Классические методы оценки недвижимости

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ  
ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
Российский госудаРственный унивеРситет пРавосудия

Москва
2017

КлассичесКие методы  
оценКи недвижимости

лекция

а. П. сизов

А в т о р

А. П. Сизов, профессор кафедры экономики и управления 
недвижимостью РГУП, д-р техн. наук

Р е ц е н з е н т ы:

В. Н. Власенко, заместитель заведующего кафедрой земельного 
и экологического права РГУП, канд. юрид. наук;

Н. А. Лебедев, профессор кафедры экономики и управления 
недвижимостью РГУП, д-р экон. наук

Сизов А. П.
Классические методы оценки недвижимости: Лекция. — М.: РГУП, 
2017.

ISBN 978-5-93916-647-8

В Лекции рассматриваются теоретические и организационно-правовые 
основы оценки стоимости недвижимости, систематика объектов недвижимости, 
подходы к оценке недвижимости
Предназначена обучающимся по магистерской программе «Девелопмент», 
может быть полезной практическим работникам при проведении расчётов по исчислению стоимости объектов недвижимости.

Информационная поддержка СПС «КонсультантПлюс».

 
    © Сизов А. П., 2017
 
    © Российский государственный  
ISBN 978-5-93916-647-8 
         университет правосудия, 2017

С 34

УДК 332
ББК 65.22
C 34

Содержание

 
 

От автора . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5

Часть 1. Виды имущества, его учёт, виды вещных прав и их регистрация. . . . . . . . 6

Часть 2. Нормативная правовая основа оценки стоимости недвижимости. . . . . . 11

Часть 3. Основные понятия и подходы к оценке недвижимости
3.1. Основные понятия оценки недвижимости. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
3.2. Сравнительный подход . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
3.3. Доходный подход. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
3.4. Затратный подход . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
3.5. Согласование результатов оценки недвижимости. . . . . . . . . . . . . . . . . . 22

Самостоятельные работы
№ 1. Сравнительный метод определения рыночной стоимости 
права собственности/аренды на объект недвижимого имущества 
с корректировками на ценообразующие факторы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
№ 2. Сравнительный метод определения рыночной стоимости права 
собственности/аренды на объект недвижимого имущества  
с элементами квалиметрии. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28
Постановка задачи (28); Этап 1. Анализ рынка и подбор объектов- 
аналогов (28); Этап 2. «Оцифровка» ценообразующих факторов (28);  
Этап 3. Расчёт весов ценообразующих факторов (31); Этап 4. Расчёт 
итоговой рыночной стоимости земельного участка (32)

Литература . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36

Контрольные вопросы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38

Перечень таблиц
Таблица 1. Систематика объектов недвижимого имущества (НИ)  . . . . . . . . 8
Таблица 2. Перечень федеральных стандартов оценки (на 01.07.2017) . . . . 12
Таблица 3. Определение рыночной стоимости права собственности /
аренды на объект недвижимого имущества сравнительным методом 
с корректировками на ценообразующие факторы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25

Классические методы оценки недвижимости 

Таблица 4. Исходные данные для выполнения самостоятельной работы  
№ 2 по определению рыночной стоимости земельного участка 
сравнительным методом с элементами квалиметрии . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
Таблица 5.1. Оценочная шкала для перевода значений ценообразующих 
факторов в абсолютные показатели q . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
Таблица 5.2. «Оцифрованные показатели» Qij для оцениваемого объекта 
и его аналогов . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
Таблица 5.3. Матрица парных интенсивностей влияния ценообразующих 
факторов и их веса Gij. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
Таблица 5.4. Значения относительных показателей качества Kij  
для оцениваемого объекта и его аналогов . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
Таблица 5.5. Вклады относительных показателей качества Wij  
в стоимость оцениваемого объекта и его аналогов  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34