Государственный кадастровый учет объектов недвижимости

 

 

 

МИНИСТЕРСТВО ТРАНСПОРТА РОССИЙСКОЙ 

ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ
БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ 

УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ

«РОССИЙСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ТРАНСПОРТА 

(МИИТ)»

 
 

Кафедра «Геодезия, геоинформатика и навигация» 

 
 

Е.Б. Трескунов 

 
 

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ 

 ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 

 
 
 
 

Учебное пособие 

 
 
 
 
 

Москва – 2018 

 
 
 

 

 

МИНИСТЕРСТВО ТРАНСПОРТА РОССИЙСКОЙ 

ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ

БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ

УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ

«РОССИЙСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ТРАНСПОРТА 

(МИИТ)»

 
 

Кафедра «Геодезия, геоинформатика и навигация» 

 
 

Е.Б. Трескунов 

 
 

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ 

 ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 

 
 
 
 

Учебное пособие 

для бакалавров направления  

«Землеустройство и кадастры» 

 
 
 

Москва - 2018 

 

 

 

 
УДК 332 
Т66 
 
     Трескунов Е.Б. Государственный кадастровый учет объектов  недвижимости. Учебное пособие. - М.: РУТ (МИИТ), 
2018. – 75с.: ил.34: табл.6.  
 

В учебном пособии приведены основные понятия ка
дастра недвижимости, кадастрового учета. 

Рассмотрена функциональная структура выполнения ла
бораторно-практической работы. 

Приведена методика выполнения каждой функциональ
ной задачи с иллюстрацией заполнения учетных форм кадастра недвижимости. 

Изложение материала проведено с учетом выполнения 

реальных работ при ведении кадастра недвижимости. 

Учебное пособие предназначено для студентов железно
дорожных вузов, а также может быть использовано аспирантами и студентами других высших и средних специальных 
учебных заведений специальностей: менеджмент на предприятии по операциям с недвижимым имуществом, информационное обеспечение градостроительной деятельности, земельный кадастр, землеустройство, геодезия, архитектура, строительство, жилищно-коммунальное хозяйство. 
 
Рецензенты: 
Доцент кафедры «Геодезия» МИИГАиК, кандидат технических наук В.К. Писаренко. 
Доцент кафедры «Строительство» ГУЗ, кандидат технических наук И.А. Синянский 
 

© РУТ (МИИТ), 2018 

 

Введение 

  

Управление социальными процессами общества осу
ществляется на основе информации. 

Недвижимость выступает как объект жизни и деятель
ности людей, проживающих на определенной территоритории. 

К недвижимому имуществу относится земля и прочно
связанные с землей объекты: здания, сооружения и ряд 
других объектов. 

Недвижимое имущество включает метрические (коли
чественные) и качественные характеристики. 

Метрические характеристики определяются из прове
денных различного вида измерительных, вычислительных 
работ. 

Качественные характеристики устанавливаются изме
рительными, нормативными, проектными и административно-правовыми действиями. 

Состояние и использование недвижимости отражено в 

едином государственном реестре недвижимости. 

«Единый государственный реестр недвижимости яв
ляется сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном … недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, 
основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных … сведений» [10]. 

Единый государственный реестр недвижимости со
стоит [10]: 
- 
реестра объектов недвижимости (кадастр недви
жимости); 

- 
реестра прав, ограничений прав и обременений не
движимого имущества; 

- реестра о границах зон с особыми условиями ис
пользования территорий, территориальных зон, террито

рий объектов культурного наследия, особо охраняемых 
природных территорий, экономических зон, охотничьих 
угодий, территорий опережающего социально – экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, о Государственной границе Российской Федерации, границах между 
субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), межевания 
(проектов) территорий; 

- 
реестровых дел; 

- 
кадастровых карт; 

- 
книг учета документов. 

Кадастр недвижимости содержит «…сведения объекте 

недвижимости позволяющие, определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и измеряются в результате образования земельных участков, 
уточнения местоположения границ земельных участков, 
строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений [10].  

Информация о недвижимом имуществе фиксируется 

кадастровым учетом недвижимого имущества. 

«Государственный кадастровый учет недвижимого 

имущества – внесение в единый государственный реестр 
недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, 
сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного 
строительства, о единых недвижимых комплексах, …., и 
об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то 
есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их 
назначению невозможно  (…объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально – определенной вещи, 

или подтверждают прекращение его существования, а также иных … сведений об объектах недвижимости» [10]. 

Кадастр недвижимости формируется из основных и 

дополнительных сведений объекта недвижимости, которые 
определяются в кадастровом учете объектов недвижимости. 

К основным сведениям отнесятся [10]: 
- 
вид объекта недвижимости (земельный участок, 

здание, сооружение, помещение, объект незавершенного 
строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 

- 
кадастровый номер объекта недвижимости и дата 

его присвоения; 

- 
описание местоположения объекта недвижимости; 

- 
ранее присвоенный государственный учетный но
мер (кадастровый, инвентарный или условный номер); 

- 
кадастровый номер исходного объекта недвижимо
сти из которого образован новый объект; 

- 
кадастровые номера помещений в здании, сооруже
нии, которые являются объектами недвижимости; 

- 
сведения о прекращении существования объекта 

недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета; 

- 
кадастровые номера иных объектов недвижимости, 

в пределах которых расположен объект недвижимости; 

- 
площадь объекта недвижимости (земельный уча
сток, здание, помещение); 

- 
основная характеристика объекта недвижимости  

«сооружения» (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение; 

- 
степень готовности объекта незавершенного строи
тельства в процентах; 

- 
основная характеристика объекта недвижимости 

«объект незавершенного строительства» (протяженность, 
глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение; 

- 
проектируемое назначение здания, сооружения объ
екта незавершенного строительства; 

- 
количество этажей, в том числе подземных этажей, 

здания и сооружения; 

- 
номер этажа здания или сооружения, на котором 

расположено помещение; 

- 
сведения о местоположении в здании и площадях 

помещений здания, которые в общей долевой собственности собственников помещений здания; 

- 
материал наружных стен здания; 

- 
год ввода в эксплуатацию здания или сооружения, 

либо год завершения строительства; 

- 
назначение помещений общей долевой собственно
сти жилого дома; 

- 
номера регистрации в государственном реестре лиц, 

осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровые 
инженеры, которые выполняли кадастровые работы, номер 
и дата заключения договора на выполнение кадастровых 
работ; 

- 
кадастровые номера объектов недвижимости, вхо
дящих в состав единого недвижимого комплекса; 

- 
кадастровые номера объектов недвижимости, вхо
дящие в состав предприятия как имущественного комплекса; 

- 
вид жилого помещения; 

- 
сведения о части объекта недвижимости; 

- 
кадастровый номер образованного объекта недви
жимости – в отношении исходного объекта недвижимости; 

- 
кадастровые номера расположенных в пределах зе
мельного участка объектов недвижимости; 

- 
номер кадастрового квартала, в котором находится 

объект недвижимости. 

 Дополнительные сведения включают [10]:  
- 
сведения о кадастровой стоимости объектов недви
жимости; 

- 
сведения о лесах, водных объектах и об иных при
родных объектах, расположенных в пределах земельного 
участка; 

- 
категория земель, к которой отнесен земельный 

участок; 

- 
вид или виды разрешенного использования земель
ного участка, здания, сооружения, помещения; 

- 
сведения о том, что земельный участок расположен 

в границах зоны или территории: с особыми условиями 
использования, объекта культурного наследия, особо 
охраняемой природой, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков, особой экономической, опережающего социально-экономического развития, территориального развития в 
Российской Федерации, игорной; 

- 
назначение здания (жилое, нежилое); 

- 
назначение помещения (жилое, нежилое); 

- 
наименование здания, сооружения, помещения, 

единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса; 

- 
назначение сооружения; 

- 
назначение единого недвижимого комплекса; 

- 
назначение предприятия как имущественного ком
плекса (основной вид деятельности, либо коммерческое 
обозначение; 

- 
сведения о результатах проведения государственно
го земельного надзора; 

- 
сведения о расположении земельного участка в гра
ницах территории, в отношении которой утвержден проект 
межевания территории;