Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Части второй (постатейный)

к Гражданскому кодексу
Российской Федерации

Части второй

(постатейный)

Комментарий 
к  Гражданскому  кодексу  РФ
Части второй  (постатейный)

I SBN 978 - 5 - 369 - 00710 - 5

9
785369 007105

Комментарий
к Гражданскому кодексу
Российской Федерации

Части второй

(постатейный)

Москва
РИОР
ИНФРАМ

УДК 347.4(075.4)
ББК 67.404.2я7
 
К63

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Части второй (постатейный) / 
Адамова О.С. [и др.]. — М.: РИОР: ИНФРА-М, 
2012. — 628 с.

ISBN 978-5-369-00710-5 (РИОР)
ISBN 978-5-16-005752-1 (ИНФРА-М)
В издании в краткой и емкой форме рассмотрены и 
прокомментированы все основные вопросы гражданского 
права, посвященные отдельным видам обязательств. Комментарий подготовлен с учетом действующего законодательства, сложившейся практики его применения, в том 
числе судебной.
Предназначен для юристов, студентов юридических 
направлений подготовки, а также всех интересующихся 
вопросами гражданского права.

УДК 347.4(075.4)
ББК 67.404.2я7

К63

ISBN 978-5-369-00710-5 (РИОР)
ISBN 978-5-16-005752-1 (ИНФРА-М)
© Коллектив авторов, 2012

Оригинал-макет подготовлен в Издательском Центре РИОР

Подписано в печать 10.07.2012.
    Формат 70х100/32. Бумага офсетная. Гарнитура «Pragmatica». 
Печать офсетная.  Усл. печ. л. 25,32. Уч.-изд. л. 42,68. 
Тираж  300 экз. Заказ №
Цена свободная.

ТК  413300 – 9205 – 100712
ООО «Издательский Центр РИОР»
127282, г. Москва, ул. Полярная, д. 31В
info@rior.ru;  www.rior.ru
ООО «Научно-издательский центр ИНФРА-М»
127282, Москва, ул. Полярная, д. 31В, стр. 1.
Тел.: (495) 380-05-40, 380-05-43;  Факс: (495) 363-92-12 
E-mail: books@infra-m.ru;   www.infra-m.ru

Справочное издание

Комментарий к Гражданскому кодексу
Российской Федерации. Части второй
(постатейный)

КОЛЛЕКТИВ АВТОРОВ

Адамова Ольга Сергеевна, юрист — § 2 гл. 41 (ст. 819–821), гл. 52 
(ст. 1005–1011);
Богатырев Сергей Викторович, юрист — § 6 гл. 34 (ст. 665–670), 
ст. 919–922;
Болтанова Елена Сергеевна, доцент — § 7 и 8 гл. 30 (ст. 549–566),
§ 4 и 5 гл. 34 (ст. 650–664);
Будницкий Димитрий Михайлович, начальник отдела нормативноаналитической работы — ст. 923–926;
Волкова Таисия Алексеевна, к.ю.н., доцент, председатель экспертной группы общественной экспертизы при Думе г.о. Самара  — 
ст. 933–959, 964–969, гл. 54 (ст. 1027–1040);
Гуцу Константин Георгиевич, адвокат, преподаватель кафедры гражданского права юридичесского факультета СПбГУ — ст. 927–932;
Добронравов Глеб Вячеславович, юрист — § 2 гл. 37 (ст. 730–739), 
гл. 56 (ст. 1055–1056);
Дорофеева Юлия Александровна, к.ю.н., доцент — гл. 32 (ст. 572–
582), § 1 гл. 33 (ст. 583–588), гл. 60 (ст. 1102–1009);
Женетль Светлана Закошуовна, д.ю.н., доцент — § 2 и 3 гл. 33 
(ст. 589–600); § 1–3 гл. 34 (ст. 606–649), гл. 36 (ст. 689–701), § 2 
гл. 59 (ст. 1084–1094);
Карашев Казбек Владимирович, к.ю.н., магистр частного права — 
гл. 44–46 (ст. 834–885);
Калинин Виктор Валерьевич — § 4 и 5 гл. 37 (ст. 758–768), гл. 40–41 
(ст. 784–806);
Кононов Виталий Сергеевич, юрист, магистр частного права — § 1–6 
гл. 30 (ст. 454–548), § 3 и 4 гл. 59 (ст. 1095–1101);
Кудрявец Юлия Николаевна, старший преподаватель кафедры международного частного и европейского права факультета международных отношений Белорусского государственного университета, юрист — гл. 38 (ст. 769–778), гл. 49 (ст. 971–979), гл. 51 
(ст. 990–1004), гл. 55 (ст. 1041–1054), § 1 гл. 59 (ст. 1064–1083);
Кузнецова Валерия Владимировна, к.ю.н. — гл. 39 (ст. 779–783), 
гл. 50 (ст. 980–989), гл. 57–58 (ст. 1057–1063);
Мазур Ольга Вадимовна, юрист — ст. 960–963, 970;
Тараева Софья Юрьевна, директор налогового департамента — гл. 43 
(ст. 824–833);
Трофименко Маргарита Юрьевна, юрисконсульт — § 1 и 3 гл. 42 
(ст. 807–818, 822–823);
Чеготова Елена Викторовна, главный специалист-юрисконсульт 
Службы государственного строительного надзора и экспертизы 
Санкт-Петербурга, советник государственной гражданской службы Санкт-Петербурга 2-го класса — § 1 и 3 гл. 37 (ст. 702–729, 
740–757), § 1 и 2 гл. 47 (ст. 886–918) (в соавт. со Шмарко И.К.), 
гл. 53 (ст. 1012–1026);

Шмарко Ирина Константиновна, юрист — § 1 и 2 гл. 47 (ст. 886–918) 
(в соавт. с Чеготовой Е.В.);
Шульженко Татьяна Алексеевна, ведущий юрист иностранной консалтинговой компании — § 4 гл. 33 (ст. 601–605);
Юкша Янис Александрович, к.ю.н., профессор, чл.-кор. РАЕН — гл. 31 
(ст. 567–571), гл. 35 (ст. 671–688).

СПИСОК СОКРАЩЕНИЙ

Нормативные правовые акты

ГК — 
Гражданский кодекс РФ. Часть первая от 30 ноября 
1994 г. № 51-ФЗ; Часть вторая от 26 января 1996 г. 
№ 14-ФЗ; Часть третья от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ; 
Часть четвертая от 18 декабря 2006 г. № 230-ФЗ
Конституция РФ — Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.)
АПК — Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24 июля 
2002 г. № 95-ФЗ
БК — Бюджетный кодекс РФ от 31 июля 1998 г. № 145-ФЗ
ГПК — Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 
2002 г. № 138-ФЗ
ГрК — Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. 
№ 190-ФЗ
ЗК —  Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ
КТМ — Кодекс торгового мореплавания РФ от 30 апреля 1999 г. 
№ 81-ФЗ
КоАП — Кодекс РФ об административных правонарушениях от 
30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ
НК —  Налоговый кодекс РФ. Часть первая от 31 июля 1998 г. 
№ 146-ФЗ; Часть вторая от 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ
СК —  Семейный кодекс РФ от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ
ФЗ «О банках и банковской деятельности» — Федеральный 
закон от 2 декабря 1990 г. № 395-I «О банках и банковской деятельности»
ФЗ о банкротстве — Федеральный закон от 26 октября 2002 г. 
№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
ФЗ «Об исполнительном производстве» — Федеральный закон от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном 
производстве»
ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимость — 
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

ФЗ о размещении заказов на поставки товаров для государственных нужд — Федеральный закон от 21 июля 
2005 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки 
товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд»
ФЗ «О рынке ценных бумаг» — Федеральный закон от 22 апреля 1996 г. № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг»
Закон об организации страхового дела  — Закон РФ от 27 ноября 1992 г. № 4015-I «Об организации страхового дела в 
Российской Федерации»
Закон «О защите прав потребителей» — Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей»
ППВС/ВАС РФ № 6/8 — Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, 
связанных с применением части первой Гражданского 
кодекса Российской Федерации»
Информационное письмо № 59 — Информационное письмо 
Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор 
практики разрешения споров, связанных с применением 
Федерального закона “О государственной регистрации 
прав на недвижимое имущество и сделок с ним”»

Прочие сокращения

ВАС РФ — Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
ВС РФ — Верховный Суд Российской Федерации
КС РФ — Конституционный Суд Российской Федерации
МРОТ — минимальный размер оплаты труда
РФ —  Российская Федерация
ФАС ВВО — Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского 
округа
ФАС ВСО — Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
ФАС ДО — Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
ФАС ЗСО — Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
ФАС МО — Федеральный арбитражный суд Московского округа
ФАС ПО — Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
ФАС СЗО — Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
ФАС СКО — Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
ФАС ЦО — Федеральный арбитражный суд Центрального округа
ФАС УО — Федеральный арбитражный суд Уральского округа
ФЗ —  Федеральный закон

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН № 14-ФЗ

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ВТОРАЯ

Принят Государственной Думой 22 декабря 1995 года

(в ред. федеральных законов от 12.08.1996 № 110-ФЗ,
от 24.10.1997 № 133-ФЗ, от 17.12.1999 № 213-ФЗ,
от 26.11.2002 № 152-ФЗ, от 10.01.2003 № 8-ФЗ,
от 10.01.2003 № 15-ФЗ, от 26.03.2003 № 37-ФЗ,
от 11.11.2003 № 138-ФЗ, от 23.12.2003 № 182-ФЗ,
от 29.12.2004 № 189-ФЗ, от 30.12.2004 № 219-ФЗ,
от 21.03.2005 № 22-ФЗ, от 09.05.2005 № 45-ФЗ,
от 18.07.2005 № 89-ФЗ, от 02.02.2006 № 19-ФЗ,
от 18.12.2006 № 231-ФЗ, от 30.12.2006 № 276-ФЗ,
от 26.01.2007 № 5-ФЗ, от 20.04.2007 № 53-ФЗ,
от 26.06.2007 № 118-ФЗ, от 19.07.2007 № 197-ФЗ,
от 24.07.2007 № 218-ФЗ, от 02.10.2007 № 225-ФЗ,
от 25.10.2007 № 234-ФЗ, от 04.11.2007 № 251-ФЗ,
от 29.11.2007 № 287-ФЗ, от 06.12.2007 № 334-ФЗ,
от 24.04.2008 № 49-ФЗ, от 14.07.2008 № 118-ФЗ,
от 25.12.2008 № 280-ФЗ, от 30.12.2008 № 308-ФЗ,
от 09.04.2009 № 56-ФЗ, от 17.07.2009 № 145-ФЗ,
от 08.05.2010 № 83-ФЗ, от 07.02.2011 № 4-ФЗ,
от 18.07.2011 № 216-ФЗ, от 19.07.2011 № 248-ФЗ,
от 19.10.2011 № 284-ФЗ, от 21.11.2011 № 329-ФЗ,
от 28.11.2011 № 336-ФЗ, от 30.11.2011 № 363-ФЗ,
от 14.06.2012 № 78-ФЗ,
с изм., внесенными Федеральным законом от 26.01.1996 № 15-ФЗ,
Постановлением Конституционного Суда РФ от 23.12.1997 № 21-П,
с изм., внесенными Федеральным законом от 28.11.2011 № 337-ФЗ)

Раздел IV
ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

Глава 30. КУПЛЯ-ПРОДАЖА

§ 1. Общие положения о купле-продаже

Статья 454. Договор куплипродажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за 
него определенную денежную сумму (цену).
2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их куплипродажи.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или 
иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных 
видов определяются законами и иными правовыми актами.
4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает 
из содержания или характера этих прав.
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная 
купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные 
настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Комментарий 
1. В п. 1 комментируемой статьи приведено традиционное легальное определение договора купли-продажи. Указанный договор 
относится к консенсуальным и двусторонним. Стороны могут 
обусловить вступление в силу договора каким-либо юридическим 
фактом (отлагательное условие). В определении договора указано 
на взаимосвязанность прав и обязанностей сторон, поэтому при их 
реализации должны применяться нормы о встречном исполнении 
обязательств.
Судебная практика свидетельствует о том, что желательно 
определить в договоре последовательность исполнения сторонами 
обязательств; это позволит снизить риск возникновения споров. 
При отсутствии таких условий в доктрине отстаивается позиция о 
том, что первоначально продавец должен передать товар, и только 

в этом случае возникнет обязанность покупателя по оплате товара. 
Содержание ряда статей гл. 30 ГК позволяет утверждать, что в конструкции договора купли-продажи заложена идея одновременного исполнения обязанностей.
В легальном определении указаны существенные условия договора — предмет (товар), цена. Остальные условия (качество, ассортимент, гарантийный срок и т.д.) могут не включаться сторонами 
в текст договора.
2. Сущность купли-продажи — передача вещи в собственность покупателя. Закон не определяет договор как передачу права 
собственности, в норме специально указано на передачу вещи.
Указание закона на передачу в собственность вещи является 
необходимым, чтобы разграничить виды договоров, так как передача вещи возможна и по некоторым другим договорам. Законодатель не использовал в определении договора термин «собственник» 
применительно к передающей стороне, что позволяет заключать 
договоры купли-продажи несобственнику, имеющему полномочие 
на продажу товара (например, при исполнении договора комиссии).
В определении указано на передачу вещей, к которым относятся объекты материального мира, деньги и ценные бумаги (ценность последних заключается в содержащихся в них правах, а не в 
материальном носителе). Однако в отношении широко распространенных операций обмена валют по преобладающему мнению в 
доктрине должны применяться нормы о договоре мены, а не о договоре купли-продажи.
3. Пункт 2 комментируемой статьи указывает на применение 
специальных норм, которые предусмотрены для ценных бумаг и 
валютных ценностей, к отношениям по продаже перечисленных 
объектов гражданских прав. Для первых особое значение имеет 
оформление прав из ценных бумаг, так как нормы гл. 30 ГК не затрагивают эти вопросы. В судебных актах указывается на особенность оформления передачи бездокументарных акций (Постановление Президиума ВАС РФ от 1 марта 2005 г. № 10408/04). 
Судебная практика формально подходит к оценке отношений, связанных с переходом прав на бездокументарные акции: нередко 
договоры, регулирующие переход права собственности на бездокументарные акции, квалифицируют как договоры купли-продажи, 
основываясь на ст. 149 ГК.
4. Пункт 3 комментируемой статьи устанавливает приоритет 
специального законодательства перед нормами § 1 гл. 30 ГК.
5. Пункт 4 статьи определяет порядок регулирования отчуждения имущественных прав. Если переход этих прав урегулирован 
специальным законодательством, то оно имеет приоритет перед 
общими положениями о договоре купли-продажи. Это касается 
имущественных прав в отношении результатов интеллектуальной 
деятельности.