Организационно-технологическое обеспечение ремонта и реконструкции зданий и сооружений

УДК 69.059
ББК 38.683
О-64
Авторы:
О.А. Король, А.А. Журавлева, Р.С. Петросян, В.Д. Антониади
Рецензенты:
кандидат технических наук, доцент Ю.О. Кустикова, 
доцент кафедры жилищно-коммунального комплекса НИУ МГСУ;
кандидат технических наук Т.Х. Бидов, 
генеральный директор ООО «Бидов Групп»
	
О-64	 	
Организационно-технологическое обеспечение ремонта и реконструкции зданий 
и сооружений [Электронный ресурс] : [учебное пособие для обу-чающихся по направлению подготовки 08.04.01 Строительство] / [О.А. Король, А.А. Журавлева, Р.С. Петросян, 
В.Д. Антониади] ; Минис-терство науки и высшего образования Российской Федерации, 
Национальный исследовательский Мос-ковский государственный строительный университет, кафедра жилищно-коммунального комплекса. — Электрон. дан. и прогр. (1,5 Мб). — 
Мос-ква : Издательство МИСИ – МГСУ, 2023. — URL: http://lib.mgsu.ru. — Загл. с титул. 
экрана.
ISBN 978-5-7264-3343-1 (сетевое)
ISBN 978-5-7264-3344-8 (локальное)
В учебном пособии рассмотрены вопросы организации и технологического обеспечения 
проведения капитального ремонта и реконструкции зданий и сооружений. 
Для обучающихся по направлению подготовки 08.04.01 Строительство, профиль «Городское строительство и жилищно-коммунальный комплекс».
Учебное электронное издание
© ФГБОУ ВО «НИУ МГСУ», 2023

Учебное электронное издание
Король Олег Андреевич, Журавлева Анастасия Андреевна, 
Петросян Рима Сергеевна, Антониади Валерия Дмитриевна
ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЕ
ОБЕСПЕЧЕНИЕ РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Учебное пособие
Редактор Т.Н. Донина 
Корректор В.К. Чупрова
Верстка и дизайн титульного экрана Д.Л. Разумного 
Для создания электронного издания использовано:
Microsoft Word 2010, Adobe InDesign CS6, ПО Adobe Acrobat
Подписано к использованию 19.11.2023. Объем данных 1,5 Мб.
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего образования 
«Национальный исследовательский 
Московский государственный строительный университет».
129337, Москва, Ярославское ш., 26.
Издательство МИСИ – МГСУ. 
Тел.: (495) 287-49-14, вн. 14-23, (499) 183-91-90, (499) 183-97-95.
E-mail: ric@mgsu.ru, rio@mgsu.ru

Оглавление
ВВЕДЕНИЕ..........................................................................................................................................................................5
1. НОРМАТИВНЫЕ ОСНОВЫ ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ 
РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ...........................................................................6
1.1. Нормативная документация, регулирующая деятельность в области организации 
капитального ремонта и реконструкции зданий и сооружений.......................................................................6
1.2. Состав технической документации, регламентирующей организацию работ по капитальному 
ремонту, реконструкции зданий.......................................................................................................................... 14
2. ОРГАНИЗАЦИЯ И ТЕХНОЛОГИЯ РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ ЖКХ.............................22
2.1. Порядок составления проекта производства работ в соответствии с проектным разделом 
проекта организации ремонта.............................................................................................................................22
2.2. Исполнительная документация..........................................................................................................................24
2.3. Особенности методов ведения ремонтно-строительных работ.....................................................................27
2.4. Современные технологические решения ремонта и реконструкции зданий...............................................32
2.5. Ресурсное обеспечение ремонтно-строительных работ..................................................................................36
3. КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА ОРГАНИЗАЦИИ И ТЕХНОЛОГИИ РЕМОНТА, СОБЛЮДЕНИЯ 
ОХРАНЫ ТРУДА И ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ...........................................................................................40
3.1. Задачи внедрения системы управления качеством в организации, занимающейся 
производством ремонтных работ .......................................................................................................................40
3.2. Приемка в эксплуатацию после ремонта и реконструкции............................................................................43
3.3. Обеспечение охраны труда и безопасности при производстве ремонтно-строительных работ...............46
Контрольные вопросы......................................................................................................................................................49
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.................................................................................................................................................................50
Библиографический список............................................................................................................................................. 51

ВВЕДЕНИЕ
Организация работ при ремонте и реконструкции зданий и сооружений предназначена для 
решения социально-бытовых и производственных потребностей населения.
Эксплуатационные качества зданий и сооружений необходимо поддерживать за счет проведения текущих и капитальных ремонтов. 
Под технологией производства работ понимается совокупность методов ведения строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, а  под организацией труда — система 
подготовительных и технологических мероприятий, обеспечивающих выполнение этих работ 
эффективными (индустриальными) методами.
Ремонтно-строительные процессы, состоящие из большого числа операций, являются достаточно сложными. В этой связи необходимы определенные знания об организации и ведении таких работ.
Материал пособия формирует у  обучающихся профессиональные компетенции как результат усвоения ими теоретических знаний и приобретения практических навыков.

1. НОРМАТИВНЫЕ ОСНОВЫ
ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ 
РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
1.1. Нормативная документация, регулирующая деятельность 
в области организации капитального ремонта 
и реконструкции зданий и сооружений
Основополагающим нормативно-правовым документом в области организации работ 
по капитальному ремонту и реконструкции зданий и сооружений является Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ [1]. В данном документе даны следующие 
определения капитального ремонта и реконструкции зданий и сооружений: 
–– капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов 
капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих 
строительных конструкций; замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов; замена отдельных элементов несущих строительных 
конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
–– реконструкция объектов капитального строительства — изменение параметров 
объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, 
объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций 
объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций 
элементы и (или) восстановления указанных элементов. 
Анализ представленных определений показывает, что целями капитального ремонта 
являются устранение физического износа, поддержание и улучшение эксплуатационных 
свойств без изменения функции здания и  технико-экономических показателей. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие 
эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. Так, к перечню работ 
по капитальному ремонту относят: ремонт фасада, кровли, фундамента, крыши, оконных 
блоков, подвального помещения, крылец; проведение штукатурных работ; ликвидацию 
неисправностей лифта и др. 
Градостроительный кодекс РФ трактует реконструкцию как изменение характеристик 
объекта строительства, а именно площади, высоты и количества этажей — это перепланировка, замена, воссоздание и пристройка строительных конструкций. Во время реконструкции может проводиться усовершенствование технических свойств, экономических 
параметров и характеристик зданий и сооружений, а также их элементов. Но это не является обязательной процедурой, так как главная задача в процессе реконструкции — восстановление или замена несущих конструкций. 
Работы по реконструкции могут включать: изменение высоты, количества этажей 
и размера площади; пристройку, надстройку или перестройку; воссоздание или замену 
несущих конструкций; смену коммуникационного оборудования.