Экономика строительного предприятия

Екатеринбург
Издательство Уральского университета
2019

МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ 
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
УРАЛЬСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ 
ИМЕНИ ПЕРВОГО ПРЕЗИДЕНТА РОССИИ Б. Н. ЕЛЬЦИНА

ЭКОНОМИКА 
СТРОИТЕЛЬНОГО 
ПРЕДПРИЯТИЯ

Учебное пособие

Рекомендовано
методическим советом Уральского федерального университета
в качестве учебного пособия для студентов вуза,
обучающихся по направлению подготовки
38.03.02 «Менеджмент»

© Уральский федеральный университет, 2019
ISBN 978-5-7996-2592-4

А в т о р ы:
М. А. Королева, Е. С. Кондюкова,
Л. В. Дайнеко, Н. М. Караваева

Р е ц е н з е н т ы:
кафедра профессионально-экономического обучения Российского
государственного профессионально-педагогического университета
(заведующий кафедрой кандидат педагогических наук, 
доцент Н. И. З ы р я н о в а);
О. А. Р у щ и ц к а я, кандидат экономических наук, доцент,
директор Института экономики, финансов и менеджмента
Уральского государственного аграрного университета

ББК У305.484я73-1
 
Э40

Экономика строительного предприятия : учеб. пособие / 
[М. А. Королева, Е. С. Кондюкова, Л. В. Дайнеко, Н. М. Караваева] ; М-во науки и высш. образования Рос. Федерации, Урал. 
федер. ун-т. — Екатеринбург : Изд-во Урал. ун-та, 2019. — 202 с.

ISBN 978-5-7996-2592-4

В учебном пособии рассматриваются вопросы функционирования строительных организаций (предприятий) как субъектов рыночной экономики, 
образования строительного предприятия, выбора его организационно-правовой 
формы, оценки финансовых результатов и эффективности производственно-хозяйственной, инновационной, инвестиционной деятельности. Особое внимание 
уделяется стратегии предприятия (организации) с учетом его конкурентоспособности и принятой ценовой политики.
Для студентов бакалавриата и магистратуры, обучающихся по программе 
промышленного менеджмента и инвестиционно-строительного бизнеса, а также 
для слушателей курсов профессиональной переподготовки.

}40

ББК У305.484я73-1

Предисловие ..................................................................................................................5

Глава 1. Роль и место капитального строительства в экономике России
 
1.1. Особенности и основные направления развития 
 
капитального строительства .......................................................................7
 
1.2. Организационные формы капитального строительства .........11
 
1.3. Состав и функции участников инвестиционно 
строительной деятельности .......................................................................13
 
1.4. Договор подряда (контракт) на строительство ..........................17
 
1.5. Контрактная система в сфере закупок ...........................................20

Глава 2. Предприятие как субъект рыночных отношений
 
2.1. Предпринимательская деятельность в строительстве .............24
 
2.2. Предприятие — основная форма организации 
 
предпринимательской деятельности .....................................................28
 
2.3. Внешняя и внутренняя среда предприятия и факторы 
 
его развития ....................................................................................................32
 
2.4. Организационно-правовые формы предприятия ......................36

Глава 3. Производственная и организационная структура предприятия
 
3.1. Организация строительного производства ..................................44
 
3.2. Производственная структура предприятия .................................47
 
3.3. Организационная структура управления предприятием .......49

Глава 4. Экономические ресурсы строительных организаций
 
4.1. Имущество и капитал предприятия ...............................................60
 
4.2. Основные производственные фонды .............................................61
 
4.3. Оборотные средства строительных организаций ......................77
 
4.4. Нематериальные активы.....................................................................87
 
4.5. Трудовые ресурсы и эффективность их использования ..........93

ОГЛАВЛЕНИЕ

Глава 5. Формирование цены на строительную продукцию
 
5.1. Сметная стоимость строительства объекта ................................112
 
5.2. Состав и группировка затрат сметной стоимости 
 
строительно-монтажных работ ..............................................................117
 
5.3. Договорная цена на строительную продукцию ........................121

Глава 6. Себестоимость продукции строительной организации
 
6.1. Понятие себестоимости строительно-монтажных работ, 
 
состав и структура затрат .........................................................................124
 
6.2. Виды себестоимости строительно-монтажных работ ............128
 
6.3. Резервы и пути снижения себестоимости строительно 
монтажных работ ........................................................................................130

Глава 7. Финансовые результаты, учет и отчетность строительного 
предприятия ..............................................................................................................134
 
7.1. Финансовые ресурсы организации ...............................................134
 
7.2. Формирование финансовых результатов деятельности 
 
предприятия ..................................................................................................136
 
7.3. Учет и отчетность строительных организаций .........................143

Глава 8. Планирование и стратегия развития строительного 
предприятия
 
8.1. Экономическая стратегия предприятия .....................................152
 
8.2. Планирование деятельности предприятия ................................155
 
8.3. Производственная программа и производственная 
 
мощность ........................................................................................................160

Глава 9. Взаимосвязь качества и эффективности деятельности 
строительного предприятия
 
9.1. Качество и конкурентоспособность продукции .......................169
 
9.2. Экономическая эффективность деятельности 
 
предприятий .................................................................................................172

Глава 10. Инновационная и инвестиционная деятельность 
предприятия
 
10.1. Инновационная деятельность ......................................................175
 
10.2. Инвестиционная политика предприятия .................................181

Список библиографических ссылок .................................................................197

Список рекомендуемой литературы .................................................................198

В учебном пособии содержатся основные положения дисциплины «Экономика строительного предприятия». Объектом изучения 
данной дисциплины является производственная деятельность 
строительного предприятия, механизмы формирования и использования основных факторов производства и его экономических 
ресурсов с учетом «строительной» специфики. 
Экономика как наука возникла в связи с потребностью решения 
серьезных экономических проблем, связанных с использованием 
природных ресурсов и обеспечением существования человечества 
в целом. Потребности человека безграничны, а ресурсы, используемые для их удовлетворения, весьма ограничены. Эти потребности 
не могут быть удовлетворены полностью, и возникает противоречие 
между потребностями и возможностями общества. Поиск наилучшего использования ограниченных ресурсов для более полного 
удовлетворения цивилизационных потребностей стал главным 
вопросом экономической науки.
Экономика предприятия — это наука, рассматривающая процесс 
получения полезного продукта (работ, услуг) в условиях ограниченных ресурсов в сфере взаимодействия совокупности производственных (материальных, трудовых) и непроизводственных факторов, 
фондов обращения, готовой продукции, денежных средств и других 
элементов механизма производственных отношений, возникающих 
в рамках отдельного предприятия.
Экономика предприятия формирует теоретическое обоснование 
практической деятельности различных хозяйствующих субъектов, 
механизм их взаимодействия со структурами федерального, регионального и муниципального уровней. Основными методами изучения выступают методы статистического наблюдения и сравнительного анализа, которые дают возможность накапливать и сопоставлять 

ПРЕДИСЛОВИЕ

частные и обобщающие экономические показатели, анализировать 
динамику развития предприятия, сравнивать результаты его деятельности с показателями деятельности других хозяйствующих 
субъектов. Широко используются в теоретическом и прикладном 
анализе экономики предприятия математические модели, методы 
графического изображения, способствующие наглядному восприятию соотношений между различными экономическими показателями, оценке их динамики под влиянием экономических факторов.
Деятельность предприятия необходимо изучать не только с целью анализа его текущих дел, но и для прогнозирования поведения 
предприятия в условиях рыночной конъюнктуры и разработки рекомендаций для принятия оптимальных решений. Эта деятельность 
определяется технико-экономическими особенностями строительства и специфичным характером выпускаемой продукции. Строительное предприятие выполняет разнообразные виды строительных 
и монтажных работ по возведению объектов отраслей материального 
производства и непроизводственной сферы и в силу этого отличается 
по многим признакам и показателям от других типов предприятий.
Задачи пособия заключаются в анализе вопросов микроэкономики в процессе хозяйственной деятельности субъектов; основных 
терминов, экономических понятий и определений; механизма 
формирования основных технико-экономических показателей, 
характеризующих субъекты рыночной экономики; финансовых 
потоков внутри субъекта и между субъектами в рыночной среде; 
организационных аспектов этапов жизненного цикла субъектов 
строительства.
Освоение курса позволит сформировать у студентов систему 
знаний, навыков и умений в области экономики строительного 
предприятия и развить стратегическое экономическое мышление. 
После каждой главы в целях самоконтроля и систематизации информации учащимся предлагается ряд вопросов по изученному 
материалу.
Данное учебное пособие подготовлено преподавателями кафедры экономики и управления строительством и рынком недвижимости Высшей школы экономики и менеджмента Уральского 
федерального университета, имеющими серьезный практический 
и преподавательский опыт в сфере управления строительными 
предприятиями.

1.1. Особенности и основные направления 
развития капитального строительства

Одной из крупнейших сфер экономической деятельности 
является строительство, которое обеспечивает расширенное воспроизводство производственных мощностей и основных фондов 
всего народного хозяйства.
Строительный комплекс — система предприятий и организаций 
по реализации капитальных вложений, выполняющая в общественном производстве функцию создания основных недвижимых 
средств, необходимых и достаточных для деятельности всех отраслей народного хозяйства.
Капитальные вложения — форма осуществления инвестиций 
в воспроизводство основных фондов. В этом случае объектами 
инвестиционной деятельности являются вновь создаваемые 
и модернизируемые основные фонды во всех отраслях и сферах 
народного хозяйства.
Строительство — особая отрасль материального производства, 
которая предназначена для ввода в действие новых, а также реконструкции, расширения, ремонта и технического перевооружения 
действующих объектов производственного и непроизводственного 
назначения. 
Строительному производству свойственны общие закономерности и принципы управления экономикой. В то же время строительство как отрасль материального производства во многом 
отличается от промышленности. Понимание и учет объективных 
особенностей строительства — необходимое условие правильного 
выбора форм и методов планирования, организации и управления 
строительным производством.

Глава 1 

РОЛЬ И МЕСТО КАПИТАЛЬНОГО 
СТРОИТЕЛЬСТВА В ЭКОНОМИКЕ РОССИИ

Продукцией строительства являются полностью завершенные 
и подготовленные к производственному функционированию и оказанию услуг предприятия, здания, сооружения и объекты социального назначения, принятые в установленном порядке.
В отличие от промышленности в целом продукция строительного комплекса, как правило, не поставляется на рынок для какого-то 
обезличенного покупателя, а создается по заказу в соответствии 
с заранее определенным проектом и в заданном месте, с ориентацией на определенного заказчика. 
Капитальное строительство охватывает деятельность общестроительных и специализированных организаций, проектно-изыскательских и научно-исследовательских организаций, предприятий 
стройиндустрии в составе строительных объединений. В число 
строительных организаций включаются юридические лица всех 
форм собственности, зарегистрированные и получившие лицензию 
на строительную деятельность, выполняющие работы по договорам 
строительного подряда, заключаемым с заказчиками, или государственному заказу. К сфере капитального строительства относится 
также деятельность заказчиков, распоряжающихся капитальными 
вложениями, источниками которых являются собственные или заемные средства предприятий, а также средства государственного 
бюджета. 
В сфере капитального строительства прямо или косвенно 
участвуют более 70 отраслей экономики, которые обеспечивают 
строительство металлом и металлоконструкциями, цементом, лесоматериалами, строительными машинами, средствами транспорта, 
топливом и энергетическими ресурсами. 
В строительстве используется продукция промышленности 
и строительных материалов (50 %),  металлопрокат (около 18 %), 
пиломатериалы (40 %),  продукция машиностроения (более 10 %). 
Для перевозки строительных материалов, строительных конструкций и строительной техники используются практически все 
виды транспорта. Величина транспортных расходов в затратах 
на строительство достигает 20 %.
По объему производимой продукции и количеству занятых 
людских ресурсов на строительную отрасль приходится примерно 
десятая часть экономики страны.

В строительном процессе может быть выделено три этапа: подготовка к строительству; собственно строительство; реализация 
строительной продукции (сдача готового объекта строительства 
в эксплуатацию).
Подготовка к строительству включает следующие направления: 
технико-экономические исследования целесообразности строительства объекта, проектирование объекта и инженерно-техническую 
подготовку к строительству. В процессе технико-экономических 
исследований определяются основные технико-экономические 
показатели будущего объекта и оценивается экономическая целесообразность его строительства.
На стадии проектирования разрабатываются конструктивнокомпоновочные решения объекта, методы организации строительства и технология производства работ, определяется сметная 
стоимость строительства. Инженерно-техническая подготовка заключается в вынесении опорной геодезической сети и строительной 
сетки, проведении работ по подготовке территории строительной 
площадки, подъездных транспортных коммуникаций.
При осуществлении собственно строительства на строительной 
площадке происходит соединение всех технологических элементов 
строительного процесса, в результате функционирования которых 
создается строительная продукция, формируются совокупные 
фактические издержки строительного производства, материальновещественные элементы зданий и сооружений.
Завершением объекта строительства считается ввод законченных сооружений в эксплуатацию и передача их заказчику в виде 
основных фондов. 
Как отрасль материального производства строительство имеет 
ряд особенностей, отличающих его от других отраслей. Эти особенности обусловлены характером его конечной продукции, специфическими условиями труда, применяемой техникой, технологией, 
организацией производства, управления и материально-технического обеспечения. 
Особенности строительства:
1. Работа с недвижимостью и территориальная закрепленность 
продукции и объектов строительства (зданий, сооружений), подвижность орудий и средств производства (рабочих, строительных 
машин и др.), перемещающихся от объекта к объекту.

2. Специфика строительной продукции: она является капиталоемкой, материалоемкой, многодетальной, характеризуется 
длительным циклом производства и эксплуатации.
3. Разнообразие сооружаемых объектов: промышленные, жилищно-гражданские, социальные, транспортные, сельскохозяйственные, объекты водного хозяйства, магистральные трубопроводы, линии электропередач и др.
4. Зависимость от природно-климатических воздействий окружающей среды и местных условий. Отрицательные температуры 
усложняют технологию и организацию производства. Толщина 
стен, покрытий, ограждающих конструкций обусловлена расчетной 
температурой воздуха.
5. Отсутствие типовых проектов производства работ в результате ненормализованности технологии.
6. Различная сложность строительно-монтажных работ в конкретный временной период (например, в течение месяца), что 
затрудняет расчет численного и профессионально-квалификационного состава рабочих.
7. Участие различных организаций в производстве конечной 
строительной продукции. В строительстве объектов одновременно 
участвуют несколько строительных организаций (генподрядчики, 
субподрядчики), создающих отдельные конструктивные элементы 
зданий.
8. Связь продукции строительства непосредственно с земельными участками, служащими не только основаниями зданий и сооружений, но и их неотъемлемой частью. Стоимость строительной 
продукции зависит от стоимости земельного участка, конъюнктуры 
цен на рынке земли.
9. Особая форма специализации с отчуждением основных орудий труда от исполнителей. Только в строительстве основные машины принадлежат одной организации, а бригада строителей, работа 
которой зависит от этих машин, относится к другой организации.
10. Применение особой формы расчетов за строительную продукцию, при которой расчеты ведутся за «условно-готовую» продукцию — например, за этапы работ, конструктивные части зданий. 
Это предполагает необходимость установление цены не только 
за объект в целом, но и за отдельные виды и этапы работ.