Развитие инструментов модернизации строительного комплекса

Министерство образования и науки Российской Федерации 

НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ 
МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ 

Библиотека научных разработок и проектов НИУ МГСУ 

Т.Р. Алексеева, Н.Ю. Яськова, П.Н. Родионов 

РАЗВИТИЕ ИНСТРУМЕНТОВ МОДЕРНИЗАЦИИ 
СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА 

Москва 2017 

2-е издание (электронное)

УДК 338:69
ББК 65.31
А47

СЕРИЯ ОСНОВАНА В 2008 ГОДУ
Рецензенты:
доктор экономических наук, профессор Н. А. Моисеенко, профессор кафедры 
экономики и управления в строительстве ФГБОУ ВО «Государственный  
университет управления»; кандидат экономических наук, доцент Л. Л. Фомина, 
доцент кафедры инвестиционно-строительного бизнеса 
ФГБОУ ВО «Российская академия народного хозяйства и государственной 
службы при Президенте Российской Федерации»
Монография рекомендована к публикации 
научно-техническим советом НИУ МГСУ

А47
Алексеева, Т. Р.

ISBN 978-5-7264-1528-4
Отражены результаты исследования современного состояния строительного комплекса в условиях перехода к новому технологичекому укладу. Выявлена необходимость 
развития инструментов модернизации национальной экономики, среди которых рассмотрен инжиниринг, как один из самых высокоэффективных инструментов инновационного развития строительного комплекса. Исследован возрастающий потенциал 
лизинга, раскрыта его экономическая сущность, обосновано его значение в современных 
условиях. В рамках институционального подхода к развитию национальной экономики 
изложены институциональные основы лизинга, установлены востребованные изменения его институциональной структуры.
Для научных работников, профильных специалистов предприятий, преподавателей 
высших учебных заведений, докторантов, аспирантов, магистров, бакалавров.

УДК 338:69 
ББК 65.31

Деривативное электронное издание на основе печатного издания: Развитие инструментов модернизации строительного комплекса : монография / М-во образования и науки Рос. 
Федерации, Моск. гос. строит. ун-т ; авт.-сост.: Т. Р. Алексеева, Н. Ю Яськова, П. Н. Родионов. — 
М. : Издательство МИСИ—МГСУ, 2017. — 168 с. — (Библиотека научных разработок и 
проектов НИУ МГСУ). — ISBN 978-5-7264-1280-1.

В соответствии со ст. 1299 и 1301 ГК РФ при устранении ограничений, установленных техническими средствами защиты авторских прав, правообладатель вправе требовать от нарушителя возмещения убытков или выплаты компенсации.

ISBN 978-5-7264-1528-4
© НИУ МГСУ, 2016

Развитие инструментов модернизации строительного комплекса [Электрон- 

ный ресурс] : монография / М-во образования и науки Рос. Федерации, Моск. гос. 
строит. ун-т ; авт.-сост.: Т. Р. Алексеева, Н. Ю. Яськова, П. Н. Родионов. — 2-е 
изд. (эл.). — Электрон. текстовые дан. (1 файл pdf : 166 с.). — М. : Издательство 
МИСИ—МГСУ, 2017. — (Библиотека научных разработок и проектов НИУ
МГСУ). — Систем. требования: Adobe Reader XI либо Adobe Digital Editions
4.5 ; экран 10".

Оглавление 

ВВЕДЕНИЕ ........................................................................................................ ..5 

Глава 1. АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ТЕНДЕНЦИЙ  
РАЗВИТИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА ............................................ ..9 
1.1. Строительный комплекс как часть национальной экономики ....... ..9 
1.2. Инновационный потенциал строительного комплекса................... .19 
1.3. Анализ, систематизация и структурирование факторов  
инновационного развития строительного комплекса ............................ .23 

Глава 2. СИСТЕМАТИЗАЦИЯ ИНСТИТУЦИОНАЛЬНЫХ  
ОСНОВ ЛИЗИНГА ............................................................................................ .29 
2.1. Понятие, структура и функционирование институтов ................... .29 
2.2. Соотношения формальных и неформальных институтов .............. .35 
2.3. Развитие институционального подхода повышения  
инновационной активности в строительном комплексе ........................ .40 
2.4. Институализация лизинговых отношений ....................................... .43 

Глава 3. ИНСТРУМЕНТЫ ИННОВАЦИОННОГО РАЗВИТИЯ  
СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА ................................................................. .50 
3.1. Инжиниринг и перспективы его развития в строительном  
комплексе в условиях перехода к инновационному  
технологическому укладу ......................................................................... .50 
3.2. Инновационный инжиниринг как эффективный инструмент 
управления инновационным развитием строительного комплекса ...... .56 
3.3. Роль лизинга в инновационном развитии строительного 
комплекса ................................................................................................... .63 
3.4. Инновационный лизинговый инжиниринг как управленческий  
инструмент модернизации строительного комплекса ........................... .81 

Глава 4. ФОРМИРОВАНИЕ ФУНКЦИОНАЛА ЛИЗИНГА  
В ИННОВАЦИОННОМ РАЗВИТИИ СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА .... .87 
4.1. Виды лизинга в рамках инжиниринговой деятельности 
в строительном комплексе ....................................................................... .87 
4.2. Лизинговые платежи в системе инновационного лизингового 
инжиниринга.............................................................................................. .98 
4.3. Управление рисками инновационного лизингового 
инжиниринга ..................................................................................................... 107 
4.4. Функции лизинга в инновационном развитии строительного 
комплекса с учетом институционального подхода ................................ 113 

Глава 5. ЛИЗИНГ КАК РАЗНОВИДНОСТЬ ИНВЕСТИЦИОННЫХ  
ПРОЕКТОВ. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ЛИЗИНГА ........... 117 
5.1. Проекты. Понятие и виды ................................................................. 117 
5.2. Инвестиции и инвестиционные проекты: понятия  
и классификации. Жизненный цикл инвестиционного проекта ........... 120 
5.3. Источники финансирования инвестиционного проекта ................. 128 
5.4. Методы оценки эффективности инвестиционного проекта ........... 132 
5.5. Оценка экономической эффективности лизинга 
в инновационном развитии строительного комплекса  
по сравнению с кредитом ......................................................................... 137 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.................................................................................................. 152 
Библиографический список .............................................................................. 155 

ВВЕДЕНИЕ 

В настоящее время Россия стоит перед необходимостью перехода экономики к новому технологическому укладу и созданию национальной инновационной системы. Строительный комплекс — один из важнейших секторов экономики — также нуждается в инновационно-технологическом 
перевооружении. 
Создание и внедрение новых технологий в строительной сфере направлено на повышение эффективности строительства. Использование инноваций способствует уменьшению ущерба, наносимого окружающей среде, и 
помогает сберегать энергоресурсы. 
Для перехода к новому технологическому укладу нужны новые механизмы, инструменты и методы управления инновационным развитием 
строительного комплекса. Одним из эффективных инструментов модернизации национальной экономики является инновационный инжиниринг. В 
строительном комплексе инновационный инжиниринг представляет собой 
услуги инжиниринговых компаний по модернизации и инновационнотехнологическому перевооружению строительно-монтажных организаций, 
предприятий стройиндустрии и других организаций, которые он объединяет. В рамках этих услуг проводится технологический, технический и энергетический аудит, разрабатывается проект модернизации этих организаций 
и осуществляется управление проектом и т.д. с целью капитализации,  
повышения качества строительной продукции, улучшения её потребительских свойств, обеспечения экологической безопасности и энергоэффективности зданий и сооружений. 
Применительно к строительному комплексу в монографии понятие  
инновационный инжиниринг определяется как комплекс услуг по управлению инновационной деятельностью строительно-монтажных организаций, 
предприятий стройиндустрии, организаций по эксплуатации и техническому обслуживанию строительных машин и оборудования и других предприятий строительного комплекса, обеспечивающих их инновационное развитие и ускоренный переход к новому технологическому укладу экономики  
в целом.  
Для создания инновационной продукции необходимы материальные, 
финансовые, трудовые, нематериальные, информационные, административные и другие ресурсы. Одним из препятствий, стоящих на пути инновационного развития строительного комплекса в современной экономической 
и политической ситуации, является проблема финансирования инновационной деятельности.  
Собственные средства организаций строительного комплекса, как привило, ограничены, ставки за предоставление банками кредитных ресурсов 
высокие, а сроки кредитования небольшие. При венчурном финансирова

нии присутствуют сложность поиска инвестора, низкая ликвидность венчурного капитала и др.  
Мировой практикой выработан иной способ решения финансовых вопросов инновационного развития — применение лизинговых технологий. 
Лизинг имеет ряд преимуществ по сравнению с другими источниками финансирования инновационной деятельности, в том числе доступность финансирования (особенно для молодых организаций), снижение риска при 
освоении инноваций, налоговые льготы, применение механизма ускоренной 
амортизации, гибкая система платежей, более длительные сроки финансирования по сравнению с кредитом и ряд других преимуществ.  
Сущность лизинговых отношений в строительном комплексе заключается 
в 
том, 
что 
организации 
с 
целью 
своего 
инновационнотехнологического перевооружения в условиях ограниченности собственных 
средств могут обратиться в лизинговую компанию с предложением о финансировании необходимого для этой организации имущества. При этом 
потенциальные лизингополучатели предварительно осуществляют выбор 
продавца, у которого лизинговая компания (лизингодатель) покупает указанное имущество и передает им в пользование на условиях договора лизинга. За пользование имуществом (предметом лизинга) предприятия в течение срока действия договора лизинга выплачивают лизингодателю лизинговые платежи. 
В работе институализированы лизинговые отношения. Они осложнены 
тем, что не однозначны и по своей экономической природе включают 
арендные, кредитные, а также отношения, возникающие при купле-продаже 
имущества и др. Следовательно, формальные и неформальные институты 
лизинговых отношений включают институты собственности, финансовой 
аренды, кредитных отношений и другие институты рыночной экономики. 
На основе результатов проведенного исследования уточнено понятие институт лизинга.  
В лизинговых отношениях наряду с реализацией своих экономических 
интересов у агентов проявляется склонность к оппортунистическому поведению. Для получения личной выгоды некоторые участники лизинговых 
отношений могут скрывать информацию и осуществлять действия, мешающие реализации интересов других участников.  
Недостаток информации затрудняет принятие обоснованных экономических решений, при этом субъекты, обладающие большим объемом информации, имеют преимущества в обосновании сделки и также могут настаивать на более выгодных для себя и менее выгодных для других агентов 
лизинговых отношений условиях. Так, например, не имея достаточной информации и квалификации, потенциальные лизингополучатели не в состоянии оценить качество приобретаемого имущества, рассчитать лизинговые 
платежи, разработать эффективную схему лизинга, выбрать лизингодателя 
и т.п. Лизинговая компания не в состоянии оценить возможность невыпла

ты лизинговых платежей и др. В связи с этим возникает необходимость изменения структуры институтов лизинговых отношений. Нужен институт, 
способствующий гармонизации отношений агентов лизинговой сделки, 
сокращению их трансакционных издержек и др.  

Таким институтом может стать институт инжиниринга. Инжиниринго
вые компании обладают большей информацией о поставщиках необходимого потенциальному лизингополучателю имущества, об объектах лизинговых отношений, о лизинговых, страховых и других компаниях, а также
имеют опыт и соответствующие компетенции в сфере управления проектами. 

Изменение структуры институтов лизинговых отношений и внедрение в

нее института инжиниринга позволит создать новый управленческий инструмент модернизации национальной экономики — инновационный лизинговый инжиниринг. Применение данного управленческого инструмента в инновационном развитии строительного комплекса позволит ускорить процесс перехода национальной экономики к новому технологическому укладу.  

В первой главе монографии отражены результаты исследования совре
менного состояния и тенденций развития строительного комплекса. Рассмотрены особенности строительства и уточнено понятие строительный
комплекс. 

Результатами инновационной деятельности организаций строительного

комплекса являются инновации. В работе уточнены и обоснованы их виды: 
инновации в области архитектурно-планировочных решений, технологические инновации, инновации в создании и применении строительных материалов, изделий и конструкций, инновации в энергоснабжении объектов
строительства, организационно-экономические и управленческие, социальные, информационные, маркетинговые инновации.  

Под инновационным потенциалом строительного комплекса предлага
ется понимать возможности входящих в него организаций производить инновационную строительную продукцию, обладающую высоким качеством, 
надежностью, экологичностью, безопасностью, энергоэффективностью при
наличии материальных, трудовых, финансовых, нематериальных, информационных, административных и других ресурсов с учетом влияния инновационной культуры, а также организационно-экономических механизмов и
управленческих технологий.  

В работе систематизированы и структурированы факторы инновацион
ного развития строительного комплекса.  

Во второй главе систематизированы институциональные основы лизинга. 

Изложены понятие, структура и функционирование институтов в современных условиях, раскрыто соотношение формальных и неформальных институтов, рассмотрены интересы агентов лизинговых отношений и проанализированы существующие проблемы. Уточнены понятия институт лизинга, 

институт инжиниринга. Обоснована необходимость изменения структуры
институтов лизинговых отношений и внедрения в нее института инжиниринга, предложен новый управленческий инструмент инновационного развития строительного комплекса — инновационный лизинговый инжиниринг.  

В третьей главе представлены результаты исследования инструментов

инновационного развития строительного комплекса. Рассмотрены перспективы развития инжиниринга в условиях перехода к инновационному технологическому укладу, уточнена классификация его видов. Обоснованы преимущества системы управления инновационным развитием строительного
комплекса с использованием инновационного инжиниринга с учетом институционального подхода и предложена институциональная модель взаимоотношений участников этой системы. 

Представлена схема взаимоотношений участников инновационного ли
зингового инжиниринга в строительном комплексе. Предложены и обоснованы функции управляющей инжиниринговой компании в рамках инновационного лизингового инжиниринга. 

Разработана институциональная модель взаимоотношений субъектов

инновационного лизингового инжиниринга. Обоснованы преимущества
лизинга для каждого участника лизинговых отношений. 

В четвертой главе рассмотрен функционал лизинга в инновационном

развитии строительного комплекса. Обоснованы виды лизинга, применяемые в инжиниринговой деятельности в строительном комплексе в условиях
перехода на инновационный путь развития, и уточнена их классификация. 
Рассмотрены виды лизинговых платежей в системе инновационного лизингового инжиниринга в строительном комплексе и уточнена их классификация. Отражены основные методы расчета лизинговых платежей. 

Уточнена классификация рисков инновационного лизингового инжини
ринга в строительном комплексе. Выявлены и обоснованы риски управляющей инжиниринговой компании, уточнены риски других участников
инновационного лизинга. Предложен новый подход к снижению рисков
инновационного лизинга с участием управляющей инжиниринговой компании на основе методов распределения рисков между участниками инновационного лизинга, страхования и хеджирования рисков. 

Исследованы и уточнены функции лизинга в инновационном развитии

строительного комплекса с учетом институционального подхода. 

В пятой главе рассмотрены виды инвестиционных проектов, источники

их финансирования и методы оценки их эффективности. Изложена методика оценки экономической эффективности лизинга по сравнению с кредитом
и представлены результаты её практического применения. 

Глава 1. АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ  
И ТЕНДЕНЦИЙ РАЗВИТИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА 

1.1. Строительный комплекс как часть национальной экономики 

Строительный комплекс — один из важнейших секторов национальной экономики — представляет собой сложную систему, объединяющую в себе различные виды экономической деятельности в сфере 
строительства зданий и сооружений, производства строительных материалов, изделий и конструкций, проектирования и изысканий в строительстве, научных исследований и др.  
Понятие строительный комплекс как объект государственного 
управления более полно отражает сущность современных экономических отношений, чем понятие строительная отрасль, которое использовалось при централизованной экономике [34; 35; 78; 92; 98]. 
На территории России действует Общероссийский классификатор 
видов экономической деятельности (ОКВЭД), который заменил Общесоюзный классификатор отраслей народного хозяйства (ОКОНХ), не 
вполне адекватно отражавший современную структуру национальной 
экономики.  
Согласно ОКВЭД строительство — это вид экономической деятельности, связанный с производством общестроительных работ и работ, 
требующих специальной квалификации для строительства зданий и инженерных сооружений, монтажом инженерного оборудования зданий и 
сооружений и производством отделочных и завершающих работ. Группировка включает новое строительство, реконструкцию, капитальный 
ремонт, возведение зданий и сооружений из сборных конструкций на 
строительной площадке, а также строительство временных объектов [9]. 
К строительному комплексу также относятся такие виды экономической деятельности, как производство строительных материалов (разделы C и D ОКВЭД), деятельность в области архитектуры, инженерных 
изысканий, научные исследования и разработки (раздел К).  
Строительный комплекс объединяет деятельность строительномонтажных организаций, предприятий стройиндустрии, организаций по 
эксплуатации и техническому обслуживанию строительных машин и 
оборудования, а также деятельность проектно-изыскательских и научно-исследовательских организаций, деятельность органов государственного регулирования и архитектурно-строительного надзора и др. 
В итоге строительный комплекс предлагается охарактеризовать как 
совокупность видов экономической деятельности, которые образуют 
сложную экономическую систему с устойчивыми организационноэкономическими, техническими, производственно-технологическими и 

хозяйственными
связями, обеспечивающую
создание
строительной

продукции. 

Перед строительным комплексом, как и перед всей национальной

экономикой сегодня, стоит одна из важнейших задач — переход к шестому технологическому укладу. Это новый уклад, который характеризуется развитием нанотехнологий, высоких экотехнологий, биотехнологий, робототехники и т.д.  

В современном мире доминирует пятый технологический уклад, и

постепенно начинает формироваться шестой. В нашей стране преобладает четвертый уклад (характеризуется применением технологий, возникших в результате развития энергетики с использованием нефти, газа, 
технологий производства синтетических материалов, массовым производством автомобилей, тракторов, самолетов и др.) и в меньшей степени используются технологии пятого уклада (IT-технологии, биотехнологии, технологии получения новых видов энергии и т.д.). 

Чтобы перейти к шестому технологическому укладу, России нужно

сделать большой рывок вперед, необходима масштабная модернизация
национальной экономики на основе инновационных технологий.  

Перед строительным комплексом стоит одна из важнейших задач — 

переход на инновационный путь развития.  

Создание и внедрение новых технологий в строительном комплексе

позволит улучшить качественные и потребительские характеристики
строительной продукции, повысить надежность и экологическую безопасность, а также энергоэффективность возводимых зданий и сооружений. Проблема инновационного развития национальной экономики, в
том числе строительного комплекса, отражена в трудах отечественных и
зарубежных ученых [41; 52—54; 64; 72; 84; 107].  

Схема национальной инновационной системы представлена на рис. 1.1. 
Государство определяет правила функционирования участников ин
новационной деятельности и их взаимодействия между собой путем
формирования
нормативно-правовой
среды (законы, нормативно
правовые акты). Организации строительного комплекса, как и другие
организации, и физические лица, которые принимают участие в создании и продвижении инновационной продукции, являются субъектами
инновационной деятельности в национальной инновационной системе.  

Инфраструктура национальной инновационной системы, которую

составляют организации, способствующие осуществлению и развитию
инновационной деятельности, — это комплекс взаимосвязанных обслуживающих структур, обеспечивающих основу её функционирования. В
ходе исследования уточнены её компоненты (рис. 1.2).