Недвижимость в гражданском праве России

В Ы С Ш Е Е  О Б Р А З О В А Н И Е 
Е.М. ТУЖИЛОВА-ОРДАНСКАЯ 
А.Т. ГАЙМАЛЕЕВА 
НЕДВИЖИМОСТЬ  
В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РОССИИ 
ПРАКТИКУМ 
УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ 
Москва 
ИНФРА-М 
2024 

УДК 347.214.2(075.8)
ББК 67.404.1я73 
Т81
ФЗ 
№ 436-ФЗ 
Издание не подлежит маркировке 
в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 
А в т о р ы: 
Е.М. Тужилова-Орданская, доктор юридических наук, профессор, заведующий 
кафедрой гражданского права Уфимского университета науки и технологий; 
А.Т. Гаймалеева, кандидат юридических наук, декан юридического факультета 
Башкирской академии государственной службы и управления при Главе Республики 
Башкортостан, доцент кафедры гражданского права Института права 
Уфимского университета науки и технологий 
Тужилова-Орданская Е.М. 
Т81 
Недвижимость в гражданском праве России: практикум : учебное пособие / 
Е.М. Тужилова-Орданская, А.Т. Гаймалеева. — Москва : ИНФРА-М, 
2024. — 58 с. — (Высшее образование). 
ISBN 978-5-16-112193-1 (online 
Учебное пособие предназначено для проверки и систематизации теоретических 
знаний по ключевым темам курса «Недвижимость в гражданском праве 
России»,  а  также для развития и совершенствования практических умений 
и навыков обучающихся. Может применяться как для выполнения заданий 
и решения задач на практических занятиях, так и в ходе организации самостоятельной 
работы студентов. 
Составлено в соответствии с рабочей программой дисциплины «Недвижимость 
в гражданском праве России» и фондом оценочных средств. 
Для студентов и преподавателей юридических вузов и факультетов. 
УДК 347.214.2(075.8) 
ББК 67.404.1я73 
ISBN 978-5-16-112193-1 (online) 
      © Тужилова-Орданская Е.М., 
Гаймалеева А.Т., 2024 

ВВЕДЕНИЕ 
Практикум по дисциплине «Недвижимость в гражданском праве России» 
является учебным изданием, предназначенным для проверки и систематизации 
теоретических знаний по ключевым темам курса, а также для развития и совершенствования 
практических умений и навыков обучающихся. Практикум 
может применяться как для выполнения заданий и решения задач на практических 
занятиях, так и в ходе организации самостоятельной работы студентов. 
Практикум составлен в соответствии с рабочей программой дисциплины «Недвижимость 
в гражданском праве России» и фондом оценочных средств.  
Содержащиеся в нем задачи и задания должны обеспечить усвоение обучающимися 
в полном объеме знаний, умений и навыков, соответствующих 
планируемым результатам обучения по дисциплине, а именно: знаний видов 
правоприменительных актов, а также прав, свобод и законных интересов человека 
и гражданина в сфере гражданско-правовых отношений, связанных с недвижимостью, 
знание стандартных техник и технологий консультационной деятельности 
в профессиональной деятельности; умений  анализировать правоприменительную 
практику в целях решения профессиональных задач, различать 
специфику и особенности в сфере гражданско-правовых отношений, связанных 
с недвижимостью, обеспечивать законность и правопорядок в сфере 
гражданско-правовых отношений, связанных с недвижимостью; навыков квалифицированного 
применения правовых норм в сфере гражданско-правовых 
отношений, связанных с недвижимостью, а также формирование соответствующих 
компетенций. Выполнение заданий даст возможность применить на 
практике полученные студентами теоретические знания, выявить степень их 
усвоения, а также вопросы, на которые следует обратить особое внимание. Работу 
по выполнению заданий по каждой теме необходимо начинать с изучения 
лекции преподавателя, литературы по теме лекции и рекомендуемой литературы, 
указанной в рабочей программе дисциплины. Важно выполнять задания 
именно в установленном в тетради порядке, так как данная последовательность 
обеспечивает движение от теоретических знаний к практическим умениям и 
навыкам, от простого к более сложному.  

ТЕМА 1. ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА  
И ЕГО ПРИЗНАКИ.  
 
1.Прочитайте ст.130 Гражданского кодекса РФ «Недвижимые и движимые 
вещи».  
а) Перечислите все объекты недвижимости, указанные в статье. Что относится 
в ст.130 ГК РФ к «иному имуществу»: 
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________

б) Перечислите признаки отнесения к недвижимому имуществу, указанные 
в ст. 130 ГК РФ: 
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________ 
в) Какие объекты недвижимости, предусмотренные ст.130 ГК РФ,  являются 
недвижимостью в силу природы, а какие - недвижимостью в силу закона: 
Недвижимость в силу природы:  
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________

 
Недвижимость в силу закона: 
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
___________________________________________________________ 
 
 
 

2. В чем отличие движимого имущества от недвижимого имущества? 
 
Недвижимое имущество
Движимое имущество
 
3. Проведите сравнение положений ст.130 ГК РФ и аналогичных положений 
ГК Казахстана и Беларуси, в чем отличие и в чем сходство? 
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________ 
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
 
4. Ознакомьтесь со статьей д-ра юрид. наук, профессора Суханова 
Е.А. «Недвижимость в системе объектов гражданских прав» 1 и ответьте на 
следующие вопросы: 
 
 
1 Суханов Е.А. Недвижимость в системе объектов гражданских прав // Журнал российского 
права. 2021. Т.25. №1. DOI: 10.12737/jrl.2021.003.  [Электронный ресурс]. URL: 
https://cyberleninka.ru/article/n/nedvizhimost-v-sisteme-obektov-grazhdanskih-
prav?ysclid=lo2nv0vjke520875255/  

А)Какой принцип римского права в отношении недвижимого имущества автор 
считает наилучшим и что понимается под этим принципом: 
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
  
Б) Почему, по мнению автора, в условиях современного оборота невозможно 
обойтись без детального регулирования недвижимости и вещных прав:  
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________

5. Какое понимание понятия «недвижимость» имеется в Англии, во 
Франции, в Германии, в Швейцарии? Каковы отличия между понятием 
недвижимости по российскому законодательству и по законодательству 
перечисленных стран? 
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________ 

6. Определите, какие нормативно-правовые акты применимы в сфере 
регулирования гражданско-правовых отношений, возникающих из сделок 
с недвижимостью? 
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________ 
____________________________________________________________________
 
7. Каково соотношение норм Гражданского кодекса РФ, Земельного 
кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ в сфере гражданско-
правовых отношений, связанных со сделками с недвижимостью? 
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
 
8. Приведите пример ситуации, когда объект движимого имущества 
мог быть ошибочно принят за объект недвижимости: 
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
 
9. Являются ли забор, ограждение, автостоянка, спортивная площадка, 
рекламные конструкции, замощение земельного участка объектами недвижимого 
имущества. Если нет, то каков их правовой статус по отношению 
к земельному участку, на котором указанные объекты расположены? 
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

 
 
10. Можно ли считать указанные объекты недвижимым имуществом 
по действующему законодательству и будет ли возможно, по вашему мнению, 
признать эти объекты недвижимость в будущем? 
 
А) "Метадома" – это цифровые копии реальных домов, они состоят из 3d-
файлов, которые можно собрать и загрузить в метавселенную. Метадома продают 
зарубежные компании (организаторы, создатели метапространств). Согласно 
статистике организации MetaMetric Solutions, в 2021 г. вложения реальных 
денег в приобретение виртуальной недвижимости составили 501 млн дол-
ларов2. 
Б) В романе Жюля Верна "Двадцать тысяч лье под водой", опубликованном 
в 1870 г., подводный корабль "Наутилус" был местом жизни, работы, отдыха, 
средством передвижения и центром ведения военных действий капитана 
Немо и его команды3. 
В) Архитектурное бюро BIG в рамках программы ООН по развитию городов 
представило проект города Oceanix City на 10 тыс. человек, который будет 
функционировать в океане благодаря возобновляемым источникам энергии, системам 
добычи пресной воды и полной переработки мусора. Запланировано 
наряду с жилыми домами строительство учебных заведений, стадиона, торговых 
центров4.  
Г) В российской дизайнерской студии реализуется программа по созданию 
автономных зданий, которые будут зависать в воздухе за счет водорода, а перемещаться - 
с помощью пропеллеров5. 
 
 
11.Прочитайте фабулу дела. 
 
Территориальное управление Федерального агентства по управлению 
государственным имуществом в Приморском крае (далее - управление) обратилось 
в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной 
 
2 Беляев Д. Богачи покупают цифровые участки // Metro. 2022. 27 мая. Приводится по: Малеина М.Н. Правовой 
режим зданий и сооружений, не прикрепленных к поверхности земли // Журнал российского права. 2023. Т.27. 
№ 3. С.33-43. 
3 См.: Малеина М.Н. Правовой режим зданий и сооружений, не прикрепленных к поверхности земли 
// Журнал российского права. 2023. Т.27. № 3. С.33-43.  
4 Город на воде - хорошая альтернатива // Metro. 2022. 25 янв. Приводится по: Малеина М.Н. Правовой режим 
зданий и сооружений, не прикрепленных к поверхности земли // Журнал российского права. 2023. Т.27. № 3. 
С.33-43. 
5  Беляев Д. В будущем россияне смогут поселиться в небесах // Metro. 2015. 9 апр. Приводится по: Малеина 
М.Н. Правовой режим зданий и сооружений, не прикрепленных к поверхности земли // Журнал российского 
права. 2023. Т.27. № 3. С.33-43. 
 
 

ответственностью "Омега лайн" (далее - общество) о признании отсутствующим 
права собственности общества на объект незавершенного строительства 
(благоустроенная площадка) готовностью 1,18% (лит. 1), площадью застройки 
1227 кв.м; назначение: нежилое. Поводом для обращения управления с иском о 
признании права собственности ответчика отсутствующим на спорный объект 
незавершенного строительства (благоустроенная площадка), площадью застройки 
1227,0 кв. м, степенью готовности 1,18% (лит. 1) явилась государственная 
регистрация вещного права на этот объект как на недвижимое имущество. 
Судом в ходе судебного разбирательства установлены следующие параметры 
объекта: площадь объекта по наружным размерам - 1227 кв. м, наименование 
конструктивных элементов – подстилающий слой, описание - щебень, 
основание - покрытие асфальтобетонное, всего готовность объекта - 1,18%. Суды 
при рассмотрении дела установили, что в отношении спорного объекта на 
основании договора купли-продажи от 30.05.2008 зарегистрировано право собственности 
общества на спорный объект, о чем выдано свидетельство о государственной 
регистрации права. Управление в обоснование своего иска указало 
на то, что названный объект недвижимостью не является.  
 
Ответьте на вопросы: 
 
А) Является ли замощение земельного участка недвижимым имуществом?  

____________________________________________________________________
____________________________________________________________________

 
Б) Какие требования были заявлены истцом в иске? 
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________

 
В) Как истец обосновал свои требования? 
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________

 
Г) Какое решение должен принять суд?  
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________

12. В чем различие между вещными и обязательственными правами 
на недвижимое имущество? 
 
Критерий 
сравнения 

Вещные права
Обязательственные права

Объект прав
Ограничено ли количество 
прав
Как 
защищается 
нарушенное право?
 
13. Каковы принципы вещного права? 
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________ 
 
14. Какие права называют ограниченными вещными правами? В чем 
их отличие от вещных прав? Перечислите ограниченные вещные права. 
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
 
 
15. Составьте соглашение об установлении сервитута в отношении 
земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной 
собственности, с учетом обязательных условий, перечисленных в ст.39.25 
Земельного кодекса РФ. 
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________