Технологии реконструкции и модернизации объектов ЖКХ

УДК 69.059.7
ББК 38.711-09
          Т38

Авторы:
Е.А. Король, С.Д. Сокова, Г.А. Афанасьев, Т.А. Барабанова

Рецензенты:
доктор технических наук, профессор В.И. Римшин, 
руководитель Института развития города Университета Минстроя (НИИСФ РААСН);
кандидат технических наук, доцент П.Б. Каган,
доцент кафедры информационных систем, технологий и автоматизации 
в строительстве НИУ МГСУ

 

Линьков, Н.В.

Т38  
Технологии реконструкции и модернизации объектов ЖКХ [Электронный ресурс] : 

учебно-методическое пособие / [Е.А. Король и др.] ; Министерство науки и высшего 
образования Российской Федерации, Национальный исследовательский Московский 
государственный строительный университет, кафедра жилищно-коммунального комплекса. — Электрон. дан. и прогр. (1,3 Мб). — Москва : Издательство МИСИ – МГСУ, 
2021. — Режим доступа: http://lib.mgsu.ru/. — Загл. с титул. экрана. 

ISBN 978-5-7264-2910-6 (сетевое) 
ISBN 978-5-7264-2911-3 (локальное)

В учебно-методическом пособии рассмотрены примеры практических заданий, даны 
варианты заданий для самостоятельной работы по дисциплине «Технологии реконструкции и модернизации объектов ЖКХ».
Для обучающихся по направлению подготовки 08.03.01 Строительство, профиль «Техническая эксплуатация объектов жилищно-коммунального комплекса». 

Учебное электронное издание

 
©  ФГБОУ ВО «НИУ МГСУ», 2021

Редактор Т.Н. Донина
Корректор В.К. Чупрова
Компьютерная правка и верстка О.Г. Горюновой
Дизайн первого титульного экрана Д.Л. Разумного

Для создания электронного издания использовано:
Microsoft Word 2010, Adobe InDesignCS5.5, ПО Adobe Acrobat

Подписано к использованию 28.09.2021. Объем данных 1,3 Мб.

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего образования 
«Национальный исследовательский 
Московский государственный строительный университет».
129337, Москва, Ярославское ш., 26.

Издательство МИСИ – МГСУ. 
Тел.: (495) 287-49-14, вн. 14-23, (499) 183-91-90, (499) 183-97-95.
E-mail: ric@mgsu.ru, rio@mgsu.ru

Оглавление

Введение ................................................................................................................................ 5

1. ПРАКТИЧЕСКИЕ РАБОТЫ ............................................................................................ 6
Раздел «НОРМАТИВНЫЕ ОСНОВЫ РЕКОНСТРУКЦИИ  
И МОДЕРНИЗАЦИИ ЗДАНИЙ» .............................................................................. 6
Практическое занятие 1. Исходная документация на производство работ  
по реконструкции здания .................................................................................... 6
Практическое занятие 2. Проведение анализа реконструкции зданий  
и сооружений по заданным критериям............................................................. 10
Практическое занятие 3. Составление аналитического обзора принципов  
реконструкции ................................................................................................... 13
Раздел «ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ» .......... 17
Практическое занятие 4. Анализ реконструкции здания по различным  
критериям .......................................................................................................... 17
Практическое занятие 5. Расчет потребности материальных ресурсов  
при выполнении работ ...................................................................................... 19
Практическое занятие 6. Расчет потребности трудовых ресурсов  
при выполнении работ ...................................................................................... 23
Раздел «ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ» .................... 26
Практическое занятие 7. Состав разделов проекта производства работ  
на реконструкцию здания.................................................................................. 26
Практическое занятие 8. Принципы реконструкции с учетом заданных  
критериев ........................................................................................................... 29
Раздел «СОВРЕМЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ РЕКОНСТРУКЦИИ  
И МОДЕРНИЗАЦИИ ГОРОДСКОЙ ЗАСТРОЙКИ» ............................................. 34
Практическое занятие 9. Выбор оптимальной технологии и механизации  
процессов ........................................................................................................... 34
Практическое занятие 10. Выбор работ по реконструкции (модернизации) здания.  
Определение состава работ. Определение технологической  
последовательности работ ................................................................................. 37
Практическое занятие 11. Выполнение отдельных разделов проекта  
производства работ ............................................................................................ 44
Практическое занятие 12. Расчет технико-экономических показателей проекта 
производства работ ............................................................................................ 48
Практическое занятие 13. Оценка качества проектного решения реконструкции 
зданий, анализ технико-экономического обоснования при выборе  
варианта реконструкции зданий ....................................................................... 51
Практическое занятие 14. Составление калькуляции на покрытие пешеходной  
дорожки .............................................................................................................. 57
Практическое занятие 15. Факторы, разрешающие надстройку мансарды,  
и технология работ при ее устройстве ............................................................... 59

2. САМОСТОЯТЕЛЬНАЯ РАБОТА ................................................................................... 65
Примерные вопросы для подготовки к контрольным работам ..................................... 65
Вопросы для подготовки к промежуточной аттестации ................................................ 65
Вопросы для подготовки к экзамену .............................................................................. 66
Вопросы для подготовки к домашним заданиям ........................................................... 67

ЗАКЛЮЧЕНИЕ .................................................................................................................. 68

Библиографический список ............................................................................................... 69

ВВЕДЕНИЕ

Учебно-методическое пособие предназначено для закрепления теоретических знаний, формирования и углубления практических навыков по дисциплине «Технологии реконструкции и модернизации объектов ЖКХ» в ходе выполнения практических занятий 
и самостоятельной работы.
Формируемые компетенции: способность проводить оценку технических и технологических решений по эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства; способность организовывать производство работ по ремонту, реконструкции и технической 
модернизации объектов жилищно-коммунального хозяйства; способность организовывать работы по эксплуатации и обслуживанию объектов жилищно-коммунального 
хозяйства. 

Формируемые навыки: поиска и выбора нормативных документов, устанавливающих 
требования к технологическим процессам реконструкции объекта жилищно-коммунального хозяйства; оценки соответствия технического решения по реконструкции объекта 
жилищно-коммунального хозяйства требованиям нормативных документов; выбора 
средств механизации, технологии и методов производства работ при реконструкции и модернизации объекта жилищно-коммунального хозяйства; составления отдельных компонентов проекта производства работ; составления графика производства работ при реконструкции объекта жилищно-коммунального хозяйства; расчета технико-экономических 
показателей и составления плана подготовительных работ для реконструкции объекта жилищно-коммунального хозяйства; разработки технологической карты и составления перечня работ реконструкции объекта жилищно-коммунального хозяйства, по выбору мероприятий, обеспечивающих сохранность объекта жилищно-коммунального хозяйства от 
неблагоприятных факторов в процессе проведения работ по реконструкции, подсчета объемов работ по реконструкции объекта жилищно-коммунального хозяйства; составления 
калькуляции трудовых затрат на работы по реконструкции объекта жилищно-коммунального хозяйства; определения потребности в материальных и трудовых ресурсах для выполнения работ по реконструкции объекта жилищно-коммунального хозяйства; оформления 
проекта документа исполнительной документации на отдельный вид работ по реконструкции объекта жилищно-коммунального хозяйства; составления плана производственного 
контроля качества работ по реконструкции объекта жилищно-коммунального хозяйства; 
подготовки проекта документа для сдачи законченного этапа (вида) работ по реконструкции объекта жилищно-коммунального хозяйства.

1. ПРАКТИЧЕСКИЕ РАБОТЫ

Раздел «НОРМАТИВНЫЕ ОСНОВЫ РЕКОНСТРУКЦИИ  
И МОДЕРНИЗАЦИИ ЗДАНИЙ»

Практическое занятие 1 
Исходная документация на производство работ по реконструкции здания

Порядок выполнения
При изучении основных законодательных актов, нормативно-технических документов в области реконструкции зданий необходимо провести анализ нормативных документов в строительстве. Это принимаемые компетентными органами власти и предприятиями взаимосвязанные документы, в которых содержится полная информация по 
техническим нормам, регулирующая все этапы возведения, реконструкции и эксплуатации здания в целях защиты интересов общества, государства и потребителей.
Нормативные документы разрабатываются с появлением новых экономических условий, законодательных актов и структуры управления на основе действующих норм, правил и стандартов Российской Федерации в конкретной области.
Нормативные документы в строительстве делятся на федеральные, документы субъектов РФ и производственно-отраслевые.
Федеральные технические нормативные документы — это межгосударственные нормы, правила, действующие на территории РФ. Территориальные нормы строительства 
(ТСН) используют органы власти.
Основной нормативной базой являются Градостроительный кодекс РФ и Федеральный закон № 184-ФЗ «О техническом регулировании».
Технические условия (ТУ) на стройматериалы разрабатывают их производители как 
составную часть технологической документации.
Стандарты предприятий и организаций (СТП и СТО) используют общественные объединения в процессе организации производства с целью обеспечения качества продукции, также их могут применять и другие учреждения, но только с разрешения авторской 
организации.
Свод правил (СП) проектирования зданий содержит рекомендации по обеспечению 
обязательных требований. Здесь представлены формулы, таблицы, справки.
Руководящие документы (РД) содержат обязательные организационные процедуры 
по применению стандартов. То есть в них содержится детальная информация о том, как 
следует готовить, апробировать, принимать и применять нормативы.
В каждой отрасли имеются свои стандарты экологической, пожарной, санитарноэпидемиологической безопасности. Например, вопросы охраны природы рассматриваются как в СП, ГОСТах, так и в специальных постановлениях правительства, нормах экологических служб. Их также следует соблюдать при возведении и реконструкции зданий.
При проведении анализа необходимо использовать теоретический (лекционный) материал и материалы, размещенные на информационных Интернет-ресурсах.
Задание
По результатам изучения и анализа основных законодательных актов, нормативнотехнических документов в области реконструкции зданий и сооружений необходимо составить аналитический обзор принципов структуры и основных положений нормативных 
документов, регламентирующих реконструкцию зданий и сооружений. При выполнении 
работы по аналитическому обзору нормативных документов необходимо определить состав и структуру документации по соответствующему критерию анализа. Выбрать правильный вариант из табл. 1.

Таблица 1
Варианты ответов

Вариант
Нормативные документы
Критерий анализа
Основные принципы

1
Градостроительный кодекс РФ Задачи инженерных изысканий в 
области градостроительства и 
строительной деятельности

Градостроительный кодекс РФ в части, касающейся задач и системы инженерных изысканий для подготовки проектной документации по объектам строительства, не регламентирует виды и состав инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации 
по планировке территории при реконструкции, порядок их выполнения, а также случаи, при которых требуется их выполнение

2
Градостроительный кодекс РФ Задачи инженерных изысканий в 
области градостроительства и 
строительной деятельности

Градостроительный кодекс РФ в части, касающейся задач и системы инженерных изысканий для подготовки проектной документации регламентирует виды и состав инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории при 
реконструкции, порядок их выполнения, а также случаи, при которых требуется их выполнение

3
Градостроительный кодекс РФ Задачи инженерных изысканий в 
области градостроительства и 
строительной деятельности

Градостроительный кодекс РФ в части, касающейся задач и системы инженерных изысканий для подготовки проектной документации по объектам строительства регламентирует виды и состав инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по 
планировке территории при реконструкции, и не регламентирует 
порядок их выполнения, а также случаи, при которых требуется их 
выполнение

4
Градостроительный кодекс РФ Задачи инженерных изысканий в 
области градостроительства и 
строительной деятельности

Градостроительный кодекс РФ не регламентирует виды и состав инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации 
по планировке территории при реконструкции, но регламентирует 
случаи, при которых требуется их выполнение

Пример решения
Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, 
реконструкции объектов капитального строительства выполняются в целях получения:
1) материалов о природных условиях территории, на которой будут осуществляться 
строительство, реконструкция объектов капитального строительства, и факторах техногенного воздействия на окружающую среду, о прогнозе их изменения, необходимых для 
разработки решений относительно такой территории;
2) материалов, необходимых для обоснования компоновки зданий, строений, сооружений, принятия конструктивных и объемно-планировочных решений в отношении 
этих зданий, строений, сооружений, проектирования инженерной защиты таких объектов, разработки мероприятий по охране окружающей среды, проекта организации строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) материалов, необходимых для проведения расчетов оснований, фундаментов и 
конструкций зданий, строений, сооружений, их инженерной защиты, разработки решений о проведении профилактических и других необходимых мероприятий, выполнения 
земляных работ, а также для подготовки решений по вопросам, возникшим при подготовке проектной документации, ее согласовании или утверждении.
Состав и объем инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории, метод их выполнения устанавливаются с учетом требований технических 
регламентов программой инженерных изысканий, разработанной на основе задания лица, 
принявшего решение о подготовке документации по планировке территории в соответствии с настоящим Кодексом, в зависимости от вида и назначения объектов капитального строительства, размещение которых планируется в соответствии с такой документацией, а также от сложности топографических, инженерно-геологических, экологических, 
гидрологических, метеорологических и климатических условий территории, степени изученности указанных условий.
На основании проведенного аналитического обзора получается следующий результат (табл. 2).

Таблица 2

Результаты аналитического обзора нормативных документов

Нормативный  
документ
Критерий анализа
Основные принципы

Градостроительный 
кодекс РФ

Задачи инженерных 
изысканий в области 
градостроительства 
и строительной 
деятельности

Градостроительный кодекс РФ в части, касающейся задач и системы инженерных изысканий для 
подготовки проектной документации по объектам 
строительства:
Статья 41.2. Инженерные изыскания для подготовки документации по планировке территории.
Статья регламентирует виды и состав инженерных 
изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории при реконструкции, порядок их выполнения, а также случаи, при 
которых требуется их выполнение

Задания для самостоятельного решения
Для выполнения работы использовать данные табл. 3.