Методы организации строительства и производства строительно-монтажных работ

УДК 69.05 
ББК 38 
О-53 
Рецензенты: 
главный технолог ООО «Центр научных исследований организации, механизации, 
технологии строительного производства» В.И. Бродский; 
доктор технических наук, профессор М.А. Фахратов,  
профессор кафедры технологии и организации строительного производства НИУ МГСУ 
Олейник, П.П. 
О-53  
Методы организации строительства и производства строительно-монтажных работ 
[Электронный ресурс] : [учебное пособие по направлению подготовки 08.04.01 Строительство] / П.П. Олейник, Р.Р. Казарян, Н.И. Бушуев ; Министерство науки и высшего 
образования Российской Федерации, Национальный исследовательский Московский 
государственный строительный университет, кафедра технологий и организации строительного производства. — Электрон. дан. и прогр. (2,3 Мб). — Москва : Издательство 
МИСИ – МГСУ, 2020. — Режим доступа: http://lib.mgsu.ru/ — Загл. с титул. экрана. 
ISBN 978-5-7264-2814-7 (сетевое) 
ISBN 978-5-7264-2815-4 (локальное) 
В учебном пособии приведены положения по применению инновационных методов организации строительства и производства строительно-монтажных работ применительно к возведению 
жилищно-гражданских объектов в составе комплексной застройки микрорайонов и жилой зоны 
промышленных предприятий. Раскрыты особенности опережающей инженерной подготовки 
территорий и организации долговременных потоков комплексной застройки. Рассмотрены этапы, 
технологии работ и модели строительства зданий на примере возведения полносборных жилых 
зданий типовых серий. 
Для обучающихся по направлению подготовки 08.04.01 Строительство. 
Учебное электронное издание 
© ФГБОУ ВО «НИУ МГСУ», 2020 
 

Редактор Л.В. Себова  
Корректор В.К. Чупрова 
Компьютерная правка Л.В. Себовой 
Верстка О.В. Суховой  
Дизайн первого титульного экрана Д.Л. Разумного 
Для создания электронного издания использовано: 
Microsoft Word 2010, ПО Adobe Acrobat  
Подписано к использованию 13.11.2020. Объем данных 2,3 Мб. 
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение 
высшего образования 
«Национальный исследовательский 
Московский государственный строительный университет». 
129337, Москва, Ярославское ш., 26. 
Издательство МИСИ – МГСУ. 
Тел.: (495) 287-49-14, вн. 14-23, (499) 183-91-90, (499) 183-97-95. 
E-mail: ric@mgsu.ru, rio@mgsu.ru 
 

Оглавление 
ВВЕДЕНИЕ ................................................................................................................................................. 5 
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ......................................................................................................................... 6
2. ОПЕРЕЖАЮЩАЯ ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА РАЙОНА ЗАСТРОЙКИ 
............................. 16
3. ОРГАНИЗАЦИЯ ДОЛГОВРЕМЕННЫХ ПОТОКОВ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ
РАЙОНОВ ................................................................................................................................................. 27 
4. ЭТАПЫ, ТОПОЛОГИЯ РАБОТ И ИХ ОЦЕНКА 
.............................................................................. 39
5. ПОСТРОЕНИЕ УКРУПНЕННОЙ МОДЕЛИ ВОЗВЕДЕНИЯ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ ...................... 49
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК ..................................................................................................... 60 
 

ВВЕДЕНИЕ 
 
Учебное пособие «Методы организации строительства и производства строительно-монтажных работ» подготовлено в соответствии с Федеральным государственным образовательным стандартом по направлению подготовки 08.04.01 Строительство (уровень магистратуры). 
Возросшие масштабы и высокие темпы строительства обусловили поиск эффективных 
решений и мероприятий, направленных на качественное повышение его организационнотехнологического уровня. Необходимость усилия организационно-технологических требований 
особенно ощущается при комплексной застройке и реновации жилищного фонда, когда 
требуются существенная концентрация ресурсов и создание организационного единства и 
взаимодействия всех участников строительства. В этих условиях особый приоритет приобретают инновационные методы организации строительства и производства строительномонтажных работ, которые обеспечивают на основе рациональной застройки жилых районов 
максимальную реализацию резервов строительного производства, повышение ритма работ и 
ввод объектов в эксплуатацию в кратчайшие сроки. 
В настоящем учебном пособии отражены результаты научных исследований, разработки 
и внедрения инновационных методов организации строительного производства, которые были 
использованы при застройке микрорайонов и жилых зон в Москве, Красноярске, Ульяновске 
и др. Отметим, что была повышена комплексность застройки на 15–20 % и сокращена 
продолжительность строительства микрорайонов на 12–15 %. 
На какие же инновации в учебном пособии сделан акцент? Это, прежде всего, новые 
подходы к формированию таких технологических характеристик, как опережающая инженерная подготовка территорий и ее оценка через соотношение по времени и стоимости с 
возведением жилых зданий, оптимизация маршрутов движения строительных бригад всех 
специальностей в увязке с очередностью застройки района, формирование рациональной 
структуры долговременного комплексного потока с охватом всех объектных и специализированных потоков, детальный учет степени сложности условий производства работ, включая 
показатели технологичности возведения конструкций. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
5 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 
 
Инновационные методы организации строительства и производства строительно-монтажных работ составляют основу всей системы организационно-технологического обеспечения 
застройки жилых микрорайонов, целью которой является создание условий для выполнения 
заданий по вводу зданий в эксплуатацию с высокими технико-экономическими показателями 
и качеством работ. 
Достижение этой цели обеспечивается комплексом организационно-технических решений 
и мероприятий [5], направленных на следующее: 
– создание организационного единства и взаимодействие всех участников застройки 
города на основе сбалансированных взаимоувязанных планов; 
– установление рациональной очередности застройки жилых районов и микрорайонов; 
– концентрацию ресурсов; 
– выполнение опережающей инженерной подготовки территорий и площадок; 
– повышение ритмичности работ и ввода объектов; 
– выявление и реализацию имеющихся резервов строительного производства. 
В составе документации по организационному обеспечению застройки жилых районов 
города целесообразно разрабатывать: 
– проект организации поточного жилищно-гражданского строительства города на пятилетний период; 
– проект организации поточного жилищно-гражданского строительства города на двухлетний период; 
– проекты организации строительства отдельных жилых районов и микрорайонов. 
Проектом организации строительства (ПОС) на пятилетний период определяются основные 
организационные показатели и контрольные цифры, в рамках которых должна развиваться 
подготовка производства и осуществляться строительство. 
В ПОС на двухлетний период эти показатели конкретизируются по адресам строительства 
и срокам выполнения проектных и строительных работ, а также устанавливаются поточные 
линии по застройке города. 
Проект организации строительства жилого района (микрорайона) устанавливает, в частности, последовательность освоения отдельных участков территории. 
Все эти документы должны быть взаимоувязаны. Так, сумма показателей объемов строительства, адресов, ресурсных затрат в отдельные календарные периоды по совокупности 
проектов организации строительства отдельных районов должна соответствовать этим же 
показателям проектов организации строительства города на двух- и пятилетний периоды. 
Разработка документации по организационному обеспечению базируется на следующих 
основных принципах: 
– организационно-технические решения должны увязывать задания по вводу с технологией строительства и его ресурсной базой, обеспечивая их правильное соотношение; 
– увязка осуществляется поэтапно, начиная от общих цифр на перспективном временном 
уровне. По мере того как в результате реализации организационно-технологических решений 
и мероприятий уточняется информация о будущем производстве, предметы увязки конкретизируются вплоть до адресов строительства, видов работ, номенклатуры ресурсов и точного 
места и времени их использования. При этом должны обеспечиваться преемственность и 
взаимовлияние поэтапно принимаемых решений; 
 
6 

– комплекс организационно-технических решений, каждое из которых направлено на 
локальные цели, должен обеспечивать единство планов развития городского хозяйства, 
освоения капитальных вложений, материально-технического обеспечения, развития базы, 
размещения объемов строительства по городским территориям, отвода участков, проектирования, очередности поставок инженерного оборудования и застройки территорий. 
Названные организационно-технические решения должны служить инженерной подосновой плановых заданий. 
Проекты организации строительства города разрабатываются ежегодно с вовлечением в 
расчет первого года следующего периода и корректировкой показателей по уже входящим 
в них периодам с учетом фактического состояния и перспектив строительства. ПОС жилого 
района разрабатывается один раз и ежегодно корректируется с учетом фактического состояния 
работ и показателей проектов организации строительства города. 
ПОС рассматриваются и согласовываются заинтересованными организациями, выносятся 
на рассмотрение координационного совета по застройке города и утверждаются соответствующим решением. 
Проект организации строительства города на пятилетний период должен определять 
основные показатели жилищно-гражданского строительства по годам и содержать [5]: 
– план ввода мощностей жилищного, коммунального и культурно-бытового строительства 
с указанием заказчиков и подрядчиков; 
– размеры капитальных вложений, объемы строительно-монтажных работ и лимиты по 
заказчикам; 
– потребность в основных ресурсах, план производства и распределения комплектов 
сборного железобетона; 
– план развития мощностей стройиндустрии; 
– контрольные цифры по отводу участков и лимиты на проектно-изыскательские работы; 
– план размещения объемов строительства по годам пятилетнего периода. 
Формирование основных показателей осуществляется на единой целевой основе выполнения годовых заданий по вводу зданий в эксплуатацию. Показатели должны создавать 
условия для планомерного развития поточного строительства в городе, повышения комплексности застройки и предусматривать переход к равномерному вводу полезной площади 
и опережающей инженерной подготовке. 
Определение размеров капитальных вложений в жилищное строительство ведется раздельно для возведения жилых домов и выполнения работ по внутриквартальной инженерной 
подготовке. Расчет выполняется по кварталам года, с тем чтобы своевременно выявить, не 
возникают ли в какой-либо период не покрываемые ресурсами и мощностями «пики», которые 
могут появиться при изменении размеров и ритма ввода, смене серий домов, переходе к опережающей инженерной подготовке. Одновременно с таким расчетом намечается структура 
годовых планов. Утверждение контрольных цифр осуществляется по годам перспективного 
периода. 
Размеры капитальных вложений на возведение жилых домов определяются для каждой 
серии домов. Это позволяет при расчете принимать конкретную технологию их возведения. 
Исходными данными для расчета являются: 
– размеры ввода полезной площади на планируемые годы с разбивкой по месяцам; 
– среднемесячные сроки ввода для каждого года 𝑇м; 
– стоимость 1 м2 полезной площади; 
– средняя продолжительность возведения дома конкретной серии; 
– график нарастания готовности домов во времени. 
7