Вещное право

ВЕЩНОЕ ПРАВО

Д.А. ФОРМАКИДОВ

2-е издание, дополненное

 

УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ

Москва 
ИНФРА-М 

202

УДК 347.2/.3(075.8)
ББК 67.404.1я73
 
Ф79

Формакидов Д.А.

Ф79  
Вещное право : учебное пособие / Д.А. Формакидов. — 2-е изд., 

доп. — Москва : ИНФРА-М, 2024. — 184 с. – (Высшее образование). —
DOI 10.12737/959842.

ISBN 978-5-16-019263-5 (print)
ISBN 978-5-16-111964-8 (online)
Учебное пособие знакомит читателя с проблемами современного рос-

сийского законодательного регулирования вещных прав в целом и каждого 
вещного права в частности, перспективами развития законодательства 
России о вещных правах. В нем формулируются общие методические 
требования, предъявляемые к студентам вузов при изучении курса «Вещное 
право», освещаются программные вопросы курса, дается перечень 
учебной, монографической, периодической литературы, нормативных 
актов и материалов судебной практики, которые рекомендуются как для 
усвоения основных положений, так и для углубленного изучения данной 
учебной дисциплины. Подготовлено с учетом новейших актов российского 
законодательства и практики его применения.

Соответствует требованиям федеральных государственных образова-

тельных стандартов высшего образования последнего поколения.

Для преподавателей и студентов юридических факультетов и всех, кто 

интересуется проблемами вещных правоотношений. Предназначено для 
направлений подготовки 40.03.01 и 40.04.01 «Юриспруденция».

УДК 347.2/.3(075.8)

ББК 67.404.1я73

Р е ц е н з е н т ы:

Е.Г. Белькова, кандидат юридических наук, доцент, заведующий ка-

федрой гражданского права и процесса Иркутского института (филиала) 
Всероссийского государственного университета юстиции (РПА 
Минюста России);

Т.М. Жукова, кандидат юридических наук, доцент, судья 17 Арби-

тражного апелляционного суда

ISBN 978-5-16-019263-5 (print)
ISBN 978-5-16-111964-8 (online)
© Формакидов Д.А., 2020

Список принятых сокращений

Нормативные правовые акты
Конституция РФ — Конституция Российской Федерации 
(принята всенародным голосованием 12.12.1993) с учетом поправок, 
внесенных законами РФ о поправках к Конституции РФ 
от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 
№ 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ
ВЗК РФ — Воздушный кодекс Российской Федерации 
от 19.03.1997 № 60-ФЗ
ВК РФ — Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 
№ 74-ФЗ
ГК РФ — Гражданский кодекс Российской Федерации: часть 
первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ; часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ; 
часть третья от 26.11.2001 № 146-ФЗ; часть четвертая от 18.12.2006 
№ 230-ФЗ
ГрК РФ — Градостроительный кодекс Российской Федерации 
от 29.12.2004 № 190-ФЗ
ЖК РФ — Жилищный кодекс Российской Федерации 
от 29.12.2004 № 188-ФЗ
ЗК РФ — Земельный кодекс Российской Федерации 
от 25.10.2001 № 136-ФЗ
КВВТ РФ — Кодекс внутреннего водного транспорта Российской 
Федерации от 07.03.2001 № 24-ФЗ
КоАП РФ — Кодекс Российской Федерации об административных 
правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ
КТМ РФ — Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации 
от 30.04.1999 № 81-ФЗ
ЛК РФ — Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 
№ 200-ФЗ
НК РФ — Налоговый кодекс Российской Федерации: часть 
первая от 31.07.1998 № 146-ФЗ; часть вторая от 05.08.2000 
№ 117-ФЗ
СК РФ — Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 
№ 223-ФЗ
Закон об ипотеке — Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ 
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Закон о государственных и муниципальных унитарных предприятиях — 
Федеральный закон от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных 
и муниципальных унитарных предприятиях»

Закон о государственной регистрации недвижимости — Федеральный 
закон от 13.07.2016 № 122-ФЗ «О государственной регистрации 
недвижимости»
постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 
от 29.04.2010 — постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума 
ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих 
в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой 
права собственности и других вещных прав»

Прочие сокращения
АО — акционерное общество
ВАС РФ — Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
ВС РФ — Верховный Суд Российской Федерации
ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости
ЖК — жилищный кооператив
ЖСК — жилищно-строительный кооператив
МВД России — Министерство внутренних дел Российской Федерации

Минтруда России — Министерство труда и социальной защиты 
Российской Федерации
Минфин России — Министерство финансов Российской Федерации

Минюст России — Министерство юстиции Российской Федерации

МРОТ — минимальный размер оплаты труда
ООО — открытое акционерное общество
Росреестр — Федеральная служба государственной регистрации, 
кадастра и картографии
РСФСР — Российская Советская Федеративная Социалистическая 
Республика
СНГ — Содружество Независимых Государств
СССР — Союз Советских Социалистических Республик

Предисловие

Отношения принадлежности материальных благ имеют многовековую 
историю. Ограниченные потребности людей первобытного 
общества удовлетворялись исключительно посредством 
присвоения продуктов природы. Разделение труда и появление 
металлических денег приводят к развитию в первую очередь обязательственных 
отношений, т.е. обязательственные отношения (мена, 
купля-продажа, дарение и т.п.) возникают лишь с появлением прибавочного 
продукта. Возникают отношения по производству работ, 
оказанию услуг, предоставлению имущества в пользование.
Именно обязательственные отношения в связи с их динамичностью 
и многообразием, с множеством возникающих конфликтных 
ситуаций становятся основным предметом правового 
регулирования. Как и современные нормативные акты, законы 
рабовладельческого, феодального и буржуазного обществ регулировали 
главным образом относительные обязательственные правоотношения. 
Между тем в любом обществе роль вещных отношений 
не менее значима. Однако нормы права, регулирующие отношения 
принадлежности материальных благ, всегда оказывались 
недописанными, недосказанными, недостаточно разработанными. 
В указанных обстоятельствах углубленное изучение самих общественных 
отношений принадлежности материальных благ, их правового 
регулирования, тенденций развития, правоприменительной 
практики в данной области приобретают особое теоретическое 
и практическое значение.
В настоящее время правовое регулирование отношений принадлежности 
материальных благ осуществляется главным образом 
на основе сочетания принципов конституционного, гражданского, 
семейного, земельного, экологического, градостроительного, жилищного 
законодательства. Такое смежное регулирование, являясь 
причиной многочисленных коллизий и пробелов, усложняет применение 
существующих норм, посвященных вещным отношениям.
Сказанное позволяет сделать вывод о необходимости специального 
анализа вещных правоотношений, тенденций развития законодательного 
регулирования отношений принадлежности материальных 
благ.
Гражданский кодекс РФ содержит специальный раздел, посвященный 
регулированию вещных отношений. Однако в нем отражена 
лишь небольшая часть вопросов, касающихся иных, помимо права 

собственности, вещных прав. Не решают проблем в области регулирования 
вещных прав и СК РФ, ЗК РФ, ЖК РФ. В связи с этим 
научный анализ законодательного оформления отношений принадлежности 
материальных благ как в действующем, так и в предшествующих 
правопорядках, а по возможности и в других правовых системах, 
представляется необходимым и своевременным.
Следует сказать, что наиболее интересные и основательные 
работы последних лет, посвященные исследованию вещных прав, 
принадлежат З.А. Ахметьяновой1, Е.А. Суханову2, Л.В. Щенни-
ковой3. Необходимо также отметить работы таких исследователей 
вещных правоотношений, как В.А. Белов, М.И. Брагинский, 
В.А. Микрюков, К.И. Скловский и др.
При подготовке пособия были проанализированы материалы 
правоприменительной практики Конституционного Суда РФ, 
Верховного Суда РФ, арбитражных, краевых, областных и районных 
судов, а также материалы нотариальной практики в области 
вещных правоотношений.
В настоящем пособии не анализируются предложения по совершенствованию 
ГК РФ, изложенные в Концепции развития гражданского 
законодательства Российской Федерации (одобрена решением 
Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию 
гражданского законодательства от 07.10.2009), в связи 
с неясностью окончательной редакции предлагаемых изменений 
и негативного к ним отношения, сложившегося в обществе.
В результате изучения дисциплины «Вещное право» студент 
должен:
знать
— нормативные правовые акты, регулирующие вещные отношения;

уметь
— разрабатывать нормативные правовые акты в сфере регулирования 
вещных отношений;
— квалифицированно применять нормативные правовые акты 
в сфере регулирования отношений принадлежности материальных 

1 
Ахметьянова З.А. Вещное право: учебник. М.: Статут, 2011.
2 
Гражданское право: учебник: в 4 т. / отв. ред. Е.А. Суханов. М.: Волтерс 
Клувер, 2005. Т. 2; Суханов Е.А. Вещное право: научно-познавательный 
очерк. М.: Статут, 2017.
3 
Щенникова Л.В. Вещное право: учеб. пособие. М.: Юрист, 2006; Щенни-
кова Л.В. Проблемы вещного права: монография. М.: Норма; ИНФРА-М, 
2016.

благ, реализовывать нормы соответствующего материального 
права;
— квалифицированно толковать нормативные правовые акты, 
регулирующие вещные отношения;
владеть
— навыками предупреждения правонарушений , выявления 
и устранения причин и условий, способствующих их совершению;
— способностью выявлять, давать оценку и содействовать пресечению 
коррупционного поведения;
— способностью принимать участие в проведении юридической 
экспертизы проектов нормативных правовых актов, в том числе 
в целях выявления в них положений , способствующих созданию 
условий  для проявления коррупции, давать квалифицированные 
юридические заключения и консультации в сфере регулирования 
вещных отношений;
— способностью квалифицированно проводить научные исследования 
в области вещного права.

ОБЩАЯ ЧАСТЬ

Глава 1.

ВВЕДЕНИЕ В ВЕЩНОЕ ПРАВО

1.1. ВЕЩНОЕ ПРАВО КАК НАУКА И УЧЕБНАЯ ДИСЦИПЛИНА

Понятие «вещное право» неоднозначно. Это система правовых 
норм, ставшая основой и содержанием учебной дисциплиной, 
а также частью цивилистической науки.
Как наука вещное право не представляет собой нечто обособ -
ленного, а является лишь одной из основных составляющих науки 
гражданского права, точнее, подотраслью цивилистической науки. 
Предмет науки вещного права — действующее российское законодательство, 
практика его применения, история развития, зарубежный 
опыт регулирования вещных отношений. Наука вещного 
права изучает понятие вещного права, его происхождение, соотношение 
вещно-правовых отношений с иными гражданскими 
правоотношениями, систему и содержание вещно-правовых норм. 
В целях изучения указанных категорий анализируются содержание 
и особенности самих общественных отношений, возникающих 
по поводу принадлежности материальных благ. Подробно 
изучается зарубежное законодательство. Полученная совокупность 
знаний, умений и навыков в области регулирования отношений 
принадлежности материальных благ составляет содержание вещно-
правовой науки как подотрасли цивилистики.
Наука вещного права использует как общенаучные, так 
и частно-научные методы познания. К основным методам, применяемым 
в науке вещного права, относятся: всеобщий метод, обобщение, 
анализ, синтез, индукция, дедукция, аналогия, наблюдение, 
формализация, моделирование, статистический, социологический, 
психологический, логический, классификация, восхождение от абстрактного 
к конкретному, системно-структурный (структурно-
функциональный), историко-правовой, сравнительно-правовой, 
юридико-догматический, межотраслевой, толкование правовых 
норм.
Следует отметить, что наука вещного права зачастую опирается 
на выводы философии, истории, экономики, теории государства 

и права, истории государства и права, государственного права, гражданско-
процессуального права.
Таким образом, наука вещного права представляет собой подотрасль 
цивилистической науки в виде систематизированной совокупности 
знаний о правовом регулировании общественных отношений 
принадлежности (присвоенности) материальных благ.
Как учебная дисциплина вещное право представляет систематизированную 
информацию о вещном праве как о подотрасли гражданского 
права и подотрасли цивилистической науки.
Вещное право является неотъемлемой частью гражданского 
права и изучается в курсе гражданского права. Кроме того, «Вещное 
право» — это отдельный специальный курс, изучаемый на старших 
курсах юридических факультетов (в магистратуре) в целях усвоения 
и систематизации знаний о вещных правах.
Основной задачей учебной дисциплины «Вещное право» является 
обучение вещному праву (нормам, посвященным регулированию 
вещных отношений и практике их применения) и науке 
вещного права (понятиям, суждениям, концепциям, теориям, выработанным 
исследователями вещных правоотношений).
Структуру курса «Вещное право» условно можно представить 
в следующем виде.
— Общая часть.
— Введение в вещное право.
— История становления и развития вещных прав.
— Вещное правоотношение.
— Объекты вещного права.
— Понятие и содержание вещных прав.
— Виды вещных прав.
— Особенная часть.
— Право собственности.
— Ограниченные вещные права.
— Защита вещных прав.
Следует отметить, что специальный курс «Вещное право» содержит 
не только совокупность российских правовых норм, регулирующих 
отношения принадлежности материальных благ, 
но и множество сугубо научных категорий, взглядов на проблемы 
регулирования вещно-правовых отношений римских, русских дореволюционных, 
советских и зарубежных исследователей, что значительно 
углубляет его усвоение.

1.2. МЕСТО ВЕЩНОГО ПРАВА В СИСТЕМЕ РОССИЙСКОГО ПРАВА

В объективном смысле вещное право представляет собой совокупность 
гражданско-правовых норм, регулирующих отношения 
принадлежности (присвоенности) материальных благ. В юридической 
литературе до сих пор однозначно не определено место вещного 
права в системе российского права.
В системе российского права выделяют несколько различных 
отраслей, которые в свою очередь разделяют на подотрасли, правовые 
институты и субинституты.
Отрасли права — это главные (наиболее крупные) подразделения 
системы права, регулирующие наиболее обширные сферы 
общественных отношений. Выделяют такие отрасли, как гражданское, 
уголовное, административное, государственное, налоговое, 
гражданско-процессуальное, уголовно-процессуальное право и др.
Наиболее крупной отраслью правовой системы права является 
гражданское право, регулирующее имущественные и личные неимущественные 
отношения, основанные на равенстве, автономии 
воли и имущественной самостоятельности участников.
В крупных и сложных по составу отраслях права выделяется 
такой компонент, как подотрасль права — целостное образование, 
которым регламентируется специфический вид отношений в пределах 
сферы правового регулирования соответствующей отрасли 
права. В отличие от правового института подотрасль не является 
обязательным элементом каждой отрасли права. В небольших 
и тесно консолидированных отраслях (в уголовно-процессуальном, 
гражданско-процессуальном праве) подотраслей вообще нет.
Институт права — это сравнительно небольшая, устойчивая 
группа правовых норм, регулирующих определенную разновидность 
общественных отношений.
Правовые институты призваны регламентировать отдельные 
участки (фрагменты, стороны) общественной жизни. Институт — 
составная часть, блок, звено отрасли. В каждой отрасли их множество. 
Они обладают относительной автономией, так как посвящены 
в известной мере самостоятельным вопросам.
Что касается вещного права, то в современной юридической 
литературе встречаются два подхода к определению его места 
в системе гражданского права.
1. Е.А. Суханов определяет вещное право в качестве подотрасли 
гражданского права, которая в свою очередь подразделяется на ин-