Оценка земельных ресурсов в агропромышленном комплексе
Покупка
Новинка
Тематика:
Землеустройство
Издательство:
Санкт-Петербургский государственный аграрный университет
Год издания: 2023
Кол-во страниц: 87
Дополнительно
Доступ онлайн
400 ₽
В корзину
Учебное пособие предназначено для обучающихся по направлению подготовки 38.03.01 Экономика, направленность (профиль) «Аграрная Экономика».
Скопировать запись
Фрагмент текстового слоя документа размещен для индексирующих роботов
Н.Б. СУХОВОЛЬСКАЯ, Д.А. ДУБРАВИНА, А.Н. ИСАЕНКО ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ В АГРОПРОМЫШЛЕННОМ КОМПЛЕКСЕ УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ для обучающихся по направлению подготовки 38.03.01 Экономика направленность (профиль) «Аграрная экономика» САНКТ-ПЕТЕРБУРГ 2023
МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ Н.Б. СУХОВОЛЬСКАЯ, Д.А. ДУБРАВИНА, А.Н. ИСАЕНКО ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ В АГРОПРОМЫШЛЕННОМ КОМПЛЕКСЕ УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ для обучающихся по направлению подготовки 38.03.01 Экономика, направленность (профиль) «Аграрная экономика» САНКТ-ПЕТЕРБУРГ 2023
УДК 314
ББК 65.441
С 91
Рецензенты:
кандидат экономических наук, доцент, заведующий кафедрой прикладной
информатики, математики и статистики ФГБОУ ВО СПбГАУ Ю.Г. Амагаева;
кандидат экономических наук, доцент, заведующий кафедрой менеджмента
АОУ ВО ЛО «ГИЭФПТ» В.Н. Чумаков.
Суховольская Н.Б., Дубравина Д.А., Исаенко А.Н. Оценка земельных
ресурсов в агропромышленном комплексе: учебное пособие для обучающихся
по направлению подготовки 38.03.01 Экономика. – СПб.: СПбГАУ, 2023. – 88 с.
Учебное пособие предназначено для обучающихся по направлению
подготовки
38.03.01
Экономика,
направленность
(профиль)
«Аграрная
Экономика».
Рекомендовано к изданию и публикации на электронном носителе для
включения в информационные ресурсы Университета согласно лицензионному
договору Учебно-методическим советом СПбГАУ, протокол № 05 от 30 мая
2023 г. (по плану издания 2023 г.).
© Суховольская Н.Б., Дубравина Д.А.,
Исаенко А.Н., 2023
© ФГБОУ ВО СПбГАУ, 2023
ОГЛАВЛЕНИЕ ВВЕДЕНИЕ ................................................................................................................. 5 ГЛОССАРИЙ ............................................................................................................. 7 Глава 1. ИСТОРИЧЕСКИЙ ОПЫТ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ И ДРУГОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ................................................................................................ 10 Тест по главе 1 ........................................................................................................... 12 Глава 2. ПОНЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ................................................................................................................. 14 Тест по главе 2 ........................................................................................................... 16 Глава 3. ЗЕМЕЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ КАК ОСНОВНОЙ ЭЛЕМЕНТ РЕСУРСНОГО ПОТЕНЦИАЛА ГОСУДАРСТВА .......................................... 19 Тест по главе 3 ........................................................................................................... 24 Глава 4. КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ ЗЕМЕЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ............................................................................................... 26 Тест по главе 4 ........................................................................................................... 27 Глава 5. ПОНЯТИЕ РЫНКА ЗЕМЛИ И ОСОБЕННОСТИ ЕГО ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ..................................................................................... 30 Тест по главе 5 ........................................................................................................... 32 Глава 6. ЦИКЛЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ .......... 35 Тест по главе 6 ........................................................................................................... 37 Глава 7. ФУНКЦИИ И УЧАСТНИКИ РЫНКА ЗЕМЛИ ............................... 39 Тест по главе 7 ........................................................................................................... 41 Глава 8. РЫНОК ЗЕМЛИ КАК РЫНОК НЕСОВЕРШЕННОЙ КОНКУРЕНЦИИ ..................................................................................................... 43 Тест по главе 8 ........................................................................................................... 44 Глава 9. ЦЕЛИ И МЕТОДИКА ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ ...... 46 Тест по главе 9 ........................................................................................................... 49 Глава 10. ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ ............ 51 Тест по главе 10 ......................................................................................................... 53 Глава 11. ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ................... 55 Тест по главе 11 ......................................................................................................... 59 Глава 12. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАРИАНТА НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ....... 62 Тест по главе 12 ......................................................................................................... 65 3
Глава 13. ФАКТОРЫ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ ................................................................................... 67 Тест по главе 13 ......................................................................................................... 69 Глава 14. ВИДЫ СТОИМОСТИ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ПРОЦЕССЕ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ ...... 71 Тест по главе 14 ......................................................................................................... 74 Глава 15. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ ... 76 Тест по главе 15 ......................................................................................................... 78 ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОКОНТРОЛЯ ................................................................. 81 ЗАКЛЮЧЕНИЕ ....................................................................................................... 83 СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ ..................................................................................... 84 4
ВВЕДЕНИЕ Учебное пособие содержит теоретический материал по дисциплине «Оценка земельных ресурсов в агропромышленном комплексе». Цель пособия - расширение кругозора обучающихся, лучшее освоение материала, систематизация знаний, организация самостоятельной работы обучающихся. Содержание этой работы соответствует текущим положениям ФГОС ВО. В ней в доступной форме освещены концептуальные подходы к определению сущности, места и роли земельных участков как объектов недвижимости в общеэкономической системе. Недвижимое имущество является базисом для существования человечества, обязательным условием любой хозяйственной и общественной деятельности. Оно обеспечивает создание материально вещественной основы для функционирования других сфер экономики, коммерческих и некоммерческих структур, рынков труда, капитала, товаров и услуг. Учитывая, что оценочная деятельность охватывает большой и разнообразный спектр социально-экономический понятий, явлений, механизмов, дисциплина в целом способствует формированию широкого набора компетенций, таких как: знание понятийного аппарата, роли, значения и влияния земли на экономическое и социальное развитие общества, правовых основ операций с земельными участками, нормативных документов, системы и порядка государственной регистрации сделок с земельными участками; умение анализировать состояние рынка недвижимости в целом и земли в частности, оценивать перспективы его развития; выявлять факторы, влияющие на результаты оценки; знание приемов управления объектами земельной собственности и обоснования выбора по критериям экономической эффективности; владение принципами и методами оценки стоимости земельных ресурсов в АПК. Дисциплина «Оценка земельных ресурсов в агропромышленном комплексе» является частью, формируемой участниками образовательных отношений ОПОП ВО подготовки обучающихся по направлению 38.03.01 Экономика, направленность (профиль) Аграрная экономика. Общая трудоемкость дисциплины составляет 3 зачетных единиц / 108 часов. Целью освоения дисциплины является приобретение обучающимися знаний и навыков в области оценки земельных ресурсов в АПК. Задачи: ‒ сформировать у обучающихся целостную систему знаний о теоретических, методологических и практических подходах к оценке земельных ресурсов; ‒ дать понятийно-терминологический аппарат, характеризующий сущность и содержание стоимостной оценки земельных ресурсов в АПК; ‒ раскрыть взаимосвязь всех понятий, внутреннюю логику и алгоритм оценки земельных ресурсов при их использовании в сельском хозяйстве, при купле-продаже на аукционах и конкурсах и т. д.; ‒ сформировать у обучающихся навыки стоимостной оценки земельных ресурсов, а также расчета кадастровой стоимости земельных участков. 5
Дисциплина «Оценка земельных ресурсов в агропромышленном комплексе» участвует в формировании следующих компетенций: 1) ПК-1 – Способен осуществлять сбор, мониторинг и обработку данных для проведения расчетов экономических показателей организации ИПК-1.1 – Осуществляет сбор, обработку и мониторинг исходных данных для составления проектов финансово-хозяйственной, производственной и коммерческой деятельности (бизнес-планов) организации; Знает методы сбора информации для составления проектов финансовохозяйственной, производственной и коммерческой деятельности (бизнеспланов) организации З-ИПК1.1. Умеет обрабатывать исходные данные для составления проектов финансово-хозяйственной, производственной и коммерческой деятельности (бизнес-планов) организации У-ИПК1.1. Владеет методами сбора, обработки и мониторинга информации для составления проектов финансово-хозяйственной, производственной и коммерческой деятельности (бизнес-планов) организации В-ИПК1.1. 2) ПК-2 – Способен осуществлять расчет и анализ экономических показателей результатов деятельности организации; ИПК-2.3 – Анализирует результаты расчетов финансово-экономических показателей и обосновывает полученные выводы; Знает методы анализа результатов расчетов финансово-экономических показателей З-ИПК2.3. Умеет обосновывать выводы, полученные на основе анализа результатов расчетов финансово-экономических показателей У-ИПК2.3. Владеет методами анализа результатов расчетов финансовоэкономических показателей В-ИПК2.3. 3) ПК-5 – Способен проводить финансовый анализ и осуществлять бюджетирование и управление денежными потоками в экономическом субъекте; ИПК-5.3 – Анализирует показатели аналитических отчетов, оценивает финансовые риски и разрабатывает меры по их минимизации; Знает методы анализа показателей аналитических отчетов, методы оценки финансовых рисков и меры по их минимизации З-ИПК5.3. Умеет анализировать и интерпретировать показатели аналитических отчетов, оценивать финансовые риски У-ИПК5.3. Владеет навыками анализа показателей аналитических отчетов и методами оценки финансовых рисков В-ИПК5.3. В конце издания приведен список литературы, использованной авторами при подготовке данного пособия и рекомендуемой обучающимся для дополнительного изучения. 6
ГЛОССАРИЙ Агропромышленный комплекс (АПК) – это функциональная многоотраслевая подсистема народного хозяйства, выражающая взаимосвязь, взаимодействие сельского хозяйства и сопряженных с ним отраслей экономики по производству сельскохозяйственной техники, сельскохозяйственной продукции, ее переработке и реализации; представляет собой совокупность отраслей и сфер деятельности народного хозяйства, интегрированных экономическими отношениями для обеспечения продовольственной безопасности страны. Аренда – это предоставление недвижимости собственником (арендодателем) во временное пользование другому лицу (арендатору) за определенную плату на договорных условиях. В аренду могут быть переданы земли, другие природные объекты, предприятия, здания, оборудование и другие объекты, сохраняющие натуральные свойства в процессе использования. Девелопмент (также деве́лопмент недвижимости; от англ. real estate development – «совершенствование, развитие недвижимости») – это предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости. Доверенность – документ, выдаваемый юридическому или физическому лицу, в котором определяются его полномочия совершать сделки или другие правомерные акты от имени другого лица (доверителя). Жилое помещение – изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам). Здание жилое многоквартирное – жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы. Земельная рента – это экономическая категория, являющаяся способом реализации земельной собственности. Земельные ресурсы – земная поверхность, пригодная для проживания человека и для любых видов хозяйственной деятельности. Земли сельскохозяйственного назначения – земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Земельный участок – это объект права собственности, территориальные границы которого определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. Земельный фонд – это общая площадь земель в границах отдельных землепользователей или административно-территориальных единиц. Ипотека – залог недвижимого имущества при получении ссуды в кредитном учреждении, дающий кредитору право преимущественного удовлетворения претензий к должнику на сумму заложенного имущества 7
Имущественное право – вещное право: право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования объекта недвижимости. Инвестиции – долгосрочные вложения капитала, имущественных и интеллектуальных ценностей в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения положительного социального эффекта; недвижимость, приобретенная для получения доходов или прибыли. Инфраструктура – комплекс хозяйств и служб, обслуживающих отрасли народного хозяйства. Например, в инфраструктуру строительной системы входят коммуникации и объекты жизнеобеспечения работников строительных предприятий. Кадастр земельный – систематизированный свод сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель. Включает описание земельных угодий, участков, их площадь и месторасположение, конфигурацию, качество почв, стоимостную оценку земли. В кадастре указывается также, кто является собственником данной земли. Кадастровая стоимость – это определенная сумма денег, в размере которой государство оценивает недвижимость, – например, земельный участок. Это результат выполненной в соответствии с законодательством оценки стоимости объекта недвижимости на определенную дату, зафиксированный в государственном реестре (кадастре) и используемый, в частности, для целей налогообложения. Такая оценка производится, как правило, в массовом порядке, а не для индивидуальных объектов Ликвидность – легкость реализации (превращения объектов недвижимости в наличные деньги); емкость рынка и его способность смягчить внезапные изменения спроса и предложения без соответствующего значительного колебания цен. Межевание – установление границ землепользования, представляет собой комплекс кадастровых работ и мероприятий по установлению, восстановлению или уточнению и закреплению на местности границ земельного участка, его местоположения и площади. Местоположение – географическая характеристика, отражающая качество зоны размещения объекта. Оперативное управление – право, на основании которого казенное предприятие или учреждение в пределах, установленных законом, заданиями собственника (государства) и назначением имущества, осуществляет свою деятельность. Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества. Порядок распределения доходов тоже определяется собственником имущества казенного предприятия. Приватизация – процесс перехода государственного имущества в собственность физических и юридических лиц. Приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственных и 8
Доступ онлайн
400 ₽
В корзину