Организационно-технологические решения реконструкции и модернизации предприятий индустриального домостроения

ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ 
РЕШЕНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ  
И МОДЕРНИЗАЦИИ ПРЕДПРИЯТИЙ 
ИНДУСТРИАЛЬНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ
С.Н. ЛЕОНОВИЧ
В.Ю. ГУРИНОВИЧ
Москва
ИНФРА-М
2025
МОНОГРАФИЯ

УДК 69.05(075.8)
ББК 38.6я73
 
Л47
Леонович С.Н.
Л47  
Организационно-технологические решения реконструкции и модернизации предприятий индустриального домостроения : монография / С.Н. Леонович, В.Ю. Гуринович. — Москва : ИНФРА-М, 2025. — 
244 с. — (Научная мысль). — DOI 10.12737/2180374.
ISBN 978-5-16-020530-4 (print)
ISBN 978-5-16-113185-5 (online)
В монографии представлены организационно-технологические решения технического перевооружения предприятий индустриального домостроения с учетом совокупности условий действующего производства, 
методологии назначения резервов производственных мощностей при 
выпуске широкой номенклатуры изделий и изменении спроса на продукцию, решений оптимизации производства. Детально рассмотрены организационно-технологические решения развития производственной базы 
индустриального домостроения на основе гибкой технологии производства. Впервые разработаны методы повышения технологического уровня 
предприятий индустриального домостроения без остановки основного 
производства. Установлена зависимость производственной мощности 
предприятий от параметров номенклатуры изделий. Обоснованы рекомендации назначения резервов производственной мощности предприятий 
в условиях выпуска широкой номенклатуры изделий и изменения спроса 
на продукцию. Выполнена оптимизация производства за счет обеспечения 
ритмичности выпуска продукции на основе критериев сложности изделий 
в номенклатуре производственной программы предприятий.
Будет полезна специалистам для принятия проектных, организационных и управленческих решений производства основных типов плоских 
сборных железобетонных изделий на предприятиях индустриального домостроения.
УДК 69.05(075.8)
ББК 38.6я73
Р е ц е н з е н т ы:
Первушин Г.Н., доктор технических наук, профессор, директор Инженерно-строительного института Ижевского государственного технического университета имени Калашникова (г. Ижевск);
Ким Л.В., кандидат технических наук, доцент, доцент Департамента 
морских арктических технологий Политехнического института Дальневосточного федерального университета (г. Владивосток)
ISBN 978-5-16-020530-4 (print)
ISBN 978-5-16-113185-5 (online)
© Леонович С.Н., 
Гуринович В.Ю., 2025
Данная книга доступна в цветном  исполнении 
в электронно-библиотечной системе Znanium

Введение
К началу 1990-х годов в республике были созданы значительные 
мощности, позволявшие обеспечивать потребность строительного 
комплекса в сборных железобетонных изделиях как по объемам, 
так и по номенклатуре. Однако сокращение инвестиций в развитие 
материально-технической базы предприятий индустриального 
домостроения в 1990-х — начале 2000-х гг. вызвало интенсивное 
старение основных фондов. Предпринятые в 2006–2011 гг. на государственном уровне меры модернизации серий жилых домов и обновления основных фондов организаций строительного комплекса 
позволили преодолеть имевший место кризис индустриального 
домостроения, реализовать новые подходы к потребительским качествам жилья, использовать прогрессивные достижения строительной науки и техники.
Последующее развитие жилищного строительства требует обобщения опыта реконструкции и технического перевооружения производственной базы индустриального домостроения, выделения 
перспективных направлений развития предприятий, определения 
критериев эффективности современных технологических линий 
с гибкой технологией, разработки новых подходов к планированию 
и организации производства в условиях роста точечных домов 
в программах строительства предприятий, оценке использования 
производственных мощностей.
Учет изменения спроса на продукцию в системе организации 
производства при высокой доле точечных домов в производственных программах предприятий является новым направлением.

Глава 1
АНАЛИЗ РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО 
СТРОИТЕЛЬСТВА В ИНДУСТРИАЛЬНОМ 
ИСПОЛНЕНИИ
1.1. СОСТОЯНИЕ И НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО 
СТРОИТЕЛЬСТВА В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ
1.1.1. Анализ основных показателей жилищного строительства 
в Республике Беларусь
В Республике Беларусь развитие жилищного строительства определено государственной политикой, ориентированной на наращивание 
объемов строительства жилья с минимальными затратами на его возведение, а также развитие индивидуального жилищного строительства. 
Среди основных задач Государственной политики в области жилищного строительства можно отметить планомерное повышение обеспеченности населения жильем и доведение этого показателя до 27,3 м2 
на человека, при установленной средней стоимости 1 м2 в пределах эквивалентной 500 долл. США, обеспечение строительства не менее 40% 
индивидуальных жилых домов коттеджного типа от общего объема 
строительства жилья, в том числе повышение качества возводимого 
жилья с соблюдением нормативных сроков строительства [7].
Анализ литературы позволил определить, что достижение вышеперечисленных показателей требует прежде всего разработки 
и внедрения прогрессивных технологий, обеспечивающих возведение жилых зданий с минимальными затратами и в минимальные 
сроки, в том числе разработки решений оптимизации и совершенствования методов строительства, широко применяемых в отечественной строительной практике.
Многочисленные исследования [8, 44, 69, 74, 79] показывают, что 
критериям возведения жилья в кратчайшие сроки, снижения его 
стоимости и обеспечения населения доступным жильем в большей 
степени соответствует индустриальное домостроение, широкие возможности которого проверены временем.
Главы 1—6, Введение, Заключение написаны лично Гуриновичем В.Ю. в рамках его диссертационной работы. Главы 7—10 
составлены доктором технических наук, профессором Леоновичем С.Н., иностранным академиком Российской академии архитектуры и строительных наук.

Во-первых, индустриальное домостроение является более дешевым и доступным методом строительства. Это основной инструмент для реализации государственной политики в области 
жилищного строительства, для улучшения жилищных условий 
многодетных семей и нуждающихся граждан (социальное жилье), 
и общей концепции развития экономики страны, при сокращении 
доли бюджетного финансирования и расширении использования 
внебюджетных источников в жилищном строительстве.
Во-вторых, с переходом на строительство жилых домов в индустриальном исполнении модернизированных серий с современными 
потребительскими и эксплуатационными качествами удовлетворяются запросы более широкого круга потребителей. Уже сегодня 
новые типовые серии панельных зданий позволяют строить многоэтажное жилье с разнообразной планировкой и индивидуальными 
архитектурными решениями фасадов, а также здания коттеджного 
типа для многоквартирной или индивидуальной жилой застройки 
территорий.
Исследования показателей объемов строительства в странах 
Европы в период с 2017 по 2019 гг. показали, что по объемам 
жилищного строительства в пересчете на численность населения 
в Республике Беларусь с показателем 146 квартир на каждые 
10 тысяч населения она занимает 9-е место. При этом лидером 
по объемам жилищного строительства с показателем 227 квартир 
на каждые 10 тысяч населения является Россия. Объемы жилищного строительства в странах Европейского региона представлены 
на рис. 1.1.
Рис. 1.1. Объемы жилищного строительства за 2017–2019 гг.
на 10 000 населения в Европейских странах

Объемы жилищного строительства в Республике Беларусь с 2005 
по 2020 г. приведены на рис. 1.2. Как показывают данные возведения 
жилья, с 2016 года объем жилищного строительства в среднем установился на уровне 4 млн м2 общей площади жилых домов в год, 
что свидетельствует о наличии значительных резервов увеличения 
объемов жилищного строительства в отечественной строительной 
практике. В 2010 году был достигнут показатель возведения жилья 
в объеме 6,63 млн м2 общей площади жилых домов в год.
Рис. 1.2. Общий объем ввода в эксплуатацию жилых домов
Первостепенное значение для решения задач увеличения 
объемов жилищного строительства имеют исследования, непосредственно направленные на разработку прогрессивных технологий, 
определение производственных резервов, оптимизацию жилищного строительства и разработку организационно-технологических 
решений интенсификации возведения жилья, прежде всего в индустриальном исполнении.
1.1.2. Основные направления развития индивидуального 
жилищного строительства
Одним из приоритетных направлений развития жилищного строительства в Республике Беларусь является увеличение 
в общем объеме жилищного строительства доли индивидуальных 
жилых домов коттеджного типа. Обеспечение устойчивого роста 
строительства индивидуальных жилых домов коттеджного типа, 
для достижения целевых показателей Государственной политики 
по объемам индивидуального жилищного строительства, требует 
внедрения прогрессивных методов возведения жилья, и в первую 
очередь индустриального домостроения.
Проведенная в рамках Государственной программы [1] масштабная реконструкция и модернизация производственных баз 
 

предприятий индустриального домостроения позволила адаптировать на выпуск сборных железобетонных изделий для индивидуального жилищного строительства производственные мощности ОАО 
«МАПИД», ОАО «Гомельский ДСК», КУП «Брестжилстрой», 
ОАО «Светлогорский ДСК», ОАО «Мозырский домостроительный 
комбинат» и пр. При этом по разработанным сериям индивидуальных жилых домов коттеджного типа для многоквартирной или 
индивидуальной застройки территорий возводятся дома различной 
конфигурации и планировки, с последующей отделкой фасадов 
различными декоративными элементами и материалами.
Анализ объемов строительства жилых домов в индивидуальном 
исполнении с 2010 г., представленных на рис. 1.3, дает основания 
утверждать, что внедрение прогрессивных методов строительства 
индивидуальных жилых домов в индустриальном исполнении наряду с традиционными методами строительства из кирпича, ячеистого бетона, деревянных конструкций и пр. материалов позволило 
достигнуть целевых показателей индивидуального жилищного 
строительства.
Рис. 1.3. Ввод в эксплуатацию индивидуальных жилых домов
Однако увеличение доли строительства индивидуальных жилых 
домов коттеджного типа в индустриальном исполнении выявляет 
большое количество дестабилизирующих факторов работы предприятий индустриального домостроения. Данное утверждение 
подтверждается результатами исследований, проведенных Полтавцевым С.И. [14], Лапидусом А.А. [87]. Данные исследований 
установили снижение производственной мощности предприятий 
индустриального домостроения для разных серий по панелям наружных стен на 15–17%, по панелям перекрытия на 18–27% при 
15% содержании индивидуальных жилых домов коттеджного типа 
в производственной программе предприятия.
 

В связи с этим важным в развитии индивидуального жилищного строительства индустриального исполнения является разработка соответствующих организационных решений производства 
изделий на предприятиях индустриального домостроения для 
обеспечения выполнения производственной программы возведения 
жилья и обеспечения установленных производственных мощностей 
предприятий при снижении тиражности изделий и повышения трудоемкости производства.
1.1.3. Анализ распределения объемов жилищного строительства 
в зависимости от технологии возведения зданий
Были изучены основные типы жилых зданий в отечественной 
строительной практике в зависимости от применяемых материалов 
и технологии возведения. В соответствии с принятыми критериями 
жилые здания условно были разделены на 3 основные группы:
 
• традиционные — здания со стенами из кирпича, камня, мелких 
блоков, деревянных брусьев, доля которых в общем объеме жилищного строительства за период 2016–2020 гг. составляет 53%;
 
• индустриальные из сборных железобетонных изделий — здания 
с различной степенью сборности: крупноблочные, каркасные, 
каркасно-панельные, крупнопанельные, блочно-панельные, объемноблочные, доля которых за период 2016–2020 гг. составляет 
42%;
 
• монолитные и сборно-монолитные — здания, возводимые с применением индустриальных типов опалубки и частичным применением индустриальных конструкций и деталей, доля которых 
за период 2016–2020 гг. находится на уровне 5%.
Распределение объемов строительства жилья в зависимости 
от технологии возведения зданий в период с 2010 по 2020 г. представлено на рис. 1.4.
Данные, на графике, демонстрируют рост возведения жилья 
в индустриальном исполнении с 2015 года после относительного 
спада, периодом освоения производственных мощностей предприятий индустриального домостроения после проведения реконструкции и модернизации их производственных баз.
На основе выполненного ранее анализа можно утверждать, что 
рост возведения жилья в индустриальном исполнении объясняется 
преимуществами индустриального домостроения перед другими 
технологическими системами зданий. Развитие индустриального 
домостроения в полной мере может обеспечить повышение экономической эффективности возведения жилья и выход на прогнозные 
показатели стоимости 1 м2 жилья за счет экономии затрат на строительство быстро возводимого жилья по типовым проектам и проектам повторного применения, это целесообразно для применения 

в индивидуальном жилищном строительстве, а также снижения 
затрат на производство железобетонных изделий путем освоения 
передовых технологий.
Рис. 1.4. Показатели строительства жилья в зависимости от материалов и технологии возведения зданий
1.2. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ИНДУСТРИАЛЬНОМ 
ДОМОСТРОЕНИИ
1.2.1. Анализ развития индустриального домостроения
В [24] приведено определение индустриальной строительной 
системы как комплекса архитектурно-планировочных и конструктивных решений зданий, базирующихся на определенных методах 
технологии заводского и строительного производства и определенной системе унифицированных конструктивных элементов.
Основной задачей индустриального домостроения является 
перенос максимального числа технологических операций в заводские условия и преобразование строительных площадок в сугубо 
монтажные участки с минимальным набором работ по подготовке 
сборных элементов к монтажу. Это обеспечивает существенное сокращение суммарных затрат труда (на заводе и стройплощадке), 
повышение качества, сокращение сроков строительства.
Как показал анализ работ [27, 28], индустриальное строительство 
в зарубежной практике рассматривается как инструмент оптимизации строительства за счет развития производства строительных 
изделий вне строительной площадки, а сборный железобетон как 
один из методов строительства, использующих принципы индустриализации в строительном процессе. Строительство из сборных 
конструкций используется в ряде стран в различной термино 

логии: современный метод строительства (MMC) — в Великобритании; внеплощадочное производство (OSM) — в Великобритании, 
США и Австралии, индустриализированная строительная система 
(IBS) — в Малайзии.
В итоге возведение зданий и сооружений из сборных железобетонных конструкций является одним из основных методов строительства во многих европейских странах и в последнее время интенсивно развивается в азиатском регионе (Китай, Малайзия, Индия, 
Южная Корея, Иран и др.). Средняя доля зданий из сборного 
железобетона в странах Европейского Союза составляет 20–25%, 
в странах Северной Европы она достигает 40–50%, в Российской 
Федерации составляет порядка 30%, в Китае более 30% [27, 44].
Общий объем рынка индустриального домостроения в мире 
представлен на рис. 1.5 [31].
Рис. 1.5. Распределение объема рынка индустриального строительства
* — включая Российскую Федерацию
Среди лидеров современного индустриального домостроения выделяются скандинавские страны — в частности, Швеция, 
а по уровню автоматизации и роботизации промышленного изготовления строительных конструкций мировое лидерство прочно 
удерживает Япония. Производительность японских домостроительных заводов в 7 раз превышает соответствующие показатели 
европейских производителей [32].
Наряду с этим, в большинстве экономически развитых стран 
до сих пор превалируют методы строительства без применения 
сборных железобетонных конструкций. Так, в США и Турции доля 
зданий из сборного железобетона составляет всего 6% и 2% соответственно [27].
Установлено, что к основным ограничениям интенсивного развития индустриального домостроения прежде всего относят отсутствие квалифицированных рабочих и специалистов, отсутствие 
опыта проектирования зданий из сборных железобетонных кон