Защитит ли «дольщиков» обязательное страхование?

ВЕСТНИК УДМУРТСКОГО УНИВЕРСИТЕТА 

2008. Выпуск 2 
 
ЭКОНОМИКА И ПРАВО 

 
УДК 347 
 
Н.А. Балашова 
 
ЗАЩИТИТ ЛИ «ДОЛЬЩИКОВ» ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ? 
 
Введение в действие Федерального закона «О долевом участии в строительстве» не 
защитило должным образом права дольщиков. Одним из способов решения данной 
проблемы могло бы стать введение обязательного страхования финансовых рисков 
дольщиков, которое позволило бы в минимальные сроки восстановить имущественные права потерпевшего и избежать затрат на гражданское судопроизводство.  
 
Ключевые слова: обязательное страхование, страховщик, страхование финансового 
риска, страховой случай. 
 
Развитие экономических отношений, связанных с созданием и реконструкцией зданий (сооружений) производственного и непроизводственного назначения, предполагает наличие достаточно эффективной правовой базы, 
формирование которой должно быть обусловлено концепцией, определяющей пределы вмешательства государства в процесс правового регулирования. 
Анализ действующего законодательства в области строительства позволяет 
сделать вывод о том, что подобного рода концепция пока не разработана. [1] 
Введение в действие Федерального закона «О долевом участии в строительстве» и закрепление в нормативно-правовых актах правовых гарантий защиты прав дольщиков не уменьшили риска ущемления прав дольщиков со стороны застройщика и не придали стабильности и упорядоченности данным 
правоотношениям. 
Некоторые исследователи данного вопроса, например Р. Быковский, 
считают, что на сегодняшний день все виды договоров, применяемых в сфере 
долевого участия в строительстве, можно разделить на три группы, а именно: 
«К первому блоку относятся вексельные схемы, договоры переуступки прав 
требования и предварительные договоры с привлечением кооперативов. При 
наиболее распространенной вексельной схеме юридическое лицо заключает с 
гражданином предварительный договор купли-продажи, где сказано, что в 
оплату основного соглашения будет принят вексель. Одновременно человек 
подписывает договор купли-продажи самого векселя. Если компания подписала с застройщиком договор инвестирования с правом получения по результатам реализации проекта квартир в собственность, она, в свою очередь, привлекает средства граждан, заключая с ними договоры уступки права требования. Компания уступает физическому лицу свое право требования квартир и 
в части переданных прав полностью снимает с себя ответственность за успешность осуществления проекта. Когда в схеме используют кооператив, 
граждане заключают с застройщиком предварительный контракт, а денежные 
средства проплачивают в кооператив, вступив в него» [2]. Такая схема никоим образом не защищает дольщиков от финансовых рисков. Даже путем судебной защиты будет сложно восстановить нарушенные права и потребовать 

PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com