Экономика градостроительных решений

УДК 33:711 
ББК 65:85.118 
П50 
Рецензенты: 
кандидат экономических наук Т.Н. Кисель, 
доцент кафедры менеджмента и инноваций НИУ МГСУ; 
кандидат экономических наук О.В. Мурашова, 
заместитель генерального директора ООО ПСК «Азурит» 
Полити, В.В. 
П50  
Экономика градостроительных решений [Электронный ресурс] : учебно-методическое пособие / В.В. Полити, А.В. Федосьина, А.Ю. Мисаилов ; Министерство науки и высшего образования Российской Федерации, Национальный исследовательский Московский государственный 
строительный университет, кафедра экономики и управления в строительстве. — Электрон. 
дан. и прогр. (1,4 Мб). — Москва : Издательство МИСИ – МГСУ, 2020. — Режим доступа: 
http://lib.mgsu.ru/Scripts/irbis64r_91/cgiirbis_64.exe?C21COM=F&I21DBN=IBIS&P21DBN=IBIS&S
21CNR=20&Z21ID= — Загл. с титул экрана. 
ISBN 978-5-7264-2143-8 (сетевое) 
ISBN 978-5-7264-2142-1 (локальное) 
В учебно-методическом пособии кратко представлены основные теоретические вопросы экономики 
градостроительных решений, которые помогут будущему специалисту сформировать компетенции, востребованные в сфере территориального развития и градостроительной деятельности. Задания практикума 
позволят выработать дополнительные навыки, необходимые для разработки и экономической оценки 
проектных решений по развитию городских объектов и территорий. Предложены рекомендации к практическим занятиям и задачи для самостоятельного решения, указания к выполнению курсовой работы. 
Для обучающихся по направлению подготовки 07.03.04 Градостроительство. 
Учебное электронное издание
© Национальный исследовательский 
Московский государственный 
строительный университет, 2020 

Редактор, корректор Л.М. Волкова 
Компьютерная верстка С.А. Глембовецкого 
Дизайн первого титульного экрана Д.Л. Разумного 
Для создания электронного издания использовано: 
Microsoft Word 2013, ПО Adobe Acrobat 
Подписано к использованию 24.01.2020 г. Объем данных 1,4 Мб. 
Федеральное государственное бюджетное 
образовательное учреждение высшего образования  
«Национальный исследовательский  
Московский государственный строительный университет» 
129337, Москва, Ярославское ш., 26 
Издательство МИСИ – МГСУ  
Тел.: (495) 287-49-14, вн. 13-71, (499) 188-29-75, (499) 183-97-95, 
E-mail: ric@mgsu.ru, rio@mgsu.ru 

Оглавление 
РАЗДЕЛ 1. ЭКОНОМИКА ПРОЕКТИРОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ .......................................  5 
Тема 1.1. Экономико-статистический анализ как основа принятия 
градостроительных решений ............................................................................................  5 
Тема 1.2. Экономическое обоснование градостроительных проектов .........................................  7 
Тема 1.3. Аналитические методы оценки риска инвестиционного проекта 
.................................  12 
Тема 1.4. Маркетинг городской среды и территории застройки ...................................................  16 
РАЗДЕЛ 2. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕШЕНИЙ ......................  19 
Тема 2.1. Особенности градостроительной политики и финансового обеспечения 
градостроительных решений ............................................................................................  19 
Тема 2.2. Ценообразование в проектировании и строительстве 
....................................................  20 
Тема 2.3. Оценка инвестиционной привлекательности проектов комплексной 
застройки (реконструкции) территории ..........................................................................  24 
Тема 2.4. Проблемы и перспективы градостроительных решений в России ...............................  26 
Библиографический список ....................................................................................................................  28 
Методические указания к выполнению курсовой работы 
...................................................................  29 
Общие положения 
...............................................................................................................................  29 
ПРИЛОЖЕНИЕ .......................................................................................................................................  37 
 

РАЗДЕЛ 1. ЭКОНОМИКА ПРОЕКТИРОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ 
Тема 1.1. Экономико-статистический анализ 
как основа принятия градостроительных решений 
Цели практического занятия: 
− изучить комплекс оценочных показателей социально-экономического уровня развития города; 
− дать трактовку понятию «инвестиционный потенциал»; 
− провести факторный анализ инвестиционного потенциала территорий; 
− разобрать управленческий процесс по формированию инвестиционного потенциала; 
− изучить статистический инструментарий сбора, анализа и обработки статистически значимой информации по социально-экономическому положению исследуемой территории; 
− паспортные характеристики города; 
− характеристика промышленного комплекса города; 
− определить цель, задачи и показатели оценки градостроительной и жилищной политики 
города; 
− рассмотреть сущность и функциональную структуру экономического пространства в фокусе 
управления, контактов и инноваций. 
В результате практического занятия студенты смогут: 
− на основании определения уровня развития городов и их проблем принимать решения в сфере 
проектирования городской среды; 
− оценивать результативность градостроительной и жилищной политики города и определять свою ответственность за проектирование безопасной и комфортной среды жизнедеятельности; 
− оценивать влияние факторов эндо- и экзосреды на инвестиционный потенциал территории; 
− оценивать возможности и ограничения инвестиционного потенциала территорий. 
Форма контроля: 
− выполнение заданий практического занятия. 
Конспект практического занятия 
В градостроительной деятельности активно используются приемы и методы экономикостатистического анализа при разработке долгосрочных планов развития территорий, формирования адресных инвестиционных программ развития регионов, а также при оценке эффективности 
градостроительных проектных решений, связанных с комплексной застройкой новой территории, 
или при реконструкции сложившейся городской застройки. 
В процессе проведения экономико-статистического анализа в целях обоснования градостроительных решений необходимо выявить уровень социально-экономического развития города, тем 
самым можно оценить результативность стратегического планирования развития городов. Для 
оценки уровня социально-экономического развития городов разработано множество проектов, 
например, Программа ООН по населенным пунктам (ООН-ХАБИТАТ), программа «Городской 
аудит» для стран ЕС, «Городской барометр» фонда «Институт экономики города». Поэтому проблема выбора критериев носит дискуссионный характер. 
Однако, основываясь на изучении стратегических планов развития крупных городов, можно 
выделить следующие общие стратегические задачи — повышение качества жизни и уровня экономического развития. Исходя из этого можно предложить следующий комплекс статистических 
показателей для сравнительной оценки уровня социально-экономического развития крупных городов (табл. 1.1). 
5 

Таблица 1.1 
№  
Наименование оценочного показателя 
Обозначение 
1 
Численность населения на конец года, тыс. чел. 
Х1 
Х2 
2 
Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ 
и услуг собственными силами, по всем видам деятельности, млн руб. 
3 
Оборот розничной торговли, млн руб. 
Х3 
4 
Инвестиции в основной капитал (в фактически действовавших ценах), млн руб. 
Х4 
5 
Ввод жилья, тыс. кв. м 
Х5 
6 
Среднемесячная номинальная заработная плата, руб.  
Х6 
Х7 
7 
Численность безработных граждан, зарегистрированных в органах государственной 
службы занятости, чел. 
В общем виде интегральный показатель оценки можно выразить как функцию от показателей 
(текущих или нормированных значений): 
 
I = f (X1, X2…Xi…Xn). 
Известен и другой метод взвешивания частных показателей с помощью «радара» (профиля) 
в один числовой показатель без взвешивания. «Радаром» (или профилем) называется графическое 
изображение выбранных показателей, выполненное по определенным правилам. Согласно методу, 
объект исследования может быть оценен интегральным безразмерным показателем — относительной площадью профиля, построенного внутри оценочного прямоугольника. 
Для проведения оценки качества градостроительной среды можно применять следующую 
систему статистических показателей (табл. 1.2). 
Таблица 1.2 
Факторы качества 
Агрегированные показатели качества 
Обеспеченность 
населения 
основными 
объектами 
капитального 
строительства 
Обеспеченность жильем 
Обеспеченность социальными объектами 
Обеспеченность объектами транспортной инфраструктуры 
Обеспеченность спортивными объектами 
Обеспеченность объектами сферы услуг 
Обеспеченность торговыми объектами 
Обеспеченность зелеными насаждениями 
Техническое 
состояние 
объектов 
капитального 
строительства 
Степень благоустройства жилищного фонда 
Степень ветхости и аварийности жилья 
Степень ветхости и аварийности социальных объектов 
Доля жилищного фонда, не требующего капитального ремонта 
Доля объектов социального назначения, не требующих капитального ремонта 
Более подробно оценку можно проводить на основании Методики оценки качества городской 
среды проживания, утвержденной Министерством экономического развития РФ (приказ №371 от 
09.09.2013 г.). 
Показателем оценки результативности градостроительной (жилищной) политики города является уровень удовлетворения жилищной потребности граждан. Показатели доступности жилья 
в России регулярно рассчитываются и публикуются Институтом экономики города по мере публикации официальных данных Росстата и Банка России. 
Коэффициент доступности жилья рассчитывается как отношение средней рыночной стоимости квартиры в 54 кв. м к средним доходам семьи из трех человек за год. Величина такого 
6