Экономика строительства

ЭКОНОМИКА
СТРОИТЕЛЬСТВА
УЧЕБНИК
2-е издание
Под общей редакцией 
доктора экономических наук, профессора
Г.М. Загидуллиной,
доктора экономических наук, профессора
А.И. Романовой
Допущено 
УМО по образованию в области производственного менеджмента 
в качестве учебника для студентов, обучающихся по специальности 
080502 «Экономика и управление на предприятии строительства» 
и по направлению подготовки 38.03.02 (080200) «Менеджмент» 
(профиль «Производственный менеджмент»)
Москва
ИНФРА-М
2025

УДК 69.003(075.8)
ББК 65.31я73
 
Э40
А в т о р ы:
Загидуллина Г.М., Романова А.И., Мухаррамова Э.Р., Харисова Г.М., Гимадиева Л.Ш., Боровских О.Н., Орлов В.Я., Сиразетдинов Р.М., Козлова Е.В.
Р е ц е н з е н т ы:
Асаул А.Н., доктор экономических наук, профессор кафедры финансов, 
анализа и учета Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета, заслуженный деятель науки РФ;
Петрухин А.Б., доктор экономических наук, профессор, заведующий кафедрой «Организация, экономика и управление» Ивановского государственного 
архитектурно-строительного университета;
Останина С.Ш., доктор экономических наук, профессор кафедры экономики 
Казанского государственного технологического университета
 
Э40 
 
Экономика строительства : учебник / Г
.М. Загидуллина, А.И. Романова, Э.Р
. Мухаррамова, Г
.М. Харисова [и др.] ; под общ. ред. Г
.М. Загидуллиной, А.И. Романовой. — 2-е изд. — Москва : ИНФРА-М, 2025. — 
360 с. + Доп. материалы [Электронный ресурс]. — (Высшее образование). — DOI 10.12737/7325.
ISBN 978-5-16-020300-3 (print)
ISBN 978-5-16-100970-3 (online)
Изложены традиционные вопросы экономики строительства: основные 
фонды и оборотные средства, труд и заработная плата, себестоимость, прибыль и рентабельность организации, ценообразование, определение сметной стоимости и договорных цен строительства, внутрифирменное планирование и управление строительством в условиях рыночной экономики.
Соответствует Федеральным государственным образовательным стандартам высшего образования последнего поколения.
Представленный теоретический материал с примерами решения задач 
по курсу «Экономика строительства» предназначен для студентов экономических специальностей высших учебных заведений, преподавателей, 
аспирантов, слушателей курсов повышения квалификации и переподготовки кадров, а также практических работников и предпринимателей в инвестиционно-строительной сфере.
УДК 69.003(075.8)
ББК 65.31я73
Материалы, отмеченные знаком 
, 
доступны в электронно-библиотечной системе Znanium
ISBN 978-5-16-020300-3 (print)
ISBN 978-5-16-100970-3 (online)
© Коллектив авторов, 2015

Предисловие
Настоящий учебник написан в соответствии с государственным 
образовательным стандартом и новыми учебными планами по курсу 
«Экономика строительства» для студентов всех специальностей 
строительных вузов и факультетов.
Опыт показывает, что анализ состояния строительной отрасли 
и практики работы строительных организаций в сложившихся условиях свидетельствует о необходимости более глубокого изучения 
традиционных разделов курса «Экономика строительства» — одной 
из профилирующих дисциплин в системе подготовки студентов. Ее 
цель — дать студентам необходимые знания в области экономической, хозяйственной деятельности организаций.
В условиях рыночных отношений руководителям строительных 
организаций всех форм собственности, их заместителям, главным 
инженерам, начальникам подразделений непрерывно приходится 
иметь дело с акционерным капиталом и акционерами, оценкой предпринимательских рисков при принятии решений об участии в конкурсах, торгах, поиском заказчиков и партнеров.
В предлагаемом учебнике в расширенном и углубленном объеме 
изложены традиционные вопросы: ценообразование, определение 
сметной стоимости и договорных цен строительства, экономическая 
эффективность инвестиций, внутрифирменное планирование 
и управление строительством, труд и заработная плата, основные 
фонды и оборотные средства.
Эффективность реализации инвестиционно-строительного проекта зависит от качества разработки проектно-сметной документации. Сметная документация является составной частью проекта на 
возведение здания или сооружения, входит в проект отдельным разделом. В главе, посвященной ценообразованию и сметному делу 
в строительстве, приведены правила определения объемов строительных работ, что поможет грамотно составить сметную документацию, изложены основы организации подрядных торгов в строительстве, а также приведены примеры составления смет для общестроительных и ремонтно-строительных работ.
В учебнике изложена методика проведения комплексного технико-экономического анализа деятельности строительной организации, представлен пример расчетов с выводами. Дан аналитический 
обзор всевозможных показателей с учетом экономической интерпретации для строительной отрасли, обобщен опыт практиков и теоретиков по способам и методам экономического анализа организаций 
строительной отрасли.
3

В учебник включены вопросы, посвященные содержанию и порядку заключения, реализации договоров подряда, экономическим 
основам управления строительством, экономике проектных организаций и оценке эффективности проектных решений, эффективности 
инвестиций и др.
В ходе изучения курса «Экономика строительства» решаются следующие задачи:
•
• получение студентами знаний теории и практики планирования, 
позволяющих правильно понимать производственно-экономические задачи, которые стоят перед современным строительным 
предприятием;
•
• изучение принципов и методов осуществления плановой деятельности на предприятии с учетом специфики строительства;
•
• овладение приемами и навыками технико-экономического и оперативно-производственного планирования на предприятии;
•
• использование результатов планирования для обоснования и принятия оптимальных управленческих решений.

Глава 1 
Экономика  
строительного предприятия
Введение
В условиях рыночных отношений центр экономической деятельности 
перемещается к основному звену национальной экономики — предприятию, 
поэтому содержание первых пяти глав данного учебника, представляя собой 
изучение влияния объективных экономических законов на деятельность 
производственных предприятий, является весьма важным для достижения 
последним результатов с наилучшими экономическими показателями.
Раздел направлен на формирование у студентов следующих компетенций:
1) общекультурные:
•
• умение логически верно, аргументированно и ясно строить устную 
и письменную речь (ОК-6);
•
• умение использовать нормативные правовые документы в своей деятельности (ОК-9);
•
• стремление к личностному и профессиональному саморазвитию (ОК-10);
•
• осознание социальной значимости своей будущей профессии, обладание высокой мотивацией к выполнению профессиональной деятельности (ОК-12);
•
• способность анализировать социально значимые проблемы и процессы 
(ОК-13);
2) общепрофессиональные:
•
• способность оценивать условия и последствия принимаемых организационно-управленческих решений (ПК-8);
•
• способность планировать операционную (производственную) деятельность организаций (ПК-19);
•
• способность к экономическому образу мышления (ПК-26);
•
• понимание основных мотивов и механизмов принятия решений органами государственного регулирования (ПК-28);
•
• способность оценивать эффективность использования различных систем 
учета и распределения затрат, навыки калькулирования и анализа себестоимости продукции и способность принимать обоснованные управленческие решения на основе данных управленческого учета (ПК-41);
•
• способность обосновывать решения в сфере управления оборотным 
капиталом и выбор источников финансирования (ПК-44).
В результате освоения раздела студент должен:
1) знать:
•
• основные нормативные правовые документы;
•
• основные макроэкономические показатели и принципы их расчета;
5

2) уметь:
•
• обрабатывать эмпирические и экспериментальные данные;
•
• применять информационные технологии для решения управленческих 
задач;
•
• ориентироваться в системе законодательства и нормативных правовых 
актов, регламентирующих сферу профессиональной деятельности;
•
• проводить анализ отрасли (рынка), используя экономические модели;
•
• использовать экономический инструментарий для анализа внешней 
и внутренней среды бизнеса (организации);
•
• выбирать и планировать организационно-административные ресурсы 
для подготовки и реализации отраслевого производства;
3) владеть:
•
• экономическими методами анализа поведения потребителей, производителей, собственников ресурсов и государства;
•
• методикой оценки эффективности использования ресурсов предприятия строительной и коммунальной отраслей;
•
• специальной отраслевой экономической терминологией;
•
• методами экономического прогнозирования и комплексного анализа 
функционирования и развития отрасли;
•
• основными навыками экспертизы тарифов городского хозяйства.
1.1. 	
Основные фонды
1.1.1. 	 Экономическая сущность, классификация,  
структура основных фондов. Методы учета  
основных производственных фондов
Основной капитал включает в себя основные средства, незавершенные долгосрочные инвестиции, нематериальные активы и новые 
долгосрочные финансовые инвестиции (вложения).
К основным фондам относятся средства производства, которые 
служат в течение длительного периода, переносят свою стоимость на 
изготовление продукции постепенно, частями в  течение срока 
службы и обладают значительной стоимостью за единицу. В соответствии со ст. 258 Налогового кодекса РФ (НК РФ), амортизируемое 
имущество в зависимости от срока службы с 1 января 2002 г. распределяется на 10 групп (табл. 1.1).
При решении вопроса об отнесении того или иного средства труда 
к основным фондам используются два критерия:
•
• срок службы;
•
• стоимость единицы средств труда.
По характеру участия в производственном процессе основные 
фонды подразделяются на производственные и непроизводственные.
Производственные фонды — фонды, которые являются имуществом организации и либо непосредственно участвуют в процессе 
создания продукции, либо создают необходимые условия для его 
6

Таблица 1.1
Распределение основных средств по группам 
в зависимости от срока их службы
Группа основных средств
Срок полезного использования  
основных средств, лет
1
От 1 до 2 
2
Свыше 2 до 3 
3
Свыше 3 до 5 
4
Свыше 5 до 7 
5
Свыше 7 до 10 
6
Свыше 10 до 15 
7
Свыше 15 до 20 
8
Свыше 20 до 25 
9
Свыше 25 до 30 
10
Свыше 30 
осуществления (здания и сооружения, рабочие машины и оборудование, силовые машины, транспортные средства, инструмент и производственный инвентарь).
Основные производственные фонды (ОПФ) являются одной из 
важнейших характеристик экономического потенциала страны. Поэтому исследование влияния их на производство, наилучших условий 
их использования представляет особый интерес.
Непроизводственные фонды — фонды, которые непосредственно 
не участвуют в создании продукции и предназначены удовлетворять 
культурно-бытовые потребности работающих (жилые дома, лечебные 
и детские учреждения, санатории и дома отдыха, находящиеся на 
балансе организации).
По степени участия в производственном процессе различают фонды 
активные и пассивные.
Активные фонды — часть основных фондов, оказывающая непосредственное воздействие на предметы труда (машины и оборудование).
Пассивные фонды — часть основных фондов, создающая условия 
для нормального осуществления процесса производства (здания и сооружения).
В условиях постоянного развития и совершенствования народного 
хозяйства наряду с ростом стоимости основных фондов появляются 
новые средства труда, что требует обоснованной классификации основных фондов. Такая классификация необходима для планирования 
и анализа хозяйственной деятельности организации, учета произ7

водства, использования и планирования воспроизводства основных 
фондов, исчисления нормы амортизационных отчислений.
На разных этапах народнохозяйственного развития систематизирование основных фондов было различным, менялось количество 
классификационных групп и состав. Единообразие классификации 
основных фондов — важное условие точности их учета, сопоставимости, определения развития отраслей народного хозяйства.
При расчете структуры основных производственных фондов организации особое внимание следует обратить на то, чтобы сумма 
значений процентного содержания составляющих структуры была 
равна 100%. Установить это поможет проверка, которая проводится 
путем суммирования полученных в результате расчета процентов.
С течением времени основные производственные фонды подвергаются физическому и моральному износу. Часть основных фондов, 
отслужившая свой срок либо морально устаревшая, заменяется новыми, вновь вводимыми, технологически более совершенными.
В этой связи среднегодовая стоимость ОПФ рассчитывается по 
формуле
k
z
n
n
1
2
	
Ф
Ф
Ф
Ф
ср
нач
введ
выб
=
+
⋅
−
⋅
i
1
1
12
12
, 	
(1.1)
i
=
=
∑
∑
где Фнач — стоимость ОПФ на начало планируемого периода, руб.;
Фввед — стоимость вновь введенных в течение года основных фондов, руб.;
Фвыб — стоимость выбывших в течение года основных фондов, руб.;
n1 — количество полных месяцев, в течение которых основные 
фонды находились в эксплуатации;
n2 — количество полных месяцев со дня выбытия основных фондов до конца года;
k, z — количество видов соответственно вновь введенных и выбывающих основных фондов.
Следует отметить, что, воспользовавшись данной формулой, 
можно рассчитать лишь среднегодовую стоимость введенных либо 
выбывших основных фондов.
В организации учет основных фондов производится в натуральной 
(здания — в квадратных метрах, машины и оборудование — в штуках) 
и денежной формах.
По принадлежности основные средства (основные фонды) подразделяются на собственные и привлеченные. Собственные основные 
средства — средства, состоящие на балансе организации, привлеченные — взятые во временное пользование у другой организации, например на правах аренды.
8

Основные средства могут поступать в состав имущества организации в виде платы при покупке, безвозмездно по договору дарения 
от организаций, в качестве вклада в уставный капитал.
В связи с длительностью функционирования основных фондов, 
их постепенным снашиванием и меняющимися условиями воспроизводства существуют следующие методы их стоимостной оценки.
1. Оценка по первоначальной стоимости. Первоначальная стоимость 
основных фондов характеризует фактическую стоимость их приобретения, включая расходы по доставке и пусконаладочные работы:
	
Фперв = Сприобр + Странсп + Спусконал. 	
(1.2)
Этот метод оценки не позволяет иметь точные и сопоставимые 
данные о динамике основных фондов ввиду того, что цены на них 
и стоимость капитального строительства меняются и общая оценка 
фондов на каждый конкретный момент представлена в «смешанных 
ценах». Кроме того, первоначальная стоимость не показывает степень 
изношенности основных средств.
В зависимости от источника поступления на баланс организации 
первоначальная стоимость определяется:
•
• по основным фондам, внесенным учредителями в счет их вклада 
в уставный фонд организации, — по договоренности сторон;
•
• по основным средствам, изготовленным в организации, а также 
приобретенным за плату у других организаций и лиц, — в сумме 
фактических затрат, включая расходы по доставке, монтажу и установке;
•
• по основным фондам, полученным безвозмездно, а также в качестве субсидий (помощи), — в сумме, определенной экспертным 
путем или по данным документов приемки-передачи основных 
средств;
•
• по долговременно арендуемым основным средствам — по договоренности сторон.
Первоначальной стоимостью основных средств, приобретаемых 
за плату, признаются суммы фактических затрат организации на их 
приобретение, сооружение, изготовление за исключением НДС.
2. Оценка по восстановительной стоимости. Восстановительная стоимость определяется стоимостью аналогичных объектов основных 
средств, действующих в условиях их воспроизводства. Определяется 
путем переоценки, которая производится по сложившимся на эту дату 
рыночным ценам на соответствующие виды основных средств.
На балансе организации основные фонды числятся по первоначальной стоимости до их переоценки, а после переоценки — по восстановительной. Поэтому первоначальную (восстановительную) 
стоимость называют балансовой.
9

В настоящее время по инициативе организации и в соответствии 
с решением Правительства РФ переоценка основных фондов производится ежегодно. С этой целью устанавливаются укрупненные нормативные коэффициенты (индексы) переоценки, дифференцированные в зависимости от срока зачисления на баланс организации 
основных фондов, и переоценка рассчитывается по формуле
	
Фвосст = Фбал · I, 	
(1.3)
где I — коэффициент (индекс) переоценки основных фондов;
Фбал — балансовая стоимость основных фондов, руб.
3. Оценка по остаточной стоимости. Остаточная стоимость — часть 
стоимости основных средств, которая не перенесена на готовую продукцию. Выделяют первоначальную и восстановительную остаточную 
стоимость. Основные средства в процессе использования изнашиваются, отчего их первоначальная стоимость уменьшается. Денежное 
выражение потерь объектом физических и технико-экономических 
качеств называется износом основных фондов.
Остаточная стоимость рассчитывается следующим образом:
	
Фост = Фперв – И, 	
(1.4)
где Фперв — первоначальная стоимость ОПФ, руб.;
И — сумма накопленного износа, руб.
Остаточная стоимость показывает величину недоамортизированной части стоимости ОПФ. Стоимостная оценка ОПФ будет неполной, если не указать еще и ликвидационную стоимость.
Ликвидационная стоимость — стоимость реализации объекта после 
окончания его срока службы, определяется следующим образом:
	
Фликв = Фрын – Зликв, 	
(1.5)
где Фрын — рыночная цена объекта, руб.;
Зликв — затраты, связанные с ликвидацией объекта, руб.
1.1.2. 	 Амортизация, порядок ее начисления
Амортизация — постоянный процесс перенесения стоимости основных фондов на себестоимость выпускаемой продукции с целью 
частичного и полного их восстановления.
Перенесенная стоимость основных средств составляет амортизационные отчисления, которые накапливаются в течение всего срока 
службы объекта, образуя амортизационный фонд. Амортизационный 
фонд предназначен для финансирования воспроизводства основных 
фондов.
Общая величина амортизационных отчислений за весь срок 
службы объекта (А) определяется по формуле
	
А = Фперв – Фликв. 	
(1.6)
10