Архитектурные элементы. Осмотр и оценка технического состояния зданий. Основные дефекты строительных конструкций

МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ 

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное автономное образовательное

учреждение высшего образования

«ЮЖНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Академия архитектуры и искусств

А. И. МОСКАЛЕНКО 
И. А. МОСКАЛЕНКО

АРХИТЕКТУРНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ. ОСМОТР И ОЦЕНКА 
ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ. ОСНОВНЫЕ 

ДЕФЕКТЫ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

Учебное пособие

Ростов-на-Дону – Таганрог

Издательство Южного федерального университета

2021

УДК 711.4.025: 69.059.14(075.8)
ББК 85.118я73

М 82

Выпускается по решению кафедры строительной механики и конструкций 
Академии архитектуры и искусств Южного федерального университета 
(протокол № 4 от 18 декабря 2020 г.)

Рецензенты:
доктор технических наук, профессор, заведующая кафедрой городского 
строительства и хозяйства факультета промышленного и гражданского строительства Донского государственного технического университета С. Г. Шеина;
кандидат технических наук, заведующий кафедрой строительной механики и 
конструкций Академии архитектуры и искусств Южного федерального университета О. А. Кудинов

Москаленко, А. И.

УДК 711.4.025: 69.059.14(075.8)
ББК 85.118я73

© Южный федеральный университет, 2021
© Москаленко А. И., Москаленко И. А., 2021
© Оформление. Макет. Издательство 
Южного федерального университета, 2021

М 82
Архитектурные элементы. Осмотр и оценка технического состояния зданий. Основные дефекты строительных конструкций [Электронный 
ресурс] : учебное пособие / А. И. Москаленко, И. А. Москаленко ; 
Южный 
федеральный университет. 
– 
Ростов-на-Дону 
; 
Таганрог 
: 
Издательство Южного федерального университета, 2021.  – Электрон. 
текстовые дан. (1 файл: 51,6 Мб). – 1 электрон. опт. диск (CD-R). – 
Системные требования: процессор с тактовой частотой 1,5 ГГц и выше, 1 Гб 
оперативной памяти, Windows 7 SP1, Windows 8, 8.1, Windows 10 (32- и 64разрядные версии), Acrobat Reader DC, привод DVD-ROM. – Загл. с экрана.
ISBN 978-5-9275-3785-3

Учебное пособие является частью общего пособия по визуальному обследованию и оценке технического состояния зданий. В пособии содержатся общие сведения 
о наиболее часто встречающихся дефектах строительных конструкций зданий и сооружений. Приведены наглядные примеры (рисунки-фиксации) упомянутых дефектов.
Предназначено для студентов бакалавриата, обучающихся по направлениям 
07.03.01 «Архитектура», 07.03.02 «Реконструкция и реставрация архитектурного наследия», 07.03.03 «Дизайн архитектурной среды», 07.03.04 «Градостроительство».

ISBN 978-5-9275-3785-3

Оглавление

ВВЕДЕНИЕ ........................................................................................................... 6

Глава. 1. Конструкции XIX–XX веков .......................................................... 8

Глава. 2. Основные конструктивные решения .................................... 13

2.1. Грунты оснований фундаментов г. Ростова-на-Дону ............................ 13

2.2. Конструктивные системы зданий ........................................................... 13

2.3. Основания и фундаменты ....................................................................... 13

2.4. Несущие стены ......................................................................................... 14

2.5. Перекрытия .............................................................................................. 17

2.6. Перегородки ............................................................................................ 19

2.7. Покрытия (крыши) ................................................................................... 20

2.8. Лестницы и лифты ................................................................................... 21

Глава 3. Основные недостатки зданий XIX–ХХ веков ........................ 23

3.1. Недостатки материалов .......................................................................... 23

3.2. Недостатки конструктивных решений ................................................... 23

Глава 4. Виды жесткости строений разных типов .............................. 26

Глава 5. Основные формы деформаций зданий и сооружений ... 27

5.1. Основные типы деформаций грунтов оснований ................................. 27

5.1.1. Причины неравномерных осадок ................................................. 27

5.1.2. Учет неравномерных осадок ....................................................... 28

5.2. Общие виды деформаций зданий ......................................................... 28

Глава 6. Дефекты: основные понятия, термины и определения .. 30

Глава 7. Классификация дефектов и повреждений ........................... 34

Глава 8. Повреждения стен и конструкций зданий ........................... 36

8.1. Причины дефектов, проявившихся в процессе эксплуатации ............. 38

8.2. Физико-химические процессы, вызывающие дефекты ........................ 39

8.2.1. Увлажнение .................................................................................... 39

8.2.2. Промерзание стен ........................................................................ 39

8.2.3. Выветривание ............................................................................... 40

8.2.4. Высолы на кладке .......................................................................... 41

8.3. Основные дефекты строительных материалов ..................................... 41

Глава 9. Наиболее часто встречающиеся дефекты стен ................... 43

9.1. Типы стен .................................................................................................. 43

9.2. Дефекты различных конструктивных элементов .................................. 43

9.3. Трещины ................................................................................................... 46

9.3.1. Причины возникновения трещин ................................................ 46

9.3.2. Анализ трещин в каменных стенах ........................................... 47

Глава 10. Обследование стен зданий. Описание основных 
дефектов, повреждений и трещин стен ................................................ 49

10.1. Общие положения об обследовании ................................................... 49

10.2. Обследование стен зданий ................................................................... 49

10.2.1. Методы обследования стен зданий ........................................ 49

10.2.2. Основные параметры и характеристики 
обследуемых стен ................................................................................... 49

10.2.3. Наиболее значимые нарушения и дефекты 
кирпичных стен ....................................................................................... 50

10.2.4. Наиболее значимые нарушения и дефекты 
панельных стен ....................................................................................... 51

10.2.5. Дефекты кровли ......................................................................... 51

10.2.6. Дефекты лестниц ...................................................................... 51

10.2.7. Дефекты перегородок ................................................................ 51

10.3. Порядок обследования стен ................................................................. 52

Глава 11. Дефекты и повреждения конструкций и стен .................. 53

Глава. 12. Дефекты строительных конструкций.................................. 55

12.1. Классификация трещин в стенах сооружений ..................................... 55

12.2. Классификация деформаций в стенах сооружений .......................... 112

12.3. Дефекты железобетонных конструкций ............................................ 162

12.4. Дефекты металлических конструкций ............................................... 179

12.5. Дефекты деревянных конструкций .................................................... 201

12.6. Общие дефекты зданий ...................................................................... 211

Литература, рекомендуемая к изучению ........................................... 233

Литература ..................................................................................................... 234

ВВЕДЕНИЕ

При проектировании зданий, а особенно при их реконструкции, пере
оборудовании, техническом перевооружении требуется выяснить их текущее 
состояние. Также необходимо выяснить, при каких условиях возможна их 
дальнейшая эксплуатация: проведение текущего ремонта, капитального ремонта, комплексного обследования и усиления отдельных конструкций либо 
здания в целом или иные решения. 

Конечно, для этого можно привлечь соответствующие специализирован
ные организации, но, во-первых, архитектор должен своими глазами увидеть 
состояние объекта; во-вторых, значительная часть зданий находится в состоянии, вполне пригодном для дальнейшей эксплуатации, и вопрос о необходимости их детального обследования и усиления архитектор вполне может 
решить самостоятельно (и оформить «Акт осмотра технического состояния 
объекта»). 

Исторически сложившаяся ситуация сводится к тому, что архитекторы 

сами занимаются такими разделами, как каменные конструкции (в том числе 
кирпичная кладка, ее армирование, раскладка перемычек, устройство поясов жесткости), раскладка сборных плит перекрытия, стропильные системы 
и кровли зданий, а также гидроизоляция и некоторые другие. Поэтому в данном пособии большая часть материалов касается возможных дефектов стен. 
Материалы, относящиеся к железобетонным, металлическим, деревянным 
конструкциям, приведены в значительно меньшем объеме. 

При этом важно определить значимость выявленных дефектов и трещин 

для дальнейшей эксплуатации здания. При сохранении в дальнейшей эксплуатации существующих нагрузок и температурно-влажностного режима 
наличие в стенах трещин средней ширины раскрытия не является опасным 
фактором. При значительных стабилизированных трещинах можно ограничиться капитальным ремонтом стен (с расшивкой и зачеканкой трещин). 
А при критических трещинах, увеличении нагрузок или ухудшении температурно-влажностного режима требуется усиление стен, для чего необходимо 
привлекать соответствующих специалистов.

Для железобетонных конструкций критическими являются трещины 

раскрытием более 0,3 мм и прогибы более 1/200 пролета (для конструкций 
обычной протяженности). Поэтому при выявлении более значительных дефектов (а это практически все видимые дефекты) необходимо привлекать соответствующих специалистов для детального обследования и усиления стен.

Для металлических конструкций критическими являются появление ям
ной коррозии, деформации фасонок, кручение и любые деформации поясов 
или выход из плоскости (потеря устойчивости). Трещины в металлических 
конструкциях не допускаются. Также не допускаются наплывы и непровар 

B

швов. Поэтому привлечение специалистов требуется при выявлении дефектов более серьезных, чем поверхностная коррозия.

Для деревянных конструкций дальнейшая эксплуатация допустима при 

выявлении следов замачивания и незначительных деформациях, но только 
после восстановительного ремонта. Во всех остальных случаях (особенно 
при выявлении грибка или древоточцев) конструкции нуждаются в полной 
замене.

Все упомянутые (и многие другие) дефекты могут быть выявлены при ви
зуальном обследовании, и при сравнении с данными мониторинга зданий 
(см. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» [2]) может быть сделан аргументированный 
вывод о возможности дальнейшей эксплуатации и необходимых мероприятиях по обеспечению эксплуатационной надежности.

Глава. 1. Конструкции XIX–XX веков

Ростов-на-Дону относится к так называемым новым городам (основан в 

середине XVIII в.), поэтому в его застройке не встречается объектов, построенных в более ранних стилях, чем классицизм. Наиболее старыми (из сохранившихся) объектами являются здания первой половины XIX в., относящиеся к образцовым проектам: жилые дома М. И. Шалаева (пер. Островского, 
27/41, 1819 г.), градоначальника (ул. Станиславского, 57, первая четверть 
XIX в.), чуть более поздний – жилой дом П. Д. Мухина (ул. Большая Садовая, 
80, 1860-е гг.).

Для объектов первой половины XIX в. характерен определенный набор 

конструктивных решений. Здания того времени строились высотой не более 
двух этажей, но обязательно имели подвалы. Фундаменты и цоколи зданий 
выполнялись из каменной кладки. Перекрытия над подвалами в дешевых 
зданиях были деревянными по деревянным балкам; в более дорогих – сводчатыми, из кирпичной кладки и местного камня (известняка-ракушечника). 
Стены надземной части более дорогих зданий были кирпичными (главные 
фасады), кладка стен дворовых фасадов выполнялась из кирпича с включениями местного камня (обычно известняка-ракушечника) или из камня. В дешевых зданиях стены выполнялись из деревянного пиленого бруса с обкладкой 
кирпичом. Перекрытия деревянные по деревянным балкам, несущие перегородки деревянные (из толстых шипованных досок враспор), ненесущие перегородки из тонких досок (обшивка по деревянному каркасу). Крыши скатные, 
с неэксплуатируемым чердачным пространством: стропила и обрешетка деревянные, кровельное покрытие чаще металлическое, из кровельной стали – 
фальцованное и окрашенное; встречались черепичные (очень дорогие) и гонтовые (дощатые – дешевые) покрытия. Фасады обычно были оштукатурены и 
окрашены (доходный дом П. Р. Максимова, ул. Станиславского, 60/21, первая 
половина XIX в.). Внутренняя отделка – штукатурка известковым раствором 
(по кирпичу и камню или по дранке) и побелка. Отопление было печным, 
системы инженерного обеспечения (водопровод, канализация, электроснабжение) отсутствовали (город не имел этих сетей).

После 1861 г. в России началось серьезное расслоение общества. В 60-х – 

начале 70-х гг. XIX в. экономика России претерпевала застой. Развитие экономики началось в 70-х гг. XIX в. и перешло в настоящий экономический бум в 
начале ХХ в. (до 1914 г. – начала Первой мировой войны). Соответственно, начало развиваться строительство. В последней трети XIX в. в провинциальный 
Ростов-на-Дону приходит эклектика, в начале ХХ в. – модерн. Появляются новые архитектурные и планировочные решения зданий, новые строительные 
технологии. Повышается качество выпускаемых материалов и изделий для 
возведения строительных объектов (например, стандартизируются размеры 

1

кирпича, начинается производство российского цемента и др.). Внедряются 
новые строительные конструкции: чугунное литье, стальной прокат, позднее 
железобетон. Так, для зданий 1870-х гг. еще характерны деревянные надподвальные перекрытия и лестницы (доходный дом, ул. М. Горького, 114). Позднее появляются металлоконструкции: стальные рельсы (старогодние, используемые в качестве балок, косоуров, перемычек), чугунные колонны (опоры), 
литые (чугунные) ступени лестниц и перила, кованые ограждения лестничных 
пролетов и балконов, стальные прокатные балки (рубеж XIX–ХХ вв.) и рамы. 

Надподвальные перекрытия в виде кирпичных, а позже и бетонных сво
диков по стальным балкам (первоначально – по рельсам, позже – по двутавровому прокату) появляются в зданиях доходных домов конца XIX в., например в доходных домах К. М. Сукуренко (ул. Социалистическая, 208/19) 
и К. М. Чернова (ул. Большая Садовая, 69/47). Сооружаются несущие конструкции в торговых помещениях доходных домов в виде чугунных опор и 
балок (доходный дом А. А. Чиликина, пер. Соборный, 21/69, конец XIX в.), 
крылец и балконов на чугунных опорах в доходных домах К. В. Чарахчианца 
(ныне филармония, ул. Большая Садовая, 170, начало ХХ в.), Г. И. Шушпанова (ул. Большая Садовая, 48), жилом доме (пер. Крыловской, 32/9). В то 
же время появляются чугунные лестницы с литыми перилами (дом братьев 
Мартын, ул. Большая Садовая, 125/69, арх. Н. Соколов, 1893 г.; доходный 
дом И. М. Шапошниковой, ул. Большая Садовая, 17, конец XIX в.). Кованые 
ограждения лестничных пролетов встречаются в доходных домах М. Л. Черновой (ул. Большая Садовая, 88, начало ХХ в.), К. А. Ворожеина (ул. Большая 
Садовая, 113/35, 1896 г.), К. И. Шапошникова (пр-т Чехова, 52, 1915 г., арх. 
И. Е. Черкесиан). В начале ХХ в. появляются монолитные железобетонные 
перекрытия.

Несмотря на внедрение металлоконструкций, на рубеже XIX–ХХ вв. про
должают использоваться деревянные перегородки (как несущие, так и ненесущие). Ненесущие перегородки применялись для разделения помещений. 
Несущие перегородки могли быть как внутриквартирными, так и межквартирными. Также несущие деревянные перегородки и стены использовались 
в качестве ограждений лестничных клеток (доходный дом, ул. Социалистическая, 208/19), что уже в то время являлось нарушением строительного устава; 
тем не менее здания с такими конструкциями строились, некоторые из них 
сохранились до наших дней. 

В начале ХХ в. появляются новые стеновые материалы, в частности проб
ковый кирпич (доходный дом К. М. Чернова, ныне РИНХ, ул. Большая Садовая, 69/47, арх. Ф. С. Ясинский [3, с. 95], 1910-е гг.). В этом же здании использованы металлические рамы на верхних двух этажах. 

На рубеже веков главные (уличные) фасады зданий отделывались штука
туркой и окраской или поверхность кладки не оштукатуривалась, но украшалась кладочным рисунком и рельефными выступами из кирпичной кладки 
(вне зависимости от стиля). Иногда в оформлении фасадов встречались май

1

олика, цветной кирпич (в том числе покрытый глазурью), каменные и гипсовые декоративные элементы. 

Кладка дворовых фасадов выполнялась проще, без узоров. Она или ошту
катуривалась и окрашивалась, или выполнялась без отделки.

В начале ХХ в. строились доходные дома высотой четыре-пять этажей. Эти 

здания имели более простые в плане формы (обычно прямоугольные) значительно большей длины и часто несколько подъездов. Обычно их старались 
делать более капитальными (с более долговечными конструкциями), чем одно-двух-трехэтажные дома конца ХIХ в..

Более дешевые здания начала ХХ в. строились обычно высотой в один 

этаж. Стены таких зданий выполнялись многослойными: наружная верста – 
из кирпича, внутренняя часть – или из толстых досок, или глинобитная по каркасу из бревен. 

Деревянная часть стен выполнялась из толстых досок («пластов» толщи
ной 90–120 мм). Доски ставились на ребро, подтесывались и соединялись 
срубом (гнезда для укладки выпиливались с дух сторон); угловые выступы 
выпускались на 67–90 мм. Изнутри доски обшивались дранкой, штукатурились (известковой штукатуркой толщиной 22–27 мм) и белились (известью 
или мелом). Наружная верста (со стороны улицы) выполнялась из кладки с 
узорами (без штукатурки). Между кладкой и досками оставлялся зазор около 90 мм. Зазор засыпался (послойно, через пять-шесть рядов кладки) мятой 
«кирпичной» глиной, создающей гидроизоляционную прослойку. Дворовые 
фасады выполнялись из простой гладкой кладки или обшивались досками 
(более дешевый вариант).

Стены глинобитные (набивные): по верху бутового фундамента выкла
дывалась нижняя обвязка (бревно, кантованное на один-два канта), по ней 
выставлялся каркас из бревен и верхняя обвязка. В нужных местах (окна, 
двери) бревна подтесывались или выравнивались накладками. Снаружи 
каркас обкладывался кирпичом с узорами по лицевому фасаду; изнутри 
обшивался рейкой под углом 45° (сечением 20 × 40 мм, шагом 200 мм). 
Внутреннее пространство каркаса между кирпичом и рейками забивалось 
глиносоломенной смесью вплоть до внутренней грани реек. Изнутри стены 
оштукатуривались (известковой штукатуркой толщиной 22–27 мм) и белились (известью или мелом). Подобные дома, построенные в начале XX в., 
встречаются до сих пор.

С приходом советской власти вносятся изменения в строительство зда
ний. Конструктивные решения упрощаются. Чаще всего здания периода конструктивизма имеют каменные (бутовые) фундаменты, кирпичные наружные 
стены и внутренние (несущие) кирпичные столбы, деревянные перекрытия 
(полы и подшивка потолков дощатые по кантованным бревнам), скатные 
крыши (стропила из бревен, обрешетка дощатая, из необрезной доски), металлические кровли (кровельная сталь). Фасады таких зданий не оштукатурены. В отделке фасада использовались разные типы кирпича – керамический и