Недвижимость в гражданском праве России

В Ы С Ш Е Е  О Б Р А З О В А Н И Е 

Е.М. ТУЖИЛОВА-ОРДАНСКАЯ 
А.Т. ГАЙМАЛЕЕВА 

НЕДВИЖИМОСТЬ  
В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РОССИИ 

ПРАКТИКУМ 

УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ 

Москва 
ИНФРА-М 
2024 

УДК 347.214.2(075.8)
ББК 67.404.1я73 

Т81

ФЗ 

№ 436-ФЗ 

Издание не подлежит маркировке 

в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 

А в т о р ы: 
Е.М. Тужилова-Орданская, доктор юридических наук, профессор, заведующий 
кафедрой гражданского права Уфимского университета науки и технологий; 
А.Т. Гаймалеева, кандидат юридических наук, декан юридического факультета 
Башкирской академии государственной службы и управления при Главе Республики Башкортостан, доцент кафедры гражданского права Института права 
Уфимского университета науки и технологий 

Тужилова-Орданская Е.М. 
Т81 

Недвижимость в гражданском праве России: практикум : учебное пособие / Е.М. Тужилова-Орданская, А.Т. Гаймалеева. — Москва : ИНФРА-М, 
2024. — 58 с. — (Высшее образование). 

ISBN 978-5-16-112193-1 (online 

Учебное пособие предназначено для проверки и систематизации теоретических знаний по ключевым темам курса «Недвижимость в гражданском праве 
России»,  а  также для развития и совершенствования практических умений 
и навыков обучающихся. Может применяться как для выполнения заданий 
и решения задач на практических занятиях, так и в ходе организации самостоятельной работы студентов. 
Составлено в соответствии с рабочей программой дисциплины «Недвижимость в гражданском праве России» и фондом оценочных средств. 
Для студентов и преподавателей юридических вузов и факультетов. 

УДК 347.214.2(075.8) 
ББК 67.404.1я73 

ISBN 978-5-16-112193-1 (online) 
      © Тужилова-Орданская Е.М., 
Гаймалеева А.Т., 2024 

ВВЕДЕНИЕ 

Практикум по дисциплине «Недвижимость в гражданском праве России» 
является учебным изданием, предназначенным для проверки и систематизации 
теоретических знаний по ключевым темам курса, а также для развития и совершенствования практических умений и навыков обучающихся. Практикум 
может применяться как для выполнения заданий и решения задач на практических занятиях, так и в ходе организации самостоятельной работы студентов. 
Практикум составлен в соответствии с рабочей программой дисциплины «Недвижимость в гражданском праве России» и фондом оценочных средств.  
Содержащиеся в нем задачи и задания должны обеспечить усвоение обучающимися в полном объеме знаний, умений и навыков, соответствующих 
планируемым результатам обучения по дисциплине, а именно: знаний видов 
правоприменительных актов, а также прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в сфере гражданско-правовых отношений, связанных с недвижимостью, знание стандартных техник и технологий консультационной деятельности в профессиональной деятельности; умений  анализировать правоприменительную практику в целях решения профессиональных задач, различать специфику и особенности в сфере гражданско-правовых отношений, связанных с недвижимостью, обеспечивать законность и правопорядок в сфере 
гражданско-правовых отношений, связанных с недвижимостью; навыков квалифицированного применения правовых норм в сфере гражданско-правовых 
отношений, связанных с недвижимостью, а также формирование соответствующих компетенций. Выполнение заданий даст возможность применить на 
практике полученные студентами теоретические знания, выявить степень их 
усвоения, а также вопросы, на которые следует обратить особое внимание. Работу по выполнению заданий по каждой теме необходимо начинать с изучения 
лекции преподавателя, литературы по теме лекции и рекомендуемой литературы, указанной в рабочей программе дисциплины. Важно выполнять задания 
именно в установленном в тетради порядке, так как данная последовательность 
обеспечивает движение от теоретических знаний к практическим умениям и 
навыкам, от простого к более сложному.  

ТЕМА 1. ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА  

И ЕГО ПРИЗНАКИ.  

 
1.Прочитайте ст.130 Гражданского кодекса РФ «Недвижимые и дви
жимые вещи».  

а) Перечислите все объекты недвижимости, указанные в статье. Что отно
сится в ст.130 ГК РФ к «иному имуществу»: 
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________ 

б) Перечислите признаки отнесения к недвижимому имуществу, указан
ные в ст. 130 ГК РФ: 

____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________ 

в) Какие объекты недвижимости, предусмотренные ст.130 ГК РФ,  явля
ются недвижимостью в силу природы, а какие - недвижимостью в силу закона: 
Недвижимость в силу природы:  
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________ 

 
Недвижимость в силу закона: 

____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
___________________________________________________________ 
 
 
 

2. В чем отличие движимого имущества от недвижимого имущества? 
 
Недвижимое имущество
Движимое имущество

 
3. Проведите сравнение положений ст.130 ГК РФ и аналогичных по
ложений ГК Казахстана и Беларуси, в чем отличие и в чем сходство? 
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________ 
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________ 
 

4. Ознакомьтесь со статьей д-ра юрид. наук, профессора Суханова 

Е.А. «Недвижимость в системе объектов гражданских прав» 1 и ответьте на 
следующие вопросы: 
 

 

1 Суханов Е.А. Недвижимость в системе объектов гражданских прав // Журнал российского 
права. 2021. Т.25. №1. DOI: 10.12737/jrl.2021.003.  [Электронный ресурс]. URL: 
https://cyberleninka.ru/article/n/nedvizhimost-v-sisteme-obektov-grazhdanskihprav?ysclid=lo2nv0vjke520875255/  

А)Какой принцип римского права в отношении недвижимого имущества автор 
считает наилучшим и что понимается под этим принципом: 
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________ 
  
Б) Почему, по мнению автора, в условиях современного оборота невозможно 
обойтись без детального регулирования недвижимости и вещных прав:  
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________ 

5. Какое понимание понятия «недвижимость» имеется в Англии, во 

Франции, в Германии, в Швейцарии? Каковы отличия между понятием 
недвижимости по российскому законодательству и по законодательству 
перечисленных стран? 
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________ 

6. Определите, какие нормативно-правовые акты применимы в сфе
ре регулирования гражданско-правовых отношений, возникающих из сделок с недвижимостью? 
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________ 
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________ 
 

7. Каково соотношение норм Гражданского кодекса РФ, Земельного 

кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ в сфере гражданскоправовых отношений, связанных со сделками с недвижимостью? 
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________ 
 

8. Приведите пример ситуации, когда объект движимого имущества 

мог быть ошибочно принят за объект недвижимости: 
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________ 
 

9. Являются ли забор, ограждение, автостоянка, спортивная площад
ка, рекламные конструкции, замощение земельного участка объектами недвижимого имущества. Если нет, то каков их правовой статус по отношению к земельному участку, на котором указанные объекты расположены? 
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________

____________________________________________________________________
____________________________________________________________________ 

 
 
10. Можно ли считать указанные объекты недвижимым имуществом 

по действующему законодательству и будет ли возможно, по вашему мнению, признать эти объекты недвижимость в будущем? 
 

А) "Метадома" – это цифровые копии реальных домов, они состоят из 3d
файлов, которые можно собрать и загрузить в метавселенную. Метадома продают зарубежные компании (организаторы, создатели метапространств). Согласно статистике организации MetaMetric Solutions, в 2021 г. вложения реальных денег в приобретение виртуальной недвижимости составили 501 млн долларов2. 

Б) В романе Жюля Верна "Двадцать тысяч лье под водой", опубликован
ном в 1870 г., подводный корабль "Наутилус" был местом жизни, работы, отдыха, средством передвижения и центром ведения военных действий капитана 
Немо и его команды3. 

В) Архитектурное бюро BIG в рамках программы ООН по развитию горо
дов представило проект города Oceanix City на 10 тыс. человек, который будет 
функционировать в океане благодаря возобновляемым источникам энергии, системам добычи пресной воды и полной переработки мусора. Запланировано 
наряду с жилыми домами строительство учебных заведений, стадиона, торговых центров4.  

Г) В российской дизайнерской студии реализуется программа по созданию 

автономных зданий, которые будут зависать в воздухе за счет водорода, а перемещаться - с помощью пропеллеров5. 

 
 
11.Прочитайте фабулу дела. 
 
Территориальное управление Федерального агентства по управлению 

государственным имуществом в Приморском крае (далее - управление) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной 

 

2 Беляев Д. Богачи покупают цифровые участки // Metro. 2022. 27 мая. Приводится по: Малеина М.Н. Правовой 
режим зданий и сооружений, не прикрепленных к поверхности земли // Журнал российского права. 2023. Т.27. 
№ 3. С.33-43. 
3 См.: Малеина М.Н. Правовой режим зданий и сооружений, не прикрепленных к поверхности земли 
// Журнал российского права. 2023. Т.27. № 3. С.33-43.  
4 Город на воде - хорошая альтернатива // Metro. 2022. 25 янв. Приводится по: Малеина М.Н. Правовой режим 
зданий и сооружений, не прикрепленных к поверхности земли // Журнал российского права. 2023. Т.27. № 3. 
С.33-43. 
5  Беляев Д. В будущем россияне смогут поселиться в небесах // Metro. 2015. 9 апр. Приводится по: Малеина 
М.Н. Правовой режим зданий и сооружений, не прикрепленных к поверхности земли // Журнал российского 
права. 2023. Т.27. № 3. С.33-43. 
 
 

ответственностью "Омега лайн" (далее - общество) о признании отсутствующим права собственности общества на объект незавершенного строительства 
(благоустроенная площадка) готовностью 1,18% (лит. 1), площадью застройки 
1227 кв.м; назначение: нежилое. Поводом для обращения управления с иском о 
признании права собственности ответчика отсутствующим на спорный объект 
незавершенного строительства (благоустроенная площадка), площадью застройки 1227,0 кв. м, степенью готовности 1,18% (лит. 1) явилась государственная регистрация вещного права на этот объект как на недвижимое имущество. Судом в ходе судебного разбирательства установлены следующие параметры объекта: площадь объекта по наружным размерам - 1227 кв. м, наименование конструктивных элементов – подстилающий слой, описание - щебень, 
основание - покрытие асфальтобетонное, всего готовность объекта - 1,18%. Суды при рассмотрении дела установили, что в отношении спорного объекта на 
основании договора купли-продажи от 30.05.2008 зарегистрировано право собственности общества на спорный объект, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Управление в обоснование своего иска указало 
на то, что названный объект недвижимостью не является.  
 

Ответьте на вопросы: 
 
А) Является ли замощение земельного участка недвижимым имуще
ством?  
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________ 

 
Б) Какие требования были заявлены истцом в иске? 

____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________ 

 
В) Как истец обосновал свои требования? 

____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________ 

 
Г) Какое решение должен принять суд?  

____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________ 

12. В чем различие между вещными и обязательственными правами 

на недвижимое имущество? 

 

Критерий 
сравне
ния 

Вещные права
Обязательственные права

Объект прав
Ограничено ли количество прав
Как 
защищается 

нарушенное право?
 

13. Каковы принципы вещного права? 

____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________ 
 

14. Какие права называют ограниченными вещными правами? В чем 

их отличие от вещных прав? Перечислите ограниченные вещные права. 
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________ 
 
 

15. Составьте соглашение об установлении сервитута в отношении 

земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной 
собственности, с учетом обязательных условий, перечисленных в ст.39.25 
Земельного кодекса РФ. 
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________