Возникновение, прекращение и защита права собственности

Возникновение,
прекращение и защита
права собственности

Ïîä ðåäàêöèåé Ï.Â. Êðàøåíèííèêîâà

Постатейный комментарий
глав 13, 14, 15 и 20 Гражданского 
кодекса Российской Федерации 
 

ÊÎÌÌÅÍÒÀÐÈÈ Ê ÃÐÀÆÄÀÍÑÊÎÌÓ ÊÎÄÅÊÑÓ 

ÐÎÑÑÈÉÑÊÎÉ ÔÅÄÅÐÀÖÈÈ

ÌÎÑÊÂÀ 2009

УДК 347
ББК 67.404
Серия основана в 2008 году
          В 64

В 64
       Возникновение, прекращение и защита права
собственности: Постатейный комментарий глав 13,
14, 15 и 20 Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2009. – 254 с. (Комментарии к Гражданскому
кодексу Российской Федерации.)

ISBN 978-5-8354-0595-4 (в обл.)

Настоящее издание является очередной книгой в серии постатейных комментариев в отдельным главам
Гражданского кодекса Российской Федерации (гл. 13,
14, 15 и 20 по состоянию на 1 октября 2009 г.).
В комментарии рассматриваются вопросы возникновения, осуществления, прекращения и защиты права
собственности.
Издание предназначено для студентов, аспирантов,
преподавателей юридических вузов, судей, адвокатов,
нотариусов, предпринимателей. Комментарий будет полезен всем, кто интересуется своими правами и обязанностями.

ISBN 978-5-8354-0595-4
УДК 347
ББК 67.404

© Коллектив авторов, 2009
© Издательство «Статут», редподготовка, оформление, 2009

Авторы комментария

3

Авторы комментария

Авторы комментария

Андропов Вадим Владимирович, заместитель директора
Департамента недвижимости Министерства экономического развития Российской Федерации – ст. 239, 242.

Гонгало Бронислав Мичиславович, заведующий кафедрой гражданского права Уральской государственной юридической академии, директор Уральского филиала Российской школы частного права, доктор юридических наук,
профессор – ст. 209 (в соавт. с П.В. Крашенинниковым);
211, 219–220, 233.

Коновалов Александр Владимирович, министр юстиции
Российской Федерации, кандидат юридических наук –
ст. 210, 216, 218, 234, 302–304.

Крашенинников Павел Владимирович, председатель Комитета Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, заслуженный юрист
Российской Федерации, доктор юридических наук – вступительное слово; ст. 209 (в соавт. с Б.М. Гонгало); 212–213,
243, 301.

Манылов Игорь Евгеньевич, заместитель министра экономического развития Российской Федерации, кандидат
юридических наук – ст. 222.

Возникновение, прекращение и защита права собственности

4

Миронов Илья Борисович, руководитель аппарата Комитета Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, кандидат
юридических наук – ст. 217.

Михеева Лидия Юрьевна, заместитель руководителя аппарата Комитета Государственной Думы Федерального
Собрания Российской Федерации по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, доктор юридических наук, профессор – ст. 214–215,
221, 223–229, 305.

Рузакова Ольга Александровна, главный советник аппарата Комитета Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации по гражданскому, уголовному,
арбитражному и процессуальному законодательству, доктор
юридических наук – ст. 230–232, 235–238, 240–241, 306.

Вступительное слово

5

Вступительное слово

ВСТУПИТЕЛЬНОЕ СЛОВО

Нет более древнего института, который, с одной стороны, обеспечивал бы стабильность жизни граждан, общества и государства, с другой – при сбое правопорядка порождал бы столько бед, войн, уничтожения человеческих жизней, чем право собственности.
Как писал К.П. Победоносцев, право собственности
есть власть в порядке, установленном гражданскими законами, исключительно от лица постороннего владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом вечно и потомственно, доколе хозяин не передаст сей власти другому. И по
этому определению право собственности является совершеннейшим и полнейшим из всех прав – правом исключительного и полного господства. Полнота выражает положительную сторону этого права, исключительность – отрицательную сторону1.
Ни один труд не способен передать все многообразие
как данного института, так и субъективного права. При
этом ни одна общественная наука, ни один более-менее
системный исследователь общественной жизни человека
не может обойти вниманием данное явление, ставшее известным еще до возникновения государства и права. Ничто

                                                              
1 Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Часть первая. М.: Статут, 2004.

Возникновение, прекращение и защита права собственности

6

так крепко не связывает юриспруденцию, экономику, историю и политику, как отношение к собственности. Ничто
так не разделяет и одновременно не объединяет людей.
История развития права собственности весьма многообразна. С появлением человека возникло и присвоение
им материальных благ, выделение их из мира природы.
Еще И.А. Покровский отмечал, что «уже психике примитивного человека свойственно чувство, что вещь, добытая
или сделанная им (например, убитая дичь, пойманная рыба, сделанное оружие и т.д.), принадлежит ему; конечно,
всякое посягательство на эту вещь будет ощущаться им как
некоторая обида по его адресу и будет вызывать соответствующую реакцию»1.
Безусловно, впервые юридическое закрепление права
собственности имело место в Древнем Риме. Термин «proprietas» – традиционное обозначение для собственности –
стал известен в конце классического периода (III в. н.э.)
и обозначал собственность как особо характерное отношение господства над вещами, высшее среди других. В праве
Юстиниана оно обозначалось уже как «полная власть над
вещью» – «plena in re potestas». В России термин «собственность» стал использоваться во второй половине XVIII в.
Не имея целью рассмотреть историю развития законодательства о собственности всех времен и народов, да и
учитывая жанр настоящей статьи, хотелось бы ограничиться обращением к Основному Закону России. Конституция
Российской Федерации 1993 г. отнесла признание и защиту частной собственности, равно как и других ее форм, к
основам конституционного строя, расширила гарантии ее

                                                              
1 Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М.: Статут, 1998. С. 192.

Вступительное слово

7

охраны, в том числе судебными органами. Это обстоятельство является крайне важным.
Переход России к новым экономическим и социальным
отношениям, принятие Конституции РФ, реформаторских
законов о собственности и предпринимательстве существенно преобразовали правовую систему России, было покончено с огосударствлением экономики, подавлением
самостоятельности участников имущественных отношений.
Открылась сфера для регулирования отношений граждан и
юридических лиц на основе общепризнанных в мире принципов частного права – независимости и автономии личности, признания и защиты частной собственности, свободы
договора. При этом каждый может иметь на праве собственности любое имущество – движимое и недвижимое,
предметы потребления и средства производства. Лишь для
некоторых предметов устанавливается особый режим в интересах охраны экологической и общественной безопасности, здоровья населения.
По прошествии 16 лет со дня принятия Конституции
РФ многие исследователи справедливо утверждают, что
понятие «частная собственность» стало уже собирательным
понятием – общим термином, противостоящим публичному или общественному присвоению, т.е. государственной и муниципальной (публичной) собственности. Термин
«частная собственность» означает возможность присвоения для любых частных (негосударственных) лиц – граждан и их объединений. Поэтому частная собственность выступает основой подлинной независимости человека и его
уверенности в завтрашнем дне. Собственность – это свобода в решающей области жизни людей, в экономике, а также
в деловой, общественно-политической и повседневной
жизнедеятельности.

Возникновение, прекращение и защита права собственности

8

Кроме того, собственность – это еще и фактор активной жизненной позиции, поскольку является наиболее
мощным стимулом интенсивной, связанной с творчеством
деятельности, нацеленной на развитие тех или иных сфер
производства, науки и культуры.
Признано, что частная собственность стала важнейшей
составляющей человеческой цивилизации.
Частная собственность выполняет еще и важные социальные функции – создает мотивацию для созидательной
деятельности человека, для вложения в производство, наконец, обременяет собственника ответственностью за свое
имущество. Поэтому, например, Основной Закон ФРГ
1949 г. содержит норму, устанавливающую: «Собственность обязывает. Пользование ею должно одновременно
служить общему благу». Это положение было еще в Веймарской конституции. В российском праве такие же положения закреплены в Гражданском кодексе Российской
Федерации (далее – ГК РФ) – в ст. 210, а также вытекают
из других, например из ст. 10. Возможность ограничений
для собственника и необходимость его ответственности
заложены в ст. 55 Конституции РФ, в соответствии с которой права и свободы человека и гражданина могут быть
ограничены федеральным законом, если это необходимо
в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других
лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Статья 35 Конституции РФ развивает положения ст. 17
Всеобщей декларации прав человека и ст. 1 Протокола № 1
от 20 марта 1952 г. к Европейской конвенции о защите
прав человека и его основных свобод. Одной из важнейших
гарантий для собственника международное право и право

Вступительное слово

9

России считают невозможность произвольного лишения
имущества.
В ч. 3 ст. 35 Конституции РФ установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных
нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Важные гарантии этого принципа закреплены в гражданском законодательстве. В соответствии со ст. 235 ГК РФ обращение в государственную собственность имущества, находящегося
в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится исключительно на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других
убытков.
Как уже указывалось, правоспособности посвящено
большое количество исследований. Полагаем необходимым упомянуть лишь наиболее известные труды российских цивилистов, посвященные проблемам права собственности и вещных прав в целом: Победоносцев К.П. Курс
гражданского права. Ч. 1: Вотчинные права1; Варадинов Н.
Исследования об имущественных или вещественных правах по законам русским2; Чичерин Б. Собственность и государство3; Гамбаров Ю.С. Вещное право4; Венедиктов А.В.
Государственная социалистическая собственность5; Толстой Ю.К. Содержание и гражданско-правовая защита

                                                              
1 Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Ч. 1: Вотчинные права.
СПб., 1873.
2 Варадинов Н. Исследования об имущественных или вещественных
правах по законам русским. СПб., 1855.
3 Чичерин Б. Собственность и государство. М., 1882. Ч. 1.
4 Гамбаров Ю.С. Вещное право. СПб., 1913.
5 Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность.
М.; Л., 1948.

Возникновение, прекращение и защита права собственности

10

права собственности в СССР1; Суханов Е.А. Лекции о праве
собственности2 и др.
В предлагаемых комментариях к отдельным главам
разд. II ГК РФ «Право собственности и другие вещные
права» рассматриваются наиболее важные элементы института права собственности, в частности содержание
и формы права собственности, основания, особенности
приобретения и прекращения права собственности, способы защиты вещных прав. Ранее в серии «Комментарии
к Гражданскому кодексу Российской Федерации» выпущены комментарии к гл. 16 ГК РФ «Общая собственность»3

и гл. 18 «Право собственности и другие вещные права на
жилые помещения»4.
Настоящее издание дополняет данный цикл комментариями к гл. 13 «Общие положения», включающей в себя 9
статей (ст. 209–217), гл. 14 «Приобретение права собственности» – 17 статей (ст. 218–234), гл. 15 «Прекращение права собственности» – 9 статей (ст. 235–243), гл. 20 «Защита
права собственности и других вещных прав» – 6 статей
(ст. 301–306).
За 15 лет, прошедших со дня вступления в силу части
первой ГК РФ, нормы Кодекса о праве собственности неоднократно изменялись и дополнялись. Так, изменения
коснулись п. 3 ст. 213 в части уточнения имущественных
                                                              
1 Толстой Ю.К. Содержание и гражданско-правовая защита права собственности в СССР. Л., 1955.
2 Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. М., 1991.
3 Общая собственность: Постатейный комментарий главы 16 Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2009.
4 Гонгало Б.М., Крашенинников П.В. Право собственности на жилые помещения. Договор найма жилого помещения: Постатейный комментарий
глав 18 и 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. М.: Статут, 2009.