Основы реконструкции и реставрации. Реконструкция зданий и сооружений. Часть 2. Инженерно-технические, конструктивные и строительно-монтажные вопросы реконструкции

 

 
 
 
   
 
 
 
 

В. Е. Бородов 

 
 
 

ОСНОВЫ РЕКОНСТРУКЦИИ  

И РЕСТАВРАЦИИ  

РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ 

 
 
 

Часть 2 

ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ, КОНСТРУКТИВНЫЕ  

И СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЕ ВОПРОСЫ  

РЕКОНСТРУКЦИИ 

 
 
 

Учебное пособие  

 
 

Йошкар-Ола     

ПГТУ 
2017 

УДК 725.945.025.4 
ББК  85.1 

Б 83 

 
 
 

Рецензенты: 

доктор технических наук, профессор Поволжского государственного 

технологического университета Ю. А. Минаков 

доктор технических наук, профессор Чебоксарского  

политехнического института А. В. Пилягин 

 
 

 

Печатается по решению 

редакционно-издательского совета ПГТУ 

 
 

Бородов, В. Е.  

Основы реконструкции и реставрации. Реконструкция зданий и 

сооружений: учебное пособие: в 2 ч. Ч. 2: Инженерно-технические, 
конструктивные и строительно-монтажные вопросы реконструкции 
/ В. Е. Бородов. – Йошкар-Ола: Поволжский государственный технологический университет, 2017. – 248 с. 

ISBN 978-5-8158-1891-0 
ISBN 978-5-8158-1893-4 (Ч. 2) 
 
Во второй части учебного пособия рассмотрены основные методы ре
конструкционных работ с применением различных технологий; даны теоретические сведения по усилению оснований и конструкций реконструируемых объектов, проведению строительно-монтажных работ.  

Для студентов вузов, обучающихся по направлению «Строительство» 

и специальности «Строительство уникальных зданий и сооружений», аспирантов, преподавателей высших учебных заведений, специалистов региональных и муниципальных органов, технических работников реставрационных и строительных организаций. 

 

УДК 725.945.025.4 

ББК 85.1 

 

ISBN 978-5-8158-1893-4 (Ч. 2) 
ISBN 978-5-8158-1891-0

© Бородов В. Е., 2017
© Поволжский государственный 
технологический университет, 2017

Б 83

ОГЛАВЛЕНИЕ 

Предисловие ................................................................................................ 6 

Введение ...................................................................................................... 7 

1. Усиление оснований и конструктивных элементов зданий 
 и сооружений .......................................................................................... 10 

1.1. Общестроительные мероприятия ............................................... 10 

1.1.1. Борьба с грунтовыми водами.............................................. 10 

1.1.2. Восстановление гидроизоляции  
и влажностного режима ................................................................ 11 

1.1.3. Устранение дефектов конструкций зданий 
 и сооружений ................................................................................ 14 

1.1.4. Повышение теплотехнических  
и звукоизоляционных характеристик реконструируемых 
зданий ............................................................................................. 30 

1.1.5. Защита строительных конструкций от коррозии .............. 32 

1.2. Усиление грунтов оснований, фундаментов  
и конструкций ...................................................................................... 39 

1.2.1. Основные принципы усиления ........................................... 39 

1.2.2. Укрепление грунтов ............................................................ 44 

1.2.3. Усиление фундаментов ....................................................... 54 

1.2.4. Усиление надземных конструкций .................................... 76 

1.2.4.1. Усиление колонн, столбов и стоек ............................ 80 

1.2.4.2. Усиление балок и прогонов ....................................... 87 

1.2.4.3. Усиление ригелей ........................................................ 92 

1.2.4.4. Усиление ферм ............................................................ 99 

1.2.4.5. Усиление перекрытий ................................................ 105 

Вопросы для самопроверки ................................................................ 110 

 
 

2. Производство строительно-монтажных работ  
при реконструкции зданий и сооружений ......................................... 112 

2.1. Особенности организации и производства  
строительно-монтажных работ в условиях реконструкции ........... 112 

2.2. Реконструкция зданий с надстройкой этажей  
и пристройкой объёмов  .................................................................... 116 

2.2.1. Технические и технологические решения 
 реконструкции зданий с надстройкой этажей ........................... 116 

2.2.1.1. Надстройка мансард ................................................... 120 

2.2.1.2. Надстройка несколькими этажами  .......................... 136 

2.2.1.3. Реконструкция зданий с расширением корпусов  
и надстройкой этажей ............................................................. 155 

2.2.1.4. Пристройка объемов и расширение корпуса   
без изменения его высоты ...................................................... 159 

2.2.1.5. Пристройка малых архитектурных объемов ........... 162 

2.2.1.6. Размещение на эксплуатируемых 
крышах архитектурно-ландшафтных объектов ................... 167 

2.3. Передвижка зданий ..................................................................... 170 

2.3.1. Траектории перемещения зданий ...................................... 172 

2.3.2. Производство строительных работ  
по передвижке здания .................................................................. 174 

2.3.2.1. Перемещение здания с помощью  
выносных опор  ....................................................................... 176 

2.3.2.2. Перемещение здания с помощью платформ ............ 178 

2.3.2.3. Перемещение здания с помощью 
гидравлических или пневматических подушек .................... 179 

2.3.2.4. Передвижка зданий методами вкраплений 
и резервации ............................................................................ 180 

2.3.3. Механизация процессов передвижки зданий ................... 181 

 
 

2.4. Подъём зданий  ............................................................................ 183 

2.5. Переустройство и перепланировка зданий ............................... 189 

2.5.1. Требования нормативных документов  
при переустройстве и перепланировке жилых зданий .............. 189 

2.5.2. Изменение назначения зданий........................................... 193 

2.5.2.1. Переустройство зданий  
общественного назначения .................................................... 197 

2.5.2.2. Переустройство промышленных зданий ................. 201 

2.5.3. Архитектурно-планировочные приёмы  
по созданию квартир современного вида  
в реконструируемых зданиях ...................................................... 215 

2.5.4. Варианты перепланировки жилых помещений................ 217 

2.6. Организация технологических процессов при реконструкции 
зданий и сооружений ......................................................................... 220 

2.6.1. Особенности технологии организации строительных  
работ при реконструкции зданий и сооружений .................. 220 

2.6.2. Проектирование технологии производства  
реконструкции зданий ............................................................ 222 

2.6.3. Технологические режимы  ........................................... 224 

2.6.4. Параметры технологических процессов  
при реконструкции зданий ..................................................... 225 

2.6.5. Состав работ по реконструкции жилых  
и общественных зданий, промышленных предприятий ...... 227 

2.6.6. Требования безопасности  
к технологическим процессам ............................................... 234 

Вопросы для самопроверки  ............................................................... 236 

Заключение ............................................................................................... 238 

Cловарь терминов  ................................................................................... 239 

Библиографический список .................................................................... 245 

ПРЕДИСЛОВИЕ 

 
Настоящее учебное пособие является логическим продолже
нием трех предыдущих изданий – «Основы реконструкции и реставрации. Фиксация и обмеры» (2011 г.), «Основы реконструкции 
и реставрации. Укрепление памятников архитектуры» (2015 г.) и 
«Основы реконструкции и реставрации. Реставрация памятников 
архитектуры» (2015 г.). 

В пособии рассмотрены теоретические подходы и роль рекон
струкции зданий и сооружений в решении социальных, градостроительных и архитектурных задач, освоение методов функциональных основ проектирования реконструируемых зданий и сооружений. В первой части пособия представлен материал по оценке технического состояния зданий и сооружений. Во второй части освещены вопросы инженерно-технических, конструктивных и строительно-монтажных мероприятий при реконструкции зданий и сооружений. 

Задача учебного пособия – ознакомить студентов с основами 

проектирования реконструкции зданий и сооружений в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, 
целями реконструкции, сроками службы зданий и сооружений, 
предварительной оценкой возможности и целесообразности реконструкции зданий и сооружений, а также методами обследования и усиления оснований и строительных конструкций, производством строительно-монтажных работ при реконструкции зданий и сооружений. 

Учебное пособие рекомендуется использовать на занятиях по 

основам реконструкции и реставрации зданий и сооружений для 
подготовки дипломированных специалистов по направлению 
«Строительство». 
 

ВВЕДЕНИЕ 

 

Проблема реконструкции сложившейся жилой застройки в го
родах России имеет особую значимость. В каждом крупном городе 
в настоящее время имеются их генеральные планы развития, в которые включаются мероприятия по обновлению и реконструкции 
застройки, в том числе реконструкции частей территорий и отдельных зданий с обязательным благоустройством придомовых 
территорий, решением транспортных, социально-бытовых и других проблем.  

Реконструкция как особая разновидность строительства свя
зана с радикальным переустройством существующих гражданских 
или промышленных зданий и сооружений.  

Основные ц е л и  реконструкции: 
- полное или частичное изменение функционального назначе
ния и размеров зданий (сооружений); 

- замена изношенных или несоответствующих эксплуатацион
ным требованиям конструкций и инженерных систем; 

- замена морально устаревшего и физически изношенного тех
нологического и инженерного оборудования; 

- приведение здания (сооружения) в соответствие с современ
ными санитарно-гигиеническими, техническими, экологическими 
и эстетическими требованиями.  

Реконструкция как состав организационно-строительных дей
ствий и строительно-монтажных процессов может включать в себя 
следующие в и д ы  р а б о т : 

- пристройки, надстройки, переоборудование чердачного поме
щения под мансарду с целью увеличения полезной площади; 

- изменение планировки помещений; 
- усиление несущих конструкций; 
- производство ремонтных работ внутри здания; 
- выполнение дополнительного утепления полов, кровли, стен; 
- облицовка здания новейшими материалами; 
- замена кровли на современное покрытие; 
- благоустройство территории.  

Реконструкция объектов жилищно-гражданского назначения 

производится с целью повышения комфортности потребительских 
качеств, продления жизненного цикла зданий, тепловой защиты, 
развития уровня инфраструктуры в соответствии с современными 
требованиями, увеличения полезной площади за счет пристроек, 
надстроек, сооружения мансард и т.д.  

Главные з а д а ч и  реконструкции жилой застройки:  
- увеличение фонда в связи с ростом городского населения и 

норм обеспечения жильем; 

- обновление жилищного фонда в исторических кварталах с 

обеспечением в них оптимальной плотности застройки; 

- повышение уровня благоустройства;  
- обеспечение удобных связей жилья с основными объектами 

трудового и культурно-бытового обслуживания;  

- повышение архитектурно-художественных качеств жилой за
стройки. 

Реконструкция объектов промышленности выполняется для 

совершенствования производства и повышения его технического 
уровня для наращивания производственной мощности, повышения качества и изменения ассортимента продукции без увеличения 
численности работающих, при одновременном улучшении их 
труда и соблюдении требований по охране окружающей среды.  

При реконструкции производственных зданий решаются сле
дующие основные з а д а ч и :  

- приведение объемно-планировочной структуры здания в со
ответствие с потребностями модернизируемого или вновь размещаемого производства; 

- повышение эксплуатационных качеств существующих несу
щих и ограждающих конструкций в соответствии с новыми требованиями производства; 

- изменение основных строительных параметров здания (кон
фигурации, плана, высот помещений, сетки колонн), связанное с 
развитием производства, а также с условиями проведения реконструктивных строительных работ, в том числе без остановки технологического процесса; 

- модернизация инженерных систем для обеспечения потреб
ностей модернизируемого производства и создание требуемых 
нормами условий труда работающих; 

- совершенствование архитектурно-художественных качеств 

здания и его интерьеров с учетом современных требований к общей композиции предприятия. 

При реконструкции предприятия может о с у щ е с т в л я т ь с я :  
- новое строительство и расширение действующих объектов 

вспомогательного и обслуживающего назначения с заменой устаревшего оборудования, устранением диспропорций в технических 
звеньях предприятия и вспомогательных службах;  

- строительство новых зданий и сооружений того же назначе
ния взамен ликвидируемых на территории действующего предприятия, дальнейшая эксплуатация которых по технико-экономическим причинам является нецелесообразной;  

- расширение отдельных зданий и сооружений основного, 

вспомогательного и обслуживающего назначения, когда более высокопроизводительное и совершенное технологическое оборудование не может быть размещено в существующих зданиях. 

Разновидности реконструкции оказывают существенное влия
ние на разработку проектов реконструкции, выбор форм и методов 
ее организации, решение вопросов планирования, финансирования и материально-технического обеспечения, использование 
местных материалов и энергоресурсов, а также на характер, объемы и особенности производства строительно-монтажных работ. 

 
 
 

 
 

1. УСИЛЕНИЕ ОСНОВАНИЙ  

И КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ  

ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

 

  

1.1. Общестроительные мероприятия 

1.1.1. Борьба с грунтовыми водами 

В процессе реконструкции особое значение имеет своевремен
ная борьба с грунтовыми водами. В зависимости от характера 
грунтовых вод используют три метода борьбы с ними: водоотвод, 
водоотлив и искусственное понижение уровня грунтовых вод. 
Главной целью работ по организации поверхностного стока, искусственного понижения уровня воды и постройки водоотвода является снижение пагубного влияния вод на подземные и надземные здания.  

Водоотвод на городских улицах осуществляют следующим об
разом. Если водосточные лотки и канавы попадают под отвалы 
грунта, в них до начала земляных работ прокладывают водоотводные просмоленные лотки в виде коробов и желобов. 

Водоотлив производят откачкой грунтовой воды из траншей и 

котлованов. В пониженных точках траншей и котлованов роют небольшие приямки (зумпфы) для стока-приема грунтовых вод. Из 
этих приямков воду откачивают центробежными, поршневыми 
диафрагмовыми насосами с механическим приводом. 

Искусственное понижение уровня грунтовых вод производят 

легкими (вакуумными) или эжекторными иглофильтровыми установками. Иглофильтр (вакуумный ЛИУ) представляет собой 
стальную трубу диаметром 40-50 мм, оканчивающуюся фильтровой частью с большим числом отверстий на ее поверхности, через 
которые всасывается грунтовая вода. Иглофильтры располагают 
вдоль будущей траншеи или по периметру будущего котлована 
(рис. 1). 

Рисунок 1. Схема работы легкой иглофильтровальной установки: 
1 – насосный агрегат; 2 – иглофильтр; 3 – коллектор; 4 – фильтровая часть иглофильтра; УГВ – уровень грунтовых вод 

 
При откачке воды из грунта уровень ее около иглофильтров по
нижается и образуется граница между водоносным и осушенным 
грунтом в виде выпуклой поверхности, называемой депрессионной. Откачиваемая из иглофильтров вода отводится по трубам за 
пределы осушаемого участка. 

1.1.2. Восстановление гидроизоляции  
и влажностного режима 

Обустройство и восстановление различных видов гидроизоля
ции требует ясного понимания физики процессов, которым необходимо противодействовать, и выверенной оценки биохимических 
процессов, которые могут воздействовать на гидроизоляционные 
материалы. Необходимо просчитывать не только срок эксплуатации той или иной гидроизоляционной системы, но и продумывать 
мероприятия по ее своевременному ремонту и замене. 

Существует большое число опробованных и перспективных 

технологий восстановления вертикальной и горизонтальной гидроизоляции зданий. Прежде чем выбрать тот или иной метод (технологию), необходимо провести тщательное предварительное обследование состояния подвалов и кладки стен, исследование степени кислотности и фильтрационных свойств грунта, микробиологической обстановки в зоне проведения работ и т. д.  

При реконструкции зданий особое внимание следует уделять 

надежной гидроизоляции кровли, которая в большей степени подвергается неблагоприятным атмосферным воздействиям. Дефекты 
кровель приводят к увлажнению всех конструкций здания и снижению их эксплуатационной надежности.  

Для увеличения срока службы здания при значительных дефек
тах необходимо заново устраивать гидроизоляцию с внешней стороны стен, предварительно тщательно очистив их от грунта. С 
этой целью широко применяется глиняный замок в виде послойно 
уложенной и уплотненной мятой жирной глины шириной 30-40 
см. Также используются двухслойные синтетические маты с 
наполнением из высокоактивной глины – бентонита, которые 
укладываются по изолируемой поверхности и прижимаются грунтом. При намокании бентонит набухает и образует водонепроницаемую преграду.  

Широкое распространение получила технология обустройства 

пристенного дренажа с применением профилированной мембраны 
из полиэтилена высокого давления. Перед укладкой мембраны поверхность бутовой кладки фундамента выравнивается известковыми растворами. Использование цементных растворов не допускается. Мембрана с внешней стороны ограждается материалом 
(например, геотекстилем) для защиты от повреждения во время засыпки траншеи.  

В тех случаях, когда нет подпорных вод, применяется техноло
гия забивки в грунт на глубину до 2,5 м по периметру фундамента 
листов из нержавеющей стали. Эта технология не требует откопки 
траншеи и сохраняет тротуары вокруг здания. 

Восстановление гидроизоляции возможно также путем инъек
ции высокоэффективных мастик – растворов на базе полимеров, 
обладающих высокими гидроизоляционными свойствами, или цементного раствора с внешней стороны в местах предполагаемых 
протечек. Инъецирование производится водоцементным раствором (без песка), чтобы состав не отфильтровывался в порах грунта 
и мог проникать во все пустоты кладки. 

Эффективным средством гидроизоляции стен подвала является 

устройство утолщенной цементной штукатурки или железобетонной рубашки толщиной 10-15 см. Перед выполнением этой работы 
с внешней стороны устраивают водопонижение или отводят поступающую воду через специальные трубки. 

Восстановление внешней гидроизоляции при реконструкции 

осуществляется наклейкой 3-4-х слоев гидроизола, проклеенного 
стеклотканью. Чтобы защитить оклеечную гидроизоляцию от механических повреждений при обратной засыпке пазух котлована, 
ее закрывают кирпичной кладкой в 0,5 керамического кирпича 
пластичного прессования или асбестоцементными листами. 

Для отвода атмосферных вод применяется организованный во
доотвод с кровли, отмостка, соответствующая планировка территории вокруг здания и т.п.  

В тех случаях, когда причиной повышенной влажности подваль
ных помещений является не подтопление, а конденсат, эффективны 
современные санирующие штукатурки, устройство эффективной 
принудительной вентиляции, снижение утечек пара, гидрозащита 
внутренних поверхностей плит покрытий, гидрофобизация и т.п. 

Таблица 1 – Классификация основных методов гидроизоляции  

фундаментов эксплуатируемых зданий 

Метод

Конструктивно
технологическое решение

Область 

применения

Технические ха
рактеристики

Механиче
ский

Устройство горизонтальной рулонной гидроизоляции в сквозной штробе, выполненной соединением отдельных специально просверленных отверстий

Сырость кирпичных 
стен (толщиной до трех 
кирпичей)

Прекращение 
капиллярного 
подъема влаги