Land Ownership Right in European Countries

О.И. Крассов

Право собственности на землю 
в странах Европы

НОРМА
ИНФРА-М
Москва, 2014

Oleg I. Krassov

Land Ownership Right  
in European Countries

Translation under the general editorship of  
Candidate of Legal Sciences 
Evgeny O. Krassov

“RN-BashNIPIneft” LLC
NORMA
Ufa, Moscow, 2022

УДК 347.235(4)
ББК 67.407.11(4)
 
K78

Сведения об авторе

Олег Игоревич Крассов — доктор юридических наук, профессор 
юридического факультета МГУ им. М. В. Ломоносова, автор более 
140 научных работ, в том числе монографий, учебников и комментариев к законодательству.

Крассов О. И.
Право собственности на землю в странах Европы : монография / 
О. И. Крассов. — М. : Норма : ИНФРА-М, 2014. — 400 с.
ISBN 978-5-91768-438-3 (Норма)
ISBN 978-5-16-009306-2 (ИНФРА-М)

В монографии освещена система правового регулирования отношений собственности на землю в праве стран континентальной Европы, английском общем праве и российском 
праве. Проанализированы концепции права собственности и 
права собственности на землю, существующие в гражданском 
праве, общем праве и российском земельном праве. Право 
собственности на землю рассмотрено как комплексный правовой институт, регулируемый нормами конституционного, 
гражданского, земельного права, а также законодательством о 
планировании использования земель, об охране окружающей 
среды, водным, лесным, о недрах, об охране памятников истории и культуры и др.
Для студентов, аспирантов и преподавателей юридических 
вузов, работников законодательных, исполнительных и судебных органов власти, а также для всех интересующихся вопросами права собственности на землю.

УДК 347.235(4)
ББК 67.407.11(4)

ISBN 978-5-91768-438-3 (Норма)
ISBN 978-5-16-009306-2 (ИНФРА-М) 
© Крассов О. И., 2014

K78

Information on the Author

Oleg Igorevich Krassov (1952 - 2017) — Doctor of Laws, Professor of 
Faculty of Law, Lomonosov Moscow State University, author of more than 
200 scientific works, including monographs, textbooks, and commentaries 
on legislation.

O. I. Krassov

Land Ownership Right in European Countries: monograph/
O.I. Krassov. — Ufa, Moscow : “RN-BashNIPIneft” LLC, Norma, 
2022, 360 p.

ISBN 978-5-00156-253-5 (Norma)
ISBN 978-5-16-110817-8 (INFRA-М, online)

The monograph presents the legal regulation system of land 
ownership relations in the law of continental European countries, 
English common law and Russian law. The concepts of ownership 
right and land ownership right existing in civil law, common law 
and Russian land law are analyzed. The land ownership right 
is considered as a complex legal institution regulated by the 
constitutional, civil, and land law norms, as well as legislation 
on planning the use of land, on environmental protection, water, 
forestry, on the subsoil, on the protection of historical and cultural 
sites, etc.
The monograph is targeted to students, graduate students 
and teachers of law schools, employees of legislative, executive 
and judicial authorities, as well as for all those interested in land 
ownership issues.

ISBN 978-5-00156-253-5 (Norma)
ISBN 978-5-16-110817-8 (INFRA-М, online)

© Krassov O.I., 2022
© “RN-BashNIPIneft” LLC, Norma,
INFRA-M, online, Krassov E.O., 
Krassova G.N., translation, 2022
© A.N. Shishkin, opening address, 2022
© E.O. Krassov, foreword, 2022
© G.N. Krassova, heir, 2022

К 70-летию со дня рождения и светлой памяти отца – 
Крассова Олега Игоревича, доктора юридических наук, 
профессора Юридического факультета Московского 
государственного университета им. М.В. Ломоносова.

In the loving memory of my father and to his 70th 
anniversary – Oleg Igorevich Krassov, Doctor of Laws, 
Professor of Faculty of Law at Lomonosov Moscow State 
University.

Вступительное слово

Международный портфель проектов ПАО «НК «Роснефть» представлен более чем в 20 странах мира. Компания уважает и признает важность 
и ценность фундаментальных прав и свобод человека, неукоснительно соблюдает в своей деятельности требования по охране окружающей среды, 
разделяет принципы социальной ответственности и международных инициатив в области устойчивого развития. Одним из инструментов, способствующих достижению прикладных и научных задач в нефтегазовой сфере, 
является земельное право. Именно в соответствии с нормами земельного 
законодательства проводятся землеустроительные работы, выделяются земельные участки, необходимые для размещения объектов наземной инфраструктуры. Данные правила в каждой стране индивидуальны и уникальны.
В рамках направлений деятельности базовой кафедры ПАО «НК 
«Роснефть» «Глобальная энергетическая политика и энергетическая безопасность» Международного института энергетической политики и дипломатии МГИМО МИД России и с целью популяризации достижений 
российской науки с учетом опыта реализации ПАО «НК «Роснефть» международных проектов читателю предлагаются переведенные на английский язык монографии: Земельное и имущественное право в странах Европы, Африки, Ближнего Востока, Азии и странах общего права.
Монографии посвящены вопросам правового регулирования землевладения, включая прав на землю, предоставление и прекращение этих 
прав, основным чертам земельного права в разнообразных правовых системах и странах мира и пр. В них рассмотрены вопросы охраны окружающей среды землепользователями и землевладельцами, использования 
таких природных ресурсов, как лес и вода, а также правовые аспекты социальных отношений в этих сферах. Монографии представляют научную 
ценность, являются единственными в России и одними из немногих работ 
в мире, в которых комплексно рассмотрены вопросы земельного права в 
странах Европы, Ближнего Востока, Северной Америки, Африки и Азии.
Публикация книг приурочена к 70-летнему юбилею доктора юридических наук, профессора Юридического факультета Московского государственного университета им. М.В. Ломоносова Олега Игоревича Крассова.

Заведующий кафедрой ПАО «НК «Роснефть» 
«Глобальная энергетическая политика и энергетическая  
безопасность» Международного института энергетической  
политики и дипломатии МГИМО МИД России,
Вице-президент по локализации, инновациям  
и энергетике ПАО «НК «Роснефть» 
А.Н. Шишкин

Opening address

The international portfolio of the projects of Rosneft Oil Company is 

represented in more than 20 countries worldwide. The Company respects 
and acknowledges the importance and value of fundamental human rights 
and freedoms, strictly complies with the environmental requirements in its 
activities, shares the principles of social responsibility and international 
initiatives in the field of sustainable development. Land law is one of 
the tools that facilitate the meeting of practical and research challenges 
in the oil and gas sector. It is land law that underlies land surveying and 
land allocation, which is necessary for the deployment of ground-based 
infrastructure facilities. These rules are unique in every state.

The Global Energy Policy and Energy Security Base Department of 

Rosneft Oil Company at the International Institute of Energy Policy and 
Diplomacy of MGIMO University of the Ministry of Foreign Affairs of 
Russia, as part of its strategy focused on the promotion of the achievements 
of Russian science, taking into account the experience of implementation 
by Rosneft Oil Company of international projects, is pleased to propose to 
the dear reader the English translation of the following monographs: Land 
and property law in European, African, Middle Eastern, Asian and common 
law countries.

The monographs address the issues of legal regulation of land tenure, 

including rights to land, the granting and termination of these rights, the 
main features of land law in various legal systems and countries of the 
world, etc. They consider the issues of environmental protection by land 
users and landowners, the use of such natural resources as forests and 
water, and also the legal aspects of social relations in these areas. The 
monographs have scientific value and are the works - unique in Russia and 
rare worldwide - that comprehensively consider the issues of land law in 
Europe, the Middle East, North America, Africa, and Asia.

These publications are dedicated to the 70th anniversary of Oleg 

Igorevich Krassov, Doctor of Laws and Professor of the Faculty of Law at 
Lomonosov Moscow State University.

Head of the Global Energy Policy and Energy Security Department  
of Rosneft Oil Company at the International Institute  
of Energy Policy and Diplomacy of MGIMO University  
of the Ministry of Foreign Affairs of Russia, 
Vice President for Localization, Innovations,  
and Energ  of Rosneft Oil Company 
А. N. Shishkin
y

Предисловие

Вниманию читателя представляются пять монографий по вопросам 
сравнительного земельного права моего отца Крассова Олега Игоревича 
(1952-2017) – доктора юридических наук, профессора Юридического 
факультета Московского государственного университета им. М.В. Ломоносова. Работы публиковались ранее на русском языке в период с 2014 
по 2018 гг. Информация, содержащаяся в книгах, в подавляющем объеме 
актуальна и по сей день. Публикация работ приурочена к 70-летию со дня 
рождения Олега Игоревича, которое бы отмечалось в ноябре 2022 г.
Основной задачей автора при написании работ было показать все то 
разнообразие, которое существует в мире в области правового регулирования земельных отношений, включая формы права на земельные участки 
(землю), а также пользования водными, лесными и иными природными 
ресурсами. Климатические, политические, религиозные и исторические 
условия, включая, в особенности, колониальное прошлое многих стран 
повлияли и влияют на правила и порядок землепользования, в том числе 
в отдельных их регионах. Все эти  и многие иные обстоятельства в концентрированном виде нашли отражение в представленных монографиях. 
Соответственно, монографии могут быть интересны широкому кругу читателей, а не только юристам.
Для меня главной целью публикации этих книг на английском языке 
является сохранение памяти об Олеге Игоревиче Крассове и представление доступа к его трудам широкой аудитории читателей во всем мире.

Крассов Евгений Олегович, 
кандидат юридических наук