Гражданское право: в 4 т. Часть первая: Т. 2

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО

Учебник 

В 4 томах

Часть первая

Том 2

Волгоград

Москва
2015

ББК 67.404я73
     Г75

Г75

Авторы: А. П. Анисимов, д-р юрид. наук, проф. – гл. 17; 
О. А. Белова, канд. юрид. наук, доцент – гл. 27, 28, 29; А. Ю. Белоножкин, канд. юрид. наук – гл. 20; Т. В. Дерюгина, д-р юрид. наук, проф. – 
гл. 13; А. В. Иваненко, канд. юрид. наук – гл. 14; Н. В. Кагальницкова, 
канд. юрид. наук, доцент – гл. 24; Н. В. Квициния, канд. юрид. наук – 
гл. 21; М. Ю. Козлова, канд. юрид. наук – гл. 22; Е. Ю. Маликов, канд. 
юрид. наук, доцент – гл. 19, 26; О. А. Минеев, канд. юрид. наук, доцент –
гл. 23; Э. О. Осадченко, канд. юрид. наук, доцент – гл. 16, 18; В. А. Саврасова – гл. 25; Т. Л. Цыцылина, канд. юрид. наук, доцент – гл. 15. 

Ответственные редакторы: 
доктор юридических наук, профессор Т. В. Дерюгина, 
кандидат юридических наук, доцент Е. Ю. Маликов.

Рекомендовано учебно-методическим советом Волгоградского 
гуманитарного института в качестве учебника для студентов высших 
учебных заведений, обучающихся по направлению «Юриспруденция».

Гражданское право: Учебник: В 4 т. Часть первая: 
Т. 2 / А. П. Анисимов, О. А. Белова, А. Ю. Белоножкин и др.; 
отв. ред. Т. В. Дерюгина, Е. Ю. Маликов. – Волгоград: Волгоградский гуманитарный институт; М.: ИКД «Зерцало-М», 
2015. – 368 с.
ISBN 978-5-9905151-5-4
ISBN 978-5-94373-336-9 

Настоящий учебник разработан на основе новейшего гражданского законодательства. В издании освещены актуальные проблемы 
теоретического и практического характера общей части гражданского права, представлены основные научные доктрины, сделан детальный обзор судебной практики, даны рекомендации, необходимые для 
применения норм права в практической деятельности.
Издание предназначено для студентов и преподавателей юридических вузов, научных и  практических работников в сфере права, 
а также всех интересующихся правовыми проблемами.

ББК 67.404я73

ISBN 978-5-9905151-5-4 (Т. 2, ВгГИ)
ISBN 978-5-94373-336-9 (Т. 2, Зерцало-М)

© Волгоградский гуманитарный институт, 2015
© Ульяненко А. Д. (дизайн обложки), 2015
© ИКД «Зерцало-М», 2015

Содержание

Глава 13. ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ВЕЩНЫХ ПРАВ
§ 1. Понятие вещных прав. Вещные права лиц, не являющихся 
собственниками .....................................................................................8
§ 2. Отличия права собственности и иных вещных прав .............11
§ 3. Понятие права собственности ..................................................14
§ 4. Содержание права собственности ...........................................15
§ 5. Формы собственности в Российской Федерации ...................19

Глава 14. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
§ 1. Понятие и виды оснований возникновения права 
собственности......................................................................................32
§ 2. Право собственности на вновь создаваемое имущество .......35
§ 3. Переработка ...............................................................................37
§ 4. Обращение в собственность общедоступных для сбора 
вещей ....................................................................................................38
§ 5. Самовольная постройка ............................................................38
§ 6. Приобретение права собственности на основании сделки ...41
§ 7. Бесхозяйные вещи .....................................................................43
§ 8. Движимые вещи, от которых собственник отказался ............46
§ 9. Находка. Приобретение права собственности на находку. 
Возмещение расходов, связанных с находкой, и вознаграждение 
нашедшему вещь .................................................................................47
§ 10. Безнадзорные животные. Приобретение права 
собственности на безнадзорных животных. Возмещение 
расходов на содержание безнадзорных животных 
и вознаграждение за них ....................................................................50
§ 11. Клад...........................................................................................51
§ 12. Приобретательная давность ...................................................52
§ 13. Приобретение права собственности на имущество 
в результате реорганизации юридических лиц ................................56
§ 14. Приобретение права собственности на имущество 
в результате приватизации .................................................................56

Глава 15. ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ 
§ 1. Основания прекращения права собственности ......................61
§ 2. Отказ от права собственности ..................................................64
§ 3. Обращение взыскания на имущество по обязательствам 
собственника .......................................................................................65
§ 4. Прекращение права собственности лица на имущество, 
которое не может ему принадлежать ................................................69

§ 5. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием 
участка, на котором оно находится ...................................................70
§ 6. Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных 
ценностей .............................................................................................75
§ 7. Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении 
с ними ...................................................................................................79
§ 8. Реквизиция .................................................................................81
§ 9. Конфискация ..............................................................................83

Глава 16. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
§ 1. Понятие и основания возникновения общей 
собственности......................................................................................88
§ 2. Общая долевая собственность .................................................90
§ 3. Общая совместная собственность ...........................................97

Глава 17. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ИНЫЕ ПРАВА 
НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
§ 1. Право государственной и муниципальной собственности 
на земельные участки .......................................................................107
§ 2. Понятие и содержание права частной собственности 
на земельные участки .......................................................................109
§ 3. Общая характеристика способов приобретения права 
частной собственности на земельные участки гражданами 
и юридическими лицами ..................................................................117
§ 4. Прекращение права частной собственности на земельные 
участки ...............................................................................................121
§ 5. Ограничения прав собственников земельных участков ......127
§ 6. Ограниченные вещные права на земельные участки ..........135

Глава 18. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ 
ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
§ 1. Понятие жилого помещения...................................................148
§ 2. Право собственности на жилое  помещение ........................154
§ 3. Права членов семьи собственников жилого помещения .....164
§ 4. Прекращение права собственности на бесхозяйственно 
содержимое жилое помещение ........................................................167
§ 5. Общее имущество собственников квартир 
в многоквартирном доме ..................................................................168
§ 6. Товарищество собственников жилья .....................................171

Глава 19. ПРАВО ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ. ПРАВО 
ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ
§ 1. Право хозяйственного ведения ............................................. 176
§ 2. Право оперативного управления ........................................... 179

Глава 20. ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ 
ВЕЩНЫХ ПРАВ
§ 1. Формы и средства защиты права собственности и других 
вещных прав ......................................................................................186
§ 2. Истребование имущества из чужого незаконного 
владения .............................................................................................187
§ 3. Защита прав собственника от нарушений, не связанных 
с лишением владения ........................................................................192
§ 4. Защита прав владельца, не являющегося собственником ...195
§ 5. Последствия прекращения права собственности в силу 
закона..................................................................................................195

Глава 21. ПОНЯТИЕ И СТОРОНЫ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
§ 1. Понятие обязательства и основания его возникновения .... 198
§ 2. Стороны обязательства ...........................................................202

Глава 22. ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
§ 1. Понятие, юридическая природа и принципы 
исполнения.........................................................................................205
§ 2. Субъекты исполнения .............................................................210
§ 3. Срок и место исполнения обязательств. Валюта денежных 
обязательств .......................................................................................215
§ 4. Исполнение альтернативного и факультативного 
обязательства .....................................................................................219
§ 5. Исполнение путем внесения долга в депозит .......................220
§ 6. Встречное исполнение обязательств .....................................221

Глава 23. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
§ 1. Общие положения ...................................................................227
§ 2. Неустойка .................................................................................228
§ 3. Залог .........................................................................................230
§ 4. Отдельные виды залога ..........................................................243
§ 5. Удержание вещи ......................................................................252
§ 6. Поручительство .......................................................................253
§ 7. Независимая гарантия .............................................................259
§ 8. Задаток ......................................................................................263
§ 9. Обеспечительный платеж .......................................................265

Глава 24. ПЕРЕМЕНА ЛИЦ В ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕ
§ 1. Общие положения о перемене лиц в обязательстве .............267
§ 2. Особенности перемены лиц в обязательстве на основании 
закона..................................................................................................274
§ 3. Особенности уступки прав (требований) по сделке 
(цессия) ..............................................................................................277
§ 4. Особенности перевода долга ..................................................282

Глава 25. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ 
ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
§ 1. Понятие и условия наступления гражданско-правовой 
ответственности ............................................................................... 287
§ 2. Противоправность ...................................................................289
§ 3. Убытки ......................................................................................290
§ 4. Причинная связь между противоправным поведением 
и убытками .........................................................................................294
§ 5. Вина как основание гражданско-правовой 
ответственности ................................................................................296

Глава 26. ПРЕКРАЩЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
§ 1. Понятие и последствия прекращения обязательств .............305
§ 2. Основания, наступающие по воле сторон обязательств ......307
§ 3. Прекращение обязательств независимо от воли 
участников ........................................................................................ 314

Глава 27. ПОНЯТИЕ И УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
§ 1. Понятие и свобода договора ...................................................320
§ 2. Условия и форма договора ......................................................325
§ 3. Виды договора .........................................................................331

Глава 28. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
§ 1. Общие положения заключения договоров ............................344
§ 2. Заключение договора в обязательном порядке 
и на торгах .........................................................................................351

Глава 29. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
§ 1. Основания изменения и расторжения договора ...................359
§ 2. Изменение и расторжение договора в связи с существенным 
изменением обстоятельств ...............................................................361
§ 3. Порядок изменения и расторжения договора .......................363
§ 4. Последствия изменения и расторжения договора ................364

Используемые сокращения

РФ – Российская Федерация 

Нормативные акты
БК РФ – Бюджетный кодекс Российской Федерации
ГК РФ – Гражданский кодекс Российской Федерации 
ГПК РФ – Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации
КоАП РФ – Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях
НК РФ – Налоговый кодекс Российской Федерации
СК РФ – Семейный кодекс Российской Федерации
ТК РФ – Трудовой кодекс Российской Федерации 
УК РФ – Уголовный кодекс Российской Федерации 
УПК РФ – Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации
ЖК РСФСР – Жилищный кодекс РСФСР
ЖК РФ – Жилищный кодекс Российской Федерации
ЗК РФ – Земельный кодекс Российской Федерации

Официальные издания
Вестник ВАС РФ – Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской 
Федерации
САПП РФ – Собрание актов Президента и Правительства Российской 
Федерации
СЗ РФ – Собрание законодательства Российской Федерации
СЗ СССР – Собрание законов СССР
СП (СССР, РСФСР) – Собрание постановлений Совета Министров 
(Правительства)
СУ РСФСР – Собрание узаконений РСФСР
СА РФ – Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации
БВС РФ – Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации
Ведомости РСФСР – Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и 
Верховного Совета РСФСР
Ведомости РФ – Ведомости Съезда народных депутатов Российской 
Федерации и Верховного Совета Российской Федерации
Ведомости СССР – Ведомости Съезда народных депутатов СССР и 
Верховного Совета СССР

Государственные органы
ВАС (РСФСР, РФ) – Высший Арбитражный Суд
ВС (СССР, РСФСР, РФ) – Верховный Суд

Глава 13. ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ВЕЩНЫХ ПРАВ

§ 1. Понятие вещных прав. Вещные права лиц, 
не являющихся собственниками

Категория вещных прав является одной из древнейших в 
гражданском праве. У истоков формирования института вещных прав стоят такие известные римские юристы, как Марциан, Павел, Аквилий Галл, Гай, Помпоний и многие другие. 
И хотя сама категория вещных прав в то время не сформировалась, римские юристы выделили ряд характерных признаков. В частности, юрист классического периода Павел, проводя сравнение обязательственных правоотношений с другими 
отношениями (которые позднее и получили название вещных), указывал на то, что вещные правоотношения являются 
бессрочными, имеют своим объектом вещь, характеризуются 
непосредственностью воздействия на нее. Такие права пользовались защитой от всякого нарушения со стороны любых 
лиц – абсолютной защитой1. 
В современном гражданском законодательстве категории вещных прав посвящен раздел II ГК РФ (1994 г.), который 
включает следующие виды вещных прав: 
− право собственности; 
− право пожизненного наследуемого владения; 
− право постоянного бессрочного пользования земельным участком; 
− сервитуты; 
− право хозяйственного ведения и право оперативного 
управления имуществом. 

1 См.: Дождев Д. В. Римское частное право: учебник для вузов / под 
ред. В. С. Нерсесянца. – М.: ИНФРА-М; НОРМА, 1996. – С. 303–423; Новицкий И. Б. Римское право. – 4-е изд., стереотип. – М., 1993. – С. 74–75.

Глава 13. Понятие и виды вещных прав

В общем виде другие вещные права представляют собой 
возможность владеть, пользоваться, а в отдельных случаях и 
распоряжаться вещью, принадлежащей на праве собственности другому лицу. 
Традиционно одним из отличий вещных прав от обязательственных являлось соблюдение принципа замкнутости 
перечня вещных прав (numerus clausus). Круг вещных прав 
является ограниченным: субъекты не вправе сами конструировать иные вещные права, в отличие от обязательств, где такое конструирование возможно (п. 2 ст. 421 ГК РФ). Субъекты 
вещных прав не вправе самостоятельно определить их содержание. Характер и содержание вещных прав предусматриваются непосредственно законом. 
Признаки вещных прав. Юридическую специфику вещных прав составляет их абсолютный характер. Соответственно они наделены абсолютным характером защиты. Именно 
этот первый признак один из немногих получил закрепление в 
ГК РФ. Так, в ст. 305 ГК РФ содержится положение о возможности защиты вещного права против любых третьих лиц.
Абсолютный характер вещных прав можно определить 
следующими признаками:
− каждому управомоченному субъекту вещного права 
соответствует всеобщая пассивная обязанность не нарушать 
его со стороны всех третьих лиц;
− поскольку вещному праву противопоставляются пассивная обязанность всех третьих лиц, то, будучи обязательным 
для всех, оно может быть и каждым нарушено. Напротив, обязательственное право допускает нарушение только со стороны 
обязанного лица;
− так как вещное право может быть нарушено любым 
третьим лицом, то соответственно и субъект абсолютного права может предъявить иск против любого третьего лица, нарушившего его право. 
Второй признак вещных прав касается того, что все 
вещные права оформляют непосредственное отношение лица 
к вещи, дающее ему возможность использовать соответствующую вещь в своих интересах без участия иных лиц. 
Указанный признак условно можно разделить на две части: первая указывает на юридическую связь между лицом и 

Дерюгина Т. В. 

вещью; вторая – на «непосредственность» воздействия. Из выделения первой части вытекают два правила, относящиеся к 
характеристике вещных прав. 
Во-первых, вещное право не может возникнуть ранее 
самой вещи. На будущие вещи можно иметь только обязательственное право. Так, нельзя установить сервитут на здание, 
строительство которого не начато, поскольку отсутствует сам 
объект вещного правоотношения – вещь. А пункт 2 ст. 455 
ГК РФ, касающийся обязательственных правоотношений, 
устанавливает, что договор купли-продажи может быть заключен на товар, который будет создан в будущем.
Во-вторых, вещное право прекращается вместе с гибелью или уничтожением вещи (п. 1 ст. 235 ГК РФ). В противоположность этому обязательства, как правило, сохраняются, 
так как их объектом служат не вещи, а действия или интерес, 
удовлетворяемый действиями. Подтверждением этого может 
служить ст. 398 ГК РФ, где вместо требования о передачи индивидуально-определенной вещи кредитор вправе требовать 
возмещения убытков. 
Не менее важным представляется и «непосредственность» связи субъекта с вещью. «Непосредственность» заключается в том, что для осуществления своего права на вещь 
управомоченное лицо не нуждается в посредничестве других 
лиц. Субъект вещного права сам определяет время, меру, способы воздействия на вещь, вплоть до лишения себя вещного 
права и лишь по своему желанию может обратиться к помощи 
иных лиц. Однако лицо, осуществляющее господство над вещью, не является изолированным от общества, оно находится 
среди других лиц. А это значит, что от поведения этих лиц также зависит его способность осуществлять свое господство над 
вещью. Действительно не только управомоченное лицо способно определить судьбу вещи. В ряде случаев судьбу вещи 
могут определить и третьи лица, не зависимо от воли этого 
лица (например, уничтожив жилой дом собственника). Поэтому осуществлять господство над вещью возможно лишь 
тогда, когда третьи лица не препятствуют реализации данных 
правомочий. А значит, возможность определить судьбу вещи 
зависит от поведения не только управомоченного лица, но и 
окружающих его лиц.