Книжная полка Сохранить
Размер шрифта:
А
А
А
|  Шрифт:
Arial
Times
|  Интервал:
Стандартный
Средний
Большой
|  Цвет сайта:
Ц
Ц
Ц
Ц
Ц

Ценообразование и сметное дело в строительстве

Покупка
Основная коллекция
Артикул: 788299.02.99
Рассмотрены особенности ценообразования в строительстве. Представлен порядок подсчета объемов работ и правила составления сметной документации. Дана технологическая структура капитальных вложений и прямых затрат. Для студентов строительных направлений подготовки.
Максимов, А. Е. Ценообразование и сметное дело в строительстве : учебное пособие / А. Е. Максимов. - Москва ; Вологда : Инфра-Инженерия, 2022. - 172 с. - ISBN 978-5-9729-0874-5. - Текст : электронный. - URL: https://znanium.com/catalog/product/1903463 (дата обращения: 23.07.2024). – Режим доступа: по подписке.
Фрагмент текстового слоя документа размещен для индексирующих роботов. Для полноценной работы с документом, пожалуйста, перейдите в ридер.
A. E. Максимов





                ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И СМЕТНОЕ ДЕЛО В СТРОИТЕЛЬСТВЕ




Учебное пособие


















Москва Вологда «Инфра-Инженерия» 2022


�ДК 69.003.12
ББК 65.31
     М17




Рецензент:
доктор технических наук, профессор, заведующий кафедрой промышленного и гражданского строительства Калининградского государственного технического университета Валит А. Б.




     Максимов, А. Е.
М17 Ценообразование и сметное дело в строительстве : учебное пособие / А. Е. Максимов. - Москва ; Вологда : Инфра-Инженерия, 2022. - 172 с. : табл.
          ISBN 978-5-9729-0874-5

          Рассмотрены особенности ценообразования в строительстве. Представлен порядок подсчета объемов работ и правила составления сметной документации. Дана технологическая структура капитальных вложений и прямых затрат.
          Для студентов строительных направлений подготовки.

                                                          УДК 69.003.12
                                                          ББК 65.31














ISBN 978-5-9729-0874-5

     © Максимов А. Е., 2022
     © Издательство «Инфра-Инженерия», 2022
                           © Оформление. Издательство «Инфра-Инженерия», 2022


           ОГЛАВЛЕНИЕ



ВВЕДЕНИЕ............................................................5
ГЛАВА 1. ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ..............7
  1.1. Проектирование объектов капитального строительства, этапы и стадии, его значение и организация..........................................7
1.2.  Состав документации (проекта) на проектируемый объект капитального строительства.......................................................9
  1.3. Основные технико-экономические показатели проектируемого объекта капитального строительства.......................................15
ГЛАВА 2. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И СМЕТНОЕ ДЕЛО
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ....................................................18
  2.1. Сметная документация - составная часть проекта (документации).19
  2.2. Особенности ценообразования в строительстве.................22
  2.3. Методы определения стоимости строительства..................25
  2.4. Индекс цен в строительстве..................................27
  2.5. Технологическая структура инвестиций (капитальных вложений).28
  2.6. Структура сметной стоимости строительно-монтажных работ.......33
   2.6.1. Структурапрямыхзатрат......................................33
   2.6.2. Структура накладных расходов и порядок их начислений.....40
   2.6.3. Плановые накопления (сметная прибыль)......................79
   2.6.4. Себестоимость, ее состав и порядок определения...........86
   2.6.5. Определение сметной стоимости на основе элементов затрат...87
  2.7. Система сметных цен и нормативов............................88
   2.7.1.   Назначение, содержание сметных цен, нормативов и требования, предъявляемые к ним..................................................89
  2.8. Состав и формасметной документации............................108

3


�ЛАВА 3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМОВ РАБОТ
ДЛЯ СОСТАВЛЕНИЯ СМЕТ...................................123
 3.1. Основные требования, предъявляемые к подсчету объемов работ.123
 3.2. Порядок подсчета объемов работ...................124
ГЛАВА 4. ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ.134
 4.1. Составление локальной сметы (расчета)............134
 4.2. Составление объектной сметы (расчета)............138
 4.3. Составление сводного сметного расчета............139
 4.4. Составление смет с помощью программных продуктов.141
ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОПРОВЕРКИ И ОПРОСА......................143
КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА.....................................148
УКАЗАНИЯ ПО ОФОРМЛЕНИЮ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ..............163
ЛИТЕРАТУРА.............................................164

4


           ВВЕДЕНИЕ



      Изучение дисциплины «Ценообразование и сметное дело в строительстве» ставит основной целью формирование знаний у студентов в области ценообразования и сметного дела в строительстве, определяет и решает задачи по:
      -       правильному изучению основных документов, положений в области ценообразования и сметного дела;
      -       пользованию информации о современных способах, формах, порядке решения вопроса ценообразования в строительстве;
      -       правильной подборке документов для составления сметной документации;
      -       изучению студентами последовательности составления сметы (расчетов, сводки затрат);
      -      оформлению составленных сметных документов.
      Пособие рассматривает основные положения, собранные воедино из различных источников, раскрывающие основы проектно-сметного дела в целом и для этого отражает следующие вопросы:
      -       проектирование объектов капитального строительства, этапы и стадии, его значение и организация;
      -       состав документации (проекта) на проектируемый объект капитального строительства;
      -       основные технико-эконмические показатели спроектированного объекта капитального строительства;
      -      сметная документация как составная часть проекта (документации);
      -      особенности ценообразования в строительстве;
      -      методы определения стоимости строительства;
      -      индекс цен в строительстве;
      -      структура капитальных вложений (инвестиций);
      -      структура прямых затрат;
      -      структура накладных расходов и порядок их начислений;

5


    -       структура плановых накоплений (прибыли) и ее определение;
     -       определение сметной стоимости на основе элементов затрат;
     -       система сметных цен и нормативов;
     -       состав и форма сметной документации;
     -       основные требования, предъявляемые к подсчету объемов работ;
     -       порядок подсчета объемов работ;
     -       порядок составления локальных смет (расчета);
     -       порядок составления объектных смет (расчета);
     -       прядок составления сводного сметного расчета;
     -       составление смет с помощью программных продуктов.
     В результате освоения дисциплины, обучающиеся по курсу «Ценообразование и сметное дело» должны:
     -       иметь представление об организации проектно-сметного дела;
     -       знать состав, порядок разработки сметной документации;
     -       уметь производить подсчет объемов работ для составления сметы;
     -       уметь составлять сметную документацию;
     -       уметь составлять сметы с помощью программных продуктов.
     В пособии при рассмотрении вопросов составления смет приводятся примеры, что поможет студентам в изучении этой дисциплины.

6


           ГЛАВА 1. ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ


        1.1. Проектирование объектов капитального строительства, этапы и стадии, его значение и организация

     Проектирование объектов капитального строительства является подготовительной стадией строительства. Изучение этой стадии строительства, стадии проектирования, по созданию объекта необходимо начинать с рассмотрения вопросов организации строительного проектирования, понимание которых поможет понять, как и какой в целом создается объект.
     При рассмотрении вопросов строительного проектирования необходимо, во-первых, понять значение проектирования и, во-вторых, организацию самого процесса проектирования.
     Значение проектирования нельзя переоценить, так как в процессе проектирования последовательно решаются вопросы:
     -      определения основных объемно-планировочных, технологических, архитектурных, конструктивных и других решений (стадия проект);
     -      детализации и доведения проектных материалов (стадии проект) до такой степени готовности, которая позволяет осуществить строительно-монтажные работы по возведению объекта (рабочая документация);
     -      экономической целесообразности и, как результат, необходимости ведения следующей стадии капитального строительства - возведение объекта.
     Организация процесса самого проектирования ведется методом разработки вариантов проектных решений, их сравнения и отбора лучшего по техникоэкономическим показателям (ТЭП), позволяющего получить максимальный результат при минимальных затратах.
     С целью уменьшения трудоемкости проектирования за счет снижения затрат на это и повышения качества используются типовые проекты, прошедшие опробование и оказавшиеся наиболее эффективными. Использование типовых

7


�роектов позволяет улучшить технико-эконмические показатели (ТЭП) строительства по сметной стоимости и срокам обеспечения проектной документацией. Являясь составной частью документации (проекта), сметная документация служит основанием для определения денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с разработанной документацией.
     Процесс проектирования осуществляется на основе задания на проектирование, которое составляется заказчиком проекта совместно с проектной организацией, в котором может содержаться этапность этого проектирования.
     Для начала проектирования необходимо представление проектной организации заказчиком следующих данных:
     -       утвержденное задание на проектирование;
     -       утвержденные и согласованные документы по отводу участка для строительства (границ отводы участка);
     -       топографическую съемку участка застройки;
     -       геологические условия участка застройки;
     -       технические условия на подключение объекта к существующим инженерным коммуникациям;
     -       необходимые данные для разработки частей проектной документации, в частности проекта организации строительства и составления сметной документации, и другие данные согласно законодательству.
     Разработка документации на объект осуществляется на основе положений по проектированию зданий и сооружений, определенных нормативными документами.
     Такими нормативными документами являются СНиПы (строительные нормы и правила), СП (строительные правила), ГОСТ (государственные стандарты), ТУ (технические условия). Эти документы представляют собой систему нормативных документов по проектированию, являются обязательными и в определенной части добровольного применения всеми проектными организациями. В нормативных документах фактически и за счет изменений, вносимых

8


�воевременно, учитывается передовой опыт проектирования и требования к современному уровню строительства.
     Затраты на проектирование определяются по сборникам цен на проектные работы и устанавливаются, как правило, в процентах от сметной стоимости объекта строительства в ряде случаев - в зависимости от объема здания и других показателей. Затраты на проектирование включают в себя и затраты на изыскание. Цены определяются дифференцированным способом по видам и типам строительства, а также видам проектных и изыскательских работ. Из опыта расчета и анализа затрат на проектные и изыскательские работы, как правило, эти затраты составляют в среднем 2-3 % объема капитальных вложений (инвестиций) в это строительство, или около 4 % сметной стоимости строительно-монтажных работ.

        1.2. Состав документации (проекта) на проектируемый объект капитального строительства

     Рассматривать основные положения подготовительного этапа строительства - проектирования - необходимо одновременно с рассмотрением основных документов, регламентирующих этот этап.
     Таким документом является Постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
     Проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения состоит из 12 разделов, требования к содержанию которых, установлены пунктами этого Постановления.

9


�аблица 1. Примерныеразделы проектной документации

 Номер      Наименование раздела проектной документации       Шифр  
раздела                                                      раздела
   1                   Пояснительная записка                   ПЗ   
   2     Схема планировочной организации земельного участка    ПЗУ  
   3                   Архитектурные решения                   АР   
   4       Конструктивные и объемно-планировочные решения      КР   
            Сведения об инженерном оборудовании, о сетях            
   5        инженерно-технического обеспечения, перечень       ИОС  
           инженерно-технических мероприятий, содержание            
                      технологических решений                       
   6              Проект организации строительства             ПОС  
   7      Проект организации работ по сносу или демонтажу      ПОД  
                объектов капитального строительства                 
   8      Перечень мероприятий по охране окружающей среды      ООС  
   9      Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности     ПБ   
  10        Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов       ОДИ  
 10.1     Требования к обеспечению безопасной эксплуатации     ТБЭ  
                 объекта капитального строительства                 
  11        Смета на строительство объектов капитального       СМ   
                           строительства                            
          Мероприятия по обеспечению соблюдения требований          
 11.1        энергетической эффективности и требований         ЭЭ   
             оснащенности зданий, строений и сооружений             
        приборами учета используемых энергетических ресурсов        
  12        Иная документация в случаях, предусмотренных            
                федеральными законами, в том числе:                 
            Перечень мероприятий по гражданской обороне,            
             мероприятий по предупреждению чрезвычайных       ГОЧС  
           ситуаций природного и техногенного характера,            
             мероприятий по противодействию терроризму              

10


�кончание таблицы 1. Примерныеразделы проектной документации

        Декларация промышленной безопасности опасных            ДПБ    
                  производственных объектов                            
     Декларация безопасности гидротехнических сооружений        ДБГ    
      Иная документация, установленная законодательными      ---       
                 актами Российской Федерации                           
Примечание. Допускается номераразделов 10 и11 приводить в виде 10(1),   
11(1)или 10-1, 11-1.                                                    

     Необходимость разработки требований к содержанию разделов проектной документации, наличие которых определено Положением, не является обязательной и определяется по согласованию между проектной организацией и заказчиком такой документации. Каждый раздел проектной документации состоит из текстовой и графической частей.
     Текстовая часть содержит сведения в отношении объекта капитального строительства, описание принятых технических и иных решений, пояснения, ссылки на нормативные и (или) технические документы, используемые при подготовке проектной документации и результаты расчетов, обосновывающие принятые решения.
     Графическая часть отображает принятые технические и иные решения и выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов в графической форме.
     В целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства, разрабатывается рабочая документация, состоящая из документов в текстовой форме, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий, предусмотренные соответствующими стандартами СПДС. Согласно ГОСТ 21.1101-2013 «Основные требования к проектной и рабочей документации» текстовая форма включена в общие данные на первых листах каждого основного комплекта по рабочим чертежам.


11


     Рабочая документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения разрабатывается в составе разделов, требования к содержанию которых установлены согласно ГОСТ 21.1101-2013 «Основные требования к проектной и рабочей документации» и выполняется по маркам.


Таблица 2. Марки основных комплектоврабочих чертежей

 Наименование основного                                         
    комплекта рабочих     Марка            Примечание           
        чертежей                                                
    Генеральный план            При объединении рабочих чертежей
 и сооружения транспорта  ГТ    генерального плана и сооружений 
                                           транспорта           
    Генеральный план       ГП                 ---               
  Автомобильные дороги     АД                 ---               
  Железнодорожные пути     ПЖ                 ---               
                                При объединении рабочих чертежей
  Сооружения транспорта    ТР   автомобильных, железных и других
                                             дорог              
Архитектурно-строительные       При объединении рабочих чертежей
         решения          АС     архитектурных и конструктивных 
                                       решений (кроме КМ)       
Архитектурные решения      АР                 ---               
                                   Рабочие чертежи могут быть   
        Интерьеры         АИ    объединены с основным комплектом
                                        марки АР или АС         
       Конструкции         КЖ                 ---               
     железобетонные                                             
Конструкции металлические  КМ                 ---               

12