Технология ремонтных работ зданий и их инженерных систем

 
 
 
 
 
В. М. Лебедев 
 
 
ТЕХНОЛОГИЯ РЕМОНТНЫХ РАБОТ  
ЗДАНИЙ И ИХ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ 
 
 
 
Учебное пособие  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Москва    Вологда 
«Инфра-Инженерия» 
2023 
 

УДК 69.059.25 
ББK 38.683 
Л33 
 
 
Рецензенты: 
член-корреспондент РААСН, доктор технических наук,  
профессор В. И. Римшин; 
проректор БГТУ им. В. Г. Шухова по АХЧ,  
профессор Г. Г. Голиков 
 
 
Лебедев, В. М. 
Л33 
 
Технология ремонтных работ зданий и их инженерных систем : учебное пособие / В. М. Лебедев. – Москва ; Вологда :  
Инфра-Инженерия, 2023. – 256 с. : ил., табл. 
ISBN 978-5-9729-1143-1 
 
Изложена современная технология ремонтно-строительного производства, базирующаяся на применении технических средств, эффективных материалов, изделий и конструкций, научной организации 
труда. Освещены вопросы повышения эффективности и качества, техники безопасности и охраны труда при производстве ремонтно-строительных работ. 
Для студентов заочной формы обучения с применением дистанционных технологий направления «Строительство». 
 
УДК 69.059.25 
ББK 38.683 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ISBN 978-5-9729-1143-1 
” Лебедев В. М., 2023 
 
” Издательство «Инфра-Инженерия», 2023 
 
” Оформление. Издательство «Инфра-Инженерия», 2023 
 

ВВЕДЕНИЕ. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ДИСЦИПЛИНЫ 
Дисциплина «Технология ремонтных работ зданий и их инженерных систем» относится по ГОС к блоку специальных дисциплин (по выбору) и является составной частью научно-практической области знаний – технологии и организации строительного производства. 
Цель данной дисциплины – изучение теоретических основ и регламентов практической реализации выполнения отдельных видов ремонтно-строительных работ по замене, усилению, ремонту и восстановлению вновь несущих, ограждающих, отделочных и других конструктивных элементов зданий и сооружений и ремонтируемых объектов в 
целом. 
В результате изучения дисциплины «Технология ремонтных работ 
зданий и их инженерных систем» специалист должен знать: 
– основные положения и задачи технологии производства ремонтно-строительных работ; 
– виды и особенности строительных процессов при ремонте зданий 
и конструкций; 
– потребные ресурсы; 
– техническое и тарифное нормирование; 
– требования к качеству ремонтно-строительной продукции и методы ее обеспечения; 
– требования и обеспечение охраны труда и окружающей среды 
при проведении ремонтно-строительных работ; 
– методы технологии ремонтно-строительных процессов, включая 
обычные и экстремальные условия их производства, 
– методику выбора и документирования технологических решений 
на стадии проектирования и стадии реализации ремонта. 
Уметь: 
– устанавливать состав рабочих операций и ремонтно-строительных процессов; 
– обоснованно выбирать метод выполнения ремонтно-строительного процесса и необходимые технологические средства (в том числе с 
применением вычислительной техники); 
– разрабатывать технологические карты на ремонтно-строительные работы; 
– определять трудоемкость, машиноемкость ремонтно-строительных процессов и потребное количество рабочих, механизмов, материалов, полуфабрикатов и изделий;  
– оформлять производственные задания бригадами, звеньями, рабочим; 
3 
 

– замерять объемы. Принимать выполненные работы, осуществлять контроль за их качеством; 
– определять технико-экономические показатели ремонтно-строительных работ. 
1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ТЕХНОЛОГИИ  
РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ 
1.1. Классификация, виды ремонтно-строительных работ 
Ремонтно-строительные работы (РСР) подразделяют на два основных вида: капитальный ремонт и текущий ремонт. 
Капитальный ремонт выполняют для восстановления исправности 
и ресурса здания, его несущих элементов и базовых систем. К капитальному ремонту относят все виды ремонтно-строительных работ, связанные со сменой, усилением или ликвидацией дефектов основных несущих строительных конструкций, сменой или устройством в существующих зданиях и сооружениях систем энерго- и водоснабжения, канализации, кондиционирования при физическом износе здания или сооружения более 20%. 
Капитальный ремонт бывает комплексным и выборочным. 
К комплексному капитальному ремонту относят ремонтно-строительные работы по всему зданию или сооружению или отдельным его 
секциям – восстановление эксплуатационных свойств и ликвидацию морального износа без изменения габаритов, внутренней планировки и 
функционального назначения. При комплексном капитальном ремонте 
из жилых зданий выселяют жильцов, в административных, культурнобытовых и производственных зданиях прекращают функциональную 
деятельность. 
При выборочном капитальном ремонте проводят ремонтно-строительные работы по замене отдельных конструктивных элементов и оборудования или восстановлению их первоначальных эксплуатационных 
качеств, ремонтные работы выполняют последовательно в отдельных помещениях здания или сооружения (эксплуатация их не прекращается). 
Реконструкция здания представляет собой переустройство с изменением внешних габаритов, расположения в плане или с переоборудованием для нового функционального назначения. 
Комплексная реконструкция включает в себя переустройство жилого квартала или комплекса зданий и сооружений с изменением внешних габаритов, функционального назначения и созданием принципиально нового генерального плана расположения дорог, коммуникаций, 
4 
 

сетей водо- и энергоснабжения, канализации, связи, а при необходимости, и перемещением зданий в плане.  
Модернизация здания предусматривает устранение морального износа здания улучшением планировки, благоустройства, совершенствованием оборудования новыми техническими устройствами без изменения внешних габаритов и функционального назначения. 
Текущий ремонт выполняют для обеспечения работоспособности 
здания, его элементов и систем. К текущему ремонту относят работы по 
ликвидации неисправностей, возникших в процессе эксплуатации зданий и сооружений, имеющих износ менее 20, и работы по предупреждению отказа систем отопления, энерго- и водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования. 
Текущий ремонт подразделяют на гарантийный, планово-предупредительный и непредвиденный (аварийный). При гарантийном и планово-предупредительном текущем ремонте заранее определяют объемы 
РСР, место и время их выполнения, материальные и людские ресурсы. 
1.2. Индустриализация ремонтно-строительных работ 
Под индустриализацией ремонтно-строительного производства понимается комплексно-механизированный поточный процесс с максимальным использованием унифицированных конструкций, изделий и 
деталей заводского изготовления. Обязательным условием индустриализации ремонтно-строительного производства является повышение 
уровня сборности, что осложнено различным назначением и разнотипностью ремонтируемых объектов, значительным разнообразием объемно-планировочных решений и конструктивных схем зданий и сооружений. 
Одним из основных направлений индустриализации капитального 
ремонта зданий и сооружений является использование сборных железобетонных конструкций разных размеров и масс, применение керамзитобетонных изделий, деревянных клееных, алюминиевых и других видов 
легких конструкций.  
В последние годы в ремонтно-строительном производстве применяют сухие методы отделки поверхностей, которые позволяют избежать 
дополнительного увлажнения ремонтируемых конструкций, резко снижают трудоемкость и сроки выполнения ремонтных работ, создают 
условия для повышения качества ремонта, дают возможность оформления современных интерьеров с использованием многообразия возможных форм отделки поверхностей. 
Комплексная механизация заключается в том, что ремонтно-строительные процессы выполняют полностью механизировано, комплектом 
5 
 

машин, подобранных по производительности таким образом, чтобы 
обеспечивалось наиболее полное использование производительности 
основной машины, определяющей эффективность работы механизированного комплекса. 
Автоматизация реализуется в управлении режимами работы установок по приготовлению растворобетонных смесей, окрасочных и гидроизоляционных составов, мастик и эмульсий, технологических линий 
изготовления различных видов конструктивных элементов, контроле и 
регулировании работы отдельных систем машин и механизмов и широком внедрении электронно-вычислительной техники. 
1.3. Организация и технология ремонтно-строительных работ 
Сложность выполнения ремонтно-строительных процессов, разнохарактерность и значительное число одновременно ремонтируемых 
объектов требует предварительного проектирования организации и технологии ремонтно-строительных работ с целью наиболее рационального использования рабочих (людских) и всех видов материально-технических ресурсов. 
Оптимальной и правильной является поточная организация ремонтно-строительных работ. 
Для производства работ поточным методом необходимо мелкие 
объекты сгруппировать, а крупные расчленить таким образом, чтобы 
объемы работ на образованных участках, называемых захватками, были 
примерно равными. Комплексный процесс ремонтных работ следует 
при этом разделить на составляющие и создать производственный ритм, 
в котором однородные составляющие процессы выполняются последовательно, а разнородные – параллельно. Должно быть достигнуто максимальное совмещение разнородных составляющих процессов по времени. Выполнение составляющих процессов поручают комплексным 
бригадам, комплектование которых производится в соответствии с трудоемкостью работ на захватке с целью выполнения каждого процесса в 
равный промежуток времени, называемый ритмом потока. 
Установление ритма потока позволяет через равные промежутки 
времени, названные шагом потока, последовательно переводить комплексные ремонтные бригады с одной захватки на другую, в результате 
чего создается непрерывный поток производства ремонтно-строительных работ. 
6 
 

Виды ремонтно-строительных потоков 
1. Частный поток характеризуется единством низового коллектива исполнителей (бригады, звена) и видом выполняемых ремонтностроительных работ. 
2. Специализированный поток включает в свой состав несколько 
частных потоков с целью завершения ремонта отдельных частей здания (фундаменты, стены, перекрытия, крыши, системы отопления, 
вентиляции, водоснабжения, канализации, радиофикации, кондиционирования и т.п.). 
3. Объектный поток – совокупность специализированных потоков, состав которых обеспечивает выполнение ремонтных работ в целом 
по объекту и ввод его в эксплуатацию. 
4. Комплексный поток состоит из объектных потоков, организуется 
для выполнения РСР в отдельном жилом квартале или на крупном предприятии. 
Ремонтно-строителъные работы состоят из сложных ремонтностроительных процессов, объединяемых в циклы (разборка зданий, ремонт и усиление фундаментов, монтаж конструкций). 
Сложный (комплексный) ремонтно-строительный процесс объединяет несколько организационно связанных простых процессов, в результате выполнения которых устраняется моральный или физический износ конструктивного элемента, части здания или сооружения, а также 
объектов в целом. 
Простой строительный процесс – совокупность технологически связанных рабочих операций, выполняемых отдельными рабочими или звеном рабочих, в результате которых производятся физически измеримые 
объемы работ (кладка стен, перегородок; оштукатуривание стен и т.п.). 
Операции состоят из движений и приемов. 
В зависимости от роли и значения ремонтно-строительные процессы подразделяют на подготовительные, транспортные, вспомогательные, основные и заключительные. 
1.4. Технологическая документация 
Основной технологической документацией при проведении ремонта и реконструкции зданий является проект производства работ 
(ППР), который разрабатывается с учетом требований СНиП 12-01-2004 
«Организация строительного производства» и ВСН 41-85 (р) «Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства работ 
по капитальному ремонту жилых зданий». 
7 
 

ППР включает технологическую документацию, определяющую 
наиболее эффективные формы и методы выполнения трудовых операций, рабочих и комплексных процессов, технологических циклов. Такой 
документацией являются карты трудовых процессов и технологические 
карты. 
Карты трудовых процессов разрабатывают, как правило, на рабочие процессы и, в ряде случаев, на несложные комплексные процессы, 
выполняемые постоянным составом исполнителей. Они включают в 
себя следующие разделы: 
– область эффективного применения; 
– исполнители, предметы и орудия труда; 
– условия подготовки и выполнения процесса; 
– технология выполнения процесса; 
– организация труда; 
– приемы труда. 
Технологические карты разрабатывают на комплексные процессы 
или группу взаимоувязанных комплексных процессов, выполняемых 
постоянным составом исполнителей (звено, бригада) на участке здания 
или здании в целом. Технологические карты должны предусматривать: 
– применение передовых технологических процессов, обеспечивающих нормативный уровень качества ремонтно-строительных работ; 
– комплектную поставку конструкций, материалов, изделий, полуфабрикатов; 
– максимальное совмещение операций и процессов; 
– комплексную механизацию; 
– соблюдение правил техники безопасности и противопожарной 
техники. 
При разработке технологических карт используют карты трудовых 
процессов. Технологические карты состоят из таких разделов, как: 
– технология и организация процессов и графики их выполнения; 
– материально-технические ресурсы; 
– технико-экономические показатели. 
В состав ППР при капитальном ремонте или реконструкции зданий 
и сооружений входят: 
– календарный план производства работ; 
– стройгенпланы для различных стадий капитального ремонта или 
реконструкции (демонтаж и разборка, монтаж конструкций, специальные работы, отделочные работы и др.); 
– документация по технологической комплектации объектов; 
– график потребности в рабочих кадрах; 
– график потребности в машинах, механизмах, транспорте; 
8 
 

– технологические карты на выполнение отдельных видов работ с 
описанием технологической последовательности и методов производства работ, расчетом трудозатрат, потребности в материалах, оснастке, 
приспособлениях, средствах индивидуальной защиты, с разработкой 
схем операционного контроля качества работ; 
– пояснительная записка. 
1.5. Проектирование технологии и организации производства  
капитального ремонта 
Проектирование технологии и организации ремонтно-строительных процессов заключается в разработке организационно-технологической документации, устанавливающей эффективные методы и прогрессивные формы организации труда при выполнении этих процессов. Такой документацией являются карты трудовых процессов и технологические карты. Карты трудовых процессов и технологические карты являются нормативными документами. Они должны отражать прогрессивные методы организации ремонта, высокопроизводительные приемы и 
методы труда, обеспечивающие рост технико-экономических показателей ремонтно-строительного производства. 
Карты трудовых процессов являются документацией, предназначенной для рабочих, бригадиров и мастеров. Они разрабатываются, как 
правило, на рабочие процессы, а в отдельных случаях – на рабочие операции, выполняемые звеньями рабочих или отдельными исполнителями. Карты трудовых процессов могут быть также разработаны на несложные комплексные процессы, выполняемые рабочими звеньями при 
неизменном составе исполнителей. 
Технологические карты являются составной частью ПНР. Они 
предназначаются для бригадиров, мастеров и производителей работ. 
Технологические карты разрабатываются на выполняемые бригадами 
или звеньями комплексные процессы или группу комплексных несложных процессов, в результате осуществления которых получается законченная продукция в виде возведенных (разобранных) отремонтированных отдельных конструкций или их комплексов, инженерных систем, 
элементов отделки на участке здания (на захватке, в секции) или по зданию в целом (например, на разборку строительных конструкций на одной захватке, на ремонт и замену конструкций на захватке и так далее, 
на комплекс работ по монтажу или ремонту системы центрального отопления и т.д.). 
Карты трудовых процессов и технологические карты имеют одинаковую структуру. Они включают разделы: область применения (эффективность применения), организация и технология строителъного про9 
 

цесса (включая условия и подготовку процесса), организация и методы 
труда рабочих (исполнители, приемы труда), материально-технические 
ресурсы (предметы и орудия труда). 
Технологические карты, охватывая несколько рабочих или комплексных процессов, содержат калькуляцию затрат труда, составляемую по ЕНиР. 
Технологические карты, разрабатываемые на ремонтно-строительные процессы с большей степенью их укрепления, содержат только основные принципиальные положения по организации труда в бригадах и 
звеньях (численно-квалифицированный персональный состав, организация рабочего места и т.д.). 
В картах трудовых процессов значительно детальнее, чем в технологических картах, освещаются методы и приемы труда при выполнении отдельных рабочих операций, и движений, взаимоувязки действий 
исполнителей в процессе труда, организация режимов труда и отдыха и 
другие вопросы НОТ. 
Степень укрупнения технологических карт определяется в зависимости от принятых на объекте методов разделения и кооптации труда и 
организации ремонтно-строительного потока. В случае социализации и 
звеньев на выполнении отдельное комплексных процессов и организации поточного выполнения этих процессов на объекте ремонта технологические карты разрабатываются на эти поточно-выполняемые комплексные процессы. При выполнении бригадами и звеньями более крупных комплексов работ – циклов, представляющих группу комплексных 
процессов, осуществляемых при неизменном составе исполнителей совмещенно по месту и частично параллельно, частично последовательно 
(по времени и организации поточного выполнения циклов на объекте), 
технологические карты разрабатываются на эти укрупненные комплексы – циклы работ. 
Принимаемые решения по технологической очередности выполнения работ организации труда рабочих находят отражение в группировке 
работ в циклы (внутренние отделочные работы, ремонт фасада, ремонт 
крыши и т.д.), разделение общего фронта работ на частичные фронты 
или захватки. 
На крупных объектах ремонта отдельные ремонтно-строительные 
процессы и циклы работ, как правило, не выполняются одновременно на 
всем фронте работ. Причинами этому являются ограниченная численность рабочих, технологическая невозможность или организационная 
нецелесообразность. Поэтому ремонтно-строительный поток развертывается на объекте в определенных пространственных пределах, образующих частичные фронты работ или захватки. Захватка – это выде10