Управление стоимостью инвестиционно-строительных проектов

УДК 69.003
ББК 65.31
М71
Рецензенты:
доктор экономических наук, профессор Н.Е. Симионова, 
профессор кафедры «Управление и экономика таможенного дела» 
ГКО ВО «Российская таможенная академия»;
доктор экономических наук, профессор Б.Б. Хрусталёв, 
заведующий кафедрой экономики, организации и управления производством 
ФГБОУ ВО «Пензенский государственный университет архитектуры и строительства»
 
Мишланова, М.Ю.
М71  		
Управление стоимостью инвестиционно-строительных проектов [Электронный ресурс] : монография / М.Ю. Мишланова ; Министерство науки и высшего образования 
Российской Федерации, Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет, кафедра металлических и деревянных конструкций, кафедра экономики и управления в строительстве. — Электрон. дан. и прогр. (2,3 Мб). — 
Москва : Издательство МИСИ – МГСУ
, 2020 (Библиотека научных разработок и проектов 
НИУ МГСУ). — Режим доступа: http://lib.mgsu.ru. — Загл. с титул. экрана.
	
	
ISBN 978-5-7264-2818-5 (сетевое)
	
	
ISBN 978-5-7264-2819-2 (локальное)
Представлены теоретические основы развития стоимости инвестиционно-строительных проектов. Разработан тектологический подход к моделированию инвестиционно-строительной деятельности, что позволило систематизировать дефиниционную базу и идентифицировать микросистему 
инвестиционно-строительного проекта. Рассмотрено формирование стоимости инвестиционностроительных проектов по блокам планирования, бюджетирования и создания. Представлены методологические основы процессов управления стоимостью инвестиционно-строительных проектов: 
методы оценки стоимости и управление изменениями в проекте. Рассмотрена подсистема поддержки принятия управленческих решений  — контроллинг инвестиционно-строительных проектов. 
Разработаны основные положения адаптивного управления инвестиционно-строительными проектами на основе продукционной модели с разработкой базы прецедентов. Представлено обеспечение 
управления проектами в виде управленческого учета, регламентации контроллинга и программного обеспечения.
Для аспирантов строительных вузов, преподавателей, научных работников и специалистов.
Научное электронное издание
© ФГБОУ ВО «НИУ МГСУ», 2020

Редактор, корректор В.А. Киселева
Верстка и дизайн титульного экрана Д.Л. Разумного 
Для создания электронного издания использовано:
Microsoft Word 2010, Adobe InDesign CS6, ПО Adobe Acrobat
Подписано к использованию 21.12.2020. Объем данных 2,3 Мб.
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего образования 
«Национальный исследовательский 
Московский государственный строительный университет».
129337, Москва, Ярославское ш., 26.
Издательство МИСИ – МГСУ. 
Тел.: (495) 287-49-14, вн. 14-23, (499) 183-91-90, (499) 183-97-95.
E-mail: ric@mgsu.ru, rio@mgsu.ru

Оглавление
ВВЕДЕНИЕ.
............................................................................................................................................................    5
Глава 1. ТЕКТОЛОГИЧЕСКОЕ МОДЕЛИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ 
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.
..................................................................................................................................    6
1.1. Тектологический подход к исследованию инвестиционно-строительной деятельности..........    6
1.2. Морфологический анализ инвестиционно-строительной системы.............................................   14
1.3. Системная идентификация инвестиционно-строительного проекта.
..........................................   19
1.4. Тектологическая модель инвестиционно-строительного проекта.
...............................................   26
Глава 2. ФОРМИРОВАНИЕ СТОИМОСТИ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА........   34
2.1. Планирование стоимости инвестиционно-строительного проекта.............................................   34
2.2. Бюджетная модель инвестиционно-строительного проекта.
........................................................   43
2.3. Создание стоимости инвестиционно-строительного проекта......................................................   53
Глава 3. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ СТОИМОСТЬЮ 
ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ.
....................................................................   59
3.1. Система управления стоимостью инвестиционно-строительных проектов .
.............................   59
3.2. Аналитические методы  оценки создания стоимости инвестиционно-строительных 
проектов.
...............................................................................................................................................   69
3.3. Управление стоимостными изменениями инвестиционно-строительных проектов................   76
Глава 4. КОНТРОЛЛИНГ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ.
.....................................   84
4.1. Подсистема поддержки  управления инвестиционно-строительными проектами....................   84
4.2. Адаптивное управление инвестиционно-строительными проектами.
........................................   88
4.3. Учетная основа и регламентация контроллинга  инвестиционно-строительных
проектов.
...............................................................................................................................................   97
4.4. Программно-информационное обеспечение  управления инвестиционностроительными проектами................................................................................................................ 110
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
..................................................................................................................................................... 119
Библиографический список.
................................................................................................................................. 120

ВВЕДЕНИЕ
На настоящем этапе развития российской экономики бесспорную актуальность имеют разнообразные формы проектной деятельности. Именно поэтому многие направления различных исследований имеют своим объектом проект. В данной работе в таком качестве выступает инвестиционно-строительный проект — системно и тектологически объективное единство 
экономических субъектов, взаимодействующих между собой и с инвестиционно-строительной сферой с целью создания нового уникального объекта недвижимости. 
Системный анализ выявляет параметрический комплекс, характеризующий состояние 
и развитие любого инвестиционно-строительного проекта, среди которых определим стоимость как динамическую характеристику развития проекта, измеряемую величиной совокупности стоимости ресурсов и выполнения всех работ для достижения целей проекта. Одновременно стоимость отражает проектные взаимодействия и вклад каждого участника проекта, 
влияние фактора времени и качественных характеристик, позволяет перейти к определению 
ценности проектных результатов. Именно поэтому определим стоимость инвестиционностроительного проекта как предмет исследования.
При такой постановке научной задачи простейшая форма гипотезы будет иметь следующий вид. Исследование всех этапов формирования стоимости инвестиционно-строительного проекта, рассмотрение системных элементов этого формирования позволит выявить пути 
и методы управления комплексным показателем стоимости для достижения эффективного 
проектного результата.

Глава 1 
ТЕКТОЛОГИЧЕСКОЕ МОДЕЛИРОВАНИЕ 
ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
1.1. Тектологический подход
к исследованию инвестиционно-строительной деятельности
Развитию системного подхода в  целом и  в  отношении социально-экономических систем, в частности, посвящены работы, среди которых можно выделить классические труды 
и современные публикации отечественных и зарубежных авторов: Р. Акоффа, П.К. Анохина, Л. фон Берталанфи, С. Бира, А.А. Богданова, Дж. Ван Гига, М. Месаровича, С. Оптнера, 
Ф. Эмери, В.В. Артюхова, Н.Г. Белопольского, И.М. Верещагина, Н.В. Герасимова, Г.Б. Клейнера, М.С. Мельника, С.П. Никанорова, В.Н. Садовского, П.М. Титова, А.И. Уёмова, Ю.А. Урманцева, В.В. Чекмарёва, Ю.И. Черняка, Г.П. Щедровицкого, Э.Г. Юдина и др. Исследованию 
общих системообразующих вопросов инвестиционно-строительной деятельности посвящены 
работы А.Н. Асаула, Ю.А. Боловинцева, А.И. Вахмистрова, И.Л. Владимировой, Н.К. Гогуа, 
П.Г. Грабового, В.П. Граховой, Л.В. Донцовой, Л.И. Егоровой, Н.Н. Загускина, С.Н. Иванова, 
Ю.Н.  Казакова, М.И.  Каменецкоо, В.А.  Кощеева, В.М.  Лебедева, А.В.  Лобанова, И.Г.  Лукмановой, П.Б. Люлина, Н.А. Половниковой, С.Б. Сборщикова, Г.Ф. Токуновой, В.З. Черняка, 
О.А. Ястребова, Н.Ю. Яськовой и др. 
На концептуальном этапе для целостного и объективного восприятия объекта исследования — инвестиционно-строительной деятельности — и подготовки информации для дальнейшего изучения системы возможно использовать стандарты системного подхода [149], заключающиеся в следующих методологических компонентах: 
–
– общая методологическая компонента, связывающая основные системные дефиниции, 
и инвариантная к предметной области, уровню реализации, степени проработанности и др.;
–
– базово-уровневая компонента, раскрывающая содержание основных системных понятий 
с учетом специфики инвестиционно-строительной деятельности;
–
– модификационная или дифференционная компонента, описывающая особенности каждой конкретной инвестиционно-строительной подсистемы с учетом системных процессов.
Каждая из методологических компонет исследования включает онтологический анализ 
сущности объектов, морфологический анализ системных форм различного уровня, статикодинамическое моделирование и  выявление направлений использования результатов исследований. Аналитический обзор программных классических и современных публикаций позволяет выделить общее методологическое определение, которое возможно применить для 
достижения целей данного исследования. Любую социально-экономическую систему стоит 
рассматривать как целенаправленную совокупность избирательно вовлеченных элементов, 
взаимосодействующих достижению заданного полезного социально-экономического результата, который является основным системообразующим фактором. 
Позволим определить нашу методологическую позицию как сложноонтологический пространственный подход: с данных системных позиций возможно рассматривать базово-уровневую концептуальную модель инвестиционно-строительной деятельности как сложную 
социально-экономическую систему, распределенную в  экономическом времени и  экономическом пространстве. Инвестиционно-строительную систему можно определить как объективное единство системных элементов в  виде экономических образований, закономерно 
взаимосвязанных между собой и со средой таким образом, чтобы могла реализовываться глобальная функция исследуемой системы — формирование среды жизнедеятельности и бизнеса. И, соответственно, образующее присущую данной системе целостность, специфическую 
качественную определенность и целенаправленность на основе внутренней необходимости 
в поддержании устойчивого неравновесия системного взаимодействия. Упомянутую необхо6

димость возможно проиллюстрировать цикличностью инвестиционно-строительных проектов для достижения коммерческих целей субъектов деятельности. 
Относительно макросистемного позиционирования мы разделяем мнение [137] о том, что 
инвестиционно-строительная система является функциональной подсистемой общества, в которой осуществляются производство, распределение и потребление благ одного отраслевого типа — объектов капитального строительства как условий жизнедеятельности и бизнеса. 
Методологическая детализация заявленного поля исследования предполагает использование 
следующего комплекса базовых методов: тектологический подход, морфологический анализ, 
субстанциональная специализация, проектная идентификация, функционально-стоимостной 
подход, теория принятия решений, адаптивное управление, инжиниринг.
Исследование инвестиционно-строительной системы предполагает следующие позиции:
–
– научное определение функций, целей и подцелей системы и ее составляющих, их взаимная увязка между собой;
–
– выделение элементов, компонентов, подсистем и определение их природы, качественной 
структуры;
–
– выяснение внутренних связей и зависимостей между системными элементами, получение представления о внутренней организации исследуемой системы;
–
– анализ совокупности качественных свойств инвестиционно-строительной системы, обеспечивающих ее целостность и особенность;
–
– исследование условий возникновения исследуемой системы, ретроспективы, современного состояния и перспектив развития;
–
– характеристика существования исследуемой системы во внешних условиях макросистемы;
–
– анализ внутренних и внешних связей инвестиционно-строительной системы;
–
– определение ресурсов, требующихся для функционирования системы и управления системой.
В рамках данной работы за методологическую базу примем всеобщую организационную 
науку А.А. Богданова [22] — тектологию, что в буквальном переводе с греческого означает 
«учение о строительстве». Тектология является исторически первым развернутым вариантом 
общей теории систем и предшественником кибернетики [16, 168 и др.]. По сути А.А. Богданов, 
изучавший организационное целое, превосходящее простую сумму его частей, что позже назвали системой, является создателем действительно обобщенной теории систем. В тектологической модели А.А. Богданова заложено начало развития системных положений в отношении 
объединения элементов и взаимоотношений со средой. 
Теоретические и практические вопросы применения тектологии рассмотрены в работах 
Т.А. Акимовой, Е.Л. Афанасьевой, А.Н. Веригина, Т.В. Гавриловой, А.Ю. Дорофеева, Л.А. Королёвой, О.Ю.  Комаровой, Э.А.  Кузнецова, С.П.  Парамоновой, Е.В.  Попова, В.Г.  Пушкина, 
Л.П. Страховой, П.М. Титова, В.Л. Ханжиной и др. С нашей точки зрения, методологическая 
основа тектологии А.А. Богданова может иметь приложение к проблемам различного уровня: 
общесистемные вопросы, специализация и интеграция составляющих инвестиционно-строительной системы, проектная организация деятельности, определение планомерного хозяйствования, организационное равновесие и развитие, формирование институционального поля 
деятельности, прогнозирование развития организационных структур. 
Важным методологическим положением тектологии в  отношении инвестиционно-строительной деятельности следует признать методологическое выявление следующих системообразующих акторов: сопротивления, активностей и  влияния внешней среды. Начальный 
момент возникновения и развития организационных форм как основа формирующего тектологического механизма представляет собой соединение системных компонентов. В отношении формы инвестиционно-строительных проектов именно идея тектологического соединения имеет большое значение. Организованность достигается постольку, поскольку имеет 
место тождественность — не сходство, но совпадение — направления активностей элементов 
или экономических интересов участников инвестиционно-строительных проектов. Когда ак7

тивность участников ориентирована к общим целям, организационная связь начинает функционировать. Соединение элементов является первичным моментом и составляет основу формирующего механизма тектологии — конъюгации. 
Соединение элементов в инвестиционно-строительную систему стоит рассматривать как 
формирование конечного множества функциональных элементов и отношений между ними, 
обособленных от внешней среды в соответствии с определенной целью в рамках определенного временного интервала. Максимально данным условиям соответствует форма инвестиционно-строительного проекта. Системные элементы выявляются по единому основанию в определенном порядке, что далее приводит к формированию тектологической границы. С другой 
стороны, инвестиционно-строительный проект есть множество взаимосвязанных элементов, 
не только обособленных от среды, но одновременно взаимодействующих с ней как целое. Рассмотрение объекта исследования — инвестиционно-строительной системы — позволяет выявить системные составляющие, представленные на рис. 1.1, и далее приступить к анализу. 
 
ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ СИСТЕМА ICS 
 
 
 
Инвестиционно-строительный  
комплекс ICC 
Инвестиционно-строительная сфера 
ICSP 
 
 
внутриэлементарная Envic 
 
внутрисистемная Envis 
СТРУКТУРА Str 
СВЯЗИ Con 
Компоненты 
сферы 
внешняя Envoc 
 
 
 
 
 
 
ФУНКЦИОНИРОВАНИЕ СИСТЕМЫ flCS 
СРЕДА  
ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ  
И БИЗНЕСА Envlb 
 
Рис. 1.1. Концептуальная схема инвестиционно-строительной системы
Исходя из условий системообразования и методологических составляющих по А.А. Богданову, возможно характеризовать инвестиционно-строительную систему ICS как состоящую 
из подсистем: инвестиционно-строительный комплекс ICC и  инвестиционно-строительная 
сфера ICSP. Представленная концептуальная схема позволяет сформулировать модель существования инвестиционно-строительной системы. Если существуют взаимосвязанные подсистемы ICC и ICSP, то существует система ICS, которая функционирует 
	
	
	
	
	
ICC˄ICSP↔ICS→f ICS.	
(1.1)
Рассмотрим подсистемы «инвестиционно-строительный комплекс» и  «инвестиционностроительная сфера». Комплекс в общем экономическом смысле представляет собой совокупность производств какой-либо отрасли, ряд связанных друг с другом экономических субъектов, отраслей хозяйства и т.п., которая включает всех производителей аналогичного товара 
или непосредственно конкурирующего товара, либо тех из них, доля которых в общем объеме производства соответственно аналогичного товара или непосредственно конкурирующего 
товара составляет большую часть. 
8

В рамках нашей задачи инвестиционно-строительный комплекс — это материальная, субъектная часть инвестиционно-строительной системы, состоящая из системных элементов с их 
активностями-сопротивлениями, формирующая строение системы, обеспечивающая возникновение и дальнейшее функционирование системных взаимосвязей. В свою очередь, элемент — 
минимальная, неделимая, чаще всего материальная часть инвестиционно-строительной системы, обладающая определенной целостностью и самостоятельностью по отношению к данной 
системе, это предел деления с точки зрения задачи исследования, цели которого определяют 
субъект инвестиционно-строительной деятельности как системный элемент. Несмотря на спорность категории «инвестиционно-строительный комплекс», на то, что данное понятие является 
«в известной мере экономической абстракцией» [66], другой возможности определить данное системное образование на современном этапе научного развития не представляется возможным.
Подсистема «инвестиционно-строительный комплекс» является базовым объектным носителем структуры и строения инвестиционно-строительной системы в целом. Строение системы представляет собой устойчивую упорядоченность системных элементов, их групп, 
объединений, комплексов или в общем системную структуру, избранную на основе объединенной совокупности иерархических устойчивых взаимосвязей. Любая системная структура 
является статической моделью, отражает наиболее существенные характеристики, которые 
мало меняются при возникновении изменений и обеспечивают само существование инвестиционно-строительной системы и ее основных свойств. В рамках данной работы под системной 
структурой будем понимать совокупность тех свойств инвестиционно-строительной системы, которые являются существенными с точки зрения проводимого исследования и обладают 
инвариантностью на всем интересующем интервале функционирования. Это и есть основное 
содержание инвестиционно-строительного комплекса как базовой подсистемы. 
Методологическая модифицированная компонента проводимого исследования предполагает изучение системной категории «связь» — совокупности динамических зависимостей 
свойств одного элемента от свойств других элементов инвестиционно-строительной системы, 
которые обеспечивают стабильное функционирование и достижение поставленных системных целей. Развивающаяся системная категория «связь» включает сложносоставные понятия: 
«взаимосвязь» и «взаимодействие». Двусторонняя зависимость свойств одного элемента от 
свойств других элементов определяется как взаимосвязь. Совокупность взаимосвязей и взаимоотношений между свойствами элементов, когда они приобретают характер содействия друг 
другу, определяется как взаимодействие. 
Данные понятия характеризуют одновременно и  строение или статическую модель, 
и функционирование или динамическую модель системы. Поэтому категория «связь» является онтологическим переходом между инвестиционно-строительным комплексом, где она 
образуется, и инвестиционно-строительной сферой, где она во всей полноте функционирует. 
Вид или характеристика связи как канала передачи вещества, энергии, информации, финансов формируется в рамках инвестиционно-строительного комплекса и реализуется в определенном направлении с определенной интенсивностью в рамках инвестиционно-строительной 
сферы. По А.А. Богданову всеобщая форма цепной связи — ингрессивная связь — представляет собой непрерывный ряд, где каждое последующее звено имеет как можно больше общего с предшествующим. Где завершается усилие одного из элементов, его продолжает усилие 
другого — это и есть одна из сущностей среды, что обусловливает значимость инвестиционно-строительной сферы. В качестве модельной иллюстрации данного факта выступает жизненный цикл инвестиционно-строительного проекта, реализуемого многочисленными участниками на различных этапах в условиях внешней среды. 
Инвестиционно-строительный комплекс характеризуется тектологическими свойствами как в отношении собственного состояния, так и в отношении инвестиционно-строительной сферы. Практически свойства комплекса зависят не только от сконцентрированных в нем 
активностей-сопротивлений, но и от способа их сочетания, от характера их организационной связи, что отражает конкретную деятельность в конкретной сфере. Кроме того, по мне9

нию А.А. Богданова постоянная изменчивость внешней среды является необходимым и достаточным условием деятельности, обусловливает устойчивость существования и развития 
системных элементов и в целом системы в тесном взаимодействии со средой. Заключенный 
в инвестиционно-строительном комплексе организационный порядок системы возникает при 
определенном сочетании внешних условий, диапазон которых определяет устойчивость системы. Тектологические свойства инвестиционно-строительного комплекса по отношению 
к данной сфере есть сложный результат частичных устойчивостей комплекса, дифференцируемых либо по аспектам комплекса, либо по элементам комплекса. 
Поскольку затраты и потери энергии инвестиционно-строительной системы уравновешиваются усвоением энергии извне, постольку данная система сохраняется, а расти и развиваться может постольку, поскольку первые перевешиваются вторыми. По мнению А.А. Богданова, сохранение системы «есть результат подвижного равновесия системы с её средою, то есть 
образуется двумя потоками активностей — ассимиляцией, поглощением и усвоением активностей извне и дезассимиляцией, разусвоением активностей, их потерей, переходом во внешнюю среду. А это означает два ряда, непрерывные и параллельные, процессов прогрессивного 
подбора, положительного и отрицательного. … каждый… выполняет особую тектологическую роль, имеет особое влияние на структуру системы. Оба вместе регулируют её развитие». 
По мнению П.М. Титова [149], «принимая и развивая подход Богданова, можно отметить, 
что управление экономической системой как целым, которое больше, чем простая сумма ее частей, должно производиться как минимум из двух пар альтернатив: экономических активностей 
предприятия и соответствующих им сопротивлений». Более того, «инфраструктура, являясь 
специфическим объектом исследования, получит функцию организатора взаимосвязей в социально-экономической системе». Аналогично И.Л. Владимирова [34] указывает на высокую значимость условий среды на различных этапах инвестиционно-строительной деятельности.
Традиционно под средой понимается гомогенное, недифференцированное единство окружения экономического субъекта, служащее образованию условий существования и проявления сущности субъекта, объекта или процесса. С позиций данного исследования в дефиниции «среда» нас интересует учет сложного, синергетического взаимовлияние разнородных 
акторов. Мы хотим подчеркнуть, что исследуемая в данной работе инвестиционно-строительная сфера в отличие от категории «среда» характеризуется гетерогенностью, дифференцируемостью, что и позволяет идентифицировать параметры инвестиционно-строительной сферы, 
факторы воздействия на инвестиционно-строительный проект. 
Системная категория «сфера» рассматривается как возможность для формально определяемого размещения любых системных элементов, развития процессов и системных потоков инвестиционно-строительных систем. Например, сфера придает взаимодействию участников инвестиционно-строительного проекта конкретные экономические договорные формы, 
активно влияет на них, содействует формированию и развитию взаимосвязей. Инвестиционно-строительная сфера имеет форму, которая может быть описана, является неоднородной, многослойной и иерархически структурированной, со временем происходит усложнение 
и усовершенствование ее пространственной организации. В итоге определяем инвестиционно-строительную сферу как гетерогенную, сложную, динамичную, многоуровневую, неоднородную, нелинейную субстанцию, подсистему инвестиционно-строительной системы и часть 
глобального экономического пространства.
Рассматривая и ранжируя в целях исследования определение категории «сфера», получаем следующий список: 
–
– сфера как среда, общественное окружение, обстановка;
–
– сфера как область, пределы распространения чего-нибудь (действия, влияния);
–
– сфера как замкнутая поверхность, все точки которой равно удалены от центра (возможно, системной оси, тогда оперируем понятием квазисфера);
–
– сфера как совокупность всех возможностей в ограниченном мире, изначальная форма, 
содержащая в себе возможность всех иных форм. 
10

Предлагаем рассматривать инвестиционно-строительную сферу как предметную нематериальную внешне-внутреннюю часть инвестиционно-строительной системы, которая представляет собой область реализации разнообразных взаимосвязей, взаимодействий, взаимоотношений — суть тектологических активностей — для достижения экономических интересов 
и обеспечивает существование инвестиционно-строительной системы. Системообразующее 
воздействие сложной среды на структурную подсистему, в нашем случае — инвестиционностроительный комплекс — и обратные системные явления позволяют определить данную системную категорию как сферу, в составе которой необходимо выделить уровневые страты, 
ограниченные квазитектологическими границами: внутриэлементарная Envic, внутрисистемная Envis и внешняя Envoc (рис. 1.1).
Проведенный онтологический анализ для решения дальнейших задач исследования 
управления проектами позволяет выявить системные функции инвестиционно-строительной сферы:
–
– институциональная — установление и исполнение правил и норм, поддержание и развитие институциональных условий реализации инвестиционно-строительных проектов;
–
– экономическая — создание бизнес-условий реализации экономического вектора «инвестиции — строительство — эксплуатация — потребление» на микроуровне;
–
– регулирующая  — задание возможности и  ограничений инвестиционно-строительной деятельности, возможности образования совокупных процессов инвестиционно-строительного проекта;
–
– инвестиционная — создание возможностей и обеспечение процессов инвестирования 
и строительства до достижения конкретного результата;
–
– рыночно-коммуникационная — формирование единого инвестиционно-строительного рынка, связывающего множество субъектов, реализующих собственные интересы и обладающих устойчивой сетью коммуникаций;
–
– синхронизирующая — сбалансирование строительных работ и инвестиционных поступлений, выхода проектного результата во временном отношении и иных аспектах, синхронизация экономического времени инвестиционно-строительных частных и интегрированных процессов;
–
– корректирующая — согласование экономических интересов участников инвестиционно-строительного проекта и снижение транзакционных издержек;
–
– оптимизирующая — повышение устойчивости инвестиционно-строительного проекта в целом и субъектов, создание возможностей и условий оптимизации ресурсных потоков;
–
– информационная — аккумуляция информации и передача участникам инвестиционно-строительного проекта, снижение энтропии пространства и повышение уровня организации.
Принципиально значимым является теоретическое положение А.А.  Богданова о том, 
что реальный элемент общности, образующий основу системной организации и сотрудничества, — это объективная тенденция усилий, то есть системную организацию необходимо 
рассматривать с использованием категорий «активность» и «сопротивление».
В целях нашего исследования предлагаем активность элемента инвестиционно-строительной системы Ae рассматривать как способность данного элемента обеспечивать тектологическую реализацию PI своего потенциала Pe в виде эффективной деятельности для достижения системных целей GS:
	
	
	
	
	
      Ae = F(PI, Pe, GS).	
(1.2)
В таком случае сопротивление элемента Re надо рассматривать как способность данного 
элемента обеспечивать противодействие или отсутствие действия PR с использованием потенциальных возможностей Pe некоторым системным процессам PS:
11