Экономика недвижимости. Оценка жилой недвижимости

№ 12

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Êàôåäðà ýêîíîìèêè è ìåíåäæìåíòà

Á.Ã. Êèñåëåâ
À.Â. Ãåðìàíîâà

Ýêîíîìèêà íåäâèæèìîñòè

Îöåíêà æèëîé íåäâèæèìîñòè

Ó÷åáíîå ïîñîáèå

Ðåêîìåíäîâàíî ðåäàêöèîííî-èçäàòåëüñêèì
ñîâåòîì èíñòèòóòà

Ìîñêâà  Èçäàòåëüñòâî «Ó×ÅÁÀ»
2007

УДК 332.81 
 
К44 

Р е ц е н з е н т  
канд. техн. наук Э.И. Бадер 

Киселев Б.Г., Германова А.В. 
К44  
Экономика недвижимости. Оценка жилой недвижимости: 
Учеб. пособие. – М.: МИСиС, 2007. – 57 с. 

Пособие предназначено для выполнения курсовой работы студентами 
экономических специальностей, изучающими курсы «Экономика (оценка) 
недвижимости» и «Оценка собственности». Оценка квартиры позволит на 
практике использовать изученные принципы, подходы и методы оценки объектов недвижимости как одного из элементов собственности. 
Для студентов специальностей 080502 «Экономика и управление (в металлургии)» и 080105 «Финансы и кредит». 

© Московский государственный институт

стали и сплавов (технологический  
университет) (МИСиС), 2007 

ОГЛАВЛЕНИЕ 

1. Задание на оценку квартиры................................................................4 
2. Отчет об определении рыночной стоимости квартиры ....................5 
2.1. Титульный лист .............................................................................5 
2.2. Сопроводительное письмо............................................................6 
3. Общие сведения....................................................................................8 
3.1. Задание на оценку и результаты оценки .....................................8 
3.2. Сертификат качества оценки......................................................10 
3.3. Допущения и ограничения, содержащиеся в Отчете ...............10 
3.4. Сведения об Оценщике и специалистах, участвовавших 
в составлении Отчета .........................................................................12 
4. Используемая терминология и процесс оценки ..............................13 
4.1. Стандартизированные термины и определения .......................13 
4.2. Оцениваемые права .....................................................................21 
4.3. Процесс оценки............................................................................22 
4.4. Обзор общепринятых подходов оценки....................................22 
5. Анализ социально-экономической ситуации в регионе .................24 
6. Анализ местоположения Объекта оценки........................................25 
7. Общая характеристика здания...........................................................26 
8. Описание Объекта оценки .................................................................28 
9. Анализ рынка жилой недвижимости в г. Москва и 
Московской области...............................................................................30 
10. Анализ наилучшего и наиболее эффективного 
использования Объекта оценки.............................................................31 
11. Оценка квартиры затратным подходом..........................................32 
11.1. Расчет стоимости строительства квартиры.............................32 
11.2. Расчет прибыли предпринимателя...........................................33 
11.3. Расчет износа квартиры ............................................................35 
12. Оценка квартиры сравнительным подходом .................................36 
13. Оценка квартиры доходным подходом ..........................................40 
14. Согласование результатов расчетов стоимости квартиры............44 
Рекомендуемый список источников информации...............................47 
Приложения ............................................................................................49 

1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ КВАРТИРЫ 

Цель пособия – на реальном примере научиться искать, отбирать, 
анализировать первичные данные и материалы, на основе которых 
рассчитать выбранный вид стоимости квартиры. Работа выполняется 
в форме отчета по определению рыночной (или другой) стоимости 
жилого помещения (квартиры) без земельного участка. 
Техническое задание составляется студентом самостоятельно. При 
этом выбираются: 
– объект оценки (собственная квартира или квартира, выставленная на продажу без указания цены предложения); 
– вид стоимости (рыночная или другая); 
– метод оценки в каждом из трех подходов. 
Условия выполнения работы 
1. Оценка квартиры осуществляется тремя подходами: затратным, 
сравнительным, доходным. 
2. Дата оценки – в пределах периода чтения лекций по курсу 
«Экономика недвижимости» и «Оценка собственности», но не ранее 
чем за месяц до сдачи курсовой работы на проверку. 
3. Выбор сравнимых объектов (аналогов, объектов сравнения) 
осуществляется по первичным источникам – публикациям в печатных изданиях (газетах, журналах) и Интернету. Печатное издание 
(или его часть) с помеченными объектами сравнения и датой издания 
и/или распечатка с сайта Интернета прилагаются к курсовой работе. 
4. Выбор одной и той же квартиры для оценки студентами одного 
потока не допускается. 
5. Данные по объектам сравнения, использованные в сравнительном подходе, нельзя использовать в доходном подходе (и наоборот). 
6. Расчетные, косвенные (количественные и качественные) данные, используемые для оценки квартиры, должны корреспондироваться с реальными данными. 
7. Результаты расчетов округляются: промежуточные до целых единиц, окончательные до тысяч (рубли) или сотен (доллары США) единиц. 
8. В почтовом адресе номер квартиры не указывается, возможно 
использование символа N. 
9. Исправленный и дополненный (по замечаниям преподавателя)  
вариант работы сдается на проверку вместе с тем вариантом, по которому даны замечания. 
Отчет (курсовая работа) по оценке квартиры представлен ниже. 

2. ОТЧЕТ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ 
РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ 

2.1. Титульный лист 

Ниже приведен титульный лист отчета. 

УТВЕРЖДАЮ:

Руководитель организации

______________________________

(наименование организации)

______________________________

(ФИО)

«__» __________20__г.

 

 

ОТЧЕТ № _________ 

 

об определении  

рыночной стоимости ___- комнатной квартиры, 

расположенной по адресу: 

______________________________________ 
(индекс, почтовый адрес) 

 

 

 

 

 

Москва  20__ г. 
 

2.2. Сопроводительное письмо 

Ниже приведена форма сопроводительного письма к договору на 
оценку жилой недвижимости. 
Генеральному директору 
_________________________________ 
(название организации - Заказчика) 

г-ну_______________________ 
(ФИО) 
Уважаемый ________________________________, 
в соответствии с договором № _________ от «__» __________ 20__г. 
произведена оценка __ -комнатной квартиры, расположенной по адресу: ______________________________________________________, 
с целью определения ее рыночной стоимости по состоянию на 
«___» ____________ 20__г. 
Оценка произведена на основании визуального осмотра, анализа 
проектно-сметной и иной документации, представленной заказчиком, рыночных данных и материалов, собранных оценщиком, публикаций средств массовой и деловой информации, включая Интернет и 
др. Аудиторская и иная проверка информации, представленной Заказчиком, не проводилась, так как Оценщик полагается на ее достоверность. 
Результаты анализа указанной информации позволяют сделать 
вывод о том, что рыночная стоимость __ -комнатной квартиры с учетом сделанных допущений и ограничивающих условий и с округлением составляет:  
___________ руб. ( _________________________________________ ) 
(сумма прописью) 

Предлагаемый Вашему вниманию отчет об оценке содержит описание Объекта оценки и этапов проведенного анализа, обоснование 
полученных результатов с указанием допущений и ограничивающих 
условий, а также собранную фактическую информацию. 
Оценка проведена, а отчет о ней составлен в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г., Федеральным законом «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности 
в Российской Федерации» № 157-ФЗ от 27 июля 2006 г., государственными стандартами в области оценки, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. 
№ 519 «Об утверждении стандартов оценки», со стандартами Рос