Обследование технического состояния зданий и сооружений

ОБСЛЕДОВАНИЕ 

ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ

ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

М.В. Яковлева, Е.А. Фролов, 

A.Е. Фролов, К.И. Гимадетдинов

Рекомендовано Межрегиональным учебно-методическим советом 

профессионального образования в качестве учебного пособия 

для учебных заведений, реализующих программу 

среднего профессионального образования по специальности

 08.02.01 «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений» 

(протокол № 6 от 06.04.2020)

УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ

Москва                                        2025

ИНФРА-М

УДК 624(075.32)
ББК 38.5я723
 
Я47

Яковлева М.В.

Я47 
 
Обследование технического состояния зданий и сооружений : учеб
ное пособие / М.В. Яковлева, Е.А. Фролов, А.Е. Фролов, К.И. Гимадетдинов. — Москва : ФОРУМ : ИНФРА-М, 2025. — 159 с., [32] с. 
цв. ил. — (Среднее профессиональное образование).

ISBN 978-5-00091-711-4 (ФОРУМ)
ISBN 978-5-16-016338-3 (ИНФРА-М, print)
ISBN 978-5-16-109033-6 (ИНФРА-М, online)

В учебном пособии даны последовательность проведения обследования 

технического состояния строительных конструкций, выявления повреждений и оценка их значимости при установлении безопасности дальнейшей эксплуатации.

Приведены некоторые справочные данные по оценке состояния кон
структивных элементов. Значительное внимание уделено вопросам диагностики состояния по внешним признакам для распознавания возможных причин нарушений и их последствий.

Предназначено для студентов учреждений среднего профессионального 

образования, обучающихся по специальности 08.02.01 «Строительство 
и эксплуатация зданий и сооружений», также будет полезно при выполнении практического обследования и диагностирования состояния объектов 
строительного фонда.

УДК 624(075.32)

ББК 38.5я723 

Р е ц е н з е н т ы:

В.И. Гагин — кандидат технических наук, профессор, заместитель 

председателя Совета УМО вузов Российской Федерации по образованию в области строительства, проректор Московского государственного строительного университета по учебно-методической работе 
и международной деятельности

ISBN 978-5-00091-711-4 (ФОРУМ)
ISBN 978-5-16-016338-3 (ИНФРА-М, print)
ISBN 978-5-16-109033-6 (ИНФРА-М, online)

© Яковлева М.В., Фролов Е.А., 

Фролов А.Е., Гимадетдинов К.И., 
2014, 2020

© ФОРУМ, 2014, 2020

Введение

Проблема безопасной эксплуатации строительного фонда является весьма актуальной. С 1 июля 2010 г. вступил в силу Федеральный
закон от 30.12.2009 г. № 384ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», который распространяется на все этапы
жизненного цикла зданий и инженерных сооружений в части требований обеспечения безопасности, и прежде всего механической,
т. е. сохранность целостности строительных элементов.

Для выявления возможных нарушений (повреждений и дефектов)

и проведения наблюдений за изменением состояния строительного
фонда в 2010 г. был разработан Межгосударственный стандарт ГОСТ
31937—2011 «Здания и сооружения, правила обследования и мониторинга технического состояния».

Проведение обследования технического состояния строительного

фонда выполняется исходя из общих правил, изложенных в технической литературе и нормативных актах.

Для распознавания фактического состояния зданий и сооружений, помимо соблюдения определенной последовательности операций, необходимо учитывать технологические условия и воздействия
окружающей среды.

Сам процесс распознавания и правильной оценки повреждений

требует практических навыков, особенно при проведении первоначальных общих осмотров зданий.

Для жилых зданий в технической литературе приведено достаточно примеров нарушения состояний конструкций, включая их систематизацию. Строительный фонд опасных производственных объектов имеет специфические нарушения, снижающие общую безопасность.

Наряду с обобщенными рекомендациями при проведении обследования состояния строительных конструкций, в настоящем учебном
пособии рассмотрены особенности диагностирования повреждений и
оценки причин их возникновения и, в результате этого — ожидаемых
последствий на предприятиях нефтехимии.

Предприятия по переработке нефти строились на территории

бывшего СССР в 30х гг. прошлого века. Крупные предприятия нефтехимических производств интенсивно начали создаваться в конце
1940х и 1950х гг.

Условия повышенной агрессивности и опасности, возникновение

нештатной ситуации для конструкций привели к достаточно большому износу их к концу 1970х гг. В начале 1980х гг. по инициативе Министерства нефтяной и химической помышленности бывшего СССР
была организована Отраслевая научноисследовательская лаборатория (ОНИЛ «Реконструкция») на базе Куйбышевского инженерностроительного института им. А.И. Микояна (ныне СГАСУ), обязанностями которой было проведение обследований (по заявкам министерства) на предприятиях нефтехимии на территории всей страны.

Таким образом, с 1982 г. силами сотрудников лаборатории проводились многочисленные натурные освидетельствования ненадежных
объектов, диагностика их технического состояния с выдачей рекомендаций по устранению неисправностей и надежной дальнейшей
эксплуатации строительных конструкций зданий и инженерных сооружений.

На протяжении более четверти века были выполнены обследования сотен нефтехимических предприятий, накоплен опыт в части методики проведения их и установления характера нарушения и всевозможных последствий.

В 1970—1980х гг. надзор за строительными конструкциями зданий осуществлялся конкретными сотрудниками предприятий —
главным механиком или главным энергетиком завода. Позднее были
организованы службы надзора или службы по эксплуатации строительных фондов предприятия. Однако диагностика технического состояния конструктивных элементов осуществлялась специализированными организациями. В связи со сложными условиями эксплуатации конструкций на этих объектах и длительным сроком их
службы нередки случаи серьезных нарушений работы и многочисленных повреждений.

4
Введение

Для распознавания вида нарушения, возможных последствий и

способов предотвращения аварийных ситуаций требуется практический опыт.

В представленном пособии приведен собранный и используемый

сотрудниками лаборатории фотоматериал, который может быть полезен специалистам и организациям, начинающим работу по этому направлению.

Введение
5

Глава 1
ЦЕЛЬ И НАЗНАЧЕНИЕ ОБСЛЕДОВАНИЯ

Обследование представляет собой комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, которые характеризуют пригодность объекта для эксплуатации,
его работоспособность или необходимость восстановления.

Для характеристики состояния строительных конструкций необходимо наличие ряда признаков и их критериев, обусловливающих
определенный уровень работоспособности конструкции.

Диагностика — это установление и изучение указанных признаков, определение возможных отклонений для своевременного предотвращения нарушения нормальной эксплуатации (отказов).

Цель проведения обследования и диагностики технического состояния строительных конструкций — обеспечить надежность и прежде
всего безопасность строительного фонда.

Целью диагностики является выявление причин возникновения

повреждений для определения технического состояния отдельных
конструкций и всего сооружения.

Анализ аварий, происходящих на эксплуатируемых объектах, по

результатам исследований показал, что основные причины их возникновения применительно к гражданским зданиям — это низкое качество изготовления конструкций и монтажа. Для объектов промышленного производства и большинства инженерных сооружений основными причинами аварийных и предаварийных ситуаций являются
нарушения правил технологического режима и эксплуатации, включая несвоевременные ремонтные работы в зданиях и отсутствие надлежащего надзора за состоянием строительных конструкций.

Основным инструментом определения технического состояния

является проведение обследования. В общем виде структура его может быть представлена схемой (рис. 1.1).

Обследования проводятся для решения разных задач:

• профилактика и обеспечение поддержания конструкций в нормальном эксплуатационном состоянии;

• оценка состояния при обнаружении повреждений и выявления

их причин;

• определение возможности увеличения нагрузки на конструкции;

Глава 1. Цель и назначение обследования
7

Рис. 1.1. Схема структуры обследования

• определение возможности проведения реконструкции;

• выявление объемов восстановительных работ;

• установление возможности возобновления строительства, приостановленного на длительное время;

• проверка состояния конструкций здания после воздействий,

не предусмотренных при проектировании (стихийных и техногенных).

При обследовании состояния конструкций необходимо выявить

запас прочности для установления возможности дальнейшего их
безопасного использования. Наиболее уязвимые участки здания, где
чаще всего обнаруживаются повреждения, приведены на рис. 1.2
и 1.3.

Характеристики состояния конструкции могут определяться разными методами:

• органолептическим (визуальным) для получения качественной

оценки с применением простейших механических инструментов и приспособлений (молотка, зубила, отвертки и др.), называемым полевым методом, а также для получения приближенной
количественной оценки;

• детальным с применением приборов (неразрушающий контроль); погрешность такого контроля составляет 10—20 %;

8
Глава 1. Цель и назначение обследования

Рис. 1.2. Характерные нарушения в конструкциях одноэтажных промзданий:

1 — расслоение кладки цоколя; 2 — нарушение крепления стен к колонне; 3 — трещины и расслоение кладки карниза; 4 — повреждения железобетонных плит;
5 — повреждения нижнего пояса пролетного строения; 6 — трещины в опорном
узле балки; 7 — повреждение подкрановых балок; 8 — разрушение креплений подкрановых балок к колоннам; 9 — коррозия арматуры железобетонных колонн, механические повреждения; 10 — повреждения перемычек над окнами

• лабораторным, т. е. путем отбора проб и испытания на лабораторном оборудовании для получения наиболее точной количественной и качественной оценок;

• натурных испытаний конструкций, что дает наиболее точную

информацию о напряженнодеформированном состоянии с
учетом реальной работы элементов. Этот метод наиболее трудоемкий и применяется при обследовании зданий повышенной
капитальности и ответственности.

С конца прошлого столетия получило распространение обследование при экспертизе промышленной безопасности зданий и сооружений на опасных производственных объектах (ОПО).

Перечень условий, позволяющих отнести сооружение к категории ОПО, приведен в Федеральном законе № 116ФЗ, согласно которому объекты химической, нефтехимической и нефтеперерабатывающей промышленности относятся к ОПО.

Такие работы проводятся в следующих случаях (согласно приказу

Ростехнадзора № 584 от 05.04.2013 г.):

• при выработке зданиями и сооружениями сроков службы, установленных проектом или другими документами;

Глава 1. Цель и назначение обследования
9

Рис. 1.3. Характерные повреждения многоэтажных промзданий:

1 — расслоение кладки цоколя; 2 — трещины и расслоение кладки карниза;
3 — повреждение плит покрытия; 4 — расстройство стыков ригелей; 5 — нарушение стыков балок перекрытий; 6 — повреждение колонн; 7 — повреждение плит

перекрытия; 8 — разрушение перемычек над окнами

• при воздействии на здание (сооружение) различных внешних

влияний (землетрясений, пожаров, взрывов);

• периодически в процессе эксплуатации;
• по требованию органов Госгортехнадзора России.
В зависимости от состояния объекта при проведении экспертизы

могут быть использованы разные методы, в том числе и с более глубокими исследованиями.

Чаще всего экспертизы проводятся по достижении срока эксплуатации, устанавливаемого в нормативной и эксплуатационной документации.

При определении возможности продления срока безопасной эксплуатации принимается одно из следующих решений:

• продолжение эксплуатации на установленных параметрах;
• продолжение эксплуатации с ограничением параметров;
• ремонт;
• реконструкция;
• использование по иному назначению;
• вывод из эксплуатации.
Установленные сроки эксплуатации сооружений обеспечиваются

в соответствии с регламентом эксплуатации и требованиями документации, а также при проведении технического обслуживания и ремонта сооружений.

Работы по определению возможности продления срока эксплуатации проводятся по требованию заказчика или Госгортехнадзора
России.

В зависимости от состояния сооружения продление осуществляется на определенный срок в пределах остаточного ресурса.

Рекомендуемые сроки, содержащиеся в РД 2201—97, приведены

в табл. 1.1 и 1.2.

Федеральный закон от 30.12.2009 г. № 384ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», введенный в действие с
июля 2010 г., распространяет свою сферу действия на все этапы жизненного цикла зданий и сооружений или их частей.

Прежде всего должны рассматриваться следующие вопросы: механической и пожарной безопасности; безопасности при стихийных
природных явлениях и технологических воздействиях; безопасности
здоровья людей, проживающих в зданиях; безопасности воздействия
на окружающую среду.

10
Глава 1. Цель и назначение обследования