Организация и планирование ремонтно-строительных работ

УДК 69.059.25
ББК 38.683
          О-64

Авторы:
О.А. Король, С.Д. Сокова, Г.А. Афанасьев, Т.А. Барабанова

Рецензенты:
доктор технических наук, профессор В.И. Римшин, 
руководитель Института развития города Университета Минстроя (НИИСФ РААСН);
кандидат технических наук, доцент П.Б. Каган,
доцент кафедры информационных систем, технологий и автоматизации 
в строительстве НИУ МГСУ

 

Линьков, Н.В.

О-64  
Организация и планирование ремонтно-строительных работ [Электронный ресурс] : 

учебно-методическое пособие / [О.А. Король и др.] ; Министерство науки и высшего 
образования Российской Федерации, Национальный исследовательский Московский 
государственный строительный университет, кафедра жилищно-коммунального комплекса. — Электрон. дан. и прогр. (3,7 Мб). — Москва : Издательство МИСИ – МГСУ, 
2021. — Режим доступа: http://lib.mgsu.ru/. — Загл. с титул. экрана. 

ISBN 978-5-7264-2908-3 (сетевое) 
ISBN 978-5-7264-2909-0 (локальное)

В учебно-методическом пособии рассмотрены примеры практических заданий, приведены варианты заданий для самостоятельной работы, а также даны методические рекомендации к самостоятельной работе по дисциплинам «Организация ремонтно-строительных работ» и «Технология ремонтно-строительных работ». 
Для обучающихся по направлению подготовки 08.03.01 Строительство, профиль «Техническая эксплуатация объектов жилищно-коммунального комплекса». 

Учебное электронное издание

 
©  ФГБОУ ВО «НИУ МГСУ», 2021

Редактор Т.Н. Донина
Корректор В.К. Чупрова
Компьютерная правка и верстка О.Г. Горюновой
Дизайн первого титульного экрана Д.Л. Разумного

Для создания электронного издания использовано:
Microsoft Word 2010, Adobe InDesignCS5.5, ПО Adobe Acrobat

Подписано к использованию 28.09.2021. Объем данных 3,7 Мб.

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего образования 
«Национальный исследовательский 
Московский государственный строительный университет».
129337, Москва, Ярославское ш., 26.

Издательство МИСИ – МГСУ. 
Тел.: (495) 287-49-14, вн. 14-23, (499) 183-91-90, (499) 183-97-95.
E-mail: ric@mgsu.ru, rio@mgsu.ru

Оглавление

Введение ................................................................................................................................ 5

1. ПРАКТИЧЕСКИЕ РАБОТЫ  ........................................................................................... 6
Раздел «НОРМАТИВНЫЕ ОСНОВЫ ОРГАНИЗАЦИИ РЕМОНТНО- 
СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА» ................................................................... 6
Практическое занятие 1. Планирование капитального ремонта и построение графиков производства ремонтно-строительных работ .......................................... 6
Практическое занятие 2. Планирование распределения рабочих при ремонтностроительных работах .......................................................................................... 8
Практическое занятие 3. Расчет оценки качества работ ............................................. 9
Раздел «ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТ ПРИ РЕМОНТЕ И РЕКОНСТРУКЦИИ  
ЗДАНИЙ» .................................................................................................................. 11
Практическое занятие 4. Расчет технико-экономических показателей проекта  
организации ремонтного производства ............................................................ 11
Практическое занятие 5. Оформление документа при приемке законченных  
видов работ по ремонту здания ......................................................................... 13
Раздел «ТЕХНОЛОГИИ РЕМОНТА НЕСУЩИХ И ОГРАЖДАЮЩИХ  
КОНСТРУКЦИЙ» .................................................................................................... 17
Практическое занятие 6. Выбор технологических схем гидроизоляции  
подвальной части здания ................................................................................... 17
Практическое занятие 7. Расчет способа активного электроосмотического  
осушения подвальных стен зданий и сооружений от грунтовых вод .............. 18
Практическое занятие 8. Определение трудозатрат при различных способах  
осушения стен подвала ...................................................................................... 19
Раздел «ТЕХНОЛОГИИ РЕМОНТА НЕСУЩИХ И ОГРАЖДАЮЩИХ  
КОНСТРУКЦИЙ» .................................................................................................... 25
Практическое занятие 9. Выбор технологии и механизации производства работ  
при ремонте (усилении) конструкции. Пооперационный контроль качества 
ремонта (усиления) конструкций...................................................................... 25
Практическое занятие 10. Принципы составления графика производства работ  
на ремонт (усиление) конструкции ................................................................... 29
Раздел «ТЕХНОЛОГИИ ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ ПРИ РЕМОНТЕ ЗДАНИЯ» .......... 31
Практическое занятие 11. Принципы составления графика производства работ  
на ремонт отделочных покрытий ...................................................................... 31
Практическое занятие 12. Расчет технико-экономических показателей  
в технологической карте .................................................................................... 33
Практическое занятие 13. Расчет потребности в материальных ресурсах  
при ремонте отделочных покрытий .................................................................. 36
Практическое занятие 14. Расчет потребности в трудовых ресурсах при ремонте  
отделочных покрытий. Калькуляция трудовых затрат ..................................... 37

2. РЕКОМЕНДАЦИИ К РАЗРАБОТКЕ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ КАРТ  ........................ 40

3. РЕКОМЕНДАЦИИ К САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЕ ............................................ 52
Контрольная работа «Технология ремонтно-строительных работ» .............................. 52
Контрольная работа «Организация ремонтно-строительных работ» ............................ 52
Примерные вопросы для подготовки к экзамену  .......................................................... 53

ЗАКЛЮЧЕНИЕ .................................................................................................................. 55

Библиографический список ............................................................................................... 56

ВВЕДЕНИЕ

Учебно-методическое пособие предназначено для закрепления теоретических зна
ний, формирования и углубления практических навыков по дисциплинам «Организация 
ремонтно-строительных работ» и «Технология ремонтно-строительных работ» в ходе выполнения практических занятий и самостоятельной работы.

Формируемые компетенции: способность проводить оценку технических и техноло
гических решений по эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства; способность организовывать производство работ по ремонту, реконструкции и технической 
модернизации объектов жилищно-коммунального хозяйства; способность организовывать работы по эксплуатации и обслуживанию объектов жилищно-коммунального 
хозяйства. 

Формируемые навыки: поиска и выбора нормативно-правовых, нормативно-техни
ческих документов, устанавливающих требования к организации ремонта и к техническим 
решениям по ремонту объекта жилищно-коммунального хозяйства; первичной оценки 
условий работы строительной конструкции для выбора технологии ее ремонта; выбора методов производства работ и средств механизации при ремонте объекта жилищно-коммунального хозяйства; составления отдельных компонентов проекта производства работ при 
ремонте объекта жилищно-коммунального хозяйства; составления стройгенплана при организации ремонтно-строительных работ; выбора технологии ремонтно-строительных работ; выбора средств механизации для выполнения ремонтно-строительных работ; выбора методов производства ремонтно-строительных работ; составления графика производства 
ремонтно-строительных работ; расчета технико-экономических показателей при ремонте объекта жилищно-коммунального хозяйства; составления плана подготовительных работ при организации ремонта объекта жилищно-коммунального хозяйства; определения 
потребности в материальных и трудовых ресурсах для выполнения ремонтно-строительных работ; оформления проекта документа исполнительной документации на отдельный 
вид ремонтных работ; составления плана производственного контроля качества ремонтно-строительных работ; разработки технологической карты на ремонт конструкции объекта жилищно-коммунального хозяйства; оформления проекта документа для приемки 
законченных видов работ ремонта объекта жилищно-коммунального хозяйства; обоснования назначения на ремонт объекта жилищно-коммунального хозяйства; составления 
перечня ремонтных работ на объект жилищно-коммунального хозяйства; выбора мероприятий по противодействию коррупции при организации ремонтно-строительного производства; оценки соответствия объекта жилищно-коммунального хозяйства требованиям по безопасности после проведения ремонтных работ и выбора технологии защиты 
объекта от воздействия окружающей среды.

1. ПРАКТИЧЕСКИЕ РАБОТЫ 

Раздел 

«НОРМАТИВНЫЕ ОСНОВЫ ОРГАНИЗАЦИИ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОГО 

ПРОИЗВОДСТВА»

Практическое занятие 1 

Планирование капитального ремонта и построение графиков производства 

ремонтно-строительных работ

Исходные данные
Дана калькуляция (табл. 1) на разборку перекрытия с деревянными балками и меж
балочным заполнением в виде подбора (наката) из досок и с чистым полом из шпунтованных досок по дощатому настилу на захватке площадью 50 м2. На основании калькуляции 
необходимо составить график выполнения работ.

Таблица 1

Калькуляция затрат труда на захватке площадью 50 м2

№ 
п/п 

Основание 
к принятым 
нормам по 

ЕНиР 

Состав работ 

Единица измерения 

Объем работ 

Норма времени на единицу 

измерения, чел-ч 

Профессия, 

разряд  

и количество 

рабочих

Расценки на единицу  

измерения, руб.-коп. 

Затраты труда на весь  

объем работ, чел-ч 

Стоимость затрат труда  

на весь объем работ,  

руб.-коп.

1 
§ 20-1-40-1 Разборка чистых полов 

с плинтусами, с укладкой в штабель 

м2
50 
0,17 Плотник

2-го разряда — 
1 

0-08,4 
8,50 
4-20 

2 
§ 20-1-40-5 Разборка лаг (на 1 м2 

пола 1,5 м лаг) с укладкой в штабеля 

м 
75 
0,042 Плотник

2-го разряда — 
1 

0-02,1 
3,15 
1-58 

3 
§ 20-1-31-11 Разборка засыпки со 

смазкой или с толевой 
изоляцией междуэтажных перекрытий, с окучиванием и погрузкой в 
контейнеры для спуска 
башенным краном 

м2 

перекрытий 

50 
0,26 Плотник

2-го разряда — 
1 

0-12,8 13,00 
6-40 

4 
§ 1-4, т 2, 

к 32а 

Спуск башенным краном строительного мусора и шлака от засыпки в контейнерах с 
высотой 12 м 

Подъем 
8 
0,14 Такелажники

2-го разряда — 
2 

0-06,9 
1,12 
0-55 

5 
§ 20-1-31-5, 

К-0,5 

Разборка накатов и 
подборов из пластин 
или досок 

м2 
50 
0,175 Плотник

2-го разряда — 
1 

0-08,7 
8,25 
4-35 

6 
§ 1-4, т. 2, 

п. 32а, 
прим. 5 

Спуск башенным краном досок половых, 
подборов, подшивок и 
толя со строповкой 

Подъем 
9 
0,14 Такелажники

3-го разряда — 
2 

0-06,9 
1,26 
0-62 

Пример решения
Составляют график производства работ с учетом работы на захватках неритмичным 

поточным методом (табл. 2). Рекомендуемый состав звена принят по соответствующим 
ЕНиР, указанным в обосновании работ.

Таблица 2

График выполнения работ в объеме одной захватки площадью 50 м2

Состав работ 

Единица 
измере
ния 

Объем работ 

Трудоемкость, 

чел-ч 

Профессия, 

разряд и количество рабочих

Почасовой график работ 

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 

1. Разборка чистых дощатых полов с плинтусами 
и лагами со спуском материалов башенным краном 

м2
50 
12,99 Плотник

4-го разряда — 
1,
плотники
2-го разряда — 
2

7

7

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2. Разборка засыпки со 
смазкой и накатов из 
пластин или досок со 
спуском материалов от 
разборки

м2 

перекры
тия 

50 
37,40 Такелажники

3-го разряда — 
2,
подсобные рабочие
1-го разряда — 
2 

 
7

7

7

7

7

 
 
 
 
 
 

3. Разборка оштукатуренной подшивки потолка со спуском материала

м2
50 
25,00 Плотник 4-го 

разряда — 1,
плотники
2-го разряда — 
2

 
 
 
 
 
7

7

7

7

 
 
 

4. Пробивка мелких 
гнезд у концов с опусканием материалов башенным краном и перемещением материалов на 
участке

м2
50 
28,24 Каменщики

3-го разряда — 
2

 
 
 
 
 
 
 
 
7

7

7

7

Итого по норме 
 
 
103,63 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Принято с учетом перевыполнения норм выработки на 22 %

 
 
80,0 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

При составлении календарного графика работ на весь объект к нему выполняют гра
фик движения рабочих. При составлении технологической карты на конкретные работы 
к графику выполнения работ график движения рабочих не составляют. При составлении 
графика движения рабочих для определения общего количества рабочих в сутки суммируют численность всех рабочих, выполняющих в этот день все строительные процессы, 
для чего следует производить сечения на графике по тем дням, когда начинаются и оканчиваются отдельные виды работ. Полученные данные показывают в принятом масштабе 
на графике изменения численности рабочих (график движения рабочих). 

При построении графика изменения численности рабочих обнаруживаются резкие 

кратковременные увеличения численности, вызванные неудачным совмещением работ 
по времени. В этом случае календарные планы необходимо исправлять, изменяя степень 
совмещения работ. График движения рабочей силы оценивают с помощью коэффициента неравномерности Кн, значение которого равно отношению максимального количества