Экономика строительства

С. В. Острикова

ЭкОнОмика 

СтрОительСтВа

Допущено Министерством образования 

Республики Беларусь в качестве учебного пособия 

для учащихся учреждений образования, реализующих 

образовательные программы  

среднего специального образования по специальностям 

направления образования «Строительство»

Минск
РИПО
2019

УДК 338.45:69(075.32)
ББК 65.31я723

О-76

А в т о р:

преподаватель УО «Рогачевский государственный 

профессионально-технический колледж строителей» С. В. Острикова.

Р е ц е н з е н т ы:

цикловая комиссия специальных строительных дисциплин УО «Минский 

государственный энергетический колледж» (Н. А. Барнюк);

заведующий кафедрой экономики строительства Белорусского 

национального технического университета, кандидат экономических наук, 

доцент О. С. Голубова.

Все права на данное издание защищены. Воспроизведение всей книги или любой ее 

части не может быть осуществлено без разрешения издательства.

Выпуск издания осуществлен при финансовой поддержке Министерства образо
вания Республики Беларусь.

Острикова, С. В.

О-76
Экономика строительства : учеб. пособие / С. В. Острикова. – Минск : 

РИПО, 2019. – 342 с. : ил.

ISBN 978-985-503-856-7.

Учебное пособие разработано в соответствии с типовой учебной программой по 

учебной дисциплине «Экономика строительства».

Рассмотрены основы экономики строительства, вопросы эффективности исполь
зования ресурсов, инвестиций, особенности деятельности строительных организаций в современных условиях. 

Может быть рекомендовано учащимся учреждений среднего специального обра
зования по специальностям направления образования «Строительство».

УДК 338.45:69(075.32)
ББК 65.31я723

ISBN 978-985-503-856-7 
 
© Острикова С. В., 2019
 © Оформление. Республиканский институт

профессионального образования, 2019

СПИСОК СОКРАЩЕНИЙ

АО
– акционерное общество

АХД
– анализ хозяйственной деятельности

ВВП
– внутренний валовой продукт

ВНД
– внутренняя норма доходности

ГАП
– главный архитектор проекта

ГИП
– главный инженер проекта

ГСМ
– горючесмазочные материалы

ДСК
– домостроительные комбинаты

ЕКСД
–  единый квалификационный справочник должностей 
   служащих

ЕТКС
– единый тарифно-квалификационный справочник 
   работ и профессий рабочих

ЕТС
– единая тарифная сетка

ЗАО
– закрытое акционерное общество

КТУ
– коэффициент трудового участия

КУП
– коммунальные унитарные предприятия

МБП
– малоценные и быстроизнашивающиеся предметы

МЗП
– минимальная заработная плата

МПБ
– минимальный потребительский бюджет

НДС
– налог на добавленную стоимость

НИОКР – научно-исследовательские и опытно-конструкторские

   работы

ОАО
– открытое акционерное общество

ОДО
– общество с дополнительной ответственностью

Список сокращений

ООО
– общество с ограниченной ответственностью

ПМК
– передвижные механизированные колонны

ППР
– проект производства работ

ПСД
– проектно-сметная документация

ПТМ
– проектно-технологические модули

РУП
– республиканские унитарные предприятия

СМР
– строительно-монтажные работы

СУ
– строительные управления

ТНПА
– технические нормативные правовые акты

УМ
– управления механизации 

УП
– унитарные предприятия

ФЗП
– фонд заработной платы

ФСЗН
– Фонд социальной защиты населения

ЧДД
– чистый дисконтированный доход

ЧУП
– частные унитарные предприятия

ПРЕдИСлОвИЕ

Цель учебной дисциплины «Экономика строительства» – 

овладение экономическими знаниями, которые позволят будущему специалисту выполнять технико-экономические расчеты 
в различных ситуациях, правильно оценивать состояние рынка строительных услуг, обосновывать экономическую эффективность реализации организационно-технических решений в 
строи тельстве.

Данная учебная дисциплина базируется на знаниях, полу
ченных в результате изучения учебной дисциплины «Основы 
экономической теории», и находится в тесной связи с такими 
учебными дисциплинами, как «Нормирование труда и сметы», 
«Технология строительного производства», «Организация строительного производства», «Гражданские и строительные здания», 
«Строительные материалы», «Строительные машины».

Основные задачи учебного пособия:

изучение особенностей строительства как отрасли матери•

ального производства;

изучение и анализ хозяйственной деятельности строитель•

ных организаций различных организационно-правовых форм;

определение ресурсов строительной организации и основ•

ные направления повышения эффективности их использования;

изучение особенностей организации финансирования и 
•

кредитования в строительстве;

изучение особенностей ценообразования в строительстве; 
•

ознакомление с особенностями нормирования и оплаты труда; 

раскрытие практических аспектов стратегического плани•

рования.

Предисловие

Методологическую основу изучаемой учебной дисциплины 

формируют нормативные правовые акты Республики Беларусь.

Учебное пособие разработано в соответствии с типовой учеб
ной программой по учебной дисциплине «Экономика строительства», утвержденной Министерством образования Республики 
Беларусь в 2008 г. Вопросы экономики, организации и планирования строительного производства рассмотрены в тесной взаимосвязи с экономическими реформами, проводимыми в Республике Беларусь.

глАвА 1 
СТРОИТЕлЬНЫЙ КОМПлЕКС 
РЕСПУБлИКИ БЕлАРУСЬ

1.1. Капитальное строительство в системе 
народного хозяйства страны. Этапы 
строительного процесса

Народное хозяйство Республики Беларусь состоит из отдель
ных отраслей, которые в зависимости от характера выполняемых ими функций относят к сфере материального производства 
либо к непроизводственной сфере. Сфера материального производства охватывает промышленность, строительство, энергетику, 
сельское хозяйство, транспорт, связь и ряд других отраслей народного хозяйства, создающих материальные блага. К непроизводственной сфере относят здравоохранение, просвещение, культуру, науку и другие отрасли народного хозяйства, в процессе 
деятельности которых материальные блага не создаются.

Продукцией отрасли строительства являются законченные 

строительством и сданные в эксплуатацию объекты, образующие 
основные фонды народного хозяйства страны.

Созданием основных фондов страны занимается отрасль ка
питального строительства. Кроме создания основных фондов к 
функциям капитального строительства относят реконструкцию 
и техническое перевооружение уже действующих основных фондов. Поэтому главными задачами капитального строительства 
являются расширенное воспроизводство и ускоренное обновление основных фондов народного хозяйства страны.

Глава 1. Строительный комплекс Республики Беларусь

Капитальное строительство как отрасль материального 

производства включает проектно-изыскательские и научноисследовательские, строительные и монтажные организации, 
предприятия стройиндустрии, производство строительных материалов и транспорт. Кроме этого, в сфере капитального строительства прямо или косвенно участвуют разные отрасли национальной экономики, которые обеспечивают строительство 
металлом, металлоконструкциями, цементом, лесоматериалами, 
строительными машинами, средствами транспорта, топливом и 
энергетическими ресурсами.

В строительном процессе можно выделить три этапа: 
1) подготовка строительства;
2) собственно строительство;
3) реализация строительной продукции (сдача готового объ
екта строительства в эксплуатацию).

Подготовку строительства осуществляют по следующим на
правлениям:

1) технико-экономические исследования целесообразности 

строительства объекта;

2) проектирование объекта и инженерно-техническая под
готовка к строительству.

Каждое направление имеет свои целевые задачи. В процес
се технико-экономических исследований определяют основные 
технико-экономические показатели будущего объекта и оценивают экономическую целесообразность его строительства. 
На стадии проектирования разрабатывают конструктивнокомпоновочные решения объекта, методы организации его строительства и технологию производства работ, определяют сметную 
стоимость строительства. После этого осуществляют инженернотехническую подготовку к строительству: выносят опорную геодезическую сеть и строительную сетку, проводят работы по подготовке территории строительной площадки, подъездных транспортных коммуникаций.

На этапе собственно строительства на строительной пло
щадке происходит соединение всех технологических элементов 
строительного процесса, в результате функционирования которых 
создают строительную продукцию. На этом этапе формируются 
совокупные фактические издержки строительного производства, 

1.1. Капитальное строительство в системе народного хозяйства страны

материально-вещественные элементы зданий и сооружений, их 
архитектурно-строительная выразительность и качество.

На этапе реализации строительной продукции происходят ввод 

законченных строительством объектов в эксплуатацию и передача их заказчику как основных фондов.

Трем этапам воспроизводства соответствуют три стадии кру
гооборота капитальных вложений:

1) производство как продуктивная форма создания основных 

фондов;

2) реализация как продуктивная форма создания основных 

фондов;

3) подготовка следующего цикла воспроизводства в целях 

очередного превращения денежных фондов в продуктивные.

При этом, чем больше степень взаимодействия всех элемен
тов воспроизводства во времени и пространстве, тем выше экономическая эффективность строительства.

Под строительным процессом понимают совокупность взаи
мосвязанных основных, вспомогательных и обслуживающих 
технологических операций, осуществляемых на строительной 
площадке, в результате взаимодействия которых создается строительная продукция.

Под стройкой понимают совокупность зданий и сооружений 

(объектов), строительство, расширение или реконструкцию которых осуществляют, как правило, по единой проектной документации (проекту или рабочему проекту) со сводным сметным 
расчетом стоимости строительства.

Экономическая сущность строительного процесса выражена 

затратами на его осуществление. Затраты строительной организации, связанные с производственно-хозяйственной деятельностью по возведению объекта строительства, подразделяют на 
едино временные и текущие. К единовременным затратам относят основные фонды строительных организаций, материальные 
запасы в оборотных средствах, незавершенное строительство. 
Текущие затраты – это все издержки строительной организации, непосредственно и косвенно связанные с созданием объекта 
строительства: заработная плата, строительные материалы, амортизационные и прочие отчисления. Общая сумма текущих затрат 
составляет себестоимость СМР.

Глава 1. Строительный комплекс Республики Беларусь

1.2. Участники строительного процесса, 
их функции и задачи

Для бесперебойного и эффективного функционирования 

строительного производства необходима четкая и научно обоснованная его организация. В строительстве объектов участвуют 
различные организации, связанные друг с другом правовыми отношениями. К ним относят строительно-монтажные, инженерные, изыскательские, пусконаладочные организации, финансовые и страховые компании, лизинговые и логистические фирмы, 
поставщики материалов и изделий и др. Каждый участник этого 
многогранного процесса вносит свой вклад в создание строительной продукции.

Независимо от вида строительства основными участниками 

строительного процесса являются:

государственный заказчик;
•

заказчик;
•

застройщик;
•

подрядчик (генподрядчик и субподрядчики);
•

проектировщик (генпроектировщик и субпроектировщик);
•

изыскатель;
•

изготовитель (поставщик) строительных материалов, изде•

лий и оборудования.

Государственный заказчик – государственный орган, орган 

местного управления и самоуправления, обладающие необходимыми инвестиционными ресурсами, или организация, наделенная соответствующим государственным органом правом 
распоряжаться такими ресурсами, заключившие с подрядчиком 
государственный контракт на выполнение подрядных работ для 
государственных нужд.

Заказчик – юридическое или физическое лицо, в том числе 

индивидуальный предприниматель, финансирующее и осуществляющее общее руководство строительством с привлечением к 
строительной деятельности подрядчика на основании заключенного с ним договора.

Основными обязанностями заказчика являются:

финансирование строительства;
•

представление документации, необходимой для осуще•

ствления строительства;