Экономика строительства

ББК 65.31  
УДК 69.003  
Л84 
Рецензенты: 
доктор экономических наук, доцент С.С. Уварова,  
профессор кафедры экономики и основ предпринимательства  
ФГБОУ ВО «Воронежский государственный технический университет»;  
доктор экономических наук, кандидат технических наук, профессор С.Б. Сборщиков,  
заведующий кафедрой технологии, организации и управления в строительстве НИУ МГСУ  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Лукманова, И.Г. 
Л84     Экономика строительства [Электронный ресурс] : учебно-методическое пособие / И.Г. Лукманова, В.В. Полити, С.В. Ревунова ; Министерство науки и высшего образования Российской Федерации, Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет, кафедра экономики и управления в строительстве. — Электрон. 
дан. и прогр. (1,04 Мб). — Москва : Издательство МИСИ – МГСУ, 2020. — Режим доступа: 
http://lib.mgsu.ru/Scripts/irbis64r_91/cgiirbis_64.exe?C21COM=F&I21DBN=IBIS&P21DBN=IBIS 
— Загл. с титул. экрана. 
ISBN 978-5-7264-2148-3 
 
Учебно-методическое пособие отличает комплексное изложение теории с примерами выполнения наиболее сложных задач, вопросами для самоконтроля и практическими заданиями для самостоятельной работы обучающихся по курсу. Включает двенадцать основных тем дисциплины 
«Экономика строительства», раскрывающих методы экономической оценки проектных решений, 
особенности определения цены на строительную продукцию, ресурсы строительных организаций, 
виды и формы оплаты труда, понятия себестоимости, прибыли и рентабельности, особенности 
реализации инвестиционно-строительных проектов. 
Для обучающихся по направлениям подготовки 08.03.01 Строительство, 08.05.01 Строительство уникальных зданий и сооружений. 
 
 
Учебное электронное издание 
 
 
© Национальный исследовательский 
Московский государственный 
строительный университет, 2020 
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Редактор, корректор Т.Н. Донина  
Компьютерная правка и верстка О.В. Суховой 
Дизайн первого титульного экрана Д.Л. Разумного 
 
Для создания электронного издания использовано: 
Microsoft Word 2010, ПО Adobe Acrobat  
 
 
Подписано к использованию 07.02.2020 г. Объем данных 1,04 Мб. 
 
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение 
высшего образования 
«Национальный исследовательский 
Московский государственный строительный университет». 
129337, Москва, Ярославское ш., 26. 
 
Издательство МИСИ – МГСУ. 
Тел.: (495) 287-49-14, вн. 13-71, (499) 188-29-75, (499) 183-97-95. 
E-mail: ric@mgsu.ru, rio@mgsu.ru. 
 

Оглавление 
1. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ 
................... 5 
1.1. Инвестиционные процессы в строительстве .................................................................................. 5 
1.2. Методы экономической оценки в проектном анализе 
................................................................... 8 
1.3. Показатели эффективности инвестиционно-строительного проекта (ИСП) 
............................. 10 
1.4. Технико-экономическая оценка проектных решений 
.................................................................. 12 
1.5. Понятие неопределенности и риска осуществления ИСП .......................................................... 18 
Задачи для самостоятельного решения ..................................................................................................... 20 
Контрольные вопросы 
................................................................................................................................. 23 
2. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ..................................................................................... 24 
2.1. Механизм ценообразования в строительстве ............................................................................... 24 
2.2. Определение стоимости проектных и строительных работ ........................................................ 24 
2.3. Виды сметных нормативов и сметная документация в строительстве ...................................... 26 
Задачи для самостоятельного решения ..................................................................................................... 30 
Контрольные вопросы 
................................................................................................................................. 31 
3. РЕСУРСЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ 
........................................................................................................... 32 
3.1. Основной капитал в строительстве................................................................................................ 32 
3.2. Оборотные средства ........................................................................................................................ 36 
3.3. Трудовые ресурсы ........................................................................................................................... 38 
3.4. Финансовые результаты и налогообложение ............................................................................... 39 
Задачи для самостоятельного решения ..................................................................................................... 41 
Контрольные вопросы 
................................................................................................................................. 42 
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ К ВЫПОЛНЕНИЮ КУРСОВОЙ РАБОТЫ «РАСЧЕТ СТОИМОСТИ 
СТРОИТЕЛЬСТВА КОТТЕДЖА В ЗАГОРОДНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ» .................................. 43 
Библиографический список 
........................................................................................................................ 62 
 
 
 
4 

1. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ 
1.1. Инвестиционные процессы в строительстве 
Капитальные вложения (капиталообразующие инвестиции) — вложения в реальные 
активы, т.е. в создание, реконструкцию или техническое перевооружение предприятий, производств, технологических линий, различных объектов производственного, социальнобытового обслуживания с целью качественного и количественного роста основных фондов 
производственного и непроизводственного назначения.  
Под структурой капитальных вложений понимается соотношение долей затрат, направляемых на различные нужды предприятия или народного хозяйства (или соотношение 
удельных весов затрат в составе капитальных вложений), и общей их величины. 
Технологическая структура капитальных вложений различна по разным объектам и зависит от вида строительства (жилищное, промышленное, сельскохозяйственное), от места 
нахождения объекта и меняется по времени.  
Воспроизводственная структура капитальных вложений — соотношение затрат по капитальным вложениям: на поддержание мощности, на техническое перевооружение, на расширение, на новое строительство.  
Отраслевая структура капитальных вложений показывает соотношение ее объемов в 
разные отрасли народного хозяйства.  
Территориальная структура капитальных вложений — соотношение затрат по различным 
территориям страны, по территориям отдельных субъектов РФ. 
Типовая задача 1 
Показатели объема капитальных вложений (табл. 1) определяются по данным статистического учета. 
Таблица 1 
Показатели объема капитальных вложений 
Показатель 
Год 
1-й 
2-й 
3-й 
4-й 
Общий объем капитальных вложений в текущем 
уровне цен, тыс. р. 
11804,4 
15934,2 
49499,4 
53810 
Коэффициент дефляции 
1,8 
2,2 
2,6 
2,3 
Капиталообразующие инвестиции в базисном 
(сопоставимом) уровне цен, тыс. р. 
6558 
7275,9 
19019 
23395 
Базисный темп роста объемов капитальных 
вложений, % 
100 
111 
290 
357 
 
Из табл. 1 следует, что за 4 года объемы капиталообразующих инвестиций по предприятию возросли более чем в 3,5 раза и достигли в базисном уровне цен 23,4 млн р. Оценка степени выполнения плана по этому показателю может быть осуществлена по данным табл. 2. 
Таблица 2  
Оценка выполнения плана по объему капитальных вложений 
Год 
Вид  
1-й 
2-й 
строительства 
План 
Фактически 
% выполнения 
План 
Фактически 
% выполнения 
Промышленное 
39000 
39050 
100,13 
40000 
40171,7 
100,4 
Культурно-бытовое 
750 
778 
103,7 
710 
645,3 
90,9 
Жилищное 
9000 
9315 
103,5 
13000 
12634,6 
97,2 
Прочее 
540 
306,4 
56,7 
350 
358,4 
102,4 
Всего 
49290 
49449,4 
100,3 
54060 
53810 
99,5 
5 

Из табл. 2 следует, что в анализируемом году план по объему капитальных вложений не 
выполнен за счет недовыполнения плана жилищного и культурно-бытового строительства. 
Анализ изменения технологической структуры капитальных вложений можно произвести по 
данным табл. 3 и рис. 1. 
Таблица 3 
Капитальные вложения по видам затрат в текущем уровне цен, тыс. р. 
Затраты 
Год 
1-й 
2-й 
Строительные работы 
26878,4 
28237 
Монтажные работы 
11867,9 
13230 
Оборудование и  инвентарь 
5164,84 
7391 
Прочие 
5538,3 
4952 
Итого 
49449,4 
53810 
 
 1-й год 
 2-й год 
9,2 
11,2 
13,7 
10,4 
52,5 
54,4 
24,0 
24,6 
 
Рис. 1. Технологическая структура капитальных вложений, %: 
   — строительные работы;       — монтажные работы;       — оборудование и инвентарь;       — прочие 
 
При анализе структуры капитальных вложений пересчет затрат в базисный уровень цен 
не требуется.  
Как видно из данных табл. 3, объем строительных работ возрос. Затраты на приобретение оборудования увеличились до 7391 тыс. р. Увеличение или снижение затрат по данным 
видам зависят от характера выполненных работ предприятия по увеличению и усовершенствованию основных производственных фондов. Увеличение затрат на приобретение оборудования и объема монтажных работ объясняется нередко запуском новых технологических 
линий и нового импортного оборудования. 
Показатели затрат в соответствии с воспроизводственной структурой капитальных вложений сведены в табл. 4.  
Таблица 4  
Воспроизводственная структура капиталообразующих инвестиций в базисном уровне цен, тыс. р. 
Год 
1-й 
2-й 
Затраты 
тыс. р. 
% к итогу 
тыс. р. 
% к итогу 
Капитальный ремонт 
12065,7 
24,4 
9179 
17,06 
Новое строительство 
28730,8 
58,9 
35154 
65,33 
Техническое перевооружение и ремонт 
8257,9 
16,7 
9477 
17,61 
Итого 
49449,4 
100 
53810 
100 
 
6 

Показатель незавершенного строительства характеризует степень готовности объектов, находящихся на стадии строительства. В первую очередь необходимо установить динамику показателя незавершенного строительства на начало каждого года анализируемого периода. Он рассчитывается по формуле 
Кнс =
НСн
Кпр  100 %, 
 
 
 
 
(1) 
где НСн — объем незавершенного строительства на начало года, тыс. р.; Кпр — объем капитальных вложений за год, предшествующий анализируемому периоду, тыс. р. 
Типовая задача 2 
Имеются данные по строительной организации (табл. 5). 
Таблица 5  
Объем выполненных работ строительной организацией, тыс. р. 
Показатель 
Прошлый год 
Текущий год 
План 
Факт 
Объем выполненных подрядных работ 
14700 
16520 
14420 
В том числе по генподрядным договорам 
13860 
14700 
13020 
Из них:  
 
 
 
собственными силами 
9700 
12460 
9630 
привлеченными силами 
5000 
4060 
4790 
Необходимо определить показатели выполнения плана и структуры подрядных работ и 
сделать выводы.  
Решение 
Относительная величина выполнения плана (ОВВП) характеризует степень выполнения 
планового задания за отчетный период (%) и рассчитывается по формуле  
ОВВП =
𝑉ф
𝑉
пл  100 %, 
 
 
 
 
(2) 
где 𝑉
ф — величина выполнения плана за отчетный период; 𝑉
пл — величина плана за отчетный период.  
Относительная величина структуры (ОВС) характеризует структуру совокупности, 
определяет долю (удельный вес) части в общем объеме совокупности. ОВС рассчитывают 
как отношение объема части совокупности к абсолютной величине всей совокупности, определяя тем самым удельный вес части в общем объеме совокупности:  
ОВС =
𝑛𝑖
𝑁 100 %, 
 
 
 
 
(3) 
где 𝑛𝑖 — объем исследуемой части совокупности; 𝑁 — общий объем исследуемой совокупности.  
Проведем расчеты в табл. 6. 
Таблица 6 
Вспомогательная расчетная таблица 
Абсолютное значение, тыс. р. 
ОВС, % 
ОВВП, 
Показатель 
Текущий год 
Текущий год 
Прошлый 
% 
Прошлый 
год 
год 
План 
Факт 
План 
Факт 
Объем выполненных 
подрядных работ 
14700 
16520 
14420 
100 
100 
100 
87,29 
В том числе по генподрядным договорам 
13860 
14700 
13020 
94,29 
88,98 
90,29 
88,57 
Из них: 
 
 
 
 
 
 
 
собственными силами 
9700 
12460 
9630 
65,99 
75,42 
66,78 
77,29 
привлеченными силами 
5000 
4060 
4790 
34,01 
24,58 
33,22 
117,98 
7 

Таким образом, преобладающая часть подрядных работ выполняется по генподрядным 
договорам: в прошлом году 94,29 %, а в текущем — 90,29 %. При этом большинство из них 
выполняется собственными силами. 
План по объему подрядных работ был недовыполнен на 100 – 87,29 = 12,71 %, в том 
числе по генподрядным договорам — на 100 – 88,57 = 11,43 %. Это объясняется недовыполнением плана по работам, выполненным собственными силами (на 100 – 77,29 = 22,71 %), 
тогда как план по работам, выполненным привлеченными силами, был перевыполнен на 17,98 %. 
1.2. Методы экономической оценки в проектном анализе 
Проектный анализ — метод исследования, выполняемый инициатором проекта на 
предынвестиционной стадии с целью определения социально-экономической эффективности 
проекта, комплекса рисков, целесообразности реализации проекта и организации его финансирования. 
Приведенные затраты как критерий выбора 
при сравнении вариантов инженерно-технических решений 
При многовариантном проектировании возникает необходимость сравнения эффективности вариантов принимаемых решений. 
Критерием выбора эффективного варианта капитальных вложений могут выступать 
приведенные затраты (ПЗ𝑖): 
ПЗ𝑖= К𝑖+ 𝐸н ∙С𝑖, 
 
 
 
 
(4) 
где К𝑖 — капитальные вложения по 𝑖-му варианту;  𝐸н — нормативный срок окупаемости 
дополнительных капитальных вложений; С𝑖 — себестоимость продукции (текущие затраты) 
по тому же варианту. 
За критерий сравнительной эффективности новой техники в строительстве, как и в других отраслях, принимаются приведенные затраты. Но при этом элементы, составляющие 
приведенные затраты, в зависимости от того, для оценки каких решений они применяются — 
конструктивных или технологических (способов производства работ), видоизменяют свое 
содержание. Отличие состоит в определении текущих затрат и капитальных вложений.  
Текущие затраты принимаются из условий: 
Сi = Сni — при сравнении конструктивных решений;  
Сi = Cmi — при сравнении технологических решений, 
где Сni — текущие затраты по эксплуатации i-го варианта после его реализации; Сmi — себестоимость i-го варианта технологического решения. 
Капитальные вложения принимаются из условий: 
Кi = Кni — при сравнении конструктивных решений; 
Кi = Кmi — при сравнении технологических решений,  
где Кni — стоимость реализации i-го варианта; Кmi — фондоемкость i-го варианта технологического решения. 
Сравнение вариантов, имеющих одинаковый экономический результат Rt при одноэтапных инвестициях и не изменяющихся во времени эксплуатационных расходах, можно также 
осуществлять по сроку окупаемости: 
Tок
c  = 
К1 − К2
С2 − С1, 
 
 
 
 
 
(5) 
где К1, К2 — капитальные вложения в сравниваемые варианты; С2, С1 — эксплуатационные 
годовые расходы по вариантам. 
8