Технология и организация производства реконструкции и ремонта зданий

­¬¡ ©¡¡
«¬ª°¡­­¤ª©œ§¸©ª¡
ª¬œ£ªžœ©¤¡
­ÁÌÄÛ
ÊÍÉʾ¼É¼
¾

¿ÊÀÏ
В.М. ЛЕБЕДЕВ
ТЕХНОЛОГИЯ И ОРГАНИЗАЦИЯ 
ПРОИЗВОДСТВА 
РЕКОНСТРУКЦИИ 
И РЕМОНТА ЗДАНИЙ
УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ
Рекомендовано 
Межрегиональным учебно-методическим советом 
профессионального образования в качестве учебного пособия 
для учебных заведений, реализующих программу среднего 
профессионального образования по укрупненной группе специальностей 
08.02.00 «Техника и технологии строительства» 
(протокол № 6 от 25.03.2019)
Москва
ИНФРА-М
2025

УДК 69.059(075.32)
ББК 38.683:38.7-09я723
 
Л33
Р е ц е н з е н т ы:
Лапидус А.А., доктор тех 
нических наук, профессор, заведующий кафедрой «Технологии и орга 
низация строительного производства» Национального исследовательского Московского государственного строительного 
университета, член-корреспондент Российской академии архитектуры 
и строительных наук, заслуженный строитель РФ;
Римшин В.И., доктор технических наук, профессор, заведующий кафедрой «Г
ородское строительство, коммунальное хозяйство и сервис» Национального исследовательского Московского государственного строительного университета, член-корреспондент Российской академии архитектуры 
и строительных наук, заслуженный строитель РФ;
Глаголев Е.С., заместитель начальника департамента строительства 
и транспорта Белгородской области
Л33
Лебедев В.М. 
Технология и организация производства реконструкции и ремонта зданий : учебное пособие / В.М. Лебедев. — Москва : 
ИНФРА-М, 2025. — 200 с. — (Среднее профессиональное образование).
ISBN 978-5-16-015405-3 (print)
ISBN 978-5-16-109035-0 (online)
В учебном пособии содержатся рекомендации по технологии разборки, 
смены, усиления и ремонта строительных конструкций зданий и сооружений, изложены вопросы организационно-технологического проектирования поточного производства работ, календарного планирования, 
а также приведены состав и содержание стройгенпланов при реконструкции объектов городской застройки.
Для студентов учреждений среднего профессионального образования, 
обучающихся по укрупненной группе специальностей 08.02.00 «Техника 
и технологии строительства».
УДК 69.059(075.32)
ББК 38.683:38.7-09я723
ISBN 978-5-16-015405-3 (print)
ISBN 978-5-16-109035-0 (online)
© Лебедев В.М., 2019

Введение
ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ДИСЦИПЛИНЫ
Дисциплина «Технология и организация реконструкции городских зданий и сооружений» относится к блоку специальных 
дисциплин и является составной частью научно-практической области знаний строительного производства.
Цель данной дисциплины — изучение теоретических основ 
и регламентов выполнения отдельных видов реконструктивных 
и ремонтно-строительных работ по замене, усилению, ремонту 
и восстановлению вновь несущих, ограждающих, отделочных 
и других конструктивных элементов зданий и сооружений и объектов в целом.
В результате изучения дисциплины «Технология и организация 
реконструкции городских зданий и сооружений» студент будет:
знать
 
• основные положения и задачи технологии и организации производства реконструктивных и ремонтно-строительных работ;
 
• виды и особенности строительных процессов при реконструкции 
зданий и конструкций;
 
• потребные ресурсы;
 
• техническое и тарифное нормирование; требования к качеству 
ремонтно-строительной продукции и методы ее обеспечения 
при реконструкции;
 
• требования и обеспечение охраны труда и окружающей среды 
при проведении ремонтно-строительных работ на реконструкции, методы технологии и организации строительных процессов, включая обычные и экстремальные условия их производства, реконструкции;
 
• методику выбора и документирования организационно-технологических решений на стадии проектирования и стадии реализации реконструкции и ремонта;
уметь
 
• устанавливать состав рабочих операций и строительных процессов при реконструкции;
 
• обоснованно выбирать метод выполнения ремонтно-строительного процесса и необходимые технологические средства (в том 
числе с применением вычислительной техники);
 
• разрабатывать технологические карты на реконструктивные 
и ремонтно-строительные работы;
3

 
• определять трудоемкость, машиноемкостъ реконструктивностроительных процессов и потребное количество рабочих, механизмов, материалов, по 
луфабрикатов и изделий при реконструкции; оформлять производственные задания бригадам, 
звеньям, рабочим;
 
• замерять объемы, принимать выполненные работы, осуществлять контроль за их качеством;
 
• определять технико-экономические показатели ремонтно-строительных работ при реконструкции;
владеть
 
• методами технологии и организации строительных процессов, 
включая обычные и экстремальные условия их производства, 
реконструкции;
 
• навыками определения трудоемкости, машиноемкости ремонтно-строительных процессов и потребного количества рабочих, механизмов, материалов, полуфабрикатов и изделий;
 
• методикой выбора и документирования организационно-технологических решений на стадии проектирования и стадии реализации реконструкции и ремонта.

Глава 1
ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 
ТЕХНОЛОГИИ И ОРГАНИЗАЦИИ 
РЕКОНСТРУКТИВНЫХ 
И РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
1.1. КЛАССИФИКАЦИЯ, ВИДЫ РЕКОНСТРУКТИВНЫХ 
И РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
Ремонтно-строительные работы (РСР) подразделяют на  следующие основные виды: капитальный ремонт и текущий ремонт, 
реконструкция.
Капитальный ремонт выполняют для восстановления исправности и ресурса здания, его несущих элементов и базовых систем. 
К капитальному ремонту относят все виды РСР, связанных со сменой, усилением или ликвидацией дефектов основных несущих 
строительных конструкций, сменой или устройством в существующих зданиях и сооружениях систем энерго- и водоснабжения, канализации, кондиционирования при физическом износе здания 
или сооружения более 20%.
Капитальный ремонт бывает комплексным и выборочным.
К комплексному капитальному ремонту относят РСР по всему 
зданию или сооружению или отдельным его секциям — восстановление эксплуатационных свойств и ликвидацию морального 
износа без изменения габаритов, внутренней планировки и функционального назначения. При комплексном капитальном ремонте 
из жилых зданий выселяют жильцов, в административных, культурно-бытовых и производственных зданиях прекращают функциональную деятельность.
При выборочном капитальном ремонте проводят РСР по замене 
отдельных конструктивных элементов и оборудования или восстановлению их первоначальных эксплуатационных качеств, ремонтные работы выполняют последовательно в отдельных помещениях 
здания или сооружения (эксплуатация их не прекращается).
Текущий ремонт выполняют для обеспечения работоспособности здания, его элементов и  систем. К  нему относят работы 
по ликвидации неисправностей, возникших в процессе эксплуатации зданий и сооружений, имеющих износ менее 20%, и работы 
по предупреждению отказа систем отопления, энерго- и водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования.
5

Текущий ремонт подразделяют на гарантийный, планово-предупредительный и непредвиденный (аварийный). При гарантийном 
и  планово-предупредительном текущем ремонте заранее определяют объемы РСР, место и время их выполнения, материальные 
и людские ресурсы.
Реконструкция здания представляет собой переустройство с изменением внешних габаритов, расположения в плане или с переоборудованием для нового функционального назначения.
Комплексная реконструкция включает переустройство жилого 
квартала или комплекса зданий и  сооружений с  изменением 
внешних габаритов, функционального назначения и  созданием 
принципиально нового генерального плана расположения дорог, 
коммуникаций, сетей водо- и  энергоснабжения, канализации, 
связи, а при необходимости и перемещением зданий в плане.
Модернизация здания предусматривает устранение морального 
износа здания улучшением планировки, благоустройства, совершенствованием оборудования новыми техническими устройствами 
без изменения внешних габаритов и функционального назначения.
1.2. ИНДУСТРИАЛИЗАЦИЯ РЕКОНСТРУКТИВНЫХ 
И РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
Под индустриализацией ремонтно-строительного производства 
понимается комплексно-механизированный поточный процесс 
с максимальным использованием унифицированных конструкций, изделий и деталей заводского изготовления. Обязательным 
условием индустриализации ремонтно-строительного производства является повышение уровня сборности, что осложнено различным назначением и разнотипностью ремонтируемых объектов, 
значительным разнообразием объемно-планировочных решений 
и конструктивных схем зданий и сооружений.
Одним из  основных направлений индустриализации реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений является 
использование сборных железобетонных конструкций разных размеров и  масс, применение керамзитобетонных изделий, деревянных клееных, алюминиевых и других видов легких конструкций.
В последние годы в  ремонтно-строительном и  реконструктивном производстве применяют сухие методы отделки поверхностей, которые позволяют избежать дополнительного увлажнения 
ремонтируемых конструкций, резко снижают трудоемкость и сроки 
выполнения работ, создают условия для повышения качества, дают 
возможность оформления современных интерьеров с использованием многообразия возможных форм отделки поверхностей.
6

Комплексная механизация заключается в том, что ремонтно-строительные процессы выполняют полностью механизированно, комплектом машин, подобранных по производительности таким образом, чтобы обеспечивалось наиболее полное использование производительности основной машины, определяющей эффективность 
работы механизированного комплекса.
Автоматизация реализуется в  управлении режимами работы 
установок по  приготовлению растворобетонных смесей, окрасочных и гидроизоляционных составов, мастик и эмульсий, технологических линий изготовления различных видов конструктивных 
элементов, контроле и регулировании работы отдельных систем 
машин и механизмов и широком внедрении электронно-вычислительной техники.
1.3. ОРГАНИЗАЦИЯ И ТЕХНОЛОГИЯ РЕКОНСТРУКТИВНЫХ 
И РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
Сложность выполнения ремонтно-строительных процессов, 
разнохарактерность и значительное число одновременно реконструируемых объектов требует предварительного проектирования 
организации и применения технологии РСР с целью наиболее рационального использования рабочих (людских) и всех видов материально-технических ресурсов.
Оптимальной и  правильной является поточная организация 
РСР при реконструкции.
Для производства работ поточным методом необходимо мелкие 
объекты сгруппировать, а  крупные расчленить таким образом, 
чтобы объемы работ на образованных участках, называемых захватками, были примерно равными. Комплексный процесс работ 
следует при этом разделить на составляющие и создать производственный ритм, в котором однородные составляющие процессы 
выполняются последовательно, а  разнородные  — параллельно. 
Должно быть достигнуто максимальное совмещение разнородных 
составляющих процессов по времени. Выполнение составляющих 
процессов поручают комплексным бригадам, комплектование которых производится в соответствии с трудоемкостью работ на захватке с целью выполнения каждого процесса в равный промежуток времени, называемый ритмом потока.
Установление ритма потока позволяет через равные промежутки 
времени, названные шагами потока, последовательно переводить 
комплексные ремонтные бригады с одной захватки на другую, в результате чего создается непрерывный поток производства РСР.
7

Виды ремонтно-строительных потоков при реконструкции таковы:
1.  Частный поток характеризуется единством низового коллектива исполнителей (бригады, звена) и видом выполняемых РСР.
2.  Специализированный поток включает несколько частных потоков с целью завершения реконструкции и ремонта отдельных 
частей здания (фундаменты, стены, перекрытия, крыши, системы 
отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, радиофикации, кондиционирования и т.п.).
3.  Объектный поток — совокупность специализированных потоков, состав которых обеспечивает выполнение ремонтных работ 
в целом по объекту и ввод его в эксплуатацию.
4.  Комплексный поток состоит из объектных потоков, организуется для выполнения реконструктивных работ в отдельном жилом 
квартале или на крупном предприятии.
Ремонтно-строительные работы состоят из сложных ремонтностроительных процессов, объединяемых в циклы (разборка зданий, 
ремонт и усиление фундаментов, монтаж конструкций).
Сложный (комплексный) ремонтно-строительный процесс объединяет несколько организационно связанных простых процессов, 
в результате выполнения которых устраняется моральный или физический износ конструктивного элемента, части здания или сооружения, а также объекта в целом.
Простой строительный процесс — совокупность технологически 
связанных рабочих операций, выполняемых отдельными рабочими 
или звеном рабочих, в результате которых производятся физически 
измеримые объемы работ (кладка стен, перегородок, оштукатуривание стен и т.п.).
Операции состоят из движений и приемов.
В зависимости от роли и значения ремонтно-строительные процессы при реконструкции подразделяют на  подготовительные, 
транспортные, вспомогательные, основные и заключительные.
1.4. ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Основной технологической документацией при проведении 
ремонта и реконструкции зданий является проект производства 
работ (ППР), который разрабатывается с  учетом требований 
СНиП  12-01—2004 «Организация строительного производства» 
и ВСН 41-85 (р) «Инструкция по разработке проектов организации 
и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых 
зданий».
8

ППР включает технологическую документацию, определяющую 
более эффективные формы и методы выполнения трудовых операций, рабочих и комплексных процессов, технологических циклов. 
Такой документацией являются карты трудовых процессов и технологические карты.
Карты трудовых процессов разрабатывают, как правило, на рабочие процессы и в ряде случаев на несложные комплексные процессы, выполняемые постоянным составом исполнителей. Они 
включают следующие разделы:
•
• область эффективного применения;
•
• исполнители, предметы и орудия труда;
•
• условия подготовки и выполнения процесса;
•
• технология выполнения процесса;
•
• организация труда;
•
• приемы труда.
Технологические карты разрабатывают на комплексные процессы или группу взаимоувязанных комплексных процессов, выполняемых постоянным составом исполнителей (звено, бригада) 
на  участке здания или здании в  целом. Технологические карты 
должны предусматривать:
•
• применение передовых технологических процессов, обеспечивающих нормативный уровень качества РСР при реконструкции;
•
• комплектную поставку конструкций, материалов, изделий, полуфабрикатов;
•
• максимальное совмещение операций и процессов;
•
• комплексную механизацию;
•
• соблюдение правил техники безопасности и противопожарной 
техники.
При разработке технологических карт используют карты трудовых процессов. Технологические карты состоят из следующих 
разделов:
•
• технология и организация процессов и графики их выполнения;
•
• материально-технические ресурсы;
•
• технико-экономические показатели.
В состав График производства технологических работ (ГПТР) 
при капитальном ремонте или реконструкции зданий и  сооружений входят:
•
• календарный план производства работ;
•
• стройгенпланы для различных стадий капитального ремонта или 
реконструкции (демонтаж и  разборка, монтаж конструкций, 
специальные работы, отделочные работы и др.);
•
• документация по технологической комплектации объектов;
9

•
• график потребности в рабочих кадрах;
•
• график потребности в машинах, механизмах, транспорте;
•
• технологические карты на выполнение отдельных видов работ 
с описанием технологической последовательности и  методов 
производства работ, расчетом трудозатрат, потребности в материалах, оснастке, приспособлениях, средствах индивидуальной 
защиты, с разработкой схем операционного контроля качества 
работ;
•
• пояснительная записка.
1.5. ПРОЕКТИРОВАНИЕ ТЕХНОЛОГИИ И ОРГАНИЗАЦИИ 
ПРОИЗВОДСТВА РЕКОНСТРУКЦИИ И КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
Проектирование технологии и организации ремонтно-строительных процессов заключается в разработке организационно-технологической документации, устанавливающей эффективные методы и прогрессивные формы организации труда при выполнении 
этих процессов. Такой документацией являются карты трудовых 
процессов и технологические карты. Указанные карты — нормативные документы. Они должны отражать прогрессивные методы 
организации ремонта, высокопроизводительные приемы и методы 
труда, обеспечивающие рост технико-экономических показателей 
ремонтно-строительного производства.
Карты трудовых процессов являются документацией, предназначенной для рабочих, бригадиров и мастеров. Они разрабатываются, как правило, на рабочие процессы, а в отдельных случаях — 
на  рабочие операции, выполняемые звеньями рабочих или отдельными исполнителями. Карты трудовых процессов могут быть 
также разработаны на несложные комплексные процессы, выполняемые рабочими звеньями при неизменном составе исполнителей.
Технологические карты являются составной частью ППР. Они 
предназначаются для бригадиров, мастеров и  производителей 
работ. Эти карты разрабатываются на выполняемые бригадами или 
звеньями комплексные процессы или группу комплексных несложных процессов, в результате осуществления которых получается законченная продукция в виде возведенных (разобранных), 
отремонтированных отдельных конструкций или их комплексов, 
инженерных систем, элементов отделки на участке здания (на захватке, в секции) или по зданию в целом (например, на разборку 
строительных конструкций на одной захватке, на ремонт, на замену конструкций на захватке и т.д., на комплекс работ по монтажу 
или ремонту системы центрального отопления и т.д.).
10