Экологическая реконструкция и обновление жилой застройки

УДК 
711.4-5 
ББК 
38.683-09 
К28 
Рецензенты: 
член-корреспондент РААСН, доктор технических наук,  
Заслуженный строитель Российской Федерации, профессор В.И. Римшин,  
профессор кафедры жилищно-коммунального комплекса НИУ МГСУ; 
кандидат технических наук, доцент Н.П. Умнякова,  
заместитель директора по научной работе НИИСФ РААСН 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
     Касьянов, Виталий Федорович. 
К28   
Экологическая реконструкция и обновление жилой застройки [Электронный 
ресурс] : учебно-методическое пособие / В.Ф. Касьянов ; М-во науки и высшего 
образования Рос. Федерации, Нац. исследоват. Моск. гос. строит. ун-т. — Электрон. дан. 
и прог. (1,5 Мб). — Москва : Издательство МИСИ – МГСУ, 2019. — Режим доступа: 
http://lib.mgsu.ru/Scripts/irbis64r91/cgiirbis64.exe?C21COM=F&I21DBN=IBIS&P21DBN=IB
IS. — Загл. с титул. экрана. 
ISBN 978-5-7264-1993-0 
 
В учебно-методическом пособии рассмотрены основные сведения об экологической реконструкции и обновлении жилой застройки и зданий. Содержатся основные сведения о реконструкции жилой застройки и зданий. Рассматриваются вопросы инсоляции жилой застройки и зданий, 
планировочные и конструктивные особенности при реконструкции жилых зданий опорного фонда и 
индустриального строительства. Приводятся данные по физическому и моральному износу жилых 
зданий. 
Для обучающихся по направлению подготовки 08.03.01 Строительство, профиль «Техническая эксплуатация объектов жилищно-коммунального хозяйства». 
 
 
Учебное электронное издание 
 
 
 
© Национальный исследовательский 
Московский государственный 
строительный университет, 2019 
 
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Редактор Л.В. Себова  
Корректор В.К. Чупрова 
Компьютерная правка Л.В. Себовой  
Верстка О.В. Суховой 
Дизайн первого титульного экрана Д.Л. Разумного 
 
Для создания электронного издания использовано: 
Microsoft Word 2010, ПО Adobe Acrobat 
 
 
Подписано к использованию 18.07.2019 г. Объем данных 1,5 Мб. 
 
 
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение 
высшего образования  
«Национальный исследовательский  
Московский государственный строительный университет» 
129337, Москва, Ярославское ш., 26. 
 
Издательство МИСИ – МГСУ.  
Тел.: (495) 287-49-14, вн. 13-71, (499) 188-29-75, (499) 183-97-95. 
E-mail: ric@mgsu.ru, rio@mgsu.ru 
 
 
 

Оглавление 
ВВЕДЕНИЕ 
....................................................................................................................................................... 
6 
1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ И ЗДАНИЙ .............................. 
7 
1.1. Термины и определения 
....................................................................................................................... 7 
1.2. Жилищная обеспеченность в Москве 
................................................................................................. 8 
1.3. Обеспеченность жильем в среднем на душу населения в мире 
....................................................... 8 
1.4. Социальные проблемы и концепция реконструкции 
........................................................................ 9 
1.5. Специфика реконструкции жилой застройки и зданий .................................................................. 10 
2. РЕКОМЕНДАЦИИ К ПРАКТИЧЕСКИМ ЗАНЯТИЯМ  ПО ТЕМЕ «ИНСОЛЯЦИЯ ДВОРОВОЙ 
ТЕРРИТОРИИ»............................................................................................................................................... 
11 
2.1. Общие сведения об инсоляции 
.......................................................................................................... 11 
2.2. Учет инсоляции при проектировании и реконструкции зданий 
.................................................... 11 
3. ПЛАНИРОВОЧНЫЕ И КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ  РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ 
ЗДАНИЙ 
.......................................................................................................................................................... 
12 
3.1. Квартирные секционные здания ....................................................................................................... 12 
3.2. Нормативные требования к жилищам .............................................................................................. 14 
4. ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ СОВРЕМЕННОГО ГОРОДСКОГО ЖИЛОГО ЗДАНИЯ 
.... 
15 
4.1. Виды планировки квартир современных зданий 
............................................................................. 15 
4.2. Условия ориентации и виды секций зданий .................................................................................... 15 
5. РЕКОМЕНДАЦИИ К ПРАКТИЧЕСКИМ ЗАНЯТИЯМ ПО ТЕМЕ «КОНСТРУКТИВНЫЕ 
СХЕМЫ ЗДАНИЙ, ПОДЛЕЖАЩИХ РЕКОНСТРУКЦИИ» .................................................................... 
17 
5.1. Схемы зданий 
...................................................................................................................................... 17 
5.2. Основные конструктивно-планировочные параметры ................................................................... 18 
5.3. Нормативные требования при переустройстве жилых зданий ...................................................... 18 
5.4. Реконструкция отдельных помещений 
............................................................................................. 19 
5.5. Работы по переустройству жилых зданий ....................................................................................... 20 
6. ОБНОВЛЕНИЕ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЖИЛЫХ ИНДУСТРИАЛЬНЫХ ЗДАНИЙ В МОСКВЕ 
............... 
21 
6.1. История вопроса ................................................................................................................................. 21 
6.2. Недостатки объемно-планировочных решений пятиэтажных полносборных зданий ................ 21 
6.3. Недостатки в конструктивных решениях пятиэтажных полносборных зданий .......................... 22 
7. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ И КАЧЕСТВА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И ИХ КОНСТРУКТИВНЫХ 
ЭЛЕМЕНТОВ ................................................................................................................................................. 
23 
7.1. Удельный вес конструктивных элементов 
....................................................................................... 23 
7.2. Расчетные и практические данные о сроках службы жилых зданий ............................................ 23 
7.3. Определение экономической целесообразности реконструкции жилого здания......................... 24 
8. ЭКОСТРОИТЕЛЬСТВО И ЭКОРЕКОНСТРУКЦИЯ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ГОРОДОВ ................. 
24 
8.1. Основные принципы экостроительства и экореконструкции ........................................................ 24 
8.2. Системный подход к градостроительным проблемам экологии городской застройки ............... 28 
8.3. Экологическая реконструкция жилых районов за рубежом .......................................................... 30 
8.4. Опыт России и стран СНГ в экостроительстве 
................................................................................ 32 
8.5. Экостроительство и экореконструкция района Куркино в Москве 
............................................... 33 

9. КУРСОВОЙ ПРОЕКТ ПО ТЕМЕ «РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛОГО 
ЗДАНИЯ» ........................................................................................................................................................ 
36 
9.1. Цель и содержание курсового проекта 
............................................................................................. 36 
9.2. Исходные данные для разработки проекта ...................................................................................... 36 
9.3. Задание на объемно-планировочное решение ................................................................................. 37 
9.4. Задание на конструктивное решение 
................................................................................................ 37 
9.5. Состав и порядок выполнения курсового проекта .......................................................................... 38 
9.6. Процесс разработки проекта ............................................................................................................. 39 
9.7. Архитектурно-планировочное решение проекта реконструкции жилого здания 
........................ 41 
9.8. Разработка конструктивного решения.............................................................................................. 42 
9.9. Пояснительная записка ...................................................................................................................... 43 
10. КУРСОВАЯ РАБОТА ПО ТЕМЕ «ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ РЕКОНСТРУКЦИЯ И ОБНОВЛЕНИЕ 
ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ» 
................................................................................................................................. 
45 
10.1. Цель и содержание курсовой работы ............................................................................................. 45 
10.2. Содержание, объем и оформление курсовой работы 
.................................................................... 45 
10.3. Пример расчета инсоляции на территории жилой застройки ...................................................... 46 
10.4. Примерные вопросы к практическим занятиям ............................................................................ 47 
10.5. Примерные вопросы для подготовки к дифференцированному зачету ...................................... 48 
10.6. Примерные вопросы к защите курсового проекта/контрольной работы 
........................................ 48 
10.7. Примерные вопросы для подготовки к экзамену .......................................................................... 49 
Библиографический список 
........................................................................................................................... 
49 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ВВЕДЕНИЕ 
Учебно-методическое пособие предназначено для изучения теоретического курса по дисциплинам «Реконструкция и обновление населенных мест» и «Экологическая реконструкция 
жилой застройки» и формирования практических навыков при выполнении курсового проектирования, практических занятий и самостоятельной работы по указанным дисциплинам. 
На практических занятиях по дисциплине «Реконструкция и обновление населенных 
мест» рассматриваются основные задачи: 
– анализ планировочных и конструктивных решений жилых зданий старого опорного 
фонда, зданий индустриального строительства полносборных зданий; 
– перепланировка квартир коммунального заселения в отдельные комфортные квартиры; 
– физический и моральный износ жилых зданий. 
В курсовом проекте по дисциплине «Реконструкция и обновление населенных мест» 
рассматриваются следующие задачи:  
– оценка условий расположения зданий в застройке и условий их инсоляции; 
– оценка существующей планировки в части ее соответствия современным нормам; 
– оценка состояния конструктивных элементов здания; 
– разработка схем двух вариантов перепланировки, выбор основного варианта; 
– выполнение чертежей по выбранному варианту; 
– вычисление технико-экономических показателей проекта и сравнение их с нормативными.  
В курсовой работе по дисциплине «Экологическая реконструкция жилой застройки» 
рассматривается главный градостроительный фактор, связанный с экологией застройки 
(условия освещения; разрывы между зданиями; устройство надстроек, пристроек, передвижек зданий и т.д.). 
В работе рассматриваются следующие задачи: 
– анализ картограммы инсоляции с целью определения зон достаточной и недостаточной инсоляции по современным нормативам; 
– определение размещения квартир по сторонам света в жилом здании; 
– анализ инсоляции по периметру жилого здания, указанному в здании с целью решения назначения здания (перевести в общественное здание или оставить жилым).  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
6