Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (постатейный)

Москва
ЮСТИЦИНФОРМ
2010

Калинина Л. Е.

КОММЕНТАРИЙ 
К ФЕДЕРАЛЬНОМУ ЗАКОНУ 
от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ 
«О ПРИВАТИЗАЦИИ 
ГОСУДАРСТВЕННОГО 
И МУНИЦИПАЛЬНОГО 
ИМУЩЕСТВА»

(постатейный)

В новой редакции, с учетом действующих 
подзаконных актов и судебной практики

Калинина, Л. Е.

Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ 
«О приватизации государственного и муниципального имущества» 
(постатейный) / Л. Е. Калинина. —  М. : Юстицинформ, 2010. — 376 с. — 
(Серия «Комментарий специалиста»).

ISBN 978-5-7205-1040-4.

В книге последовательно комментируются статьи Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» в актуальной редакции. В работе использованы законы и подзаконные акты, необходимые для реализации 
приватизационных отношений, судебная практика арбитражных судов. 
Комментарии поясняют применение норм, закрепленных в Законе.
Комментарий рассчитан на юристов-профессионалов, предпринимателей, работников органов государственной власти, судов, а также 
научных работников, преподавателей и студентов.

УДК 347.232(094.072)
ББК 67.404.1
         К17

ISBN 978-5-7205-1040-4

К17

УДК 347.232(094.072)
ББК 67.404.1

© ЗАО «Юридический Дом  «Юстицинформ», 2010

КОММЕНТАРИЙ 

к Федеральному закону 
от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ 
«О ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО 
И МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА»

(в ред. федеральных законов от 27 февраля 2003 г. № 29-ФЗ, 
от 9 мая 2005 г. № 43-ФЗ, от 18 июня 2005 г. № 60-ФЗ, 
от 18 июля 2005 г. № 90-ФЗ, от 31 декабря 2005 г. № 199-ФЗ, 
от 5 января 2006 г. № 7-ФЗ, от 17 апреля 2006 г. № 53-ФЗ, 
от 27 июля 2006 г. № 155-ФЗ, от 5 февраля 2007 г. № 13-ФЗ, 
от 26 апреля 2007 г. № 63-ФЗ, от 10 мая 2007 г. № 69-ФЗ, 
от 24 июля 2007 г. № 212-ФЗ, от 8 ноября 2007 г. № 261-ФЗ, 
от 1 декабря 2007 г. № 318-ФЗ, от 13 мая 2008 г. № 66-ФЗ, 
от 13 мая 2008 г. № 68-ФЗ, от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ, 
от 23 июля 2008 г. № 160-ФЗ, от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ, 
от 7 мая 2009 г. № 89-ФЗ, с изм., внесенными 
федеральными законами от 26 декабря 2005 г. № 189-ФЗ, 
от 19 декабря 2006 г. № 238-ФЗ, от 18 июля 2009 г. № 181-ФЗ)

Введение

Приватизация как понятие имеет латинское происхождение: 
«privatus» означает «частный». Процесс приватизации представляет 
собой передачу государственной и муниципальной собственности 
за плату или безвозмездно в частную собственность.
Исходя из данного определения, можно выделить следующие основные признаки приватизации:
передается имущество, относящееся к государственной или муниципальной собственности;
возмездность или безвозмездность передачи;
получателями (приобретателями) имущества являются физические 
и юридические лица, обладающие частноправовым характером.
Приватизация является деятельностью, противоположной национализации, при которой происходит переход частной собственности в госу

Введение

дарственную. Приватизация и национализация являются механизмами 
экономики, позволяющими государству активно участвовать в экономических отношениях. При этом основным фактором для приватизации и 
национализации является эффективность управления имуществом.
Особенностью вопросов собственности в Российской Федерации 
является наследие социалистического строя, где львиная доля собственности находилась у государства, остальное имущество принадлежало коллективным, общественным организациям (например, профсоюзам — общественная собственность), физическим лицам.
Конец 90-х годов прошлого века можно охарактеризовать как 
период становления частной собственности. В 1991 г. были приняты два закона, касающиеся приватизации государственного имущества: один регулировал приватизацию средств производства1, другой — приватизацию жилищного фонда2. Таким образом, обозначилось два пути приватизации. Следует сказать, что за прошедший 
период приватизация средств производства кардинально менялась, 
и сегодня действует уже третий закон в этой сфере. Если закону давать общую характеристику, то получится следующее.
Во-первых, закон содержит нормы двух отраслей права:
административно-правовые нормы, закрепляющие органы государственной и муниципальной власти и их полномочия в сфере приватизации, порядок осуществления деятельности;
гражданско-правовые нормы, регулирующие правовое положение участников приватизации государственного и муниципального имущества.
Во-вторых, закон регулирует отношения по приватизации государственного и муниципального имущества, используемого в предпринимательской деятельности.
В-третьих, закон содержит большое количество отсылочных 
норм, т.е. при осуществлении приватизации недостаточно использовать данный закон и основанные на нем подзаконные акты.

1  См.: Закон РФ от 3 июля 1991 г. № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» // Ведомости СНД 
и ВС РСФСР. — 1991. — № 27. — Ст. 927. (Документ утратил силу.)

2  См.: Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного 
фонда в Российской Федерации» // Ведомости СНД и ВС РСФСР. — 1991. — 
№ 28. — Ст. 959.

Введение

В-четвертых, внесенные с течением времени изменения в данный закон установили большое количество исключений.
В соответствии с ст. 11 Федерального закона от 18 июля 2009 г. 
№ 181-ФЗ «Об использовании государственных ценных бумаг Российской Федерации для капитализации банков» со дня вступления 
в силу указанного закона Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. 
№ 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального 
имущества» применяется с учетом его положений. Целями указанного закона являются поддержание стабильности банковской системы 
и защита законных интересов вкладчиков и кредиторов банков.

Принятые сокращения

БК РФ — Бюджетный кодекс Российской Федерации
ГК РФ — Гражданский кодекс Российской Федерации
ЗК РФ — Земельный кодекс Российской Федерации
НК РФ — Налоговый кодекс Российской Федерации
ЦБ РФ — Центральный банк Российской Федерации (Банк 
России)
ВАС РФ — Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
ФАС — Федеральный арбитражный суд (кассационная инстанция, пересмотр вступивших в законную силу решений суда 1-й и 
апелляционной инстанций)
АО — акционерное общество
ГК — государственная корпорация

Глава I 
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Понятие приватизации государственного 
и муниципального имущества
Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее — федеральное 
имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

Статья 217 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся 
в государственной или муниципальной собственности, может быть 
передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества1.
Комментируемая статья дает легальное определение приватизации государственного и муниципального имущества. С учетом данного определения можно выделить следующие признаки приватизации государственного и муниципального имущества:
объектом является имущество, находящееся в собственности Российской Федерации (федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований;
отчуждение имущества;
возмездность отчуждения;
покупателями являются физические и юридические лица;
имущество из публичной собственности переходит в частную 
собственность.
Так как общего закона о приватизации не существует, то определение, закрепленное в комментируемой статье, относится только к 
государственному и муниципальному имуществу. На другие объекты, например, земельные участки, жилье и иные объекты социального, научного и культурного назначения, данное определение не 
распространяется.
Отчуждение имущества основывается на праве собственника по 
распоряжению своим имуществом, закрепленном ст. 209 ГК РФ.

1  СЗ РФ. — 1994. — № 32. — Ст. 3301; СЗ РФ. — 2009. — № 26. — Ст. 3130.

Статья 2. Основные принципы приватизации 
государственного и муниципального имущества

Возмездность приватизации означает, что имущественному предоставлению со стороны государства или муниципального образования, исполняющего свою обязанность, соответствует встречное 
имущественное предоставление покупателя.
Приватизация является специальным, особым способом прекращения и приобретения права собственности. При этом прекращается собственность публичных образований (государства, субъекта РФ, муниципального образования) и приобретается частная собственность (физического или юридического лица).
Для целей приватизации частным собственником, имеющим 
право приобрести имущество в порядке приватизации, являются те 
юридические лица, в том числе хозяйственные общества, в уставном капитале которых доля государства не превышает установленного размера (25%).

Статья 2. Основные принципы приватизации 
государственного и муниципального имущества
1. Приватизация государственного и муниципального имущества основывается на признании равенства покупателей государственного и муниципального имущества и открытости деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления.
2. Государственное и муниципальное имущество отчуждается в 
собственность физических и (или) юридических лиц исключительно 
на возмездной основе (за плату либо посредством передачи в государственную или муниципальную собственность акций открытых 
акционерных обществ, в уставный капитал которых вносится государственное или муниципальное имущество).
3. Приватизация муниципального имущества осуществляется органами местного самоуправления самостоятельно в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Под принципом понимают общую исходную идею, руководящее начало.
В соответствии с комментируемой статьей можно выделить следующие принципы приватизации государственного и муниципального имущества:
принцип равенства покупателей государственного и муниципального имущества;

Глава I. Общие положения

принцип открытости деятельности органов исполнительной власти и местного самоуправления;
принцип возмездности;
принцип самостоятельности органов местного самоуправления 
при отчуждении муниципального имущества.
Первый и второй принципы закреплены в ч. 1 ст. 2 Закона.
Принцип равенства покупателей государственного и муниципального имущества базируется на основах гражданского законодательства, которые закрепляют равенство участников гражданских правоотношений (п. 1 ст. 1 ГК РФ). Покупатели имущества должны 
находиться в юридическом равенстве (с одинаковыми правами и 
обязанностями), не иметь служебной или иной юридической зависимости. При этом юридическое равенство не исключает различий 
в объеме и содержании принадлежащих им субъективных гражданских прав. Такие различия неизбежны в силу разных имущественных возможностей отдельных субъектов гражданского права, вследствие степени их образования и способностей, а также различия их 
жизненных и хозяйственных интересов.
В качестве примера приведем постановление ФАС Волго-Вятского округа от 12 мая 2008 г. по делу № А82-7632/2007-45. В рамках данного спора истец обжалует положения договора о задатке, на основании которого он участвовал в аукционе, но не оспаривает порядка 
проведения аукциона и его результатов (ст. 449 ГК РФ). Суд указал, 
что «отсутствуют основания для удовлетворения требования о признании ничтожным условия договора о задатке при отсутствии факта оспаривания порядка проведения и результатов этого аукциона, 
так как удовлетворение требования приведет к уменьшению стоимости затрат истца на покупку помещений и ущемлению прав других участников аукциона, которые на тех же условиях заключили договоры о задатке и торговались на аукционе, как и истец, с учетом 
этого положения договора».
Принцип открытости деятельности органов исполнительной власти и органов местного самоуправления при отчуждении государственного и муниципального имущества означает, что процедура 
приватизации предусматривает свободный доступ всех желающих 
к участию. Реализация данного принципа заключается в неукоснительном выполнении органами исполнительной власти положе

Статья 2. Основные принципы приватизации 
государственного и муниципального имущества

ний ст. 15 комментируемого Закона, закрепляющего информационное обеспечение приватизации государственного и муниципального имущества.
Так, отсутствие надлежащего информирования населения о продаже муниципального имущества лишает предполагаемых покупателей права реализовать свои возможности на приобретение приватизируемого недвижимого имущества (постановление ФАС Центрального округа от 27 января 2009 г. по делу № А68-3194/2008-175/5).
Кроме того, основанием для признания незаконным бездействия 
органа местного самоуправления может являться неопубликование 
решения о продаже муниципального имущества путем проведения 
аукциона (постановление ФАС Московского округа от 21 февраля 
2007 г. № КГ-А41/13904-06-2 по делу № А41-К2-985/06).
Принцип возмездности закреплен п. 2 ст. 2 комментируемого Закона. По своей сути приватизация является договором, в котором 
одна сторона — орган исполнительной власти или местного самоуправления — отчуждает государственное (муниципальное) имущество, а другая сторона — покупатель — это имущество приобретает. 
При этом закрепленное в законе понятие «покупатель», характерное для договора купли-продажи1, подразумевает, что сторона оплачивает приобретаемое имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Возмездность 
договора означает, что имущественному предоставлению со стороны 
контрагента, исполняющего свою обязанность, соответствует встречное имущественное предоставление другого контрагента.
Разграничение договоров на возмездные и безвозмездные имеет 
несомненное практическое значение, в частности при решении вопроса об имущественной ответственности сторон. В некоторых случаях ответственность лица, не извлекающего из договора материальной выгоды, — менее строгая, чем лица, заключающего договор 
в своем интересе. В данной ситуации можно сравнить возмездную 
приватизацию в соответствии с комментируемым законом и безвозмездную приватизацию жилья.

1  СЗ РФ. — 1996. — № 5. — Ст. 410; СЗ РФ. — 2009. — № 15. — Ст. 1778.

Глава I. Общие положения

При оспаривании результатов безвозмездной приватизации жилья будут действовать нормы ст. 167 ГК РФ, когда стороны возвращают все полученное по сделке. Признание недействительным договора приватизации жилья влечет возврат имущества в муниципальную 
собственность, муниципальные власти приобретателю жилья ничего не должны (напр.: решение Советского районного суда г. Владивостока от 4 мая 2006 г. по делу № 2-78).
Возмездность приватизации в комментируемом законе выражается:
в отчуждении имущества за плату;
Так, основанием для признания недействительной сделки по передаче муниципального имущества является его дарение как безвозмездная сделка (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 
10 июня 2004 г. № А39-3859/2003-295/8);
в передаче в государственную или муниципальную собственность 
акций открытых акционерных обществ, в уставный капитал которых 
вносится государственное или муниципальное имущество.
Например, при приватизации через аукцион или по конкурсу возмездность выражается в получении собственником имущества его 
стоимости. А при внесении имущества в качестве вклада в уставный 
капитал акционерного общества необходимо определить не только 
рыночную стоимость вносимого муниципалитетом имущества, но 
и доли (количества) приобретаемых им акций, что влечет необходимость оценки в таком же порядке вклада других учредителей, создающих вместе с муниципалитетом (органом государственной власти) открытое акционерное общество.
Принцип самостоятельности органов местного самоуправления при 
отчуждении муниципального имущества закреплен п. 3 ст. 2.
В соответствии со ст. 130 Конституции РФ местное самоуправление обеспечивает самостоятельное решение населением вопросов местного значения, владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью1.
В собственности муниципальных образований может находиться:
имущество, предназначенное для решения установленных Федеральным законом вопросов местного значения;

1  СЗ РФ. — 2009. — № 4. — Ст. 445.