Архитектура деревянных доходных домов Томска (конец XIX - начало XX в.)

Министерство образования и науки Российской Федерации 

 

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение 

высшего профессионального образования 

«Томский государственный архитектурно-строительный университет» 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

В.Г. Залесов, И.В. Куликова 

 
 
 
 
 
 

АРХИТЕКТУРА ДЕРЕВЯННЫХ ДОХОДНЫХ ДОМОВ ТОМСКА 

(КОНЕЦ XIX – НАЧАЛО XX В.) 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Томск 

Издательство ТГАСУ 

2016 

З-23

УДК 728.03 
ББК 85.113(2)1 
 

Залесов, В.Г. Архитектура деревянных доходных домов Томска (конец XIX – начало 
XX в.) [Текст] : монография / В.Г. Залесов, И.В. Куликова. – Томск : Изд-во Том. гос. архит.-
строит. ун-та, 2016. – 420 с. + 3 л. вкл. 

ISBN 978-5-93057-579-8 
 
В монографии на широком фактологическом и аналитическом материале рассматриваются архитектурно-
художественные и объемно-планировочные особенности самого распространенного типа городского жилья Томска – 
деревянного доходного жилого (многоквартирного) дома, его формирование и развитие в период с конца XIX 
до начала XX в. Исследуются социально-экономические предпосылки жилого домостроения в Сибири и в Томске 
во второй половине XIX – начале XX в. На уровне провинциальных российских городов конкретизируется эволюция 
деревянного доходного домостроения, распространение доходного домостроительства как нового вида предпринимательства. 
Выявляются основные этапы становления и развития деревянной жилой застройки губернского 
Томска со второй половины XIX до начала XX в. и место в этом процессе периода интенсивного домостроения – 
жилой застройки рубежа XIX и XX в. Анализируется деятельность муниципальной архитектурно-градостроительной 
службы Томска, регулировавшей процесс застройки города. По планировочному принципу, выбранному авторами 
в качестве основного, проводится типология деревянных доходных жилых домов Томска и дается их расширенная 
архитектуроведческая характеристика. Рассмотрено многообразие выявленных архитектурно-художественных 
и стилевых особенностей таких построек. 

 

УДК 728.03 

ББК 85.113(2)1 

 
 
 
 
 
 
 

Рецензенты: 
кафедра музеологии, культурного и природного наследия ФГБОУ ВПО НИ ТГУ (Томск); 
докт. архит., директор Красноярского представительства НИИТИАГ РААСН, профессор Института 
архитектуры и дизайна ФГБОУ ВПО СФУ (Красноярск) В.И. Царев; 
докт. ист. наук, канд. архитектуры, заслуженный архитектор России, член-корреспондент 
РААСН, профессор Института архитектуры и строительства ФГБОУ ВПО НИ ИрГТУ (Иркутск) 
М.Г. Меерович. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ISBN 978-5-93057-579-8
© Томский государственный

архитектурно-строительный
университет, 2016

© Залесов В.Г., Куликова И.В., 2016

ВВЕДЕНИЕ 

Деревянная архитектура составляет значительную часть русской культуры и во многом определяет 

её национальное своеобразие. Это уникальнейший срез отечественной архитектуры, особое достояние 
российского народа, а также культурный и исторический феномен мирового масштаба. Понимая это, современное 
общество ставит задачи сохранения и возрождения деревянной архитектуры, воссоздания благоприятной 
архитектурно-градостроительной среды обитания человека, что имеет важное социальное значение 
и обеспечивает воспитание гражданских чувств1. Такой подход к архитектурному наследию, к деревянной 
городской архитектуре возможен лишь на основе комплексного изучения и детального научного 
исследования. Деревянная архитектура является яркой особенностью провинциальных российских, особенно 
сибирских, городов, где вплоть до середины XX в. преобладала массовая жилая деревянная застройка. 
В Сибири особое место принадлежит Томску, где, в отличие от ряда других городов, даже к началу 
XXI в. в большом количестве сохранилась историческая деревянная застройка, относящаяся к прошлым 
векам. Наличие значительного числа уникальных деревянных зданий явилось одним из преимущественных 
факторов признания Томска историческим поселением России2. 

В начале нынешнего столетия проблема сохранения деревянной архитектуры Томска была постав-

лена особенно остро, ей стали уделять внимание структуры власти. Были приняты областная и городская 
целевые программы, которые ставили конкретные задачи, связанные с сохранением деревянного наследия 
Томска. В настоящее время выделены восемь зон охраны деревянной архитектуры Томска, постоянно разрабатываются 
целевые программы по восстановлению памятников, ведется финансирование объектов, что 
позволило достичь видимых результатов. Наша цель – показать все то многообразие и своеобразие деревянной 
застройки Томска, относящейся к доходным домам, определенную часть которых мы, к сожалению, 
за столетие уже потеряли. То, что удалось поднять из глубины десятилетий, а также зафиксировать, запечатлеть, 
изучить, исследовать и классифицировать на сегодняшний день и, в конечном итоге, сохранить 
в нашей памяти, представлено в этой книге. Из всего многообразия архитектурных объектов Томска в данной 
монографии рассмотрена типология деревянного домостроения – деревянный доходный дом в один из 
периодов в истории архитектуры и градостроительства города. За рамками исследования остались другие 
периоды градостроительного развития города, а также другие типы деревянных зданий, такие как усадебные 
дома и особняки, ведомственные здания для жилья, дачные постройки, общественные и хозяйственные 
сооружения и проч. Надеемся, что этот значительный и интересный пласт русской национальной культуры 
станет предметом изучения как нынешних, так и последующих вдумчивых и любящих архитектуру исследователей – 
студентов, магистрантов, аспирантов. 

Во второй половине XIX – начале XX в. жилищная проблема в российских городах решалась преиму-

щественно с помощью частного застройщика. Государство в лице министерств, ведомств и муниципалитетов 
лишь отчасти решало проблему массового жилья (ведомственные квартиры для рабочих и служащих, дешевое 
жильё для бедных и др.). Индивидуальный жилой дом (одноквартирный для одной семьи) и доходный 
жилой дом (многоквартирный, сдаваемый в аренду) являлись основными частными постройками в российских 
провинциальных городах на этот период. В каждом городе формировался свой определенный тип объёмно-
планировочной структуры жилища, связанный с региональными традициями. В застройке сибирских городов 
преимущественное распространение получил двухэтажный деревянный доходный дом, содержащий несколько 
квартир. Именно этот тип дома обладает специфическими объёмно-планировочными и художественными 
характеристиками, уникальным многообразием архитектурных решений. Такие дома преобладали в Томске 
                                                        

1 Проблема сохранения деревянного зодчества г. Томска / А.А. Дульзон, Н.А. Лисовская, М. Пфайфер, Х. Эккерт // 

Известия Томского политехнического университета. Т. 317. № 6. Томск, 2010. С. 228–236. 

2 В перечень исторических поселений входит всего четыре сибирских города. Среди них Енисейск, Иркутск, Кяхта 

и Томск. Общепризнанно, что в таких городах расположены «объекты культурного наследия: памятники, ансамбли, достопримечательные 
места, а также иные культурные ценности, созданные в прошлом, представляющие собой археологическую, 
историческую, архитектурную, градостроительную, эстетическую, научную или социально-культурную ценность, 
имеющие важное значение для сохранения самобытности народов Российской Федерации, их вклада в мировую цивилизацию» // 
Приказ Министерства культуры Российской Федерации, Министерства регионального развития Российской Федерации 
от 29 июля 2010 г. N 418/339, г. Москва: «Об утверждении перечня исторических поселений». 

Архитектура деревянных доходных домов Томска (конец XIX – начало ХХ в.) 

4 

и обеспечивали потребности в наёмном жилище для людей с «городским» образом жизни. Строительство деревянных 
доходных домов стало одним из ведущих видов предпринимательства, отразив этап интенсивного 
роста города и связанного с этим периода «строительного бума». 

В данной работе исследуются архитектурно-художественные и объемно-планировочные особенности 

самого распространенного типа городского жилья Томска – деревянного доходного жилого (многоквартирного) 
дома, его формирование и развитие в период с конца XIX до начала XX в. Авторы исследовали различные 
аспекты этой проблемы, которые позволили как можно шире раскрыть тему. Прежде всего рассматриваются 
социально-экономические предпосылки жилого домостроения в Сибири и в Томске во второй половине XIX – 
начале XX в. На уровне провинциальных российских городов исследуется эволюция деревянного доходного 
домостроения, распространение доходного домостроительства как нового вида предпринимательства. Выявляются 
основные этапы становления и развития деревянной жилой застройки губернского Томска со второй 
половины XIX до начала XX в. и место в этом процессе периода интенсивного домостроения – жилой застройки 
рубежа XIX и XX в. Анализируется деятельность муниципальной архитектурно-градостроительной службы, 
существовавшей при городской управе, которая во многом регулировала процесс застройки Томска. По планировочному 
принципу, выбранному авторами в качестве основного, проводится типология деревянных доходных 
жилых домов Томска и дается их характеристика. В завершении работы рассмотрено многообразие 
выявленных архитектурно-художественных и стилевых особенностей таких построек. 

Под деревянным доходным домом понимается многоквартирный жилой дом – наиболее массовый тип 

городского жилья в конце XIX – начале XX в., который организован по принципу сдачи внаём жилых помещений – 
поквартирной или покомнатной аренды и распространен в провинциях России на территориях, богатых 
лесом. Такое жильё было преимущественно двухэтажным, с самостоятельными входами в квартиры, предназначалось 
для любого состава городских жителей (рабочие, служащие, ремесленники, студенты, гимназисты, 
профессора и пр.) и обеспечивало комфортные для того времени условия проживания. Сибирские исследователи 
В.А. Скубневский и Ю.М. Гончаров так характеризовали этот тип дома: «доходный дом являлся типичным 
продуктом урбанизации: наёмное жилище людей с городским образом жизни – чиновников, интеллигенции, 
ремесленников, рабочих. Чем крупнее был город, тем больше в нём было доходных домов. Цены на 
землю в пределах городских центров росли, и желание домовладельцев максимально увеличить выход жилой 
площади приводило к резкому уплотнению застройки участка»3. Это определение, на наш взгляд, является 
весьма точным и отражает суть доходного домостроительного предпринимательства. 

Авторы ограничили себя хронологическими и территориальными рамками. Временные границы оп-

ределяются длительностью периода, в течение которого происходило формирование и развитие деревянных 
доходных многоквартирных домов в Томске, – конец XIX – начало XX в. Территориальные границы 
распространяются до городской черты Томска на период начала XX в. В этот период Томск имел неофициальное 
районное деление на слободки со своими народными названиями. Это деление и сегодня характеризует 
старый город, а также дает нам возможность рассматривать его как в целом, так и в пределах территорий, 
согласно устоявшимся местным топонимам. 

К исследованию привлечена достаточно обширная база источников. Её составили прежде всего 

архивные документы, законодательные акты Полного собрания законов Российской империи (ПСЗРИ), 
Свода законов Российской империи (СЗРИ), статьи Строительного устава, статистические и справочные 
издания, периодическая печать, коллекции музеев и частных владельцев. Значительное количество источников 
было выявлено в фондах двух основных базовых архивов: Российского государственного исторического 
архива (РГИА), Государственного архива Томской области (ГАТО). Важные графические материалы 
были обнаружены в фотофондах и коллекциях архивов, музеев и частных владельцев. Это фотографии 
из фондов Томского областного краеведческого музея (ТОКМ), Новосибирского государственного 
краеведческого музея (НГКМ), Музея истории архитектуры Сибири им. С.Н. Баландина Новосибирской 
государственной архитектурно-художественной академии (МИАС НГАХА), архива ОАО «Сибирский институт “
Сибспецпроектреставрация”», личных коллекций А.Б. Казачкова, Э.К. Майданюка, Т.Н. Манониной, 
В.В. Муленка, П.Ю. Рачковского. 
                                                        

3 Скубневский В.А., Гончаров Ю.М. Застройка городов Западной Сибири во второй половине XIX – начале ХХ в. // Го-

рода Сибири XVII–XX в. Барнаул, 2004. С. 53. 

Введение 

5 

В используемые источники вошли также материалы из различных справочных изданий, статистических 

сборников, содержавшиеся в Памятных книжках Западной Сибири и Томской губернии, Сибирских торгово-
промышленных календарях, обзорах сибирских городов и губерний. Важные сведения о деревянном домостроении 
города содержатся в материалах местной периодической печати: в газетах «Томские губернские 
ведомости», «Томские епархиальные ведомости», «Сибирская жизнь», «Сибирский вестник», «Сибирская газета». 
Ценная информация привлечена из центральной периодической печати того времени, из профессиональных 
архитектурных, художественных и инженерно-технических журналов «Зодчий», «Строитель», «Мотивы 
русской архитектуры», «Наше жилище», «Неделя строителя». 

Авторы использовали в исследовании комплексные методы, которые позволили провести сравнительный 

анализ и дать экспертные оценки полученным результатам. Ценными составляющими здесь были комплексное 
натурное обследование жилых домов Томска, их фотофиксация, а также последующая систематизация и классификация. 
При определении различных количественных и качественных характеристик широко использовался 
метод историко-архитектурного анализа, включающий обобщение архивных документов и чертежей, старинных 
фотографий, статистических сведений, натурных данных, литературных источников и исторических свидетельств. 

Деревянная архитектура российских провинциальных городов второй половины XIX – начала XX в. 

подробно изучается лишь в последние десятилетия и, по сравнению с другими периодами истории отечественного 
зодчества, остается наименее исследованной4. В значительной степени это относится 
к городскому деревянному домостроению, практически не изученному. В обобщающих работах по русской 
деревянной архитектуре, в трудах, отражающих различные периоды его развития, особенности и своеобразие, 
тема городского строительства деревянных зданий затрагивается мало5. В настоящее время в историко-
архитектурной литературе обозначены и исследованы отдельные аспекты формирования, развития, 
распространения деревянного доходного жилого дома по различным географическим районам Рос-
сии6 и Сибири7. В ряде научных трудов сибирских историков проанализированы разнообразные стороны 
социально-экономического и культурного развития Сибири и Томска, в значительной степени повлиявшие 
на жилищное строительство8. Деревянной архитектурой Томска занимались ученые, которые не только 

                                                        

4 Власюк А.И. О своеобразии архитектуры русских провинциальных городов в 1840–1910 годы // Памятники русской 

архитектуры и монументального искусства. М., 1983. С. 222–261; Градостроительство России середины XIX – начала 
XX века. Книга третья: Столицы и провинция / НИИТИАГ РААСН // под. общ. ред. Е.И. Кириченко. М., 2010; Градостроительство 
Сибири / НИИТИАГ РААСН // под общ. ред. В.И. Царева. СПб., 2011 и др. 

5 Грабарь И.Э. История русского искусства. Т. 1. СПб., 1910; Красовский М.В. Курс истории русской архитектуры. Т. 1: 

Деревянное зодчество. Петроград, 1916; Забелло С.Я. и др. Русское деревянное зодчество. М., 1942; Маковецкий И.В. Архитектура 
русского народного жилища. М., 1962; Ополовников А.В. Русское деревянное зодчество: Гражданское зодчество. 
М.: Искусство, 1983; Орфинский В.П. Деревянное зодчество Карелии. Л., 1972; Лисенко Л.М. Русское деревянное зодчество // 
Дерево в архитектуре и скульптуре славян. М., 1987 и др. 

6 Барашков Ю.А. Архангельск: Архитектурная биография. Архангельск, 1984; Давыдов, A.Н. и др. Деревянное зодче-

ство Архангельска во второй половине ХIХ – начале XX в. // Культура русского Севера / под ред. К.В. Чистова. Л., 1988. 
С. 188–216; Традиционное жилище народов России XIX – начала XX в. / Отв. ред. Л.Н. Чижикова. М., 1997; Самогоров В.А. 
и др. Деревянная и каменно-деревянная архитектура Самары конца XIX – начала XX веков. Самара, 2011. 

7 Горбачев В.Т. Особенности развития архитектуры городов Сибири во второй половине XIX – начале ХХ в.: авто-

реф. дис. … докт. архит. М., 1984; Вольская Л.Н. Архитектурно-градостроительное наследие Сибири. Новосибирск, 2008; 
Журин Н.П. Архитектура сибирского города конца XIX – начала XX в. Новосибирск, 1993; Баландин С.Н. Архитектура Барнаула. 
Барнаул, 1974; Он же. Новосибирск: История градостроительства 1893–1945 гг. Новосибирск, 1978; Кочедамов В.И. 
Тобольск: Как рос и строился город. Тюмень, 1963; Кочедамов В.И. Омск: Как рос и строился город. Омск, 1960; Долна-
ков А.П. Памятники архитектуры Барнаула. Барнаул, 1982; Новокшонов С.М. Градостроительное развитие Новосибирска 
(Ново-Николаевска) и типология его застройки (1893–1917 гг.): автореф. дис. … канд. архит. Новосибирск, 1998; Ружже В.Л. 
Красноярск: Вопросы формирования и развития. Красноярск, 1966; Степанская Т.М. Архитектура Алтая XVIII – начала XX в. 
Барнаул, 1994; Оглы Б.И. Иркутск: О планировке и архитектуре города. Иркутск, 1982; Царев В.И., Гринберг Ю.И. Ачинск: 
Градостроительная история. Красноярск, 1992; Царёв В.И., Можайцева Н.В. Градостроительная летопись Енисейска  
XVII–XX веков. Красноярск, 2005; Царев В.И., Крушлинский В.И. Красноярск: История и развитие градостроительства. Красноярск, 
2001; Манонина Т.Н. Государственное регулирование застройки городов России в XIX – начале XX в. (на примере 
Западной Сибири): автореф. дис. … канд. истор. наук / Томский государственный университет. Томск, 2011 и др. 

8 История Сибири с древнейших времен до наших дней. Т.3: Сибирь в эпоху капитализма. Л., 1968; Дмитриенко Н.М. 

Сибирский город Томск в XIX – в первой трети XX в.: управление, экономика, население. Томск, 2000; Бойко В.П. Томское 

Архитектура деревянных доходных домов Томска (конец XIX – начало ХХ в.) 

6 

исследовали исторические процессы, но и выявляли особенности и своеобразие томского зодчества, касались 
проблем сохранения деревянной архитектуры9. 

В данном исследовании впервые рассматривается самостоятельный тип городского жилого здания – 

деревянный доходный многоквартирный дом, распространенный в сибирской архитектуре вообще и в Томске 
в частности. На основе значительного (в количественном отношении) аналитического материала (в исследование 
вовлечено более 470 домов) проведено исследование процесса формирования и развития городского 
деревянного доходного дома города Томска в конце XIX – начале XX вв.; определяется типология 
городских деревянных домов по планировочному принципу (подробно анализируется более двухсот домов); 
выявлено четыре типа деревянного доходного многоквартирного дома, распространенного в Томске; новыми 
архивными, фотографическими, графоаналитическими данными существенно дополняется материал по 
деревянным зданиям Томска; обобщена информация по архитектурно-планировочным и художественным 
характеристикам объектов исследования, их отдельных элементов; дается классификация изучаемых домов 
по эстетическим признакам. 

Материалы исследования, охватывающие более двухсот жилых домов Томска конца XIX – начала 

XX вв., систематизированы, фотографически зафиксированы и частью графически реконструированы. Исследование 
представляет научно-практическую ценность в процессе современной практики реконструкции 
и восстановления памятников деревянной архитектуры. Оно также может являться научной и теоретической 
базой для изучения архитектуры Сибири и Томска в период со второй половины XIX в. до настоящих 
дней. Результаты исследования также могут быть применены для решения параллельных исследовательских 
историко-архитектурных задач в других городах и регионах страны. 

Авторы считают своим долгом выразить глубокую признательность за поддержку коллективу Новоси-

бирской государственной архитектурно-художественной академии (НГАХА), за ценные советы и консультации 
доктору архитектуры, профессору В.Т. Горбачеву, кандидату архитектуры С.М. Новокшонову; сотрудникам 
кафедры основ архитектурного проектирования, истории архитектуры и градостроительства НГАХА, кафедры 
теории и истории архитектуры Томского ГАСУ. Авторы безмерно благодарны ректорату и издательству ТГАСУ 
за помощь в издании монографии. Особую признательность выражаем коллективам архивов и музеев Санкт-
Петербурга, Томска, Новосибирска, Барнаула (Российский государственный исторический архив, Государственный 
архив Томской области, Государственный архив Новосибирской области, Государственный архив Алтайского 
края, архив ОАО «Сибирский институт “Сибспецпроектреставрация”», Томский областной краеведческий 
музей, Новосибирский государственный краеведческий музей, Музей истории архитектуры Сибири им. 
С.Н. Баландина НГАХА) за  неоценимую помощь в поиске и подборке материалов для издания. 

 

                                                                                                                                                                                        
купечество в конце XVIII–XIX в. Из истории формирования сибирской буржуазии. Томск, 1996; Скубневский В.А. Урбанизаци-
онные процессы в Сибири второй половины XIX – начала XX в.: избранные статьи / под ред. Ю.М. Гончарова. Барнаул, 2010; 
Старцев А.В., Гончаров Ю.М. Предпринимательство в Сибири: Исторический опыт (ХVII – начало ХХ в.). Барнаул, 2010; Томск. 
История города от основания до наших дней / Отв. ред. Н.М. Дмитриенко. Томск, 2004; Томск: история города в иллюстрациях. 
1604–2004. Томск, 2004 и др. 

9 Ащепков Е.А. Русское народное зодчество в Западной Сибири. М., 1950; Баландин С.Н. Эволюция русского дере-

вянного зодчества в Сибири с конца XVI до начала ХХ в.: автореф. дис. … докт. архит. М., 1987; Прибыткова-Фролова А.М. 
Деревянное зодчество Томска // Архитектурное наследство / Сб. статей. № 5. – М., 1955. – С. 101–114; Попов, А.И. Томск. – 
М., 1959; Горбачев В.Т. Особенности развития архитектуры городов Сибири во второй половине XIX – начале ХХ в.: авто-
реф. дис. … докт. архит. М., 1984; Горбачев В.Т. Черты модерна в деревянном зодчестве городов Сибири // Архитектурное 
наследство. № 26. М., 1978. С. 75–81; Кириченко Е.И. Деревянное зодчество русского города и архитектура Томска / Сост. 
Ю.И. Шепелев, З.А. Зайцева // Деревянная архитектура Томска. М., 1987. С. 116–146; Залесов В.Г. Архитекторы Томска 
(XIX – начало XX века). Томск, 2004; Богданова О.В. Архитектурный облик Томска. Томск, 2005; Герасимов А.П. Томский 
модерн. Томск, 2010; Манонина Т.Н. Формирование застройки городов Западной Сибири в первой трети XIX в. // Вестник 
ТГАСУ. 2010. № 3. С. 59-69 и др. 

ГЛАВА 1. ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА В ГОРОДАХ СИБИРИ ВО ВТОРОЙ ПОЛОВИНЕ ХIХ – НАЧАЛЕ ХХ В. 

1.1. Социально-экономические предпосылки развития жилого деревянного домостроения 

В Сибири во второй половине XIX – начале XX в. в хозяйственно-экономической и социально-

политической жизни произошли значительные изменения, которые во многом определили характер 
и возможности развития районов края. Сибирь, с её огромными природными богатствами и многоземельной 
территорией, постепенно была вовлечена в общероссийский и мировой товарный рынок. 
Важную роль в развитии Сибири играла Томская губерния и её торгово-административный центр – 
город Томск. Город стоял «на пересечении водных и сухопутных путей, связывающих Западную 
и Восточную Сибирь и ведущих в Мариинскую и Кузнецкую тайгу, в лесостепную Барабу, в предгорья 
Алтая»10. Губерния объединяла обширные пространства, составляющие более 40 % территории Западной 
Сибири (рис. 1.1–1.3). 

Переселение в Сибирь, экономическое освоение южных частей Западной Сибири, обширных 

пространств Томской губернии явились основополагающими факторами активного роста численности 
населения, и как следствие – роста жилищного строительства в Томской губернии и её административного 
центра. Расширение миграционного процесса, переселение на многоземельные окраины Сибири, 
богатые плодородной почвой, явилось одним из путей решения аграрной проблемы. 

Политика российского государства постоянно регулировала и активизировала потоки переселен-

цев в Сибирь. Одной из значимых реформ были законодательные акты 19 февраля 1861 г., отменявшие 
зависимость крестьян от помещиков. Вследствие этого стало расти переселенческое движение 
и началось более активное освоение азиатской части России. Томская губерния, в особенности её южная 
часть, была одной из наиболее привлекательных территорий11. 

В 1881 г. правительство приняло «Временные правила о переселении крестьян на свободные ка-

зенные земли», а 13 июля 1889 г. закон «О переселении сельских обывателей и мещан на казенные 
земли». С 1861 по 1891 гг. в Сибирь пришло около 450 тыс. переселенцев, в том числе в Западную Сибирь – 
до 350 тыс. чел. Дальнейшие подъёмы и спады притока переселенцев связаны с интенсивным 
развитием капиталистических отношений в сельском хозяйстве, со строительством железной дороги 
и развитием пароходства (передвижение переселенцев в Сибирь удешевлялось в несколько раз), русско-
японской войной (в 1904 г. переселение было приостановлено) и революцией. В конце XIX – начале 
XX в. стал наблюдаться отток переселенцев из сел в города и пригороды. Чем быстрее проходило развитие 
капитализма в земледелии, тем быстрее шла миграция части населения в города. В таких условиях 
начал формироваться устойчивый спрос на строительство городского жилья. 

В конце XIX – начале XX в. происходили важные процессы в промышленности, сельском хозяй-

стве, культурной жизни Сибири. В экономике Западной Сибири бурное развитие получили такие отрасли, 
как горная промышленность – добыча золота и каменного угля, добыча и выплавка свинца, меди, 
серебра. В Томской губернии был построен Гурьевский завод – основной поставщик черных металлов 
в Западной Сибири. В 1888 г. была учреждена Томская горная область с органом регионального управления 
в Томске. 

В рассматриваемый период Сибирь была названа сырьевым, сельскохозяйственным центром 

России. Продукция пищевой промышленности из всего заводского и фабричного российского производства 
составляла 80 % (мукомольное, маслодельное, спиртоводочное производства, льноводство). 
В Сибири возникло несколько машиностроительных заводов, в 1900 г. в Томске были открыты литейный 
и механический заводы12. 

                                                        

10 Кауфман, А.А. Переселение и колонизация. СПб., 1910. С. 49. 
11 История Сибири с древнейших времен до наших дней. Т.З: Сибирь в эпоху капитализма. Л., 1968. С. 19–26. 
12 Там же. С. 188. 

Архитектура деревянных доходных домов Томска (конец XIX – начало ХХ в.) 

8 

Торговля занимала важное место в экономике Сибири, где за период 1909–1911 гг. размер внут-

ренней торговли составлял 150 млн руб. ежегодно (в 1900 г. – 60 млн руб.). После открытия железной 
дороги возрастает внешний торговый оборот, в 1907 г. экспорт из Сибири составил 134 млн руб. (до 
проведения железной дороги – 8–10 млн руб.)13. Отличается высоким темпом развития и банковское 
дело. С 1894 г. появилось большое количество банковских учреждений. Так, отделения Сибирского 
торгового банка были открыты в Барнауле, Омске, Иркутске, Красноярске. В Томске помимо филиала 
основного банка была образована золотосплавочная лаборатория, занимавшаяся отливкой золотых 
слитков из сырья, поступавшего от золотодобытчиков. 

Постройка Транссибирской магистрали в Сибири в конце XIX в. повлияла на все стороны регио-

нальной жизни. Усилился ввоз иностранных товаров на территорию Западной Сибири и Дальнего Востока. 
В этот период начался активный экспорт сибирского сырья при участии иностранных посредников 
и местных торговцев. Развитие железнодорожного транспорта в Сибири положительно отразилось на 
развитии речного транспорта – значительно увеличился объем грузооборотов сибирских пристаней. Проведение 
магистрали способствовало переселенческому движению в Сибирь и строительству «врачебно-
питательных» переселенческих пунктов возле транспортных центров. В местах пересечения железнодорожных 
и водных путей Западной Сибири образовывались крупные центры лесопромышленности – Тюмень, 
Новониколаевск, Томск. 

Начиная с 90-х гг. ХIХ в. происходит рост численности населения городов Сибири. С 1858 по 

1897 гг. население увеличилось с 2,9 до 5,8 млн чел., т.е. почти в два раза.  Среди 52 существующих 
сибирских городов в 1897 г. самыми крупными были Томск (52,2 тыс. чел.) и Иркутск (51,5 тыс. чел.)14. 
К 1917 г. городов с населением более 50 тыс. чел. стало семь и три города с населением свыше 
100 тыс. чел. – Омск, Томск, Иркутск. Максимум численности населения городов Сибири отмечается 
в 1908 г. Городское население в Сибири росло быстрее, чем сельское, в период 1897–1914 гг. его доля 
увеличивалась с 8,5 до 11,9 %. В городах Сибири выходцы из других губерний («неместные уроженцы») 
представляли 60 % населения, а в Томске эта цифра была выше – 67,7 %15. 

Железнодорожное строительство и резкое увеличение городского населения оказали сущест-

венное влияние на территориальный рост сибирских городов. Новая застройка формировалась за 
пределами старых районов, на новых и прижелезнодорожных территориях городов под жильё. В застройке 
сибирских городов появляются здания банков, контор, фирм, торговых пассажей, специализированных 
и универсальных магазинов, кинотеатров, доходных домов, гостиниц, театров и музеев, 
учебных заведений, библиотек и пр. Центральные площади украшают величественные соборы, объёмы 
которых доминируют в застройке городов. Деловая, коммерческая и общественная жизнь переносится 
на центральные площади и улицы. Вокруг новых центров естественным образом формируется 
жилая застройка16. 

Обозначенные социально-экономические особенности развития сибирских городов предопреде-

лили условия, формы, методы, темпы, количественные и качественные характеристики деревянного 
домостроения, предпосылки его интенсивного развития на рубеже XIX и XX вв. 

В феврале 1804 г. «по великому пространству Тобольской губернии и неудобству управления ея 

от сего происходящим» административно-территориальная часть России – Тобольская губерния была 
разделена на две части, с административными центрами в Тобольске и Томске17. Томск стал административным 
центром огромной по площади территории. 

                                                        

13 История Сибири с древнейших времен до наших дней. Т.З: Сибирь в эпоху капитализма. Л., 1968. С. 192. 
14 Оглы Б.И. Строительство городов Сибири. Л., 1980. С. 54. 
15 История Сибири… С. 27. 
16 Журин, Н.П. Архитектура сибирского города конца ХIХ – начала ХХ вв. Новосибирск, 1993. 
17 ПСЗРИ. Собрание первое. Т. XXVIII. № 21183. 26 февраля 1804 г. «О разделении Тобольской губернии на две час-

ти и об учреждении Томский губернии». СПб., 1830. С. 156–158. 

Глава 1. Жилая застройка в городах Сибири во второй половине XIX – начале ХХ в. 

9 

Первый гражданский губернатор новой Томской губернии – действительный статский советник 

В.С. Хвостов лично подбирал чиновников в губернское правительство18. Томск, став губернским городом, 
получил новые возможности развития в экономическом, социальном и культурном отношениях. 
Большие перемены в развитии Томска наступили в 1830-е гг. в связи с открытием и разработкой золота 
в сибирском крае19. В литературе период 20–30-х гг. XIX в. справедливо назван «золотой лихорадкой». 
С развитием золотопромышленности произошли изменения в томской промышленности, местном городском 
хозяйстве, увеличилось население города. Активная золотодобыча оставила свой след 
в архитектуре Томска в виде зданий – особняков, банков и проч. Открытие и разработка золота повлекли 
резкое изменение в статусе многих людей. Деятельность золотопромышленников оказала большое 
влияние как на развитие края в целом, так и губернского города в частности. 

По инициативе первых сибирских богатых золотопромышленников (предприниматели С.И. По-

пов, А.Я. Попов, Ф.И. Попов и др.) в Томске возник Сибирский общественный банк (1844 г.)20, ежегодные 
проценты от прибыли которого направлялись на развитие женского образования в Сибири (Омск, 
Иркутск, Томск). Часть средств золотопромышленников вкладывалась в благоустройство Томска 
и строительство жилых и общественных зданий21. К середине XIX в. центральная часть Томска приобретает 
облик, который можно было назвать «городским». 

В первой четверти XIX в. Томск уступал по численности населения Тобольску (крупнейшему городу 

Западной Сибири на то время), но вошёл в группу средних городов и в список 323 больших и средних городов 
Российской империи (с населением свыше 20 тыс. чел.). Однако уже во второй половине XIX в. 
Томск стал самым крупным в регионе. По итогам городской переписи 18 декабря 1866 г. в нём насчитывалось 
19 750 жителей22. Первая Всероссийская перепись населения (январь 1897 г.) отметила в городе 
52 210 жителей. Томск занял 49-е место в полусотне самых крупных городов Российской империи. Численность 
жителей города за 1861–1917 гг. возросла более чем в 5 раз – с 19,6 тыс. до 101,1 тыс. чел.23. 
Численность крестьян в городе почти удвоилась за первое пореформенное пятилетие, а в последующие 
45 лет выросла в 9 раз. При этом многие крестьяне выходили из своего сословия и становились мещанами 
и купцами24. В связи с открытием первых учебных заведений увеличился приток студентов и учащихся 
в город. Увеличился также преподавательский состав томских вузов. Такая концентрация населения 
обеспечивала благоприятные возможности для экономического развития, способствовала его социальной 
и культурной динамике по пути урбанизма и массового строительства. 

К концу XIX в. в Томске сложились различные формы торговли в виде временной – ярмарочной 

и развозной, а также постоянной – базарной, магазинно-лавочной и биржевой, частной. На каждую тысячу 
томского населения приходилось минимум 10 единиц торговых заведений (магазинов, лавок, ларьков). 
Томская торговля, мало чем отличающаяся от торговли в других сибирских городах, базировалась на 
                                                        

18 Томск. История города от основания до наших дней / Е.А. Васильев, Е.М. Плетнева, Е.Н. Косых и др. / Отв. ред. 

Н.М. Дмитриенко. Томск, 2004. С. 71. 

19 Открытие золотоносных районов по р. Берикюлю, правому притоку р. Кии, в верховьях р. Ушайки в конце 1820-х гг. 

дали начало золотодобычи в Томской губернии. Вплоть до 1860-х гг. здесь добывалось в среднем более 45 пудов золота 
ежегодно // Томск. История города… С. 75. 

20 По размаху своих оборотов Сибирский общественный банк в 1909 г. занимал десятое место среди 45 городских 

российских банков, работавших в губернских городах. Его оборот в указанном году был равен 3 564 674 руб. (баланс) // Город 
Томск. Томск, 1912. С. 56. 

21 На главной улице города – Миллионной возводились новые дома в стиле классицизма (примерами служат камен-

ный дом золотопромышленника И.Д. Асташева (1842) и деревянный дом (не сохранился) дворянина – Ф.А. Горохова) // Город 
Томск. Томск, 1912. С. 169–178. 

22 Первая городская перепись населения Томска была организована Губернским статистическим комитетом и опуб-

ликована в «Томских губернских ведомостях» исследователем Сибири Н.А. Костровым / Костров Н.А. Однодневная перепись 
жителей г. Томска 18 декабря 1866 г. // Томские губернские ведомости. № 16. 28 апреля 1867. 

23 Дмитриенко Н.М. Сибирский город Томск в XIX – в первой трети XX в.: управление, экономика, население. Томск, 

2000. С. 113. 

24 Томск. История города… С. 94.