Экономика строительства и технико-экономический анализ

ББК 65.31+65.053
УДК 69.003+338
Э40
Авторы:  
В.В. Полити, В.С. Канхва, А.Ю. Бочков, Г.А. Сызранцев
Рецензенты:
профессор, доктор экономических наук А.Н. Ларионов, 
генеральный директор ООО «НИЦ «Стратегия»;
кандидат экономических наук, доцент Е.М. Акимова, 
доцент кафедры менеджмента и инноваций НИУ МГСУ
Э40  
Экономика строительства и технико-экономический анализ [Электронный ресурс] : 
учебно-методическое пособие / [В.В. Полити и др.] ; Министерство науки и высшего образования Российской Федерации, Национальный исследовательский Московский государственный 
строительный университет, кафедра экономики и управления в строительстве. — Электрон. дан. 
и прогр. (1,4 Мб). — Москва
 : Издательство МИСИ
 –
 МГСУ
, 2020.
 
— Режим доступа: 
http://lib.mgsu.ru/Scripts/irbis64r_91/cgiirbis_64.exe?C21COM=F&I21DBN=IBIS&P21DBN=IBIS&S21CNR=20&Z21ID=
 
 
— Загл. с титул. экрана.
 
 
ISBN 978-5-7264-2066-0
В учебно-методическом пособии кратко освещены такие теоретические вопросы экономики строительства, как особенности строительной отрасли и ее продукции, ресурсы строительно-производственных 
предприятий, планирование показателей основной деятельности. Дан общий алгоритм проведения техникоэкономического анализа деятельности предприятий инвестиционно-строительной сферы, представлены примеры проведения практических расчетов и даны задачи для самостоятельного решения. Также приведена методика выполнения курсовой работы и представлены варианты заданий.
Для обучающихся по направлению подготовки 38.03.02 Менеджмент, профиль «Менеджмент в инвестиционно-строительной сфере».
Учебное электронное издание
© Национальный исследовательский 
Московский государственный 
строительный университет, 2020

Редактор Т.Н. Донина
Корректор В.К. Чупрова
Верстка и дизайн титульного экрана Д.Л. Разумного 
Для создания электронного издания использовано:
Microsoft Word 2013, Adobe InDesign CS6, ПО Adobe Acrobat
Подписано к использованию 27.12.2019 г. Объем данных 1,4 Мб.
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего образования 
«Национальный исследовательский 
Московский государственный строительный университет».
129337, Москва, Ярославское ш., 26.
Издательство МИСИ – МГСУ
. 
Тел.: (495) 287-49-14, вн. 13-71, (499) 188-29-75, (499) 183-97-95.
E-mail: ric@mgsu.ru, rio@mgsu.ru

Оглавление
1. СТРОИТЕЛЬСТВО КАК ОТРАСЛЬ МАТЕРИАЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА.
..................................................  5
2. ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ....................  8
3. РЕСУРСЫ ПРЕДПРИЯТИЯ.
.....................................................................................................................................10
4. ПРОДУКЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ.
...........................................................................................14
5. ПЛАНИРОВАНИЕ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.......................................................................16
6. АНАЛИЗ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ПРОГРАММЫ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ...........................18
7. АНАЛИЗ ПРОИЗВОДСТВА И РЕАЛИЗАЦИИ ПРОДУКЦИИ .
.........................................................................21
8. АНАЛИЗ ЗАТРАТ НА ПРОИЗВОДСТВО И РЕАЛИЗАЦИЮ ПРОДУКЦИИ...................................................24
9. АНАЛИЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МАТЕРИАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ.........................................................................27
10. АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ......................................................29
11. АНАЛИЗ ТРУДОВЫХ РЕСУРСОВ.
.......................................................................................................................32
12. АНАЛИЗ ФИНАНСОВЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ.........................................35
13. МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ К ВЫПОЛНЕНИЮ КУРСОВОЙ РАБОТЫ.................................................38
14. ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ КУРСОВОЙ РАБОТЫ.
...........................................................................................39
Библиографический список...........................................................................................................................................51
Приложение.
.....................................................................................................................................................................52

1. СТРОИТЕЛЬСТВО КАК ОТРАСЛЬ МАТЕРИАЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА
Капитальные вложения (капиталообразующие инвестиции) — это вложения в реальные активы, т.е. в создание новых или в реконструкцию и техническое перевооружение существующих 
предприятий, производств, технологических линий, различных объектов производственного, социально-бытового обслуживания с целью качественного и количественного роста основных фондов 
производственного и непроизводственного назначения. 
Под структурой капитальных вложений понимается соотношение долей затрат, направляемых 
на различные нужды предприятия или народного хозяйства (или соотношение удельных весов затрат в составе капитальных вложений), и их общей величины.
Технологическая структура капитальных вложений различна по  разным объектам, зависит 
от вида строительства (жилищное, промышленное, сельскохозяйственное) и места нахождения объекта, меняется по времени. 
Воспроизводственная структура капитальных вложений — соотношение затрат по капитальным вложениям: на поддержание мощности, на техническое перевооружение, на расширение, на новое строительство. 
Отраслевая структура капитальных вложений показывает соотношение ее объемов в разных 
отраслях народного хозяйства. 
Территориальная структура капитальных вложений — соотношение затрат по различным территориям страны, по территориям отдельных субъектов РФ.
Типовая задача 1.1. Показатели объема капитальных вложений определяются по данным статистики и бухгалтерской отчетности и представлены в табл. 1.1.
Таблица 1.1
Показатели объема капитальных вложений
Показатель
Год
1-й
2-й
3-й
4-й
Общий объем капитальных вложений в текущем уровне цен, тыс. р.
11804,4
15934,2
49499,4
53810
Коэффициенты дефляции
1,8
2,2
2,6
2,3
Капиталообразующие инвестиции в базисном (сопоставимом) уровне цен, тыс. р.
6558
7275,9
19019
23395
Базисные темпы роста объемов капитальных вложений, %
100
111
290
357
Из табл. 1.1 следует, что за 4 года объемы капиталообразующих инвестиций по предприятию возросли более чем в 3,5 раза и достигли в базисном уровне цен 23,4 млн р. Оценка степени выполнения плана по этому показателю может быть осуществлена по данным табл. 1.2.
Таблица 1.2 
Оценка выполнения плана по объему капитальных вложений
Год
1-й
2-й
Вид строительства
План
Фактически
%
выполнения
План
Фактически
%
выполнения
Промышленное
39000
39050
100,13
40000
40171,7
100,4
Культурно-бытовое
750
778
103,7
710
645,3
90,9
Жилищное
9000
9315
103,5
13000
12634,6
97,2
Прочее
540
306,4
56,7
350
358,4
102,4
Всего
49290
49449,4
100,3
54060
53810
99,5
Из табл. 1.2 следует, что в анализируемом году план по объему капитальных вложений не выполнен из-за недовыполнения плана жилищного и культурно-бытового строительства.
5

Анализ изменения технологической структуры капитальных вложений можно произвести 
по табл. 1.3.
Таблица 1.3
Капитальные вложения по видам затрат в текущем уровне цен, тыс. р.
Затраты
Год
1-й
2-й
Строительные работы
26878,4
28237
Монтажные работы
11867,9
13230
Оборудование и  инвентарь
5164,84
7391
Прочие
5538,3
4952
Итого
49449,4
53810
При анализе структуры капитальных вложений пересчет затрат в базисный уровень цен не требуется.
Как видно из данных табл. 1.3, объем строительных работ возрос. Затраты на приобретение оборудования увеличились до 7391 тыс. р. Увеличение или снижение затрат по данным видам зависят 
от характера выполненных работ предприятия по увеличению и усовершенствованию основных 
производственных фондов. Увеличение затрат на приобретение оборудования и выполнение объема 
монтажных работ нередко объясняется запуском новых технологических линий и нового импортного оборудования.
Показатели затрат в  соответствии с  воспроизводственной структурой капитальных вложений 
сведены в табл. 1.4.
Таблица 1.4 
Воспроизводственная структура
капиталообразующих инвестиций в базисном уровне цен, тыс. р.
Год
Затраты
1-й
2-й
тыс. р.
% к итогу
тыс. р.
% к итогу
Капитальный ремонт
12065,7
24,4
9179
17,06
Новое строительство
28730,8
58,9
35154
65,33
Техническое перевооружение и ремонт
8257,9
16,7
9477
17,61
Итого
49449,4
100
53810
100
За анализируемый период должно быть установлено, какие объекты введены в срок или досрочно, а какие с опозданием или остались незаконченными. Выясняется также выполнение плана капитальных работ по пусковым объектам, их объемы сравниваются с объемами работ по переходящим 
объектам на следующий год. Анализ дает возможность установить, в какой мере ход выполнения 
плана капитальных работ обеспечивает ввод в действие отдельных объектов и мощностей. При оценке готовности строящегося объекта базой для анализа должна быть его полная стоимость по смете, 
а не стоимость работ, определенная годовым планом. Незавершенное строительство показывает 
сумму затрат на те объекты, работы по которым начаты, но еще не закончены. Показатель незавершенного строительства характеризует степень готовности объектов, находящихся на стадии строительства. В первую очередь необходимо установить динамику показателя незавершенного строительства на начало каждого года анализируемого периода по формуле
,
где НСн — объем незавершенного строительства на начало года, тыс. р.; Кпр — объем капитальных 
вложений за год, предшествующий анализируемому периоду, тыс. р.
6

Задачи для самостоятельного решения
Задача 1.2. На основании данных табл. 1.5 определите готовность каждого из строящихся объектов, а также среднюю готовность по всем объектам. Сделайте выводы.
Таблица 1.5
Объем выполненных работ по объектам
Объем выполненных работ в сметных (договорных) ценах, тыс. р.
Объект
Стоимость по смете,
С начала
тыс. р.
строительства
В отчетном году
Итого с начала строительства
до конца отчетного года
1
60000
40000
20000
60000
2
150000
20000
80000
100000
3
50000
—
25000
25000
Итого
260000
60000
125000
185000
Задача 1.3. Проведите анализ  незавершенного строительства по отдельным крупным объектам 
в сравнении с нормами (табл. 1.6). Сделайте выводы.
Таблица 1.6
Готовность строительного задела
Объект
Квартал (месяц)
1-й
2-й
3-й
4-й
5-й (1-й)
…
1
Готовность строительного задела
на конец квартала (месяца), %
5
20
28
43
67
—
Норма задела, %
18
37
60
85
100
—
Отклонение (увеличение (+),
уменьшение (‒))
—
2
Готовность строительного задела
на конец квартала (месяца), %
15
31
55
74
92
100
Норма задела, %
16
27
49
70
92
100
Отклонение (увеличение (+),
уменьшение (‒))
Примечание. Готовность строительного задела определяется как отношение сметной стоимости выполненных объемов работ 
к концу каждого квартала (месяца) к сметной стоимости объекта. Норма задела определяется в соответствии с нормами продолжительности строительства.
Задача 1.4.  На основании данных табл. 1.7 установите степень фактической готовности по сравнению с нормами задела по этому объекту. Сделайте выводы.
Таблица 1.7
Расчет показателя незавершенного строительства
№
п/п
Показатель
Год
1-й
2-й
3-й
4-й
1
Объем незавершенного строительства на начало года, тыс. р.
11214,8
13066,04
31184,6
31747,9
2
Объем капитальных вложений за год предшествующий, тыс. р.
11804,4
15934,2
49499,4
53810
3
Показатель незавершенного строительства (стр. 1/стр. 2), %
Контрольные вопросы
1. Дайте определение понятию инвестиции. Какие виды инвестиций вы знаете?
2. Что такое капитальные вложения?
3. Какие виды структуры капитальных вложений вам известны?
4. Какие затраты включаются в состав капитальных вложений в соответствии с технологической 
структурой капитальных вложений? 
5. Назовите основные этапы анализа объемов капитальных вложений. 
6. В чем состоит суть анализа структуры капитальных вложений по назначению объектов?
7. Какие факторы влияют на уровень эффективности капитальных вложений? 
8. Что представляет собой незавершенное строительство? Как рассчитать показатель незавершенного строительства? 
9.  Что такое удельные капитальные вложения?
7