Капитальный ремонт зданий

УДК 69.059
ББК 38.683
К68 

 

Король, О. А.
К68   Капитальный ремонт зданий [Электронный ресурс] : учебно-методическое пособие / 
О.А. Король, К.А. Шрейбер ; Министерство науки и высшего образования Российской Федерации, Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет, кафедра жилищно-коммунального комплекса. – Электрон. дан. и прогр. (2,3 Мб). – 
Мос ква : Издательство МИСИ – МГСУ, 2020. – Учебное сетевое электронное издание. – 
Режим доступа : http://lib.mgsu.ru/. – Загл. с титул. экрана.

ISBN 978-5-7264-2182-7

В учебно-методическом пособии рассмотрены особенности организации капитального ремонта 
инженерных систем и конструктивных элементов зданий и сооружений, даны методические рекомендации к курсовому проектированию, практическим занятиям и самостоятельной работе по дисциплине 
«Капитальный ремонт объектов ЖКХ».
Для обучающихся по направлению подготовки 08.04.01 Строительство, профиль «Техническая 
эксплуатация объектов жилищно-коммунального хозяйства».

Учебное электронное издание

©  Национальный исследовательский 
Московский государственный  
строительный университет, 2020

Рецензенты:
доктор технических наук, профессор В.И. Римшин,  
профессор кафедры жилищно-коммунального комплекса НИУ МГСУ; 
кандидат технических наук, доцент Д.С. Конюхов, начальник отдела  
научно-технического сопровождения строительства АО «Мосинжпроект»

Редактор, корректор Л.В. Себова
Верстка О.Г. Горюновой
Дизайн первого титульного экрана Д.Л. Разумного

Для создания электронного издания использовано:
Microsoft Word 2010, ПО Adobe 2020 (InDesign, Illustrator, Photoshop, Acrobat)

Подписано к использованию 17.03.2020. Объем данных 2,3 Мб.

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего образования 
«Национальный исследовательский 
Московский государственный строительный университет».
129337, Москва, Ярославское ш., 26.

Издательство МИСИ – МГСУ. 
Тел.: (495) 287-49-14, вн. 13-71, (499) 188-29-75, (499) 183-97-95.
E-mail: ric@mgsu.ru, rio@mgsu.ru

Оглавление

ВВЕДЕНИЕ 
5

1.  НОРМАТИВНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РЕАЛИЗАЦИИ
РЕГИОНАЛЬНЫХ ПРОГРАММ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА 
6

1.1.  Предпосылки к созданию новой системы капитального ремонта 
многоквартирных домов 
6

1.2.  Применение нормативных правовых документов в области капитального ремонта 
объектов жилищно-коммунального хозяйства 
8

2.  ПРАКТИЧЕСКИЕ РАБОТЫ ПО ТЕМЕ
«НОРМАТИВНЫЕ ОСНОВЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЪЕКТОВ ЖКХ» 
12

2.1.  Планирование видов работ при капитальном ремонте 
в соответствии с заданием на проектирование 
12

2.2.  Состав и содержание раздела проектной документации 
«Архитектурные, конструктивные, объемно-планировочные решения» 
15

2.3.  Содержание раздела проектной документации «Техническое заключение» 
15

2.4.  Оценка соответствия проектного решения требованиям 
нормативной документации 
20

3.  ПРАКТИЧЕСКИЕ РАБОТЫ ПО ТЕМЕ
«ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И КОНТРОЛЬ ОБОСНОВАНИЯ 
ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА» 
24

3.1.  Энергоэффективный капитальный ремонт, 
особенности и современные технологии 
24

3.2.  Пример составления раздела «Технологические решения» 
при производстве работ по капитальному ремонту 
25

4.  КУРСОВАЯ РАБОТА ПО ТЕМЕ
«ПРОЕКТИРОВАНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЗДАНИЯ» 
31

4.1. Цель и задачи курсовой работы 
31

4.2. Содержание, объем и оформление курсовой работы 
31

4.3.  Экспертиза технического решения здания, запланированного 
на капитальный ремонт 
32

4.4.  Технико-экономическое обоснование варианта проектного решения 
капитального ремонта здания 
44

4.5. Вопросы для подготовки к защите курсовой работы 
45

5.  РЕКОМЕНДАЦИИ К САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЕ
45

5.1. Примерные вопросы для подготовки к контрольным работам 
45

5.2. Примерные вопросы для подготовки к экзамену 
45

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 
46

ВВЕДЕНИЕ

Учебно-методическое пособие предназначено для изучения теоретического курса по дисциплине «Капитальный ремонт объектов ЖКХ», а также для формирования и углубления практических навыков по дисциплине в ходе выполнения заданий курсового проектирования, практических 
занятий и самостоятельной работы.
Задачи, решаемые в ходе курсового проектирования:
‒  составление технического заключения при разработке проектной документации 
на капитальный ремонт здания;
‒  обоснование архитектурных, конструктивных и объемно-планировочных решений при разработке проектной документации на капитальный ремонт здания;
‒  разработка проектных решений по восстановительным работам, проводимым 
в рамках капитального ремонта зданий; 
‒  выбор рациональных технологий по ремонту инженерных систем и конструктивных элементов;
‒  технико-экономическое обоснование проектного решения капитального ремонта здания.
Задачи, решаемые на практических занятиях:
‒  изучение принципов планирования видов работ при капитальном ремонте в соответствии с заданием на проектирование;
‒  изучение состава и содержания раздела проектной документации «Архитектурные, конструктивные, объемно-планировочные решения»;
‒  изучение содержания раздела проектной документации «Техническое заключение»;
‒  выполнение оценки соответствия проектного решения требованиям нормативной документации;
‒  изучение обеспечения требований энергоэффективности и применения современных технологических решений при проектировании капитального ремонта.

1. НОРМАТИВНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РЕАЛИЗАЦИИ  
РЕГИОНАЛЬНЫХ ПРОГРАММ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

1.1. Предпосылки к созданию новой системы капитального ремонта  
многоквартирных домов

С переходом России к рыночной экономике происходят структурные изменения в системе ЖКХ. 
Принятый в 2005 г . Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует отношения в сфере эксплуатации жилищного фонда, поднимая на качественно новый уровень институт собственников 
и социальных нанимателей жилья. Продолжение реформ, направленных на создание условий для 
безопасного проживания и повышения качества жилищно-коммунальных услуг, предусмотрено 
Федеральным законом о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ.
В переходный период с 1991 по 2006 гг. фактически не создавались источники средств, направляемых на уменьшение накопленного физического износа жилья. Население было освобождено 
от платежей на капитальный ремонт. Начиная с 2007 г., финансирование капитального ремонта 
производилось за счет федерального бюджета, средства которого формировали фонд содействия 
реформирования ЖКХ. Недостаток финансовых ресурсов и отсутствие эффективного механизма 
их распределения стали главной причиной разрушения конструкций жилых домов и увеличения 
аварийного жилья. 
В 90-х годах прошлого столетия объемы капитального ремонта жилищного фонда резко упали, 
и их незначительный рост начался только в 2007 г. При этом в 2011 г. объем капитального ремонта 
жилых зданий был в 3,2 раза ниже, чем в 1980 г.
Если в 70-х и 80-х годах прошлого века жилые здания в среднем капитально ремонтировались 
раз в 30 лет, то в 90-х и 2000-х годах – реже, чем раз в 100 лет.

Таблица 1
Ветхий и аварийный жилищный фонд (на конец года; общая площадь жилых помещений)

Показатель
Года

1990
2005
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
Весь ветхий и аварийный 
жилищный фонд,  
млн кв. м
32,2
94,6
99,4
98,9
99,9
93,9
93,3
88
89,1

В том числе ветхий,  
млн кв. м 
28,9
83,4
78,9
78,4
77,7
70,1
69,5
68,4
66,4

В том числе аварийный,  
млн кв. м
3,3
11,2
20,5
20,5
22,2
23,8
23,8
19,6
22,7

Удельный вес ветхого  
и аварийного жилищного 
фонда в общей площади 
всего жилищного фонда, %

1,3
3,2
3,1
3
3
2,8
2,7
2,5
2,4

Из табл. 1 видно, что в сравнении с 1990 г. площадь ветхого жилищного фонда к 2016 г. увеличилась в 2,3 раза, а площадь аварийного жилищного фонда ‒ в 6,9 раза. Жилищный кодекс РФ в новой 
редакции устанавливает необходимость участия населения как собственников жилья в формировании фонда капитального ремонта жилых зданий за счет минимального размера взноса на основе федеральных и региональных стандартов. Многоквартирные дома, в которых расположена значительная часть составляющих жилищный фонд жилых помещений, подвержены естественному 
износу, а потому надлежащее содержание таких домов предполагает в числе прочего непрерывный 
мониторинг их технического состояния, а также своевременное проведение необходимых работ 
по устранению неисправностей их конструктивных элементов. В Москве были проанализированы опыт и темпы проведения капитального ремонта общего имущества до 2014 года. По результатам анализа были сделаны выводы о том, что при отсутствии обязательных механизмов накопления средств собственниками помещений на капитальный ремонт к 2023 году практически половина 
инженерных систем в многоквартирных домах может находиться в неудовлетворительном техническом состоянии.