Технологические решения при эксплуатации зданий и сооружений

УДК 69.059
ББК 38.683
 С59
Рецензенты:
член-корреспондент РААСН, кандидат технических наук, профессор В.И. Грозав, 
заведующий кафедрой сельскохозяйственного строительства и экспертизы объектов 
недвижимости ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА им. К.А. Тимирязева»;
доктор технических наук В.И. Римшин, профессор кафедры 
жилищно-коммунального комплекса НИУ МГСУ
 
 Сокова, С.Д. 
С59	 	
Технологические решения при эксплуатации зданий и сооружений [Электронный ресурс] : 
учебно-методическое пособие / С.Д. Сокова, М.Е. Дементьева ; Министерство науки и высшего образования Российской Федерации, Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет, кафедра жилищно-коммунального комплекса. — Электрон. дан. и прогр. (1,6 Мб). — Москва : Издательство МИСИ – МГСУ
, 2020. — Режим доступа: 
http://lib.mgsu.ru/ — Загл. с титул. экрана.
	
	
ISBN 978-5-7264-2161-2
В учебно-методическом пособии рассмотрены принципы расчетного обоснования и выбора технологий ремонта конструкций зданий и сооружений, описаны порядок организации производственно-технологической деятельности при эксплуатации объектов ЖКХ и основы разработки организационно-технологической документации, даны методические рекомендации для курсового проектирования, практических 
занятий и самостоятельной работы.
Для обучающихся по направлениям подготовки 08.04.01 Строительство и 38.04.10 Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура.
Учебное электронное издание
© Национальный исследовательский 
Московский государственный 
строительный университет, 2020

Редактор Е.Б. Махиянова
Корректор Л.А. Попова
Компьютерная вёрстка А.С. Орловой
Дизайн первого титульного экрана Д.Л. Разумного 
Для создания электронного издания использовано:
Microsoft Word 2010, Adobe InDesign, Adobe Acrobat
Подписано к использованию 26.03.2020. Объём данных 1,6 Мб.
Федеральное государственное бюджетное 
образовательное учреждение высшего образования 
«Национальный исследовательский 
Московский государственный строительный университет».
129337, Москва, Ярославское ш., 26.
Издательство МИСИ – МГСУ
. 
Тел.: (495) 287-49-14, вн. 13-71, (499) 188-29-75, (499) 183-97-95.
E-mail: ric@mgsu.ru, rio@mgsu.ru

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение.......................................................................................................................................................................... 5
ГЛАВА 1. Нормативные основы организационно-технологического обеспечения
           ремонта и реконструкции объектов ЖКХ.
................................................................................................. 6
1.1. Техническая документация на ремонт здания..................................................................................................6
1.2. Материально-техническое обеспечение ремонта.............................................................................................8
1.3. Контроль качества организации и технологии ремонта, соблюдения требований охраны труда 
и пожарной безопасности..................................................................................................................................9
1.4. Коррупционные риски в сфере ЖКХ...............................................................................................................10
ГЛАВА 2. Курсовая работа по теме «Разработка организационно-технологической
           документации на капитальный ремонт здания» .
.................................................................................... 13
2.1. Цель и задачи курсовой работы........................................................................................................................13
2.2. Содержание, объем и оформление курсовой работы.....................................................................................13
2.3. Методы выполнения ремонтно-строительных работ.....................................................................................16
2.4. Разработка календарного плана-графика.
........................................................................................................17
2.5. Ресурсное обеспечение ремонта здания..........................................................................................................19
2.6. Строительный контроль и требования безопасности при производстве ремонтных работ......................20
2.7. Технико-экономические показатели проекта производства ремонтных работ...........................................21
2.8. Вопросы для подготовки к защите курсовой работы.....................................................................................21
ГЛАВА 3. Практические работы по теме «Проведение ремонтов на объектах ЖКХ
           с применением инновационных и ресурсосберегающих технологий»................................................ 22
3.1. Методические рекомендации к выполнению практических работ.
..............................................................22
3.2. Расчет крепежа жесткой кровли с учетом ветровых нагрузок......................................................................22
3.3. Разработка технологической карты на монтаж кровли из металлочерепицы при ремонте здания..........25
3.4. Разработка технологической карты на утепление металлических труб жидкими наноматериалами......33
3.5. Расчет количества материалов для кровли из мягкой черепицы.
..................................................................36
ГЛАВА 4. Рекомендации к самостоятельной работе................................................................................................ 45
4.1. Примерные вопросы для подготовки к контрольным работам.....................................................................45
4.2. Примерные вопросы для подготовки к дифференцированному зачету.......................................................45
4.3. Примерные вопросы для подготовки к экзамену.
...........................................................................................46
Библиографический список.
........................................................................................................................................ 47

ВВЕДЕНИЕ
Учебно-методическое пособие предназначено для изучения теоретического курса по дисциплинам «Организационно-технологическое обеспечение ремонта и реконструкции объектов ЖКХ» и 
«Инновационные и технологические решения при эксплуатации зданий и сооружений», формирования практических навыков в ходе выполнения курсовой работы, практических занятий и самостоятельной работы по указанным дисциплинам.
Теоретическая часть пособия знакомит обучающихся с основной проектно-технологической документацией на ремонт и реконструкцию зданий, которая предназначена для совершенствования организационно-технологических решений при эксплуатации зданий, направленных:
•
• на увеличение срока службы конструктивных элементов и здания в целом; 
•
• устранение проблем, связанных с износом жилого фонда и коммунальной инфраструктуры;
•
• снижение нерационального расходования ресурсов;
•
• минимизацию коррупционных рисков в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 
Выполнение курсовой работы формирует навыки:
•
• поиска и применения нормативных документов для организации ремонта;
•
• 
разработки рекомендаций по контролю соблюдения технологии ремонтных работ, включая соблюдение требований безопасности; 
•
• 
составления плана-графика материально-технического обеспечения при восстановлении эксплуатационных характеристик в процессе ремонта и реконструкции здания; 
•
• разработки технологической документации при организации ремонтных работ. 
На практических занятиях формируются навыки:
•
• расчета конструктивных элементов здания с учетом условий эксплуатации;
•
• 
выбора материалов и технологий восстановления эксплуатационных характеристик конструктивных элементов здания;
•
• 
разработки последовательности ремонтных работ в виде технологической схемы или технологической карты; 
•
• 
определения данных для контроля соблюдения технологии работ и обоснования ресурсного 
обеспечения процесса ремонта конструкций здания.

ГЛАВА 1 
НОРМАТИВНЫЕ ОСНОВЫ ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ
РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ ЖКХ
1.1. Техническая документация на ремонт здания
Техническая документация на ремонт здания ведется лицом, осуществляющим ремонт, и является доказательством соответствия выполненных работ требованиям технических регламентов и 
других нормативных документов (стандартов, сводов правил). Она отражает фактическое исполнение проектных решений и выполненные ремонтные работы, передается эксплуатирующей организации на постоянное хранение при сдаче объекта в эксплуатацию. Состав и содержание технической 
документации на ремонт здания регламентируются документами 1—3 (табл. 1.1).
Одним из видов разрешительной проектной документации является проект производства работ 
(ППР), который разрабатывает подрядная организация для определения наиболее эффективных, современных методов выполнения строительно-монтажных, ремонтных, пусконаладочных работ. 
Проект производства работ обеспечивает снижение трудоемкости, способствует сокращению продолжительности строительства, повышению качества и снижению себестоимости строительства.
Таблица 1.1
Краткий перечень проектной документации, оформляемой
при капитальном ремонте и реконструкции зданий
№
Наименование документа
Нормативный документ
Разрешительная проектная документация
СП 48.13330.2011 «Организация работ» (п. 5.4)
1
Наличие рабочего проекта в полном составе 
(или на определенные этапы работ)
2
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (на 
объекты реконструкции)
Постановление Правительства РФ № 87 от 
16.02.2008 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»
СП 48.13330.2011 
3
Проект производства работ, технологические карты на основные виды работ, предусмотренные рабочим проектом
Исполнительная проектная документация
4
Комплект рабочих чертежей с подписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или о внесении в 
них по согласованию с проектировщиком изменений, сделанных лицами, ответственными за производство строительномонтажных работ
РД-11-02-2006 «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при 
строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и 
требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей 
инженерно-технического обеспечения» (п. 5.6);
ГОСТ Р 51872—2002 «Документация исполнительная геодезическая. Правила выполнения»
СП 48.13330.2011 (п. 6.13)
5
Ведомость изменений и отступлений от проекта (Форма 1.4)
ВСН 012-88 «Контроль качества и приемка работ». Часть II «Формы документации и правила 
ее оформления в процессе сдачи-приемки» 
Проект производства работ определяет порядок развертывания работ и методов их производства, 
сроки выполнения общестроительных и специальных работ, потребность в рабочей силе, материалах, полуфабрикатах, строительных конструкциях и изделиях, а также в строительных машинах и 
механизмах, инвентаре, инструментах и приспособлениях. При составлении проекта производства 
работ производится подсчет потребности в воде на стройплощадке, в электроэнергии, во временных зданиях и сооружениях с последующим проектированием строительного генерального плана 
(стройгенплана). При разработке проекта производства работ должно быть учтено следующее [4]:
•
• обеспечение своевременной подготовки объекта к освоению проектных мощностей;
•
• первоочередное выполнение работ подготовительного периода;
6