Российский опыт реновации неэксплуатируемых водонапорных башен

Министерство науки и высшего образования Российской Федерации 
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования  
«Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»  

 

 

 

Е.Ю. Агеева, А.Л. Дубов  

 

 

 

 

 

 

Российский опыт реновации  

неэксплуатируемых водонапорных башен 

Монография 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
 

Нижний Новгород 
ННГАСУ 
2023 

 

ББК 85.11 
А 23 
УДК 72.025.5 
 
Рецензенты: 
 
В. Ю. Шиман  –       заслуженный строитель РФ, член Союза архитекторов России  
Н.Я. Даняев  –        директор ООО «ПроектНН», лицензированный архитектор 
 
 
 
 
Агеева Е. Ю. Российский опыт реновации неэксплуатируемых водонапорных башен  
[Текст]: монография / Е. Ю. Агеева, А.Л. Дубов; Нижегор. гос. архитектур.- строит. ун-т. – 
Н. Новгород: ННГАСУ, 2023. – 72 с. ISBN 978-5-528-00510-2 
 
 
 
 
В монографии представлен анализ и определение архитектурно-конструктивных 
особенностей реновации водонапорных башен. Выявлены следующие архитектурные 
приемы преобразований водонапорных башен при реновации: модификация объекта; 
замена – введение новых форм, функций, конструкций; присоединение или уменьшение 
форм, конструкций, расширяющих функциональные возможности; комбинаторика идей, 
свойств; инверсия; аналогия; приспособление к конкретным условиям. 
Для специалистов в области архитектуры и строительства. Рекомендуется также 
преподавателям, аспирантам, студентам строительных и архитектурных специальностей.  
 
ББК 85.11 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ISBN 978-5-528-00510-2  
 
 
                                               © Е. Ю. Агеева,  
                         А.Л. Дубов, 2023 
                                 © ННГАСУ, 2023 
 

Содержание 

Введение .................................................................................................................................. 4 

Глава 1. История развития водонапорных башен ............................................................... 8 

1.1.Появление водонапорных башен и их распространение в России .............................. 8 

1.2.Конструктивные и объёмно-планировочные решения водонапорных башен ........... 4 

Выводы по главе 1 ................................................................................................................ 18 

 Глава 2. Архитектурные и конструктивные решения современных проектов 
реновации водонапорных башен в России......................................................................... 21 

2.1.Башня на Плотинке - Екатеринбург – 2018 г. .............................................................. 21 

2.2. Башня-обсерватория – с. Червишево – 2008 г ............................................................ 24 

2.3. Скалодром “Башня ” - г. Тольятти – 2012 г. ............................................................... 27 

2.4. Гидробашня Политехнического  университета –  г. Санкт-Петербург – 2005 г.  ... 29 

2.5. Музей кошек “Мурариум” – г. Зеленоградск – 2012 г. .............................................. 31 

2.6. Музей воды – г. Ижевск – 2014 г. ................................................................................ 34 

2.7. “Вселенная воды” – г. Санкт-Петербург – 2002 г. ..................................................... 36 

2.8. Кафе “Сациви” – г. Владивосток – 2014 г. .................................................................. 38 

2.9. Офисное здание – г. Пермь – 2000-е ............................................................................ 40 

2.10. Жилой дом – г. Томск – 2018 г.. ................................................................................. 42 

Выводы по главе 2 ................................................................................................................ 44 

Глава 3. Перспективы реновации водонапорных башен в России .................................. 49 

3.1. Водонапорная башня УЗТМ "Белая башня". .............................................................. 49 

3.2. Водонапорная башня в Щербинке ............................................................................... 53 

3.3. Воркшоп в МАРХИ “International building challenge – 2019”. .................................. 57 

Выводы по главе 3 ................................................................................................................ 62 

Заключение............................................................................................................................ 65 

Список литературы............................................................................................................... 67 

 

 

 

 

 

Введение 

Актуальность 
исследования. 
В 
Российской 
Федерации 

расположено 
большое 
количество 
промышленных 
объектов, 

построенных в период наиболее интенсивной индустриализации 

общества с конца XIX до середины XX века. В настоящее время Россия 

все 
ещё 
является 
скорее 
индустриальным 
обществом, 
чем 

постиндустриальным. И в связи с этим многие объекты промышленного 

наследия чаще всего рассматриваются с функциональной точки зрения, 

при этом их культурная и эстетическая значимости остаются 

незамеченными. 

Многие постройки, возведенные в тот период, уже не 

эксплуатируются либо из-за своего возраста, либо из-за утраты своей 

технической значимости в связи с ростом научного прогресса. К 

таковым можно отнести и водонапорные башни. Раньше они 

размещались рядом с заводами, железнодорожными станциями и депо 

для обеспечения водой близлежащих производственных помещений, 

мастерских и водозаправочных колонок. Однако с переходом объектов 

на центральную систему водоснабжения потребность в большом 

количестве водонапорных башен исчезла. 

Неэксплуатируемые 
промышленные 
объекты 
ухудшают 

экономическое положение района, в котором они расположены. 

Особенно это актуально для крупных городов, где найти свободную 

площадку для строительства новых зданий бывает очень непросто. 

Кроме этого, заброшенные постройки часто становятся местами 

притяжения криминальных слоев общества или подростков и могут 

представлять реальную угрозу для жизни и здоровья. 

В связи с этим, встает вопрос о необходимости редевелопмента 

водонапорных башен - реконструкции промышленных объектов с целью 

изменения их первоначальной функции. Например, они могут 

использоваться 
в 
качестве 
жилых 
помещений, 
коммерческой 

недвижимости, 
социально-культурных 
объектов, 
объектов 

туристического 
интереса 
или 
каких-либо 
иных 
общественных 

пространств.  

Однако эти объекты промышленного наследия создавались 

исключительно с целью производства, поэтому их конструкция заточена 

под определенную техническую функцию. В связи с этим возникает 

проблема повторного применения водонапорных башен со сменой их 

целевого назначения. Именно этот фактор и определяет необходимость 

проведения исследования в области использования исторического 

промышленного наследия. 

Степень 
научной 
проработанности. 
Проблеме 
реновации 

промышленных объектов посвящены труды Цитман Т. О.  и. 

Богатыревой А. В. “Реновация промышленной территории в структуре 

городской среды” (2015). Ими были изучены и проанализированы 

методы 
приспособления 
промышленных 
объектов 
под 
текущие 

требования и определены возможные новые функции современного 

использования на примере объектов промышленного наследия г. 

Астрахань. Также, в их работе были проанализированы перспективы 

развития в России ревалоризации культурно-исторических зданий. 

Существенный вклад в изучение данной проблемы внесли 

Аксенова И.В. и Мартишин Р.В. своей работой “Современное 

использование исторических инженерных сооружений (на примере 

водонапорных 
башен)” 
(2018). 
Основываясь 
на 
зарубежном 
и 

отечественном 
опыте 
реконструкции, 
в 
своей 
работе 
авторы 

рассмотрели возможные варианты перепрофилирования водонапорных 

башен под современные культурно-социальные нужды и выделили 

наиболее потенциальные направления деятельности в этой сфере. 

Данную проблему также рассматривает П.О. Чиркина в своей 

научной 
работе 
“Приспособление 
памятников 
промышленной 

архитектуры Западной Сибири” (2019). Автором были проведены 

сравнения промышленных памятников в городах Западной Сибири по 

объемно-пространственным характеристикам, архитектурным стилям и 

другим параметрам. На основе проведенного анализа были выдвинуты 

предложения по приспособлению объектов индустриального наследия в 

среде современного города под текущие нужды населения. 

Данная тема также была раскрыта в трудах Е.С. Лиса “Проблемы 

и 
перспективы 
приспособления 
памятников 
промышленной 

архитектуры 
г. 
Челябинска” 
(2019). 
Автором 
были 
изучены 

реконструкции промышленных исторических зданий г. Челябинск с 

точки зрения наиболее быстрого и экономически выгодного способа 

использования новых площадей. Были рассмотрены возможности 

приспособления под общественную деятельность местных объектов 

индустриального наследия с учётом сохранения исторического облика 

города. 

Данной проблеме посвящена работа Агеевой Е.Ю. и Гоголевой 

Н.А. “Реновация водонапорных башен: типологический анализ” (2019). 

На основе примеров реконструкции водонапорных башен авторы 

провели анализ композиционных методов и архитектурных приемов, 

используемых при их редеволпменте, и выделили из них основные. На 

базе 
проведенной 
работы 
авторами 
была 
составлена 
сводная 

типологическая таблица, учитывающая экономические, историко
культурные, социальные и другие факторы. 

Значительный вклад в исследование данного вопроса внесли 

Шипицина О.А. и Солонина О.А своей статьей “Индустриальное 

наследие Екатеринбурга: опыт ревалоризации за 50 лет” (2020). Ими 

были изучены процессы сохранения и повторного использования 

исторических промышленных объектов на основе опыта ревалоризации 

индустриальных зданий г. Екатеринбург в период с 1970 по 2020 гг. 

Авторами 
были 
рассмотрены 
фактические 
примеры 

перепрофилирования промышленных объектов, изучено многообразие 

функций 
переоборудованных 
зданий 
и 
определены 
тенденции 

дальнейшего развития сферы редевелопмента. 

Изучению 
проблемы 
реновации 
промышленных 
объектов 

способствовала работа “Редевелопмент городской промышленной 

территории с целью развития индустриального туризма” Зайцевой Е.В и 

Азоркина Е.А. (2020). В своей работе они рассмотрели ревалоризацию 

объектов индустриального наследия с точки зрения привлечения 

внимания туристов. Были выявлены проблемы целесообразности 

перепрофилирования 
промышленных 
зданий 
под 
туристическую 

функцию, а также определены возможные пути редевелопмента 

исторических объектов.  

В значительной части эти исследования охватывают только 

анализ объемно-пространственных характеристик объекта, принятых 

архитектурных и функционально-планировочных решений. Много 

внимания 
в 
работах 
уделяется 
изучению 
возможного 

перепрофилирования водонапорных башен под современные нужды, 

определению дальнейших перспектив развития области реновации 

объектов промышленного наследия. Однако в этих исследованиях не 

учитываются конструктивные особенности реновации водонапорных 

башен, технические решения, используемые строительные материалы; 

не 
изучается 
потенциальная 
коммерческая 
выгода 
повторного 

использования 
промышленных 
объектов; 
недостаточно 
подробно 

рассматривается отечественный опыт реновации водонапорных башен. 

Целью 
исследования 
является 
выявление 
особенностей 

архитектурного и конструктивного решений водонапорных башен в 

процессе реновации. 

 

 

 

Для достижения поставленной цели предполагается решение 

следующих задач: 

 Выявить 
конструктивно-технические 
особенности 
проектирования 

водонапорных башен, отследить историю их строительства; 

 Проанализировать принятые в ходе редеволпмента водонапорных башен 

архитектурные и конструктивные решения; 

 Проанализировать особенности смены целевой функции водонапорных 

башен при реновации; 

 Создать классификацию реконструированных водонапорных башен по 

архитектурным и конструктивным решениям; 

 Определить тенденции в развитии реноваций водонапорных башен. 

Объектом исследования является реновация водонапорных 

башен. 

Предметом исследования являются особенности архитектурных 

и 
конструктивных 
решений, 
принятых 
в 
ходе 
редевелопмента 

водонапорных башен. 

Границы исследования – территория Российской Федерации,     

XX-XXI вв.  

Методология 
исследования. 
Исследование 
опирается 
на 

общедоступные 
методы 
анализа, 
обобщения 
и 
систематизации 

теоретических и проектных работ и существующих объектов по данной 

теме. 

Научная новизна работы: 

 выделены основные исторические этапы развития строительства 

водонапорных башен в России; 

 создана 
классификация 
водонапорных 
башен 
с 
точки 
зрения 

конструктивных и объёмно-планировочных характеристик; 

 произведен типологический анализ особенностей проектов реновации 

водонапорных башен; 

 определены основные тенденции развития изучаемой области в России.