Безопасность при эксплуатации зданий и сооружений

УДК 69.05
ББК 38.711
          Б40
Авторы:
М.В. Берлинов, Е.Н. Дегаев, Ю.О. Кустикова, А.А. Давидюк
Рецензенты:
доктор технических наук, профессор К.А. Шрейбер, 
профессор кафедры ЖКК НИУ МГСУ;
кандидат технических наук А.В. Капытин,
первый заместитель директора АО «КТБ ЖБ»
 
Б40	 	
Безопасность при эксплуатации зданий и сооружений [Электронный ресурс] : учебнометодическое пособие / [М.В. Берлинов и др.] ; Министерство науки и высшего образования Российской Федерации, Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет, кафедра жилищно-коммунального 
комплекса. — Электрон. дан. и прогр. (3,09 Мб). — Москва : Издательство МИСИ – 
МГСУ, 2019. — Режим доступа : http://lib.mgsu.ru/Scripts/irbis64r_91/cgiirbis_64.exe?C2
1COM=F&I21DBN=IBIS&P21DBN=IBIS. — Загл. с титул. экрана.ISBN 978-5-7264-2041-7 (сетевое)
ISBN 978-5-7264-2040-0 (локальное)
В учебно-методическом пособии рассмотрены вопросы организации профессиональной деятельности по безопасной и надёжной эксплуатации зданий и сооружений, даны методические рекомендации к курсовому проектированию, практическим занятиям и самостоятельной работе по дисциплине «Безопасность при эксплуатации зданий и сооружений».
Для обучающихся по направлению подготовки 08.04.01 Строительство, профиль «Техническая эксплуатация объектов жилищно-коммунального хозяйства».
Учебное электронное издание
	
©	 Национальный исследовательский
	
	
Московский государственный
	
	
строительный университет, 2019

Редактор, корректор А.А. Космина
Компьютерная вёрстка О.Г. Горюновой
Дизайн первого титульного экрана Д.Л. Разумного
Для создания электронного издания использовано:
Microsoft Word 2013, Adobe InDesign CS6, ПО Adobe Acrobat
Подписано к использованию 18.11.2019 г. Объем данных 3,09 Мб.
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего образования 
«Национальный исследовательский 
Московский государственный строительный университет».
129337, Москва, Ярославское ш., 26.
Издательство МИСИ – МГСУ. 
Тел.: (495) 287-49-14, вн. 13-71, (499) 188-29-75, (499) 183-97-95.
E-mail: ric@mgsu.ru, rio@mgsu.ru

Оглавление
Введение................................................................................................................................. 5
1.	 НОРМАТИВНЫЕ ОСНОВЫ КОНТРОЛЯ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ  
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ.
.......................................................................................... 6
Практическая работа № 1. Обследование технического состояния зданий  
и сооружений................................................................................................................ 9
Практическая работа № 2. Техническое обследование железобетонных  
конструкций............................................................................................................... 14
2.	 ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ  
И СООРУЖЕНИЙ В ПРОЦЕССЕ ЭКСПЛУАТАЦИИ............................................... 28
Практическая работа № 3. Количественный анализ риска.  
Построение дерева отказов........................................................................................ 28
Практическая работа № 4. Качественный анализ риска.  
Расчёт безопасного ресурса объектов ЖКХ.............................................................. 31
3.	 СОВРЕМЕННЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ В ОБЛАСТИ  
ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ НАДЁЖНОСТИ ОБЪЕКТОВ  
ГОРОДСКОЙ ЗАСТРОЙКИ.......................................................................................... 39
Практическая работа № 5. Оценка качества и надёжности инженерных  
коммуникаций по результатам испытаний............................................................... 39
Практическая работа № 6. Оценка остаточного ресурса длительно  
эксплуатируемых инженерных коммуникаций........................................................ 43
4.	 РЕКОМЕНДАЦИИ ПО РАЗРАБОТКЕ КУРСОВОГО ПРОЕКТА............................ 46
Вопросы для подготовки к защите курсового проекта................................................... 50
5.	 РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА ДЛЯ ИЗУЧЕНИЯ.............................................. 51
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК.............................................................................. 52

ВВЕДЕНИЕ
Учебно-методическое пособие предназначено для изучения теоретического курса, 
выполнения практических заданий и курсового проекта по дисциплине «Безопасность 
при эксплуатации зданий и сооружений».
На лекционных занятиях рассматриваются:
– процедура оценивания технического состояния объектов городской застройки, 
нормативно-техническая документация в области организации контроля технического состояния эксплуатируемых объектов;
– визуальный и инструментальный контроль технического состояния эксплуатируемого объекта;
– материально-техническое обеспечение работ при организации контроля технического состояния, соблюдение требований охраны труда при обследовании зданий и 
сооружений;
– критерии оценки технического состояния, методы их определения, основные показатели и индикаторы безопасности;
– социально-экономические проблемы обеспечения безопасности зданий и сооружений;
– статистические методы оценки надёжности элементов больших систем и другие 
вопросы, связанные с безопасностью при эксплуатации зданий и сооружений;
– современные подходы и методы прогнозирования долговечности объектов городской застройки по ограниченной информации;
– принципы и критерии выбора прогнозирующей функции объекта и другие темы 
согласно рабочей программе дисциплины.
При курсовом проектировании по дисциплине «Безопасность при эксплуатации 
зданий и сооружений» решаются следующие задачи, направленные на обеспечение 
безопасной эксплуатации здания (сооружения):
– Разработка рекомендаций по организации службы технического контроля за состоянием, содержанием и ремонтами здания (сооружения);
– Описание необходимых технических и организационных мероприятий по эксплуатации здания (сооружения) для обеспечения его эксплуатационной безопасности.
На практических занятиях рассматриваются следующие основные блоки задач:
– Составление программы обследования технического состояния;
– Выбор меры качества объекта и его конструктивных узлов и систем;
– Оценка остаточной несущей способности и эксплуатационной пригодности;
– Расчёт вероятности технического состояния изучаемого объекта;
– Изучение методов анализа риска;
– Построение дерева отказов;
– Оценка надёжности элементов зданий и сооружений;
– Разработка проекта экспертного заключения по техническим решениям.

1. НОРМАТИВНЫЕ ОСНОВЫ КОНТРОЛЯ  
ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Техническое состояние строительных конструкций зданий требует внимания со стороны специалистов служб эксплуатации в течение всего срока эксплуатации этих зданий. Эксплуатационный контроль проводится в ходе сплошных или выборочных технических осмотров, организуемых с планируемой периодичностью либо во 
внеочередном порядке. 
Наибольшее значение имеют регулярные сезонные осмотры для оценки готовности 
здания к зиме и весной для окончательного определения объёма ремонтных мероприятий, которые необходимо выполнить в летний период. Такие осмотры не являются 
пустой формальностью, их необходимость обоснована сезонными изменениями в режиме эксплуатации зданий, естественным износом конструкций, внешними воздействиями и другими объективными факторами.
Законодательство в области контроля безопасной эксплуатации зданий и сооружений также предъявляет определенные требования к контролю технического состояния 
строительных конструкций зданий службами эксплуатации.
Статья 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о 
безопасности зданий и сооружений» устанавливает следующие требования к обеспечению безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации:
– Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов 
здания или сооружения;
– Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие 
должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в 
ходе периодических осмотров и контрольных проверок и мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, 
проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации;
– Эксплуатация зданий и сооружений должна быть организована таким образом, 
чтобы обеспечивалось соответствие зданий и сооружений требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений и требованиям оснащённости зданий и сооружений приборами учёта используемых энергетических ресурсов в течение всего 
срока эксплуатации зданий и сооружений.
Для обеспечения основных требования по безопасной эксплуатации зданий и сооружений в СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» установлены общие эксплуатационные требования к зданиям к сооружениям в условиях нормальной эксплуатации.
Положения указанного Свода правил направлены на обеспечение выполнения требований к следующим видам эксплуатационной безопасности зданий (сооружений), 
строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 3, пункт 6:
– механическая безопасность;
6

– пожарная безопасность;
– безопасные для здоровья человека условия проживания и пребывания в зданиях 
и сооружениях;
– безопасность для пользователей зданиями и сооружениями;
– доступность зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения;
– энергетическая эффективность зданий и сооружений;
– безопасный уровень воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.
Эксплуатационные требования к зданиям (сооружениям) подразделяют на общие 
и особые.
Общие эксплуатационные требования предъявляются ко всем объектам капитального строительства. Особые эксплуатационные требования определяются спецификой функционального назначения здания или сооружения, а также природно-техногенными особенностями места его расположения.
Специальные эксплуатационные требования к зданию (сооружению) различного 
функционального назначения устанавливают исходя из принятых объемно-планировочных и конструктивных решений и функционального назначения технологических 
процессов, для которых предназначено здание (сооружение), а также с учётом природно-техногенных особенностей места его расположения.
Требования к эксплуатационному контролю и техническому обслуживанию строительных конструкций устанавливают в зависимости от конструктивных решений и материалов.
При эксплуатации зданий (сооружений) для обеспечения работы эксплуатационных служб необходимо выполнить следующие требования: 
– конструктивные элементы и системы инженерно-технического обеспечения должны быть доступны для выполнения ремонтных работ, устранения возникающих неисправностей и дефектов для регулировки и наладки в процессе эксплуатации;
– должны быть предусмотрены мероприятия по контролю технического состояния 
здания (сооружения), поддержанию его работоспособности и исправности;
– должна быть обеспечена доступность установленных элементов контроля, требующих метрологического обеспечения;
– здание (сооружение) в целях его нормальной эксплуатации должно иметь устройства и необходимые для размещения эксплуатирующего персонала помещения.
Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем 
в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объёмах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его 
состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путём проведения плановых и внеплановых осмотров.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления 
работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
7