Вещное право

КАЗАНСКИЙ (ПРИВОЛЖСКИЙ) ФЕДЕРАЛЬНЫЙ
УНИВЕРСИТЕТ

От издательства

Казанский (Приволжский) федеральный университет и издательство «Статут» 
представляют серию современных университетских учебников, охватывающую 
различные юридические дисциплины.

На протяжении более чем двух столетий в Казанском университете, одном из 
старейших в России высших учебных заведений (он основан в 1804 году), при
знанном крупном центре образования и науки, сформировались широко извест
ные своим творческим потенциалом научные юридические школы. Настоящая 
серия призвана обобщить их богатый опыт, воплощающий важнейший принцип 
классического университета – синтез науки и обучения.

Учебники подготовлены ведущими преподавателями Университета, к их написа
нию привлекались также видные ученые, работающие в других регионах России. 
Все они в полной мере отвечают учебным программам по соответствующим юри
дическим дисциплинам, прошли необходимую научную апробацию в качестве учеб
ников для студентов высших учебных заведений. Часть учебников уже выдержали 
несколько изданий, хорошо зарекомендовав себя в учебном процессе.

Освещение базовых понятий в учебниках серии направлено как на глубокое освое
ние теории и истории вопроса, так и на развитие навыков самостоятельного мыш
ления, умения различать общее и конкретное, определять общественно значимые 
приоритеты. Они знакомят не только с положениями, общепринятыми в отече
ственной доктрине, но также с различными точками зрения ученых и практиков, 
некоторыми спорными вопросами, и это помогает читателю в поисках и обрете
нии собственной позиции по отношению к отдельным проблемам.

Среди наиболее сильных сторон учебников следует отметить обращение авторов к 
проблемам практики, что, несомненно, очень важно для подготовки будущих прак
тикующих юристов. Не обойдены вниманием и вопросы коллизии правовых норм, 
действующие коллизионные правила о применимости российского и иностранного 
законодательства.

Авторы, ответственные редакторы учебников серии при их создании руководство
вались требованиями, предъявляемыми к учебной литературе новейшими мето
диками вузовского преподавания, а также социальной действительностью, всегда 
сообразуясь с общим уровнем и конкретными достижениями современной юриди
ческой науки.

КАЗАНСКИЙ (ПРИВОЛЖСКИЙ) ФЕДЕРАЛЬНЫЙ
УНИВЕРСИТЕТ

З.А. Ахметьянова

ВЕЩНОЕ ПРАВО

ÌÎÑÊÂÀ 2011

УЧЕБНИК

Рекомендовано Учебно–методическим объединением
по юридическому образованию высших учебных заведений
в качестве учебника для студентов высших учебных заведений,
обучающихся по направлению «Юриспруденция»
и специальности «Юриспруденция»

УДК 347.2
ББК 67.404.1

Печатается по решению редакционно-издательского совета  
юридического факультета Казанского (Приволжского)  
федерального университета  
от 12 декабря 2010 г. (протокол № 3)

Рецензенты:
доктор юридических наук, профессор
Б.М. Гонгало;
доктор юридических наук, профессор
А.В. Барков

Ахметьянова З.А.

А 95
Вещное право: Учебник. – М.: Статут, 2011. – 360 с.

ISBN 978-5-8354-0745-3 (в пер.)

Учебник выполнен в соответствии с учебной программой по спецкурсу «Вещное право». 
В учебнике затронуты все основные аспекты проблематики вещных прав, в нем освещается современное состояние института вещного права, а также перспективы его развития. Анализируются понятие, признаки и содержание вещного права, виды вещных прав, их 
система, охрана и защита вещных прав.
Материал подготовлен на основе норм Гражданского кодекса РФ, 
иных федеральных законов, Концепции развития гражданского законодательства РФ, материалов судебной практики, с учетом точек 
зрения, изложенных в юридической литературе, и основных достижений цивилистической науки.
Для студентов, аспирантов и преподавателей юридических вузов 
и факультетов, специалистов-практиков и всех, кто интересуется современными проблемами гражданского права.
УДК 347.2
ББК 67.404.1

ISBN 978-5-8354-0745-3

© Казанский (Приволжский) федеральный университет, 2011
© З.А. Ахметьянова, 2011
© Издательство «Статут», редподготовка, оформление, 2011

КРАТКОЕ ОГЛАВЛЕНИЕ

Предисловие6

раздел Ι. общая характеристика вещных Прав9
Гла ва 1. Исторические аспекты становления  
и развития вещных прав .....................................................................9
Гла ва 2. Вещные права в законодательстве отдельных  
зарубежных стран ..........................................................................28
Гла ва 3. Понятие, признаки и содержание вещного права ...............49
Глава 4. Виды вещных прав и их система ...........................................97

раздел ΙΙ. отдельные виды вещных Прав 

и иных Прав с вещно-Правовыми Признаками111
Глава 1. Право собственности ..........................................................111
Гла ва 2. Ограниченные вещные права на имущество  
юридических лиц .........................................................................169
Гла ва 3. Вещные и иные имущественные права  
на природные объекты ................................................................216
Глава 4. Вещные права на жилые помещения .................................254
Гла ва 5. Иные имущественные права  
с вещно-правовыми признаками ................................................273

раздел ΙΙΙ. охрана вещных Прав329
Глава 1. Понятие и механизм охраны вещных прав ........................329
Гла ва 2. Гражданско-правовые способы защиты  
вещных прав ................................................................................338

Сложившаяся под влиянием четких, теоретических начал система вещных прав в гражданском законодательстве будет свидетельствовать о его совершенстве, и, в конечном счете – его эффективности.
К.П. Победоносцев

Предисловие

Проблематика вещных прав на протяжении нескольких веков остается «востребованной» в цивилистической науке. В настоящее время 
интерес исследователей к проблеме вещного права актуализировался. Это обусловлено в большей мере тем, что отечественный законодатель, возродив саму категорию вещных прав, к сожалению, не дал 
определения данного права и даже не обозначил сколько-нибудь определенно его родовых признаков (свойств). В то же время для уяснения 
сущности, правовой природы вещного права определение его основных свойств имеет большое теоретическое и практическое значение. 
Актуальным остается и вопрос о системе вещных прав.
Изучение института вещных прав имеет важное значение для подготовки будущих юристов, равно как анализ проблематики вещных прав 
имеет большое значение для гражданско-правовой науки, для правотворческой и правоприменительной деятельности. К сожалению, отечественное гражданское законодательство не содержит ответов на многие 
вопросы по поводу вещных прав, возникающие в теории и на практике. 
Нет однозначного подхода к проблематике вещных прав и в доктрине.
В настоящем издании автором предпринята попытка восполнить существующий пробел и системно изложить основные положения о вещном праве. В учебнике проанализированы история развития и современное состояние института вещных прав в отечественной и зарубежной правовой науке. Изложенный в учебнике материал способствует 
формированию целостного представления об институте вещных прав, 
их системе, о понятии и признаках вещного права, его содержании, 
субъектах вещных прав и обеспечении их интересов. Учебник призван 
оказать студентам юридических факультетов высших учебных заведений помощь при изучении спецкурса «Вещное право», а также иных 
гражданско-правовых дисциплин.

Предисловие

В учебнике детально и критически анализируются действующее законодательство о вещном праве, перспективы его дальнейшего развития. Не оставлены без внимания последние законодательные изменения, 
в частности, вносимые в целый ряд законодательных актов Российской 
Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных и муниципальных учреждений
1. Учитываются положения 
Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации, одобренной Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 7 октября 2009 г.
2, 
и проекты изменений, предлагаемых для внесения в ГК РФ
3 во исполнение указа Президента РФ от 18 июля 2008 г. № 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации»
4.
При изложении многих вопросов используются материалы судебной практики, в том числе постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. 
№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике 
при разрешении споров, связанных с защитой права собственности 
и других вещных прав»
5. Приводится и практика Арбитражного суда 
Республики Татарстан и Федерального арбитражного суда Поволжского округа.
В разделе Ι дается общая характеристика вещных прав, рассматриваются исторические аспекты становления и развития вещных прав, 
анализируются вещные права в законодательстве отдельных зарубежных стран, раскрываются понятие, признаки и содержание вещных 
прав в соответствии с действующим российским законодательством, 
дается краткая характеристика видов вещных прав и их системы.
В разделе ΙΙ достаточно подробно анализируются особенности отдельных видов вещных прав и иных прав с вещно-правовыми признаками. В первую очередь раскрывается понятие права собственности 

1 См.: Федеральный закон от 8 мая 2010 г. № 83-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений» // СЗ РФ. 
2010. № 19. Ст. 2291.
2 Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации, 
одобренная Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 7 октября 2009 г. // www. privlaw.ru
3 См. проекты изменений разделов Ι, ΙΙ, ΙΙΙ и VΙ Гражданского кодекса Российской 
Федерации, опубликованные по решению Президиума Совета при Президенте РФ по 
кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 8 ноября 2010 г. 
(www. privlaw.ru).
4 См.: Указ Президента РФ от 18 июля 2008 г. № 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. 2008. № 29 (ч. Ι). Ст. 3482.
5 Вестник ВАС РФ. 2010. № 6.

 Предисловие

как абсолютного вещного права, далее рассматриваются ограниченные 
вещные права на имущество юридических лиц (в частности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право самостоятельного распоряжения имуществом учреждения). Уделено внимание вещным и иным имущественным правам на земельные участки 
и другие природные объекты. Отдельная глава посвящена рассмотрению вопроса о вещных правах на жилые помещения. Завершает раздел 
глава об иных имущественных правах с вещно-правовыми признаками, в которой анализируется правовая природа права аренды, права 
доверительного управления имуществом, права залога, а также права 
личного пользовладения, права приобретения чужой недвижимой вещи и права вещных выдач.
В разделе ΙΙΙ рассматриваются вопросы об охране вещных прав, раскрываются ее особенности, анализируется механизм вещно-правовой 
охраны, в том числе механизм защиты вещных прав.
Автор выражает искреннюю признательность доктору юридических 
наук, профессору М.Ю. Челышеву, заведующему кафедрой гражданского и предпринимательского права Казанского (Приволжского) федерального университета, оказавшему неоценимую помощь в подготовке данного учебника.

раздел Ι. общая характеристика вещных Прав

Глава 1. Исторические аспекты становления  
и развития вещных прав

§ 1. Вещные права в римском праве. Владение по римскому праву. Права на 
чужие вещи. Защита вещных прав в римском праве. – § 2. Вещные права в российском дореволюционном законодательстве: история становления и развития. 
Виды вещных прав в российском дореволюционном законодательстве и их защита. – § 3. Вещные права в советском гражданском праве и законодательстве, 
их виды и особенности.

§ 1. Вещные права в римском праве.  
Владение по римскому праву. Права на чужие вещи.  
Защита вещных прав в римском праве

Вещные права берут свое начало в римском праве, заложившем основы цивилистической науки.
В классификации Гая вещное право занимало промежуточное положение между учениями о лицах и об исках. В основе вещного права 
лежало несколько фундаментальных принципов, определявших в свою 
очередь содержание в целом вещных правоотношений.
Во-первых, сущность вещных правоотношений раскрывается через понятие вещи
1.
Римские юристы относили к вещам то же, что и мы, т.е. всякую телесную вещь (res), обладающую такими привычными качествами, как 
масса и пространство. Это и земля, и жилище, и продукты питания, 
и предметы обихода. Они не относили к вещам предметы, недостижимые 
и неконтролируемые: солнце, луну, воздух и т.д. При этом вещи, участвуя в обороте, могли выступать как в единственном числе, так и в целом 
имущественном комплексе (например, дом и надворные постройки)
2.
В данной связи вещное право можно определить как абсолютное право лица на манипуляции с вещью (имуществом). Следовательно, к вещ
1 Астапенко П.Н. Римское частное право: учебное пособие / под общ. ред. В.И. Кузищина. М.: ЮИ МВД РФ; Книжный мир, 2002. С. 131.
2 Черниловский З.М. Римское частное право. М.: Проспект, 2001. С. 92–93.

Раздел Ι. Общая характеристика вещных прав

ным правоотношениям могут быть отнесены только те отношения, которые непосредственно связаны с вещными, имущественными правами лица. Все остальное составляет содержание иных правоотношений.
Во-вторых, характер, объем и содержание манипуляций лица с вещью различны. Как следствие, существовали различные режимы, институты внутри вещных отношений, образовавших систему вещных 
прав: право собственности, владения и держания; право на чужую вещь.
В-третьих, вещное право, как отмечалось, – это абсолютное право лица, т.е. ему противостоит неограниченный и неопределенный, 
в отличие от обязательственных правоотношений, круг субъектов 
вещных правоотношений, которые не вправе посягать и ограничивать его право.
В-четвертых, лицо относительно вещи имеет то, что в современной 
цивилистике называется «вещное право следования», т.е. лицо продолжает сохранять на вещь всю полноту своих прав, когда она перешла к другому помимо его воли, находится у третьего лица незаконно, или же вещь на законных основаниях переходит не на условиях 
права собственности.
В-пятых, в отличие от других видов частноправовых отношений 
круг вещных прав довольно четко определен. Лица – субъекты вещных прав не вправе самостоятельно создавать другие разновидности 
вещных прав.
В-шестых, среди всех существующих вещных прав (системы вещных прав) сущностным и системообразующим институтом является 
право собственности, содержание которого не в последнюю очередь 
раскрывается через понятие вещи.
Право собственности в римском праве являлось одной из основных составляющих вещного права. При этом собственность как юридическая категория означала принадлежность имущества определенным лицам – индивидам или коллективам на определенных условиях и в определенных формах
1. Собственность обозначалась римским 
словом dominium; право собственности на вещь – словом proprietas.
Как справедливо отмечается в литературе, именно римские юристы впервые в мировой истории разработали право частной собственности, которое было для них правом пользования и распоряжения вещами по своему усмотрению и даже произволу, правом произвольного обращения с вещью (вещами)
2.

1 Большой юридический словарь / под ред. А.Я. Сухарева, В.Е. Крутских. М.: 
Инфра-М, 2002. С. 566.
2 Черниловский З.М. Указ. соч. С. 91.

Глава 1. Исторические аспекты становления и развития вещных прав 

Главное качество права собственности – соединение наиболее абсолютного господства лица над вещью с правом распоряжения ею, 
правом определять ее судьбу. По мнению З.М. Черниловского, право собственности в римском праве есть: 1) прямое и непосредственное господство лица над вещью, связанное с правом распоряжения 
ею; 2) исключительное господство – как устраняющее всякое чужое 
воздействие на вещь, всякое чужое притязание на нее; 3) абсолютное господство, предполагающее исключение ограничений, кроме 
тех, которые установлены законом; 4) легко приспособляемое – в том 
смысле, что при отпадении ограничения автоматически восполняется соответствующая степень господства; 5) правовое, т.е. не связанное 
обязательство с фактическим обладанием вещью, господство, удерживаемое одним намерением, одной лишь волей, гарантированным 
правом; 6) полная и непосредственная власть над вещью, с необходимостью предоставляющая собственнику право пользования и извлечения плодов, ею приносимых
1.
Особенностью римского института собственности было то, что 
в римском праве не проводилось такого достаточно жесткого разграничения, как в современном праве, между частной и государственной собственностью. Все вещи, которые не были изъяты из оборота, 
находились исключительно в собственности частных лиц. Государство не являлось активным участником вещных отношений. Основная причина состояла в том, что, во-первых, существовало изначально генеральное деление всех объектов гражданского права на находящиеся в обороте и изъятые из оборота, при котором вещи второго 
порядка как бы были выведены из всей системы вещных прав, находясь в общей собственности всех римлян; во-вторых, в римском 
праве была создана уникальная система мер, которая, наделяя собственника абсолютными правомочиями в отношении вещи, в то же 
время, по сути, делала его право относительным, например, разрешая оккупацию не используемых по назначению земельных участков. Поэтому и только лишь в установленных пределах право собственности – это полное и абсолютное господство лица над вещью.
Основное содержание права собственности раскрывалось через самостоятельные правомочия собственника: ius utendi et abutendi – «право употребления и злоупотребления», т.е. право лица совершать какие 
угодно действия; ius disponendi – правомочие распоряжаться вещью, 
изменять ее статус, как то: продажа, дарение, заклад и т.д., вплоть до 
ее полного уничтожения; ius possidendi – реальное обладание, хозяй
1 Черниловский З.М. Указ. соч. С. 108–109.