефиниция понятия нотариального удостоверения сделки появилась только в  действующем Гражданском кодексе  РФ1, 
п. 1 ст. 163 которого первоначально предусматривал, что «нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения 
на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим 
должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие». 
В 2013 г. законодатель внес в статью изменения, в соответствии 
с  которыми «нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон 
права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное 
действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности»2.
1 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. 
№ 51-ФЗ (в послед. ред.) // СПС «КонсультантПлюс». 
2 Там же.

Тема 1
Отличие нотариально удостоверенной формы сделок 
от иных форм сделок
1. НОТАРИАЛЬНАЯ ФОРМА СДЕЛКИ 
КАК РАЗНОВИДНОСТЬ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЫ
Сделка – это изъявленная воля. Под письменной формой сделки 
в современном праве понимается такое выражение воли ее сторон, 
при котором содержание воли излагается в  форме текста, составленного из букв алфавита или иных понятных знаков, и при помощи 
материального носителя, позволяющего прочитать, записать и воспроизвести в неизменном виде содержащуюся в тексте информацию 
в течение достаточного, исходя из ее назначения, периода времени1.
Согласно ст. 160 ГК РФ, для совершения сделки в простой письменной форме ее  стороны должны сформулировать содержание 
своей воли в  письменном документе и  подписать его. Придание 
сделке нотариальной формы предполагает включение в  процесс 
ее  совершения специального субъекта  – нотариуса. Безусловно, 
он не является одной из сторон сделки, а действует при ее удостоверении как должностное лицо публичного права2. 
Затрагивающие деятельность нотариуса изменения законодательства последних лет могут быть охарактеризованы следующим образом: во-первых, расширяется компетенция нотариата, 
увеличивается количество нотариальных действий; во-вторых, 
радикально изменено доказательственное значение нотариальных актов в гражданском и арбитражном процессе; в-третьих, изменения гражданского законодательства ведут к  качественному 
изменению содержания нотариальной деятельности, предъявляя 
к нотариусам новые требования при внешне неизменном порядке 
совершения нотариальных действий.
Согласно основам законодательства о нотариате, нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их  прав и  защите законных интересов, разъяснять 
им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред. Таким образом, 
при удостоверении сделок нотариус, во-первых, оказывает квалифицированную правовую помощь сторонам, помогая им правильно 
сформировать и выразить волю, а во-вторых, содействует обороту 
в целом, отказывая в удостоверении сделки, не соответствующей 
1 См.: Митрофанова И. А. Сделки, совершенные под условием, в  гражданском 
законодательстве Российской Федерации: дис. … канд. юрид. наук. М., 2022. С. 101.
2 См.: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 
11 февраля 1993 г. № 4462-1; в послед. ред.) // СПС «КонсультантПлюс».