Оценка стоимости имущества
Покупка
Основная коллекция
Тематика:
Оценочная деятельность
Издательство:
Московский финансово-промышленный университет "Синергия"
Авторы:
Косорукова Ирина Вячеславовна, Ванданимаева Оюна Машбатовна, Дронов Павел Владимирович, Ивлиева Наталья Николаевна
Год издания: 2012
Кол-во страниц: 736
Дополнительно
Вид издания:
Учебное пособие
Уровень образования:
ВО - Бакалавриат
ISBN: 978-5-4257-0027-8
Артикул: 617866.01.99
Учебное пособие «Оценка стоимости имущества» предлагает читателю разобраться в вопросах оценки стоимости некоторых видов имущества. В пособии рассматриваются вопросы оценки стоимости недвижимого имущества, в том числе земельных и лесных участков, нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности, машин и оборудования. Учебное пособие предназначено для широкой аудитории: студентов, преподавателей вузов, практикующих оценщиков, предпринимателей и экономистов.
Скопировать запись
Фрагмент текстового слоя документа размещен для индексирующих роботов
УДК 659.922(470+571)(07) ББК 65.22(2Рос)я7 О93 Университетская серия удостоена диплома в номинации «Лучший издательский проект» на IV Общероссийском конкурсе учебных изданий для высших учебных заведений «Университетская книга — 2008» Печатается по решению Ученого совета Московского финансовопромышленного университета «Синергия» Ответственный редактор серии членкорреспондент Российской академии образования, доктор экономических наук, профессор Ю. Б. Рубин Авторский коллектив: Н. В. Мирзоян, канд. экон. наук — раздел I; О. М. Ванданимаева — раздел II; М. А. Шуклина, канд. с.х. наук, доцент; О. М. Ванданимаева — раздел III; Н. Н. Ивлиева, канд. экон. наук; Д. В. Шишляев, канд. экон. наук; В. Ю. Черепанов — раздел IV; П. В. Дронов; В. В. Бояров, С. В. Плясова, В. Н. Станюкович, канд. экон. наук; М. Ю. Рожков, канд. техн. наук — раздел V. О93 Оценка стоимости имущества : учеб. пособие / О. М. Ванданимаева, П. В. Дронов, Н. Н. Ивлиева [и др.]; под ред. И. В. Косоруковой. — М.: Московский финансовопромышленный университет «Синергия», 2012. — 736 с. (Университетская серия). ISBN 9785425700278 Агентство CIP РГБ Учебное пособие «Оценка стоимости имущества» предлагает читателю разобраться в вопросах оценки стоимости некоторых видов имущества. В пособии рассматриваются вопросы оценки стоимости недвижимого имущества, в том числе земельных и лесных участков, нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности, машин и оборудования. К пособию прилагается диск с примерами отчетов об оценке по указанным видам активов. Учебное пособие предназначено для широкой аудитории: студентов, преподавателей вузов, практикующих оценщиков, предпринимателей и экономистов. УДК 659.922(470+571)(07) ББК 65.22(2Рос)я7 ISBN 9785425700278 © Коллектив авторов, 2012 © Московский финансовопромышленный университет «Синергия», 2012
Университетская серия 3 КРАТКОЕ СОДЕРЖАНИЕ Раздел I ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ Глава 1. Основные понятия оценки объектов недвижимости . . . . . . . . . . . . . 13 Глава 2. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки стоимости объекта недвижимости . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30 Глава 3. Доходный подход к оценке недвижимости . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58 Глава 4. Сравнительный подход к оценке недвижимости . . . . . . . . . . . . . . . 96 Глава 5. Затратный подход к оценке недвижимости . . . . . . . . . . . . . . . . . 115 Глава 6. Вывод итоговой величины стоимости объекта недвижимости . . . . . . . . . 148 Глава 7. Управление недвижимостью . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159 Раздел II ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Глава 8. Теоретические основы оценки стоимости земли и природных ресурсов . . . 197 Глава 9. Основы земельных отношений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 222 Глава 10. Правовое обеспечение оценки стоимости земли и природных ресурсов . . . 236 Глава 11. Кадастровая оценка земель . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 279 Глава 12. Основные понятия, принципы и подходы, используемые в оценке земельных участков . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 293 Глава 13. Анализ наиболее эффективного использования земельных участков . . . . 319 Глава 14. Методы оценки рыночной стоимости земельных участков . . . . . . . . . . 334 Глава 15. Оценка стоимости частичных имущественных прав на землю . . . . . . . . 372 Глава 16. Особенности оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения . . . . . . . . . . . . . . . . . 377 Раздел III ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЛЕСНЫХ УЧАСТКОВ Глава 17. Правовые основы лесного законодательства . . . . . . . . . . . . . . . . 389 Глава 18. Определение стоимости объекта оценки применительно к оценке лесных участков и оценке имущественных прав, возникающих при использовании лесов . . . 473
Краткое содержание Раздел IV ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ И ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Глава 19. Нематериальные активы и интеллектуальная собственность как неотъемлемая часть экономической системы . . . . . . . . . . . . . . 495 Глава 20. Правовые аспекты оценки стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 527 Глава 21. Основные понятия оценки нематериальных активов и интеллектуальной собственности. Предпочтительность применения подходов . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 547 Глава 22. Подходы и методы оценки стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 562 Глава 23. Особенности оценки отдельных объектов интеллектуальной собственности . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 607 Раздел V ОЦЕНКА СТОИМОСТИ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ Глава 24. Теоретические и правовые основы оценки стоимости машин и оборудования 639 Глава 25. Подходы, применяемые в оценке стоимости машин и оборудования . . . . . 663
Университетская серия 5 СОДЕРЖАНИЕ Введение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 Раздел I ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ Глава 1 ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 1.1. Понятие объекта недвижимости как объекта оценки . . . . . . . . . . . . . . . . 13 1.2. Основные этапы оценки недвижимости . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 Контрольные вопросы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27 Задания . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 Глава 2 СБОР И АНАЛИЗ ИНФОРМАЦИИ, НЕОБХОДИМОЙ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 2.1. Сбор информации для проведения оценки стоимости недвижимости . . . . . . . 30 2.2. Анализ рынка недвижимости . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38 2.3. Анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости . . . . . . 46 Контрольные вопросы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55 Задания . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55 Глава 3 ДОХОДНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 3.1. Краткое описание доходного подхода к оценке недвижимости . . . . . . . . . . 58 3.2. Метод капитализации . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60 3.3. Метод дисконтирования денежных потоков . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79 3.4. Основы ипотечно-инвестиционного анализа . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88 Контрольные вопросы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92 Задания . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93 Глава 4 СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 4.1. Общая характеристика сравнительного подхода к оценке недвижимости . . . . . 96 4.2. Метод сравнения продаж . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98 4.3. Метод валовой ренты . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111 Контрольные вопросы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113 Задания . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113 Глава 5 ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 5.1. Общая характеристика затратного подхода . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115 5.2. Методы расчета затрат на восстановление/замещение объекта как нового . . . . 117 5.3. Определение износа объекта недвижимости . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129
Университетская серия Содержание Контрольные вопросы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145 Задания . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145 Глава 6 ВЫВОД ИТОГОВОЙ ВЕЛИЧИНЫ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 6.1. Характеристика процесса согласования результатов оценки . . . . . . . . . . . . 148 6.2. Использование метода анализа иерархий для согласования результатов оценки стоимости недвижимости . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151 Контрольные вопросы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157 Задания . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157 Глава 7 УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ 7.1. Сущность управления недвижимостью . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159 7.2. Управление портфелем недвижимости . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175 7.3. Использование инвестиционного анализа в управлении объектами недвижимости . 183 Контрольные вопросы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 194 Задания . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 194 Раздел II ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Глава 8 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ И ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ 8.1. Земля как природный ресурс. Классификация природных ресурсов . . . . . . . . 197 8.2. Земельный участок как объект недвижимости . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203 8.3. Рента как основной компонент оценки земельного капитала . . . . . . . . . . . 208 8.4. Отрицательная стоимость земли . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 219 Контрольные вопросы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 221 Задания . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 221 Глава 9 ОСНОВЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ 9.1. Общая модель земельного рынка . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 222 9.2. Основные элементы земельных отношений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 224 9.3. Государственное регулирование земельных отношений . . . . . . . . . . . . . . 231 Контрольные вопросы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 234 Задания . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 234 Глава 10 ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ И ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ 10.1. Законодательное регулирование процедуры оценки стоимости земли . . . . . . 236
Университетская серия 7 Содержание 10.2. Имущественные права на землю как объекты оценки стоимости . . . . . . . . . 238 10.3. Регулирование землепользования. Градостроительные и иные ограничения в использовании земли . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 264 Контрольные вопросы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 277 Задания . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 277 Глава 11 КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ 11.1. Государственный кадастр недвижимости . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 279 11.2. Государственный кадастровый учет недвижимости . . . . . . . . . . . . . . . . 283 Контрольные вопросы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 290 Задания . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291 Глава 12 ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, ПРИНЦИПЫ И ПОДХОДЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 12.1. Основные характеристики земельного участка . . . . . . . . . . . . . . . . . . 293 12.2. Цели и задачи оценки стоимости земельных участков. Процесс оценки . . . . . 295 12.3. Принципы, факторы и подходы к оценке рыночной стоимости земли . . . . . . . 302 12.4. Информационное обеспечение для оценки земли . . . . . . . . . . . . . . . . 313 Контрольные вопросы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 316 Задания . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 317 Глава 13 АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 13.1. Необходимость анализа наиболее эффективного использования земельных участков 319 13.2. Критерии анализа наиболее эффективного использования земельных участков . 321 13.3. Методы оценки наиболее эффективного использования земельных участков . . . 329 Контрольные вопросы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 331 Задания . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 332 Глава 14 МЕТОДЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 14.1. Классификация методов оценки земельных участков . . . . . . . . . . . . . . . 334 14.2. Метод сравнения продаж . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 340 14.3. Метод распределения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 346 14.4. Метод выделения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 349 14.5. Метод капитализации земельной ренты . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 352 14.6. Метод остатка . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 358 14.7. Метод предполагаемого использования . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 363 14.8. Прочие методы оценки земельных участков . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 365 Контрольные вопросы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 369 Задания . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 370
Университетская серия Содержание Глава 15 ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЧАСТИЧНЫХ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ 15.1. Общие понятия оценки частичных имущественных прав . . . . . . . . . . . . . 372 15.2. Оценка права аренды земельного участка . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 373 Контрольные вопросы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 375 Задания . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 375 Глава 16 ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ 16.1. Классификация земель сельскохозяйственного назначения . . . . . . . . . . . 377 16.2. Методика оценки земель сельскохозяйственного назначения . . . . . . . . . . . 380 16.3. Применение теории реальных опционов для оценки земель сельскохозяйственного назначения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 385 Контрольные вопросы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 386 Задания . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 387 Раздел III ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЛЕСНЫХ УЧАСТКОВ Глава 17 ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ЛЕСНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА 17.1. Основные принципы и отношения, регулируемые лесным законодательством . . . 389 17.2. Освоение и районирование лесов . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 420 Контрольные вопросы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 470 Задания . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 471 Глава 18 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ОЦЕНКЕ ЛЕСНЫХ УЧАСТКОВ И ОЦЕНКЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ, ВОЗНИКАЮЩИХ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЛЕСОВ 18.1. Объекты оценки стоимости леса и показатели стоимости лесного участка . . . . 473 18.2. Подходы и методы, используемые при оценке стоимости лесного участка, лесных ресурсов и имущественных прав . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 485 Контрольные вопросы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 492 Задания . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 492 Раздел IV ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ И ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Глава 19 НЕМАТЕРИАЛЬНЫЕ АКТИВЫ И ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ КАК НЕОТЪЕМЛЕМАЯ ЧАСТЬ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИСТЕМЫ 19.1. Рынок нематериальных активов. Особенности и перспективы отечественного рынка нематериальных активов и интеллектуальной собственности . . . . . . . . . . . 495
Университетская серия 9 Содержание 19.2. Учетная политика, налогообложение и управление нематериальными активами . 499 19.3. Состав нематериальных активов и интеллектуальной собственности . . . . . . . 507 Контрольные вопросы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 524 Задания . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 524 Глава 20 ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ И ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ 20.1. Правовая охрана объектов интеллектуальной собственности . . . . . . . . . . . 527 20.2. Передача исключительных прав . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 539 Контрольные вопросы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 543 Задания . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 544 Глава 21 ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ И ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ. ПРЕДПОЧТИТЕЛЬНОСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ ПОДХОДОВ 21.1. Основные определения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 547 21.2. Предпочтительность применения подходов к оценке стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 555 Контрольные вопросы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 559 Задания . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 559 Глава 22 ПОДХОДЫ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ И ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ 22.1. Сравнительный подход к оценке нематериальных активов и интеллектуальной собственности . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 562 22.2. Затратный подход к оценке нематериальных активов и интеллектуальной собственности . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 573 22.3. Доходный подход к оценке нематериальных активов и интеллектуальной собственности 578 22.4. Применение теории опционов в оценке стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности . . . . . . . . . . . 598 22.5. Определение итоговой величины стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности . . . . . . . . . . . 603 Контрольные вопросы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 604 Задания . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 605 Глава 23 ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ ОТДЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ 23.1. Аспекты оценки некоторых объектов интеллектуальной собственности . . . . . . . 607 23.2. Оценка стоимости интеллектуального капитала предприятия . . . . . . . . . . . 625 23.3. Оценка ущерба при нарушении исключительных прав . . . . . . . . . . . . . . 633 Контрольные вопросы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 636 Задания . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 637
Содержание Раздел V ОЦЕНКА СТОИМОСТИ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ Глава 24 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ 24.1. Рынок машин и оборудования, особенности его функционирования и регулирования 639 24.2. Классификация машин и оборудования. Группировка и идентификация машин и оборудования . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 642 24.3. Источники информации, ее обработка для целей оценки машин и оборудования . 646 24.4. Виды стоимости и факторы, влияющие на них . . . . . . . . . . . . . . . . . . 647 24.5. Принципы оценки. Методические принципы и подходы при оценке машин, оборудования 650 24.6. Методы анализа, применяемые в оценке машин и оборудования . . . . . . . . . 655 24.7. Минимальные требования, предъявляемые к отчету об оценке . . . . . . . . . . 657 Контрольные вопросы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 660 Задания . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 661 Глава 25 ПОДХОДЫ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ В ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ 25.1. Затратный подход. Методы, используемые в затратном подходе . . . . . . . . . 663 25.2. Сравнительный подход. Методы, используемые в сравнительном подходе . . . . 670 25.3. Доходный подход. Методы, используемые в доходном подходе . . . . . . . . . . 676 25.4. Особенности определения различных видов и форм износа в оценке машин и оборудования . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 683 25.5. Итоговая величина стоимости машин и оборудования . . . . . . . . . . . . . . 714 Контрольные вопросы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 717 Задания . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 718 Литература . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 720