Оценка стоимости машин и оборудования

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ 
 
РОСТОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ «РИНХ» 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Д.И. Стратан, О.В. Семененко 
 
 
 
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ 
 
 
 
Учебное пособие 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Ростов-на-Дону 
2006 

УДК 338.5 (075) 
С83 
 
 
Печатается по решению кафедры «Антикризисного и корпоративного управления» 
Ростовского государственного экономического университета «РИНХ». 
 
 
 
Стратан Д.И. 
С83  
Оценка стоимости машин и оборудования : учеб. пособие / Д.И. Стратан, О.В. Семененко; Ростовский государственный экономический университет «РИНХ». — Ростов н/Д, 2006. — 237 с. 
ISBN 5-7972-1054-1 
Данное учебное пособие является логическим продолжением учебного пособия «Оценка бизнеса»  
Учебное пособие предназначено для студентов специальностей «Экономика 
и управление на предприятии (по отраслям)», «Антикризисное управление», «Национальная экономика», изучающих в рамках государственного образовательного стандарта дисциплины «Оценка стоимости предприятия «бизнеса» и «Теория и практика 
оценочной деятельности».  
Учебное пособие содержит теорию оценки машин и оборудования, иллюстрированную практическими примерами.  
УДК 338.5 (075) 
 
 
 
Утверждено в качестве учебного пособия 
редакционно-издательским советом РГЭУ «РИНХ» 
 
 
 
 
Рецензенты: к.э.н., доц. Е.Н. Гунина 
 к.э.н., доц. М.А. Суржиков 
 
 
 
 
 
 
© Стратан Д.И., Семененко О.В., 2006 
© Ростовский государственный экономи- 
ISBN 5-7972-1054-1 
ческий университет «РИНХ» 
 

ОГЛАВЛЕНИЕ 
 
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ ..................................6 
1.1. Понятие оценочной деятельности. Объекты и субъекты оценки.....................................................................6 
1.2. Понятие себестоимости, цены, стоимости. Виды стоимости и назначение оценки .......................................9 
1.2.1. Виды стоимости, базой для которых является рыночная стоимость .....................................................13 
1.2.2. Виды стоимости, базой для которых является стоимость воспроизводства..........................................15 
1.2.3. Назначение оценки......................................................................................................................................16 
1.3. Подходы к оценке стоимости имущества.........................................................................................................18 
1.4. Согласование результатов оценки.....................................................................................................................19 
2. ИЗНОС КАК ПОТЕРЯ СТОИМОСТИ .....................................................................................................................22 
2.1. Виды износа.........................................................................................................................................................22 
2.2. Физический износ и методы его определения..................................................................................................24 
2.3. Прямой метод определения физического износа.............................................................................................27 
2.4. Косвенные методы определения физического износа.....................................................................................27 
2.4.1. Метод эффективного возраста (метод срока службы).............................................................................27 
2.4.2. Экспертный анализ физического состояния.............................................................................................34 
2.4.3. Метод корреляционных моделей...............................................................................................................36 
2.4.4. Метод потери производительности машин и оборудования...................................................................38 
2.4.5. Метод потери прибыльности .....................................................................................................................40 
2.5. Функциональное устаревание и методы его определения ..............................................................................40 
2.6. Экономическое устаревание и методы его определения.................................................................................44 
2.7 Совокупный износ ...............................................................................................................................................46 
3. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ.......................................48 
3.1. Особенности затратного подхода......................................................................................................................48 
3.2. Методы затратного подхода...............................................................................................................................50 
3.2.1. Методы, основанные на способах прямого определения затрат ............................................................51 
3.2.1.1. Поэлементный расчет затрат..........................................................................................................51 
3.2.1.2. Метод анализа и индексации имеющихся калькуляций....................................................................52 
3.2.1.3. Метод укрупненного расчета себестоимости ................................................................................53 
3.2.2. Методы, основанные на способах косвенного определения затрат .......................................................55 
3.2.2.1. Метод замещения (косвенный аналого-параметрический) ............................................................55 
3.2.2.2. Индексный метод (по трендам изменения цен)...............................................................................68 
3.2.2.3. Метод удельных показателей............................................................................................................69 
3.3. Этапы определения стоимости на основе затратного подхода.......................................................................71 
4. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ............................72 
4.1. Особенности сравнительного подхода к оценке стоимости машин и оборудования...................................72 
4.2. Выбор аналогов и методы внесения поправок.................................................................................................73 
4.3 Методы сравнительного подхода.......................................................................................................................78 
4.3.1 Метод прямого сравнения продаж..............................................................................................................78 
4.3.2. Метод аналогового сравнения продаж......................................................................................................79 
4.3.3. Метод направленных корректировок........................................................................................................94 
4.3.4 Методы статистических (корреляционных) моделей ...............................................................................96 
4.3.4.1 Метод парной корреляции...................................................................................................................99 
4.3.4.2 Метод множественной корреляции.................................................................................................106 
4.3.5 Метод удельных экономико-технических показателей..........................................................................116 
4.4. Этапы определения стоимости на основе сравнительного подхода ............................................................126 
5. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ......................................127 
5.1. Особенности финансовых вычислений...........................................................................................................127 
5.2. Расчет денежных потоков во времени ............................................................................................................129 
5.2.1. Основные положения................................................................................................................................129 
5.2.2. Структура шести функций денег .............................................................................................................130 
5.2.3. Накопленная стоимость единицы............................................................................................................133 
5.2.3.1. Расчет будущей стоимости ............................................................................................................133 
5.2.3.2. Более частое накопление..................................................................................................................134 
5.2.3.3. Правило 72-х.......................................................................................................................................135 
5.2.4. Накопление денежной единицы за период .............................................................................................135 
5.2.4.1. Обычный аннуитет...........................................................................................................................135 
5.2.4.2. Авансовый аннуитет ........................................................................................................................137 
5.2.4.3. Укороченные интервалы...................................................................................................................138 
5.2.5. Фактор фонда возмещения.......................................................................................................................138 

5.2.5.1. Алгоритм определения величины периодического взноса..............................................................138 
5.2.5.2. Взаимосвязь с фактором взноса на амортизацию ........................................................................140 
5.2.6. Текущая стоимость единицы....................................................................................................................141 
5.2.6.1. Настоящая (текущая) стоимость суммы .....................................................................................141 
5.2.6.2. Использование фактора реверсии ...................................................................................................142 
5.2.6.3. Более частое дисконтирование .......................................................................................................142 
5.2.7. Текущая стоимость аннуитета .................................................................................................................143 
5.2.7.1. Определение исходящего и входящего аннуитета.........................................................................143 
5.2.7.2. Стоимость единичного аннуитета ................................................................................................144 
5.2.7.3. Использование двух факторов .........................................................................................................144 
5.2.7.4. Текущая стоимость обычного аннуитета.....................................................................................145 
5.2.8. Взнос на амортизацию..............................................................................................................................146 
5.2.8.1. Определение самого аннуитета ......................................................................................................146 
5.2.8.2. Зависимость суммы платежа от срока выплаты и ставки процента.......................................147 
5.2.8.3. Укороченные интервалы...................................................................................................................147 
5.2.8.4. Взаимосвязь с фактором фонда возмещения и ставкой процента .............................................147 
5.3. Методы доходного подхода.............................................................................................................................148 
5.3.1. Метод прямой капитализации..................................................................................................................148 
5.3.2. Расчет ставки капитализации (дисконтирования)..................................................................................150 
5.3.2.1. Метод рыночной экстракции (выжимки) ......................................................................................150 
5.3.2.2. Метод кумулятивного построения .................................................................................................152 
5.3.2.3. Другая модификация метода кумулятивного построения ...........................................................153 
5.3.2.4. Определение коэффициента возмещения (возврата) капитала...................................................154 
5.3.2.5. Методы капитализации доходов.....................................................................................................155 
5.3.3. Метод капитализации и остатка...............................................................................................................156 
5.3.4. Метод дисконтирования денежных потоков ..........................................................................................157 
5.3.5. Метод равноэффективного аналога.........................................................................................................159 
6. ПРИМЕРЫ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ...................................................................................................................162 
6.1. Оценка стоимости цифровой множительной машины..................................................................................162 
6.1.1. Определение рыночной стоимости мини-типографии методом замещения на основе затратного 
подхода.................................................................................................................................................................162 
6.1.2. Определение рыночной стоимости мини-типографии на основе сравнительного подхода методом 
прямого сравнения продаж.................................................................................................................................163 
6.1.3. Определение рыночной стоимости мини-типографии на основе доходного подхода методом прямой 
капитализации .....................................................................................................................................................164 
6.1.4. Согласование результатов оценки...........................................................................................................166 
6.2. Оценка рыночной стоимости резервуарного парка .......................................................................................166 
6.2.1. Определение рыночной стоимости на основе затратного подхода ......................................................167 
6.2.1.1. Расчет стоимости насосной...........................................................................................................167 
6.2.1.2. Расчет стоимости вагонов-домов..................................................................................................168 
6.2.1.3. Расчет стоимости ограждения......................................................................................................168 
6.2.1.4. Расчет стоимости резервуаров ......................................................................................................169 
6.2.1.5. Расчет рыночной стоимости насосов............................................................................................170 
6.2.1.6. Расчет стоимости железнодорожных путей...............................................................................170 
6.2.1.7. Расчет рыночной стоимости водоема пожарного.......................................................................172 
6.2.1.8. Расчет рыночной стоимости наливного и сливного оборудования .............................................172 
6.2.1.9. Расчет рыночной стоимости освещения площадки......................................................................173 
6.2.2. Определение рыночной стоимости на основе сравнительного подхода..............................................173 
6.2.3. Определение рыночной стоимости на основе доходного подхода.......................................................176 
6.2.4. Согласование результатов........................................................................................................................178 
6.2.5. Определение рыночной стоимости резервуарного парка склада ГСМ................................................179 
6.4.1. Расчет стоимости объекта на основе затратного подхода.....................................................................181 
6.4.2. Обоснование отказа от оценки на основе сравнительного подхода.....................................................184 
6.4.3. Расчет стоимости объекта на основе доходного подхода .....................................................................185 
6.4.4. Согласование результатов оценки...........................................................................................................186 
6.4.5. Расчет рыночной стоимости оборудования............................................................................................187 
6.5.1. Метод корреляционных моделей.............................................................................................................188 
6.5.2. Расчет стоимости методом удельных......................................................................................................189 
экономико-технических показателей ................................................................................................................189 
6.5.2.1. Расчет стоимости с использованием линейного коэффициента ................................................189 
6.5.2.2. Расчет стоимости с использованием степенного коэффициента..............................................189 

6.5.3. Расчет стоимости методом парной корреляции .....................................................................................191 
6.5.4. Согласование результатов........................................................................................................................194 
6.6.1. Определение рыночной стоимости объекта оценки на основе затратного подхода методом 
укрупненного расчета себестоимости...............................................................................................................195 
6.6.2. Определение стоимости объекта оценки методом парной корреляции...............................................199 
6.6.3. Согласование результатов оценки...........................................................................................................199 
6.6.4. Определение износа объекта оценки.......................................................................................................199 
6.6.5. Расчет рыночной стоимости объекта оценки .........................................................................................201 
6.7.1. Определение стоимости объекта оценки методом удельных экономико-технических показателей 201 
6.7.2 Расчет стоимости на основе сравнительного подхода............................................................................201 
6.7.2.1. Метод парной корреляции................................................................................................................201 
6.7.2.2. Метод множественной корреляции................................................................................................204 
6.7.3. Согласование результатов........................................................................................................................206 
6.8.1. Выборочное наблюдение..........................................................................................................................209 
6.8.2. Определение стоимости объекта оценки методом парной корреляции на основе сравнительного 
подхода.................................................................................................................................................................212 
6.8.3. Согласование результатов оценки...........................................................................................................212 
6.8.4. Расчет износа методом эффективного срока службы............................................................................213 
6.8.5. Расчет рыночной стоимости объекта оценки .........................................................................................213 
6.9.1. Расчет стоимости объекта оценки на основе сравнительного подхода методом прямого сравнения 
продаж..................................................................................................................................................................214 
6.9.2. Определение стоимости объекта оценки на основе доходного подхода методом прямой 
капитализации .....................................................................................................................................................215 
6.9.3. Согласование результатов оценки...........................................................................................................216 
6.10.1. Расчет стоимости объекта оценки методом парной корреляции........................................................217 
6.10.1.1. Стоимость замещения объекта оценки как нового на основе параметра Х2..........................217 
6.10.1.2. Стоимость объекта оценки на основе параметра Х3.................................................................218 
6.10.2. Согласование результатов оценки.........................................................................................................218 
6.11. Определение рыночной стоимости фритюрницы........................................................................................218 
6.11.1. Составление выборки..............................................................................................................................219 
6.11.2. Расчет стоимости объекта оценки методом множественной корреляции на основе сравнительного 
подхода.................................................................................................................................................................219 
6.11.2.1. Расчет физического износа объекта оценки................................................................................220 
6.11.2.2. Расчет рыночной стоимости объекта оценки............................................................................220 
6.11.3. Расчет стоимости объекта оценки на основе доходного подхода методом прямой капитализации 
дохода...................................................................................................................................................................220 
6.11.4. Согласование результатов оценки.........................................................................................................221 
6.12.1. Расчет стоимости объекта оценки методом парной корреляции........................................................222 
6.12.2. Расчет объекта методом удельных экономико-технических показателей.........................................222 
6.12.3. Согласование результатов оценки.........................................................................................................222 
6.12.4. Расчет износа объекта оценки................................................................................................................222 
6.12.5. Расчет рыночной стоимости объекта оценки .......................................................................................223 
6.13. Расчет рыночной стоимости передвижной дизельной электростанции ЭСД-20ВС.................................223 
6.13.1. Расчет стоимости объекта оценки на основе затратного подхода методом замещения...................223 
6.13.1.1. Корректировка на монтажное исполнение..................................................................................224 
6.13.1.2. Корректировка на ценообразующие параметры.........................................................................225 
6.13.2. Расчет износа объекта оценки................................................................................................................226 
6.13.3. Определение рыночной стоимости объекта оценки ............................................................................226 
ПРИЛОЖЕНИЯ ............................................................................................................................................................227 
Приложение 1 .........................................................................................................................................................228 
Приложение 4 .........................................................................................................................................................236 
 
 

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ 
МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ 
 
1.1. Понятие оценочной деятельности.                                        
Объекты и субъекты оценки 
 
По мере развития рыночных отношений в стране растет и многообразие 
сопутствующих им услуг, обеспечивающих движение товара на свободном 
рынке. Оценка стоимости является одной из них и выполняется с целью содействия проведению коммерческих операций с имуществом предприятий различных форм собственности. 
Оценочную деятельность в России регулирует Федеральный закон № 135-ФЗ 
«Об оценочной деятельности в Российской Федерации», принятый 29 июля 1998 г. 
(в ред. от 27 февраля 2003 г. № 29-ФЗ). 
Оценочная деятельность (оценка стоимости) — это профессиональная услуга, основной целью которой является определение вида и величины стоимости объекта оценки на конкретную календарную дату (дату оценки) в соответствии с назначением оценки. 
К объектам оценки относятся: 
• вещи (движимое и недвижимое имущество, деньги, ценные бумаги), 
в том числе имущественные права; 
• действия (работы и услуги); 
• информация; 
• результаты интеллектуальной деятельностью, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); 
• нематериальные блага. 
Вещи — предметы материального мира, включая деньги и ценные бумаги, 
иное имущество, в том числе имущественные права, по поводу которых возникают правовые отношения. 
Имущество — совокупность вещей и материальных ценностей, находящихся в собственности, оперативном управлении или хозяйственном ведении 
какого-либо лица (юридического или физического). 
Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ «К недвижимым вещам 
(недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки 
недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть 
объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации 
воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. 
Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, 
признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не 
требуется, кроме случаев, указанных в законе». 

Машины и оборудование являются объектами движимого имущества — 
они не связаны жестко с землей, они могут быть перемещены в другое место, 
могут быть отдельно стоящими и функционально самостоятельными, а могут 
находиться во взаимосвязи и образовывать технологические комплексы. Эти 
свойства отличают их от объектов недвижимого имущества. 
Разграничивать оцениваемое имущество на движимое и недвижимое необходимо потому, что в оценочной деятельности могут возникнуть ситуации, 
когда объекты оценки, сами по себе являющиеся движимым имуществом из-за 
способа их установки (постоянно прикреплены к недвижимости или используются в установленном виде в течение продолжительного периода времени), могут быть отнесены к недвижимому имуществу. Это чаще всего оборудование, 
встроенное в здание или сооружение и жестко с ним связанное (система вентиляции, коммуникации, отопительные и энергетические сети, лифты и др.). В 
этом случае оценщик должен принять решение о соответствующей классификации объекта оценки и четко решить: рассматривать его как часть объекта недвижимости или как движимое имущество. 
Разграничивать оцениваемое имущество на движимое и недвижимое необходимо еще и потому, что часто объект оценки оказывается как бы на грани 
между недвижимостью и движимым имуществом, например, инженерное оборудование зданий, шахтные подъемники или корабли, которые, по российскому 
законодательству, относятся к недвижимости, поэтому оценщик должен тщательно анализировать ситуацию в каждом конкретном случае, чтобы принять 
решение, к какому типу активов отнести объект оценки. 
Характерными признаками для машин и оборудования как объектов 
оценки являются: транспортабельность и возможность осуществления частичного восстановительного ремонта. 
К машинам и оборудованию также относят транспортные средства. Это 
устройства, предназначенные для перевозки по дорогам людей, грузов или оборудования, установленного на них. К ним относятся механические транспортные средства, прицепы, мопеды, велосипеды с подвесным двигателем и другие 
транспортные средства с аналогичными характеристиками. 
Механические транспортные средства — транспортные средства, кроме 
мопеда, приводимые в движение двигателем. Это автотранспортные средства, 
мототранспортные средства, троллейбусы, трамваи, любые тракторы, самоходные машины. 
Прицеп (полуприцеп) — транспортное средство без двигателя, используемое в сцепке с механическим транспортным средством. 
Движимое имущество может быть объектом различных сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав, то есть объектом собственности, и в силу этого оно становится объектом оценки. 
Объекты собственности (собственность) — объекты гражданских прав, 
материальные и нематериальные, в совокупности с правом владения ими. 
Мнение о величине оценочной стоимости — ценности товара или величине затрат на его производство, выраженной в деньгах, — формируется исхо

дя из понимания полезности объекта оценки с учетом позиций заинтересованных сторон (покупателя и продавца), а также соотношения на данном рынке 
спроса и предложения и других ценообразующих факторов при условиях и ограничениях, имеющих место на дату оценки. 
Дата оценки — дата, на которую действительна оценочная стоимость. 
Она должна быть согласована с последним днем непосредственного осмотра 
объекта оценщиком. 
Основанием для проведения оценки служит договор возмездного оказания услуг [ГК, раздел 39], по которому исполнитель услуг по оценке обязуется 
по заданию заказчика выполнить работы по определению оценочной стоимости 
собственности, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 
Оценщик стоимости (оценщик) — физическое лицо, обладающее теоретическими знаниями, практическим навыком, профессиональным мастерством 
и оформивший свою деятельность в порядке, установленном Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».  
Заказчик — потребитель услуги по оценке — юридическое или физическое лицо. В качестве заказчика на выполнение оценки могут выступать собственники или владельцы оцениваемых объектов (продавцы), потенциальные покупатели, а также третьи лица (страховые фирмы, местные муниципальные органы, судебные и налоговые органы, кредитно-финансовые организации, инвестиционные компании, любые физические и юридические лица, проявляющие 
интерес к оцениваемому имуществу). 
Сбор и аналитическое исследование исходных данных по объекту оценки, 
а также экономической ситуации на конкретном рынке с целью формирования 
заключения об оценочной стоимости объекта оценки, то есть процесс оценки, 
проводится с помощью специального оценочного инструментария, включающего принципы, приемы, подходы, методы, процедуры и т.д. Оценка проводится в соответствии с законодательными актами РФ; постановлениями Правительства РФ, касающимися оценочной деятельности; государственными стандартами и нормативными документами в тесном взаимодействии с административными органами и общественными организациями, имеющими отношение к 
оценке, для обеспечения единства, достоверности и воспроизводимости ее результатов. В качестве источников информации, необходимой для выработки заключения об оценочной стоимости, используются ценовые данные и справочные материалы конкретного рынка, актуальные на дату оценки. 
Результаты оценки отражаются в отчете об оценке стоимости — документе, подтверждающем мнение оценщика о стоимости объекта оценки в соответствии с назначением, и в зависимости от условий договора прилагаются систематизированные материалы по обоснованию этого мнения. Выводы и заключения отчета не должны допускать неоднозначной трактовки мнения оценщика 
об оценочной стоимости и вводить в заблуждение заказчика. Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется его печатью. 
 

1.2. Понятие себестоимости, цены, стоимости.                                 
Виды стоимости и назначение оценки 
 
Себестоимость — текущие затраты на производство и реализацию продукции, исчисленные в денежном выражении 
Затраты (издержки) — это сумма денежных средств, которая требуется либо для создания данного объекта имущества, либо для его приобретения. Нужно 
различать издержки в сфере производства и издержки в сфере потребления. 
Издержки в сфере производства — расходы на изготовление объекта 
(полная себестоимость изготовления или производства). Себестоимость изготовления — весьма подвижный показатель, зависящий от многих факторов: серийности производства, цен на материалы и комплектующие изделия, технического уровня предприятия-производителя и др. 
Издержки в сфере потребления — расходы, которые несет покупатель, 
приобретая данный объект имущества. Они включают не только цену покупки 
этого объекта, но и расходы на приобретение сопутствующих товаров, транспортировку, установку, монтаж, запуск в эксплуатацию. 
Себестоимость в оценке не является эквивалентом цены или стоимости. 
Себестоимость изготовления влияет на рыночную стоимость объекта, однако 
однозначно ее не определяет. Дорогое в производстве оборудование может 
быть малополезным, поэтому будет иметь низкую рыночную стоимость. 
Цена — это денежная сумма, требуемая, предлагаемая или уплаченная за 
товар. Она является историческим фактом, т.е. относится к определенному моменту времени и месту. 
Определяя стоимость, оценщик всегда отталкивается от цены вне зависимости от того, какая это цена — цена изготовителя, цена продавца, цена покупателя или рыночная цена. 
Цена изготовителя складывается из себестоимости товара, косвенных затрат и прибыли производителя товара. 
Цена продавца (цена предложения) — цена, по которой продавец готов и 
согласен продать свой товар, исходя из его себестоимости, стремления получить прибыль от продажи товара и цен на аналогичные замещающие товары. 
Цена продавца складывается из цены изготовителя, затрат на транспортировку 
к месту продажи и прибыли продавца. 
Цена покупателя (цена спроса) — цена, по которой покупатель согласен и 
способен приобрести товар. Формируется исходя из собственных представлений лица, приобретающего товар, о полезности товара, его нужности в результате сравнения с аналогичными замещающими товарами, а также с учетом 
уровня доходов покупателя и имеющихся у него в наличии денежных средств. 
Цена равновесия спроса и предложения — равновесная цена, устанавливающаяся в ситуации, когда в результате торга, взаимного сближения и последовательных уступок цена продавца и цена покупателя совпали между собой. 

Текущая рыночная цена — цена товара, сложившаяся на рынке в данный, 
текущий момент. 
Между понятиями цены и стоимости часто ставится знак равенства. Однако в теории оценки принято эти понятия различать. 
Стоимость — это выраженная в денежном эквиваленте расчетная величина ценности объекта оценки и относящихся к нему имущественных прав в конкретный момент времени и в соответствии с назначением оценки. 
Оценочная стоимость — прогнозируемая оценщиком денежная сумма, 
которую, вероятно, заплатит расчетливый покупатель за данный объект, имея в 
виду, что данный объект ему полезен и принесет какую-то выгоду. 
Рыночная стоимость — цена, по которой возможно продать товар на рынке. 
Привязка стоимости к дате оценки вызвана тем, что стоимость очень подвижна во времени. В России в настоящее время происходит значительное изменение стоимости под влиянием инфляции, кроме того, могут происходить какие-то частные, локальные события, приводящие к резкому изменению стоимости объекта. Например, прокладка автомобильных дорог к предприятию вызывает, как правило, значительное повышение его стоимости. Кроме того, стоимость машин и оборудования изменяется во времени под действием физического износа, функционального экономического устаревания. 
В некоторых случаях оценка имущества может проводиться не на одну, а 
на несколько дат. Например, если процесс продажи имущества произойдет не 
единовременно, а займет какой-то интервал времени. 
Таким образом, понятия цены и себестоимости относятся к величине денежных средств, которую предлагают за объект на рынке или в действительности платят за покупку того или иного объекта и которая может быть больше 
или меньше, чем его оценочная стоимость. Оценочная стоимость определяется 
в процессе оценки, носит объективный характер и является расчетной величиной как наиболее вероятная цена предполагаемой сделки, т.е. оценочная стоимость означает то, сколько стоит объект (его ценность). 
В «Стандартах оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности», даны следующие виды стоимости. 
Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой данный 
объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой 
информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. 
Виды стоимости объекта оценки, отличные от рыночной стоимости: 
• стоимость объекта оценки с ограниченным рынком — стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или 
требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров;