Основы экономики строительства. Практикум для СПО

 
 
 
 
 
А. В. Дергунова 
 
 
 
 
ОСНОВЫ ЭКОНОМИКИ СТРОИТЕЛЬСТВА 
 
ПРАКТИКУМ ДЛЯ СПО 
 
Учебное пособие 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Москва    Вологда 
«Инфра-Инженерия» 
2023 
 
1 

УДК 338.45:69 
ББК 65.315 
Д36 
 
 
 
Рецензенты: 
кандидат технических наук, первый заместитель министра строительства 
и архитектуры Республики Мордовия С. П. Пронькин; 
доктор технических наук, профессор кафедры зданий, сооружений 
и автомобильных дорог ФГБОУ ВО «МГУ им. Н. П. Огарева», 
академик РАЕ С. В. Дудынов 
 
 
 
 
 
Дергунова, А. В. 
Д36  
Основы экономики строительства. Практикум для СПО : учебное пособие / А. В. Дергунова. – Москва ; Вологда : Инфра-Инженерия, 2023. – 
144 с. : ил., табл. 
ISBN 978-5-9729-1162-2 
 
Представлен теоретический материал по изучению экономики строительной отрасли. Рассмотрены особенности ценообразования в строительстве, основы инвестиционной деятельности и методики эффективного использования капитальных вложений. Приведены задачи и тестовые задания 
для практических занятий. 
Для студентов СПО строительных специальностей.  
 
УДК  338.45:69 
ББК   65.315 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ISBN 978-5-9729-1162-2 
” Дергунова А. В., 2023 
 
” Издательство «Инфра-Инженерия», 2023 
 
” Оформление. Издательство «Инфра-Инженерия», 2023 
 
2 

ВВЕДЕНИЕ 
 
«Основы экономики строительства. Практикум для СПО» направлен на 
формирование необходимого уровня подготовки дипломированного специалиста, обеспечивающего обязательный минимум знаний для профессиональной 
деятельности согласно требованиям Федерального государственного образовательного стандарта. 
Цель данного практикума – формирование у будущих специалистов современных теоретических и практических знаний в области экономики отрасли 
(строительство), роли экономики строительства в современной рыночной экономике. 
Задачами настоящего пособия являются: 
• усвоение основных понятий и категорий по курсу «Основы экономики строительства. Практикум для СПО»; 
• изучение отраслевых особенностей строительства и их влияние на 
результаты деятельности строительных организаций, эффективность использования ресурсов; 
• изучение особенностей ценообразования в строительстве; 
• изучение основ инвестиционной деятельности и методики эффективного использования капитальных вложений; 
• изучение формирования и путей эффективного использования основных элементов производства в строительстве (рабочей силы, строительных материалов, конструкций, деталей и изделий, строительных машин, механизмов, 
инструментов и инвентаря); 
• развития умения работать с нормативной, специальной и законодательной литературой для практической производственно-хозяйственной, финансовой, инжиниринговой и предпринимательской деятельности в строительстве; 
• ознакомление с особенностями строительного проектирования, обоснование эффективности проектного решения строительства объекта. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
3 

1. РОЛЬ И МЕСТО СТРОИТЕЛЬСТВА 
В ЭКОНОМИКЕ СТРАНЫ 
 
Строительство представляет собой отдельную самостоятельную отрасль 
экономики страны, которая предназначена для ввода в действие новых, а также 
реконструкции, расширения, ремонта и технического перевооружения действующих объектов производственного и непроизводственного назначения. Определяющая роль отрасли заключается в создании условий для динамичного развития экономики страны. 
Продукцией отрасли строительства являются законченные строительством и сданные в эксплуатацию заводы и фабрики, железные и автомобильные 
дороги, электростанции, ирригационные и судоходные каналы, порты, жилые 
дома и другие объекты, образующие основные фонды хозяйственного комплекса страны. 
В строительном процессе могут быть выделены три этапа:  
1) подготовка строительства;  
2) собственно строительство;  
3) реализация строительной продукции (сдача готового объекта строительства в эксплуатацию). 
Этапам строительного производства соответствуют три стадии кругооборота капитальных вложений:  
1) производство как продуктивная форма создания основных фондов;  
2) реализация как форма превращения строительной продукции в основные фонды;  
3) подготовка следующего цикла воспроизводства с целью очередного превращения денежных фондов в продуктивные.  
 
Особенности строительной продукции 
 
 
Рис. 1 (начало). Особенности строительной продукции 
 
4 

Особенности строительной продукции 
 
 
Рис. 1 (окончание). Особенности строительной продукции 
 
Инвестор – юридическое и физическое лицо, владеющее собственными и 
заемными средствами, направляемыми на строительство, реконструкцию или 
ремонт зданий и сооружений и заинтересованное в окупаемости и страховании 
своих инвестиций, осуществляет как участник капитального строительства из 
собственных или заемных средств финансирование строительства объектов. 
Заказчик – юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная от разработки технико-экономического обоснования и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом объекта строительства на проектную мощность.  
Застройщик – юридическое или физическое лицо, уполномоченное инвестором реализовать инвестиционный проект, является важным субъектом инвестиционной деятельности. Существенной особенностью является то, что застройщик обладает правом на земельный участок под застройку, в силу чего он 
является землевладельцем. Заказчик же, в отличие от застройщика, только использует земельный участок под застройку на правах аренды. 
Подрядчик (генеральный подрядчик) – строительная фирма, сооружающая 
объект по договору подряда или контракту. Подрядчиками могут быть строительно-монтажные, проектно-строительные и другие организации и предприятия независимо от форм собственности, а также отдельные физические лица 
либо организации-посредники, принимающие на себя функции по координации 
работ, зарегистрированные и получившие лицензию на строительную деятельность в установленном законодательством порядке. 
Проектировщик (генеральный проектировщик) – проектная, проектноизыскательская или научно-исследовательская фирма, разрабатывающая по договору или контракту с заказчиком проект объекта строительства.  
Строительные организации – общественные и специализированные объединения, тресты (управления) механизации и домостроительные комбинаты 
(ДСК), пусконаладочные организации, осуществляющие глубокое разведочное 
 
5 

бурение и другие работы, связанные со строительством разведочных скважин 
на нефть и газ, а также строительство эксплуатационных скважин на нефть, газ 
и терминальные воды. 
В нашей стране строительство осуществляется двумя способами: подрядным и хозяйственным.  
При подрядном способе строительные и монтажные работы выполняются 
постоянно действующими строительными и монтажными организациями на 
основе договора с заказчиками. Подрядный способ является основным и наиболее эффективным. 
При хозяйственном способе строительные и монтажные работы выполняются силами заказчика. Этот способ менее эффективен и применяется при 
небольших объемах работ. Но при техническом перевооружении и реконструкции действующих предприятий хозяйственный способ имеет определенные 
преимущества перед подрядным способом. 
Капитальные вложения – это денежное выражение затрат на создание 
новых, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих основных фондов производственного и непроизводственного назначения.  
 Одним из важнейших показателей для определения объемов капитальных вложений и их эффективности являются удельные капитальные вложения. 
Удельные капитальные вложения ук – это капитальные вложения, приходящиеся на единицу производственной мощности предприятия или годового 
выпуска продукции. Этот показатель определяется по формуле 
 
ук = К/М, 
 
где К – капитальные вложения на строительство предприятий, хозяйств или 
объектов; М – мощность предприятий, объектов. 
Различают три вида удельных капитальных вложений: нормативные, плановые и фактические. 
Нормативные удельные капитальные вложения разрабатываются по отраслям экономики, промышленности и видам продукции и являются основным 
показателем, по которому производятся выбор оптимального варианта строительства предприятия, объекта и утверждение проекта. 
 
 Плановые удельные капитальные вложения определяются как частное от 
деления сметной стоимости строительства по сводной смете на мощность объекта. Этот показатель, как правило, ниже нормативного. 
Фактические удельные капитальные вложения определяются как частное 
от деления фактической стоимости построенного объекта на его фактическую 
производственную мощность. 
Капитальные вложения включают затраты на строительно-монтажные работы Ссмр; приобретение оборудования, инвентаря и инструмента Соб; проектно-изыскательские работы Сп и прочие работы и затраты Спр:  
 
К = Ссмр  Соб + Сп + Спр. 
 
 Прочие работы и затраты – это расходы на содержание дирекций строящихся предприятий, на подготовку кадров для этих предприятий, затраты по 
отводу земельных участков и др. 
 
6 

Соотношение между отдельными видами затрат, составляющих общий 
объем капитальных вложений, называется технологической структурой капитальных вложений. 
Затраты на оборудование, инвентарь и инструмент составляют активную 
часть капитальных вложений; затраты на строительно-монтажные работы и 
прочие – пассивную часть. Чем выше удельный вес активной части капитальных вложений, тем прогрессивнее их технологическая структура. 
Кроме технологической структуры капитальных вложений различают воспроизводственную, отраслевую и территориальную. 
Воспроизводственная структура – это соотношение капитальных вложений на техническое перевооружение, реконструкцию, расширение и поддержание мощностей действующих предприятий и на новое строительство. Чем выше 
удельный вес капитальных вложений на техническое перевооружение и реконструкцию, тем эффективнее воспроизводственная структура.  
Отраслевая структура характеризует соотношение объема капитальных 
вложений по отраслям экономики.  
Территориальная структура – это соотношение капитальных вложений 
по экономическим районам, республикам, краям и областям. 
 
Вопросы для семинара 
 
1. Что представляет собой строительство" 
2. Какую роль играет отрасль строительства" 
3. Каковы особенности строительства" 
4. Какова взаимосвязь строительства с другими отраслями экономики" 
5. Что является продукцией отрасли строительства" 
6. Что представляет собой капитальное строительство" 
7. В чем состоит экономическая сущность строительного процесса" 
8. Какие понятия характеризуют инвестиции в строительстве" 
9. Какие существуют организационные формы капитального строительства" 
 
Задачи 
 
Задача 1. Определить удельные капитальные вложения по двум тепловым 
электростанциям, находящимся в одинаковых условиях строительства: первая – 
мощностью 2 400 тыс. кВт с блоками по 300 тыс. кВт каждый и объемом капитальных вложений 276 млн руб.; вторая – мощностью 600 тыс. кВт с блоками 
по 100 тыс. кВт каждый и объемом капитальных вложений 75 млн руб. 
Проанализировать результаты.  
   
Задача 2. Определить капитальные вложения для создания дополнительной мощности по изготовлению 220 тыс. т стальных строительных конструкций 
в год за счет строительства нового завода мощностью 180 тыс. т, а также реконструкции и расширения действующего завода мощностью 100 тыс. т. Удельные капитальные вложения на 1 т конструкций при строительстве нового за 
7 

вода мощностью 180 тыс. т – 3300 руб. Удельные капитальные вложения на 1 т 
прироста мощности при реконструкции и расширении действующего завода 
мощностью 100 тыс. т – 2560 руб. 
 
Задача 3. Определить технологическую структуру капитальных вложений (в процентах) по годам. 
 
Таблица 1 
В том числе 
Год 
Все 
капитальные 
вложения, 
млрд руб. 
Строительномонтажные 
работы 
Прочие 
работы 
и затраты 
Оборудование, 
инвентарь, 
и инструмент 
Проектноизыскательские 
работы 
2010 
168 
115 
42 
2 
 
2011 
493 
299 
153 
9 
 
2012 
634 
343 
229 
12 
 
2013 
700 
357 
294 
14 
 
 
Сделать вывод по основному направлению изменения этой структуры. Определить процент роста активной части капитальных вложений в 2013 году по 
сравнению с 2010 г.  
 
Задача 4. По строительству электромеханического завода в планируемом 
году необходимо выполнить объем строительно-монтажных работ на сумму 
2 000 тыс. руб., из них подрядным способом – 1 800 тыс. руб. По строительству дизельного завода объем строительно-монтажных работ запланирован в 
2 500 тыс. руб., из них подрядным способом – 2 200 тыс. руб. 
Определить уровень подрядных работ (в процентах) по строительству заводов и сделать вывод, на каком заводе строительно-монтажные работы ведутся более эффективно. 
 
Задача 5. Имеются три альтернативных проекта строительства предприятия. Затраты на строительство и проектная годовая мощность по каждому из 
них представлены в таблице.  
Определить технологическую структуру капитальных вложений, удельные 
капитальные затраты по вариантам. Обоснуйте выбор лучшего из них. 
 
Таблица 2 
Показатель 
Варианты 
1 
2 
3 
Сметная стоимость строительства – всего, млн руб. 
в том числе: 
300 
350 
400 
строительно-монтажные работы 
120 
220 
230 
машины и оборудование 
150 
120 
150 
Прочие 
20 
10 
20 
Годовая проектная мощность предприятия, тыс. шт. 
150 
150 
180 
 
 
 
8 

Тест 
 
1. Продукцией строительства являются... 
а) законченные и подготовленные к эксплуатации производственные предприятия; 
б) жилые дома; 
в) оборотные фонды; 
г) объекты непроизводственного фонда. 
 
2. Верно/неверно 
Прочитайте внимательно следующие утверждения и укажите, какие из 
них верны, а какие ошибочны. 
1. Особенностью строительного производства является подвижность продукции – объектов строительства и пространственная закрепленность средств 
производства. 
2. Для строительного производства характерна тенденция переноса производственных процессов из условий стационарного заводского производства 
на строительную площадку для ослабление действия негативных факторов. 
3. Строительство обладает рядом особенностей: крупные размеры потенциальных ущербов; нарастание стоимости объекта по мере реализации проекта, 
сложность взаимосвязей участников строительства в рамках контрактов и субконтрактов; значительные влияние природных факторов на темпы и качество 
строительного производства. 
4. Мобильность строительного производства отражает способность строительной системы, возводящей объект, к перемещению элементов производства 
с одной территории застройки на другую, к быстрой адаптации в новых условиях региона, к стабильному функционированию в течение определенного времени.  
 
3. К специализированным видам работ, выполняемым субподрядными 
строительными организациями не относятся... 
а) общественные; 
б) санитарно-технические; 
в) электромонтажные; 
г) монтаж технологического оборудования; 
д) образовательные. 
 
4. Верно/неверно 
1. В строительстве субподрядчики выполняют свою часть работ по сооружению объекта на той же территории, что и основной создатель строительной продукции – генподрядчик, одновременно с ним, часто теми же средствами 
механизации, используя его основные фонды, вклиниваясь в его технологию и 
организацию работ.  
2. Заказчик юридическое или физическое лицо, выполняющее комплекс 
работ по строительству объектов различного назначения.  
 
9 

3. Субподрядчик заключает подрядный договор с заказчиком и выполняет 
своими силами основной объем общестроительных работ и координирует деятельность всех участников строительного производства. 
4. Хозяйственный способ строительства предполагает совмещение в пределах одного хозяйственного органа строительной организации и организациизаказчика.  
 
5. Для каждого из представленных терминов и понятий подберите соответствующее ему определение: 
а) заказчик; 
б) застройщик; 
в) инвестор; 
г) подрядчик; 
д) пользователи-эксплуатационники; 
е) проектировщик; 
ж) субъекты инвестиционной деятельности. 
1. Инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.  
2. Физическое или юридическое лицо, в интересах которого осуществляется строительство.  
3. Субъект управления инвестиционной деятельности, основной функцией которого является финансирование проекта или инвестиционной программы с целью получения прибыли на инвестируемый капитал.  
4. Субъект управления инвестиционной деятельности, основной функцией которого является проведение проектных и изыскательских работ, необходимых для создания проектно-сметной документации.  
5. Субъект управления инвестиционной деятельности, основной функцией которого является организация строительства и реализация проекта в целом 
в интересах застройщика.  
6. Физическое или юридическое лицо, которое выполняет работы по договору подряда и (или) государственному контракту, заключаемому с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.  
7. Физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также 
государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются 
указанные объекты.  
 
6. Юридическим или физическим лицом, осуществляющим долгосрочное 
вложение капитала в экономику в целях получения прибыли на вложенный капитал является... 
а) инвестор; 
б) застройщик; 
в) проектировщик; 
г) подрядчик; 
д) научно-исследовательская организация. 
 
10