Оценка имущества

   МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВА ТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ

«МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ДИЗАЙНА И ТЕХНОЛОГИИ» (ФГБОУ ВО «МГУДТ»)




                                           Для направлений подготовки 38.03/04.01 Экономика, 38.03.02 Менеджмент






                ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА





Методические указания










Составитель:
Страчкова Е.Г., к.э.н., доц.








Москва
МГУДТ 2016

УДК 558.1

С 83



С 83 Оценка имущества: Методические указания. /Сост. Страчкова Е.Г. -М:МГУДТ, 2016.-48с.



Рецензенты:

    - доц., к.т.н. Николаева Л.Н. (ФГБОУ ВО «МГУДТ»);
    - ст.преп. Пурыскина (ФГБОУ ВО «МГУДТ»)




    Методические указания предназначены для подготовки бакалавров и магистров, обучающихся по направлениям 38.03.02 Менеджмент, 38.03/04.01 Экономика для всех форм обучения и будут использованы при изучении дисциплин «Оценка имущества», «Экономика недвижимости», «Оценка бизнеса».
    Методические указания ставят своей целью закрепление и творческое усвоение учебного материала, излагаемого в лекционных курсах соответствующих дисциплин.






УДК 658.1





    Подготовлено к печати на кафедре экономики и менеджмента.



    Печатается в авторской редакции.






©МГУДТ, 2016

© Страчкова Е.Г.., 2016

Содержание

     Введение................................................... 4
     Тема 1. Имущество, его виды и особенности оценки........... 5
     Тема 2. Правовые основы проведения оценки стоимости имущества в РФ....................................... 6
     Тема 3. Особенности проведения оценки стоимости бизнеса (предприятия)............................................. 19
     Тема 4. Особенности проведения оценки стоимости недвижимости 24
     Тема 5. Особенности проведения оценки стоимости машин и оборудования.............................................. 28
     Тема 6. Особенности проведения оценки стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности.............. 41
     Вопросы по дисциплине «Оценка имущества».................. 44
     Список литературы......................................... 46

Введение

     Учебным планом подготовки бакалавров / магистров по направлениям 38.C3.O2 Менеджмент, 38.03/04.01 Экономика предусмотрено изучение дисциплины «Оценка имущества», сочетающее лекционное изложение материала с активными формами обучения. К ним относятся практические занятия.
     Цель методических указаний - углубление, закрепление и творческое усвоение теоретических знаний, полученных студентами на лекциях и приобретение практических навыков в области оценки стоимости имущества. Проведение занятий по дисциплине «Оценка имущества», позволит студентам научиться использовать различные подходы и методы оценки стоимости имущества, а также анализировать и определять влияние различных факторов на оценку различных видов имущества различными методами.
     Предлагаемые методические указания дадут возможность студентам приобрести практические навыки в области формирования правовой и информационной баз оценки, процесса оценки, установления ограничительных условий и факторов, влияющих на проведение оценки, методов оценки стоимости имущества и других.
      Материал методических указания состоит из тем занятий, посвященных различным вопросам, касающимся проведения достоверной оценки стоимости имущества.
     К каждой теме даны поясняющие теоретические материалы, а к некоторым темам - практические задачи с указаниями по их решению для закрепления лекционного материала.

Тема 1. Имущество, его виды и особенности оценки

     Имущество - объекты окружающего мира, обладающие полезностью, и права на них.
     Оценка стоимости имущества - упорядоченный, целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости соответствующего объекта собственности с учетом дохода, приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного сегмента рынка.
     Оценка имущества - наиболее общий термин, применяемый к оценочной деятельности и всем ее возможным объектам.
     Согласно статье 5 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ оценка имущества может распространяться на следующие объекты:
     1.       Отдельные материальные вещи (квартира, машина, коллекция минералов и т.д.);
     2.       Совокупность вещей, составляющих имущество юридического или физического лица (сюда входит и бизнес, как объект оценки);
     3.      Право собственности и иные вещные права;
     4.      Права требования, обязательства (долги);
     5.      Работа, услуги, информация;
     6.       Иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.
     Как правило, оценку имущества разделяют на четыре большие направления:
     1. Оценка стоимости предприятия (бизнеса);
     2. Оценка недвижимости;
     3. Оценка оборудования (в том числе машин, транспортных средств);
     4.       Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности.
     Оценка стоимости - определение ценности объекта в конкретный