Инвестирование и ценообразование в строительстве

Системно раскрыты теория и методические основы управления инвестициями и ценообразованием  
в строительстве. Рассмотрены сущность инвестирования и капитальных вложений, методика разработки бизнес-планов и инвестиционно-строительных 
проектов, сетевая модель и механизм отношений 
их участников, правовое обеспечение и регулирование инвестиционно-строительной деятельности, 
особенности ценообразования и формирования 
сметной стоимости в строительстве. Представлены 
сметные нормативы, порядок разработки сметной 
документации, обоснование договорных отношений и формирование договорной цены на строительную продукцию. 

И.А. Саенко, В.В. Пухова
ИНВЕСТИРОВАНИЕ  
И ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ 
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Учебное пособие

ИНЖЕНЕРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ

Министерство науки и высшего образования Российской Федерации

Сибирский федеральный университет

Красноярск

СФУ
2018

УДК 69.003(07)
ББК
65.31-56я73+65.31-861я73
С146

Р е ц е н з е н т ы:
В.И. Сарченко, доктор экономических наук, доцент, заслужен
ный строитель РФ, директор ООО «Красстройинвест»; 

Е.В. Кашина, доктор экономических наук, доцент, заведующий 

кафедрой «Экономика и организация предприятий энергетического 
и транспортного комплексов» Института управления бизнеспроцессами и экономики Сибирского федерального университета

Саенко, И.А.

С146
Инвестирование и ценообразование в строительстве : учеб. по
собие / И.А. Саенко, В.В. Пухова. – Красноярск : Сиб. федер. ун-т, 
2018. – 162 с.

ISBN 978-5-7638-3858-9

Системно раскрыты теория и методические основы управления инвести
циями и ценообразованием в строительстве. Рассмотрены сущность инвестирования и капитальных вложений, методика разработки  бизнес-планов и инвестиционно-строительных проектов, сетевая модель и механизм отношений их 
участников, правовое обеспечение и регулирование инвестиционно-строительной
деятельности, особенности ценообразования и формирования сметной стоимости в строительстве. Представлены сметные нормативы, порядок разработки 
сметной документации, обоснование договорных отношений и формирование 
договорной цены на строительную продукцию. 

Предназначено для студентов, обучающихся по направлению подготовки 

08.03.01 «Строительство».

Электронный вариант издания см.: 
УДК
69.003(07)

http://catalog.sfu-kras.ru 
ББК
65.31-56я73+65.31-861я73

ISBN 978-5-7638-3858-9
© Сибирский федеральный университет, 2018

ВВЕДЕНИЕ..........................................................................................................5

Глава 1. ИНВЕСТИРОВАНИЕ 
И ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ......................6

1.1. Инвестиции, инвестирование, инвестиционная деятельность  
и инвестиционные проекты ............................................................................6

1.1.1. Понятия инвестиций, инвестирования и инвестиционной 
деятельности и их роль в развитии макро- и микроэкономики ...............6
1.1.2. Классификация инвестиций и инвесторов .......................................8
1.1.3. Правовое обеспечение и регулирование инвестиционной 
деятельности  в Российской Федерации...................................................13
1.1.4. Сущность инвестиционных проектов.............................................15
1.1.5. Методика разработки и содержание бизнес-плана 
инвестиционного проекта ..........................................................................18
1.1.6. Эффект и эффективность инвестиционных проектов...................21
1.1.7. Особенности управления инвестициями........................................27
Контрольные вопросы и задания к 1.1......................................................31

1.2. Капитальные вложения, капитальное строительство,  
инвестиционно-строительные проекты  
и инвестиционно-строительная деятельность ............................................32

1.2.1. Понятие капитальных вложений,  
их сущность и классификация...................................................................32
1.2.2. Понятие и регулирование инвестиционно-строительной 
деятельности................................................................................................35
1.2.3. Сущность и особенности  капитального строительства...............39
1.2.4. Понятие, этапы разработки и реализации  
инвестиционно-строительных проектов...................................................42
1.2.5. Цель и результаты реализации инвестиционно-строительных 
проектов, выбор проектных решений.......................................................49
1.2.6. Состав и содержание проектной документации  
в инвестиционно-строительной деятельности.........................................55
1.2.7. Управление инвестиционно-строительным проектом..................63
Контрольные вопросы и задания к 1.2......................................................68
Список рекомендуемой литературы к главе 1 .........................................69

Глава 2. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ................................70

2.1. Теоретические основы и особенности ценообразования ...................70

2.1.1. Цена как экономическая категория.................................................70
2.1.2. Виды цен и их функции....................................................................74
2.1.3. Основные подходы и методы ценообразования............................80
2.1.4. Ценовая политика и стратегии ценообразования..........................92
2.1.5. Этапы, особенности и принципы ценообразования  
в строительстве в условиях рынка ............................................................96
2.1.6. Государственное регулирование цен  
на строительную продукцию...................................................................101
2.1.7. Методическая и сметно-нормативная база определения 
стоимости строительной продукции.......................................................105
Контрольные вопросы и задания к 2.1....................................................110

2.2. Определение сметной стоимости строительной продукции  
на территории Российской Федерации......................................................112

2.2.1. Основные положения  
по определению стоимости строительства ............................................112
2.2.2. Определение стоимости строительства 
на стадии экономического обоснования и в составе
проектно-сметной документации............................................................116
2.2.3. Укрупненные нормативы цены строительства.  
Порядок и правила применения ..............................................................123
2.2.4. Определение прямых затрат, накладных расходов  и сметной 
прибыли в строительстве .........................................................................134
2.2.5. Определение договорной цены  на строительную продукцию. 
Договор подряда........................................................................................141
Контрольные вопросы и задания к 2.2....................................................156
Список рекомендуемой литературы к главе 2 .......................................157

ПРИЛОЖЕНИЯ...............................................................................................159

На современном этапе существенно возрастает роль инвестирования 

в различные сферы экономики. При этом большая часть средств направляется в капитальное строительство, в процессе которого создаются условия 
для поступательного развития экономических систем микро-, мезо- и макроуровней. Вопросы ценообразования в инвестиционно-строительной деятельности занимают особое место, так как должны быть увязаны интересы 
всех участников.

Цель данного учебного пособия состоит в том, чтобы системно рас
крыть теорию и методические основы управления инвестициями и ценообразованием в строительстве.

Структурируя учебное пособие, авторы сгруппировали материал 

в две главы. В главе 1 «Инвестирование и инвестиционно-строительная 
деятельность» раскрываются сущность инвестирования и капитальных 
вложений, 
методика 
разработки
бизнес-планов 
и 
инвестиционно
строительных проектов, правовое обеспечение и регулирование инвестиционно-строительной деятельности, сетевая модель и механизм отношений 
участников инвестиционно-строительных проектов. В главе 2 «Ценообразование в строительстве» рассмотрены особенности ценообразования 
и формирования сметных цен в строительстве, представлены сметные 
нормативы, порядок разработки сметной документации, формирование договорных отношений и определение договорной цены на строительную 
продукцию. 

В каждой главе учебного пособия даны контрольные вопросы и за
дания для обсуждения и проверки полученных знаний, а также списки 
рекомендуемой литературы.

Материалы учебного пособия в полном объеме или его отдельных 

разделов рекомендованы к использованию для бакалавров по направлению 
подготовки 08.03.01 «Строительство» всех форм обучения Инженерностроительного института Сибирского федерального университета по дисциплинам «Инвестирование и ценообразование в строительстве» (в качестве основной литературы) и «Экономика строительства» (в качестве 
дополнительной литературы).

Термины «инвестиции» и «инвестирование» – латинского происхож
дения. Латинское слово invest означает «вкладывать».

Как правило, под инвестициями понимают средства, вкладываемые 

на довольно длительный срок в различные сферы деятельности людей 
(например: образование, приобретение жилья и пр.) и предприятий 
(например: расширение производства, его модернизация и пр.) для достижения индивидуальных целевых установок. 

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской 

Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»1 определяет 
инвестиции как денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том 
числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, 
вкладываемые в объекты предпринимательской и/или иной деятельности 
в целях получения прибыли и/или достижения иного полезного эффекта.

Средства могут выступать в форме:

времени и здоровья людей, их профессиональных навыков и спо●

собностей (ноу-хау);

1 Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой 

в форме капитальных вложений: федер. закон от 25.02.1999 № 39 // КонсультантПлюс: 
справ.-прав. система. URL: http://www.consultant.ru.

финансовых ресурсов государства, предприятий и частных лиц, 
●

а также налоговых льгот.

Основной целью осуществления инвестиций является получение 

в перспективе дохода или достижение иного полезного результата. По сути, в практике это осознанный отказ от текущего потребления.

Инвестирование следует рассматривать как любое вложение любых 

средств в объекты инвестирования с целью получения дохода (прибыли) 
и/или иного полезного результата (выгоды). Объекты инвестирования различаются размерами инвестиций, направленностью вложений, характером 
и содержанием жизненного цикла, эффективностью использования вложенных средств.

Лица, осуществляющие инвестиционные вложения, называются 

инвесторами (вкладчиками).

Инвестиционная деятельность – это вложение средств (инвести
рование) и осуществление практических действий в целях получения дохода и/или достижения иного полезного результата.

Можно выделить следующие существенные признаки инвестиций 

и инвестиционной деятельности:

потенциальная способность инвестиций приносить выгоды (доход);
●

использование разнообразных форм инвестиций;
●

множество потенциальных объектов вложения средств;
●

целенаправленный характер вложения средств;
●

преобразование вкладываемых средств;
●

наличие индивидуального срока вложения инвестиций;
●

использование разнообразных ресурсов для достижения целей ин●

вестирования;

вложение средств осуществляется инвесторами, преследующими 
●

собственные цели;

наличие риска вложения средств, означающее, что достижение це●

лей инвестирования носит вероятностный характер.

Инвестиции и в целом инвестиционная деятельность выполняют ряд 

важнейших функций, без которых немыслимо нормальное развитие экономики любого государства.

На макроуровне (система государственного управления) они являют
ся основой:

для осуществления политики расширенного воспроизводства;
●

ускорения научно-технического прогресса;
●

структурной перестройки общественного производства и сбалан●

сированного развития отраслей народного хозяйства;

осуществления регулирования развития всех экономических реги●

онов страны;

охраны природной среды;
●

решения проблем социального характера;
●

обеспечения обороноспособности государства и решения многих
●

других проблем.

На микроуровне (система управления предприятием) они способ
ствуют достижению следующих целей:

расширение и развитие производства;
●

недопущение чрезмерного морального и физического износа ос●

новных фондов;

повышение технического уровня производства;
●

повышение качества и обеспечения конкурентоспособности про●

дукции конкретного предприятия;

осуществление природоохранных мероприятий;
●

приобретение ценных бумаг и вложение средств в активы других 
●

предприятий.

В макроэкономическом масштабе сегодняшнее благосостояние явля
ется в значительной мере результатом вчерашних инвестиций, а сегодняшние инвестиции закладывают основы более высокого благосостояния в будущем. В рамках предприятий инвестиции необходимы для обеспечения 
нормального их функционирования в перспективе.

Известны различные варианты классификации инвестиций и инве
сторов по разным признакам (табл. 1.1).

Классификационный признак
Виды инвестиций / инвесторов

1. Объект вложения капитала

Реальные (капиталообразующие)
Финансовые (портфельные)
В нематериальные активы

2. Характер участия инвестора 
в размещении инвестиций

Прямые 
Косвенные (опосредованные)

3. Отношение к объекту вложения
Внутренние
Внешние 

4. Период осуществления

Долгосрочные 
Среднесрочные 
Краткосрочные 

Классификационный признак
Виды инвестиций / инвесторов

5. Продолжительность срока 
эксплуатации инвестиционных объектов

Определенные
Неопределенные

6. Степень надежности
Надежные 
Рисковые 

7. Отраслевая принадлежность

В сельское хозяйство
В энергетику
Транспорт 
………….
………….
………….

8. Характеристика инвесторов:

8.1. Организационная форма

Физические лица
Юридические лица
Объединения юридических лиц
Объединения юридических и физических 
лиц
Государственные органы

8.2. Направление основной деятельности Индивидуальное

Институциональное

8.3. Форма собственности 
инвестированного капитала 

Частная
Государственная
Муниципальная

8.4. По целям инвестирования 
Стратегические
Венчурные

8.5. Принадлежность к резидентам 
Отечественные
Иностранные

В зависимости от объекта вложения капитала принято различать 

следующие виды инвестиций: реальные (капиталообразующие), финансовые (портфельные) и инвестиции в нематериальные активы.

Реальные (капиталообразующие) инвестиции – это вложения в ре
альные активы, т.е. в создание новых, реконструкцию или техническое 
перевооружение существующих предприятий, производств, технологических линий, различных объектов производственного и социально-бытового 
обслуживания, а также в прирост материально-производственных запасов. 
Целью инвестирования в реальные активы является рост объемов производства, качественный и количественный прирост основных фондов 
производственного и непроизводственного назначения как непременное
условие поступательного развития предприятий, фирм и национальной 
экономики в целом, уровня социального обеспечения и обслуживания 
населения.