Бухгалтерский учет в ЖКК. В 2 частях. Часть 1

Министерство науки и высшего образования Российской Федерации 

 

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение  

высшего образования 

«Томский государственный архитектурно-строительный университет» 

 
 
 
 
 
 
 

Л.Л. Лычагина, М.В. Шарабурова 

 
 
 

БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ В ЖКК  

ЧАСТЬ 1 

 
 
 

Учебное пособие 

 
 
 
 
 

 

 
 
 
 
 
 

Томск 

Издательство ТГАСУ 

2020 

УДК 332.8:657 (075.8)     
ББК 65.441я73+65.052.2я73     

 

Лычагина, Л.Л. Бухгалтерский учет в ЖКК. Учебное посо
бие. В 2 частях. Часть 1 / Л.Л. Лычагина, М.В. Шарабурова. – 
Томск : Изд-во Том. гос. архит.-строит. ун-та, 2020. – 120 с. – 
Текст : непосредственный. 

ISBN 978-5-93057-925-3 

 

В учебном пособии на основе последних нормативных документов 

рассмотрены теоретические и практические аспекты бухгалтерского 
учета в сфере ЖКК. Структура учебного пособия и последовательность изучения глав позволят максимально упростить усвоение нормативной базы по бухгалтерскому учету в сфере ЖКК.  

Пособие предназначено для подготовки бакалавров всех форм обу
чения по направлению 08.03.01 «Строительство» и профилю «Жилищно-коммунальный комплекс».  

 

УДК 332.8:657 (075.8)  

ББК 65.441я73+65.052.2я73 

      

 
Рецензенты: 
Т.В. Счастная, канд. экон. наук, доцент кафедры финансов 
и учета ТГУ; 
И.В. Волчкова, канд. экон. наук, доцент кафедры менеджмента 
ТГПУ. 

 
 
 

 

 
 

ISBN 978-5-93057-925-3                                   © Томский государственный 
                                                                         архитектурно-строительный 
                                                                         университет, 2020 
                                                                     © Лычагина Л.Л.,  
                                                                         Шарабурова М.В., 2020 

Л 889

ПРЕДИСЛОВИЕ 

 

Современный уровень образования требует от специали
стов сферы жилищно-коммунального комплекса (ЖКК) комплексного подхода к изучению теории и практики действующих 
форм управления многоквартирными домами, специфики деятельности управляющих компаний (УК) и товариществ собственников жилья (ТСЖ), а также к пониманию и восприятию 
информации, содержащейся в бухгалтерской финансовой отчетности и налоговых декларациях.  

В сфере ЖКК действует большое количество нормативных 

документов: 

1. Кодексы. Например, жилищный кодекс, земельный ко
декс, водный кодекс. 

2. Федеральные законы, регулирующие тарифы организа
ций жилищно-коммунального комплекса, вопросы энергосбережения и повышения энергетической эффективности, газоснабжения, пожарной безопасности в РФ, а также ведение бухгалтерского учета и составление отчетности. 

3. Постановления Правительства. Например, Постанов
ление Правительства РФ № 1708 от 28.12.2018 г. «О внесении 
изменений в Правила предоставления коммунальных услуг 
собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме» или 
№ 1498 от 26.12.2016 г. «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме». 

4. Письма Минстроя России, МФ РФ, ФНС. 
Следует отметить, что ведение бухгалтерского учета, ко
нечно же, зависит от специфики деятельности организации 
и требует знания и соблюдения вышеуказанных нормативных 
документов. Однако учет объектов в ЖКК не регулируется какими-либо отдельными документами. Следует лишь особое 

внимание обратить на учет следующих процессов: приобретение 
ресурсов у соответствующих поставщиков и перепродажа ресурсов жильцам многоквартирных домов (МКД).  

В 
учебном пособии систематизирована информация 

об особенностях ведения бухгалтерского учета в сфере ЖКК. 
Это позволит глубже понять процессы формирования бухгалтерских записей в сфере оказания услуг и выполнения работ 
в ТСЖ или УК. 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ВВЕДЕНИЕ 

 

ЖКК – это совокупность хозяйств, служб, предприятий, 

которые предоставляют населению услуги по проживанию 
и выполняют работы, связанные с текущим и капитальным ремонтом зданий, с повышением качества жизни собственников 
в МКД. От состояния развития данной отрасли зависит культура 
быта, уровень жизни собственников жилья, их социальное благополучие. 

Все происходящие процессы в сфере ЖКК подлежат обя
зательной регистрации и их осмыслению в бухгалтерском учете. 
Поэтому цель настоящего пособия – систематизировать информацию о порядке ведения бухгалтерского учета в организациях 
ЖКК, рассмотреть основные положения национальных бухгалтерских стандартов по учету активов и обязательств, доходов, 
расходов и финансовых результатов, составлении финансовой 
отчетности. 

 Задачи 
освоения 
дисциплины 
«Бухгалтерский 
учет 

в ЖКК»: 

1. Изучение нормативной базы по бухгалтерскому учету. 
2. Изучение состава и структуры национальных стандартов 

по бухгалтерскому учету. 

3. Формирование знаний об особенностях учета в сфе
ре ЖКК. 

В результате освоения дисциплины студент должен знать: 
1. Цель, задачи, принципы и методы бухгалтерского учета. 
2. Основные принципы составления бухгалтерской (фи
нансовой) отчетности в РФ. 

3. Особенности оценки отдельных статей бухгалтерской 

отчетности. 

4. Особенности учета внеоборотных и оборотных активов. 
По результатам изучения курса обучающийся должен уметь: 
– составлять бухгалтерский баланс организации; 
– анализировать информацию, содержащуюся в бухгалтер
ской отчетности; 

– использовать 
полученные 
теоретические 
знания 

на практике; 

– применять положения национальных стандартов для 

формирования учетной политики УК и ТСЖ. 

Учебное пособие состоит из пяти глав.  
В первой главе на основе действующего законодательства 

представлена информация о целях, задачах, принципах бухгалтерского учета. Подробно рассматриваются объекты и методы 
бухгалтерского учета, без понимания которых невозможно объективно и достоверно отражать хозяйственные процессы. 

Во второй главе рассматривается план счетов бухгалтер
ского учета, его практическое применение для отражения фактов хозяйственной деятельности. Приводятся примеры использования метода двойной записи для составления бухгалтерских 
проводок. 

Третья глава посвящена изучению бухгалтерской отчетно
сти. Наиболее подробно в данной главе рассмотрены бухгалтерский баланс и отчет о финансовых результатах. 

В четвертой главе рассмотрены концептуальные основы 

учета основных средств, нематериальных активов и особенности 
их отражения в отчетности. 

В пятой главе представлена информация об учете материа
лов, затрат в ЖКК, а также о движении денежных средств 
и об особенностях учета финансовых вложений. 

Изучение курса позволит овладеть терминологией, прису
щей исключительно бухгалтерскому учету, методикой учета отдельных объектов, алгоритмом составления бухгалтерской отчетности. Для более глубокого понимания дисциплины в пособии приведены примеры по формированию корреспонденции 
счетов, определению доходов, расходов и финансовых результатов в ЖКК. После каждой главы приведены контрольные вопросы для проверки усвоения учебного материала.  

 

 
 

1. СУЩНОСТЬ И СОДЕРЖАНИЕ  

БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА 

 

1.1. Сущность и объекты бухгалтерского учета 

 

Предприятия жилищно-коммунального комплекса ведут 

бухгалтерский учет и составляют отчетность в соответствии 
с законодательством РФ. Следует отметить, что учет активов, 
обязательств и собственного капитала организаций, обслуживающих сферу ЖКК, не регулируется какими-либо специальными 
нормативными документами.  

При разработке правил ведения бухгалтерского учета ор
ганизации ЖКК должны учитывать некоторые особенности, которые включают в себя: 

1. Формы управления многоквартирными домами (МКД). 

Собственники помещений могут сделать выбор в пользу непосредственного управления МКД, в пользу управления управляющей организацией или компанией (УК) либо в пользу товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищного кооператива.  

2. Специфика налогообложения. Организации ЖКК могут 

применять общую систему налогообложения (ОСНО) и упрощенную систему налогообложения (УСН). Большинство организаций предпочитают применять УСН, так как снижается налоговое бремя. Но такой вариант налогообложения практически реализуем, когда среднесписочная численность работников не превышает 100 человек, выручка отчетного периода не достигает 
60 млн руб., а стоимость основных фондов в активе баланса составляет не более 10 млн руб. 

3. Организационно-правовая форма. УК – это коммерче
ская организация, а ТСЖ – некоммерческая организация. Следовательно, эта особенность юридической формы создания 
и функционирования предприятия сказывается на ведении бухгалтерского учета. Нюансы возникают ввиду разнообразия поступлений, взаиморасчетов, технологии оказания услуг и выполнения работ.  

4. Деятельность предприятий сферы ЖКК чаще всего 

сводится 
к 
двум 
процессам: 
приобретение 
ресурсов 

у поставщиков и последующая перепродажа их жильцам. 
Первый 
процесс 
формирует 
в 
балансе 
кредиторскую 

задолженность и в отчете о финансовых результатах расходы 
организации. 
Второй 
процесс 
связан 
с 
возникновением 

дебиторской задолженности в активе баланса и доходов – в отчете о финансовых результатах. 

В соответствии с Федеральным законом от 06.12.2011 г. 

№ 402-ФЗ (с изменениями и дополнениями) «О бухгалтерском 
учете», «Бухгалтерский учет – формирование документированной систематизированной информации об объектах, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, 
и составление на ее основе бухгалтерской (финансовой) отчетности» [1]. 

Предметом бухгалтерского учета являются объекты, со
ставляющие хозяйственную деятельность, и объекты, обеспечивающие нормальное производственное функционирование организаций. 

В бухгалтерском учете все объекты экономического субъ
екта подразделяются на: 

– активы; 
– обязательства; 
– доходы; 
– расходы; 
– источники финансирования; 
– факты хозяйственной жизни; 
– прочие объекты, если они прописаны в Федеральном за
коне. 

Характеристика объектов бухгалтерского учета представ
лена в табл. 1. Следует отметить, что данная классификация 
приближена к международным стандартам. 

Таблица 1 

Характеристика объектов бухгалтерского учета 

Перечень 
объектов
Характеристика объекта
Классификация объекта

Активы

Это средства организации, которые ею контролируются и от 
использования которых предполагается получение экономических выгод (доходов). При 
этом стоимость актива надежно 
можно определить

– внеоборотные активы;
– оборотные активы;
– материальные активы;
– нематериальные активы;
– высоколиквидные активы;
– низколиквидные активы;
– неликвидные активы

Обязательства

Это кредиторская задолженность организации

– краткосрочные;
– долгосрочные

Доходы

Это увеличение экономических 
выгод в результате притока активов или погашения обязательств, приводящее к увеличению капитала организации

– доходы от обычных видов деятельности;
– доходы от прочих видов 
деятельности

Расходы

Это уменьшение экономических выгод организации в результате выбытия активов или 
возникновения обязательств, 
приводящее к уменьшению капитала организации

– расходы по обычным 
видам деятельности;
– расходы прочие, не имеющие отношения к основной деятельности предприятия

Источники финансирования

Это собственный капитал организации

– нераспределенная чистая 
прибыль;
– добавочный капитал;
– целевое финансирование;
– резервный капитал

Факты 
хозяйственной 
жизни

Это операция или сделка, которая оказывает или может оказать влияние на финансовое 
положение, финансовые результаты и движение денежных 
средств организации

Операции, влияющие:
– на изменение актива баланса;
– изменение пассива баланса;
– актив и пассив баланса;
– баланс и отчет о финансовых результатах

Внеоборотные активы – это активы, которые используют
ся организацией более 1 года и способны приносить ей экономические выгоды. Например, это здания, транспортные средства, затраты на строительство объектов для собственных нужд, 
права на изобретения, промышленные образцы. 

Оборотные активы – это средства, которые используются 

в процессе осуществления хозяйственной деятельности и обслуживают процессы производства и реализации продукции, работ, услуг. Срок обращения таких активов менее 1 года. Например, запасы материалов, готовая продукция, денежные средства, 
дебиторская задолженность и другие объекты. 

Материальные активы – это осязаемые объекты. К ним от
носят оборудование, материалы, хозяйственный инвентарь и др. 

Нематериальные активы – это неосязаемые объекты. 

К ним относят права на объекты интеллектуальной собственности (промышленные образцы, программные продукты, базы 
данных, произведения науки, литературы, искусства) 

Высоколиквидные активы – это активы, которые легко об
ратить в денежную форму. Например, к ним можно отнести денежные средства в кассе, на расчетных счетах, высоколиквидные ценные бумаги. 

Низколиквидные активы – это активы, которые требуют 

определенного времени для превращения их в денежную форму. 
Например, просроченная дебиторская задолженность покупателей, ценные бумаги, которые не котируются на рынке. 

Неликвидные активы – это активы, которые не использу
ются организацией по определенным причинам и которые 
не представляется возможным продать. Например, дебиторская 
задолженность, по которой истек срок исковой давности и которую не представляется возможным взыскать. Основные средства, не подлежащие восстановлению, модернизации, не пользующиеся спросом у покупателей или находящиеся в аварийном 
состоянии.