Экономика строительства

ЭКО НО М И КА 
СТРО И ТЕЛЬСТВА 

А.
Н .
 
П ЛО ТН И КО В
Э К О Н О М И К А 
С ТРО И ТЕЛЬС ТВА 
Рекомендовано 
Совет
ом 
Учебномет
одическог
о 
объединения 
по 
образованию  
в 
област
и 
менедж мент
а 
в 
качест
ве 
учебног
о 
пособия 
для 
ст
удент
ов 
высш их 
учебных 
заведений,
 
обучаю щ ихся 
по 
направлению  
3
8
.
0
3
.
0
2
 
«
М енедж мент
»
М О СКВА 
 
 
 
АЛЬФ АМ  
 
 
 
И НФ РАМ  
 
 
 
2
0
1
6

УДК 338.45:69(075.8)
ББК 65.31
П39
Р е ц е н з е н т ы:
доктора экономических наук, профессора С.А. Жданов (Саратовский государст 
венный социально экономический университет), А.И. Романова (Казанский госу 
дарственный архитектурно строительный университет, Б.Б. Хрусталев (Пензен 
ский государственный университет архитектуры и строительства)
Плотников, А.Н.
П39
Экономика строительства : учебное пособие / А.Н. Плот 
ников. – М. : Альфа М : ИНФРА М, 2016. – 288 с. – (Бака
лавриат).
ISBN 978 5 98281 296 4 («Альфа М»)
ISBN 978 5 16 005511 4 («ИНФРА М»)
Рассмотрены категории, принципы, модели экономических отноше 
ний в инвестиционно строительной сфере, методические вопросы оценки
эффективности
инвестиционных
проектов,
основы
ценообразования
в строительстве, порядок организации и проведения подрядных торгов, по 
нятия, назначение и типы подрядных контрактов (договоров), ресурсы
строительной организации и показатели эффективности их использова 
ния, особенности материально технического обеспечения и логистики
в строительстве, бизнес планирование, себестоимость строительно мон 
тажных работ, прибыль, рентабельность, SWOT и STEP анализ деятель 
ности строительных организаций.
Для студентов экономических специальностей и направлений, изу 
чающих дисциплины «Экономика отрасли» и «Инвестиционный менед 
жмент». Может быть использовано в системе экономического образова 
ния инженеров строителей.
УДК 338.45:69(075.8)
ББК 65.31
© «Альфа М» : «ИНФРА М», 2012
ISBN 9785982812964 («АльфаМ»)
ISBN 9785160055114 («ИНФРАМ»)

ВВЕДЕНИЕ
В рыночных условиях в отрасли строительства ко 
ренным образом меняются поведенческие отношения между ин 
вестором и бизнесменом, заказчиком и подрядчиком, наймодате 
лем и нанимателем. В прошлом отношения между ними носили в
значительной степени декларативный характер. Роль сторон за 
ключалась лишь в соблюдении заданных показателей, не предпо 
лагалась инициатива их развития, расширения и углубления. Во 
просы,касающиесяобязанностейиответственностисторон,носили
формальный характер, роль санкций сводилась к минимуму.
Сегодня состояние отрасли строительства, непрерывная, бес 
перебойная деятельность подрядных строительных организаций
во многом зависят от инвестиционной активности предприятий
других отраслей, для которых подрядчики создают основные фон 
ды. Поэтому целесообразно рассмотрение некой инвестицион 
но строительной сферы, которая охватывает в совокупности инве 
сторов, предприятия – заказчики строительства, подрядные строи 
тельные организации и т.п. Актуальность проблемы формирования
отношений
между
участниками
инвестиционно строительной
сферы в условиях рынка требует систематизации знаний по данно 
му вопросу, чему и посвящено настоящее учебное пособие.
Инвестор, размещая свои ресурсы, в условиях рынка, в усло 
виях неопределенности идет на риск. При административно 
командной системе условия деятельности для хозяйственников
определялись «сверху». Предприятие знало объем производства
на пятилетку, цены своих поставщиков и потребителей, что по 
зволяло заранее рассчитать объем продаж, выручку, доходы, при 
быль. Однако риск присутствовал и в командной экономике, но
он был связан с невыполнением государственного заказа, нару 
шением договоров поставки, необеспеченностью транспортом
и т.д. Ответственность за все это часто перекладывалась на выше 
стоящую организацию, а потери компенсировались из министер 
ских фондов. В рыночной экономике государство не несет ответ 

Введение
ственности по обязательствам предприятий, таким образом, по 
следствия риска ложатся на самого предпринимателя.
Бизнес невозможен без риска. Усиление риска – это по сути
дела оборотная сторона свободы предпринимательства, своеоб 
разная плата за нее. По мере развития рыночных отношений уси 
ливается конкуренция. Чтобы выжить в конкурентных условиях,
нужно решаться на внедрение технических новшеств и смелые,
нетривиальные действия, а это усиливает риск. Остается смирить 
ся с неизбежностью риска и научиться прогнозировать события,
оценивать риск и не переходить его допустимые пределы, о чем
идет речь в настоящем учебном пособии.
Значительное внимание в учебном пособии уделено формиро 
ванию отношений между заказчиком и подрядной строительной
организацией. В последние годы в России появился новый меха 
низм – подрядные торги, содержание которого описывается в
пособии. С победителем торгов заключается договор подряда.
В пособии акцентируется внимание на важности грамотного, ква 
лифицированного составления договорных документов и неукос 
нительного их соблюдения, что в значительной степени упростит
выполнение обязательств сторонами, введение мощностей и объ 
ектов в эксплуатацию в надлежащие сроки, согласование дейст 
вий всех участников инвестиционно строительной сферы.
Вопросы ценообразования в строительстве играют немало 
важную роль. В учебном пособии не только описаны особенности
ценообразования в строительстве, состав и структура сметной
стоимости, сметно нормативная база ценообразования, но и рас 
смотрены современные методы определения договорной цены в
строительстве.
Помимо традиционных тем, таких, как ресурсы отрасли, себе 
стоимость, прибыль и рентабельность в строительстве, в учебном
пособии представлены новые материалы по бизнес планирова 
нию, экономической безопасности предприятий отрасли, SWOT 
и STEP анализу.
При подготовке настоящего учебного пособия были использо 
ваны труды отечественных экономистов Л.С. Андреева, И.Т. Ба 
лабанова, В.В. Бузырева, С.Ю. Глазьева, П.Г. Грабового, В.В. Ко 
валева,
Н.Я.
Петракова,
Т.В.
Рябушкина,
И.С.
Степанова,
Е.С. Стояновой, В.Д. Шапиро и многих других.

КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
КАК ОТРАСЛЬ МАТЕРИАЛЬНОГО
ПРОИЗВОДСТВА
1.1. Сущность отрасли капитального
строительства, ее функции, задачи
и формы осуществления
Отрасли непроизводственной сферы – здраво 
охранение, просвещение, культура, т.е. отрасли, в которых мате 
риальные блага не создаются, и материального производства –
промышленность, строительство, энергетика, транспорт и другие
отрасли, создающие материальные блага, входят в сферу нацио 
нальной экономики. Продукцией строительства являются завер 
шенные и сданные в эксплуатацию промышленные здания и со 
оружения, жилые здания и другие объекты, образующие основ 
ные фонды экономики страны.
Отрасль капитального строительства наряду с отраслью маши 
ностроения занимается созданием основных фондов страны.
К функциям отрасли капитального строительства относятся соз 
дание новых основных фондов, а также реконструкция и техниче 
ское перевооружение уже действующих объектов, преобразую 
щих содержание основных фондов. Важными задачами отрасли
являются расширенное воспроизводство и ускорение обновления
основных фондов.
Капитальное строительство как отрасль материального произ 
водства включает в себя: проектно изыскательские, исследова 
тельские, строительные и монтажные организации, предприятия
стройиндустрии и стройматериалов, транспорт и средства меха 
низации.
В сфере капитального строительства также участвуют другие
отрасли, обеспечивающие строительство необходимыми ресурса 
ми – металлом, цементом, лесоматериалами, строительными ма 
шинами, топливом.

Глава 1. Строительство как отрасль материального производства
Перестройка и разгосударствление крупных государственных
строительно монтажных организаций привели к резкому увели 
чению числа малых строительно монтажных предприятий разных
форм собственности и хозяйствования. Сегодня в России более
70 тыс. предприятий занимаются непосредственно строительст 
вом. По объему производимой продукции и численности занятых
трудоспособных людских ресурсов на отрасль капитального
строительства приходится около 10 % всей экономики страны.
В процессе создания основных фондов, т.е. при формирова 
нии строительной продукции, участвуют рабочие кадры, средства
труда (механизмы) и предметы труда (материалы). Взаимодейст 
вуя между собой, указанные элементы создают конечную продук 
цию (здания и сооружения).
Строительный процесс включает в себя три этапа:
1) подготовка строительства;
2) собственно строительство;
3) реализация строительной продукции (сдача в эксплуатацию).
Подготовка строительства осуществляется в следующих на 
правлениях:
 технико экономические исследования целесообразности строи 
тельства объекта, в ходе которых рассматриваются альтернативы
проектных решений, определяются основные технико экономи 
ческие показатели объекта, оцениваются экономическая целесо 
образность и эффективность строительства, выявляются и закреп 
ляются инвесторы;
 проектирование объекта: разрабатываются архитектурно плани 
ровочные и конструктивные решения объекта, методы организа 
ции его строительства и технологии производства работ, опреде 
ляется сметная стоимость строительства;
 инженерно техническая подготовка строительства: выносится
опорная геодезическая сеть, проводятся работы по подготовке
строительной площадки, устраиваются инженерные сети комму 
никаций;
 непосредственно строительство, итогом которого является вы 
пуск строительной продукции на основе осуществления совме 
щенной технологии комплексных процессов. Здесь происходит
расходование ресурсов, формируются материально веществен 
ные элементы зданий, их качество и архитектурная выразитель 
ность, обеспечиваются издержки производства;

1.1. Сущность отрасли капитального строительства, ее функции
9
 реализация строительной продукции: осуществляется ввод закон 
ченных объектов в эксплуатацию с последующей передачей заказ 
чику основных фондов, обеспечиваются гарантии качества строи 
тельной продукции, гарантийные требования к эксплуатации
объектов.
Воспроизводство основных фондов отражает кругооборот
капитальных вложений: инвестирование – строительное произ 
водство – реализация строительного производства в основные
фонды – выпуск продукции на предприятиях с образованием и
накоплением денежных фондов для последующих капитальных
вложений. Необходимы взаимодействие элементов указанного
цикла и тщательный мониторинг движения финансовых потоков.
Строительное производство – это совокупность взаимосвязан 
ных основных, вспомогательных и обслуживающих технологиче 
ских операций, осуществляемых на стройплощадке, в результате
чего создается строительная продукция.
Экономическая сущность строительных процессов заключа 
ется в осуществлении затрат строительной организации в преде 
лах сметной стоимости. Выделяют три основных типа затрат:
 единовременные – привлечение основных фондов и капитальные
вложения в них;
 оборотные средства;
 текущие затраты – издержки строительной организации, т.е. пря 
мые и косвенные затраты, связанные с созданием объекта (зара 
ботная плата, затраты на приобретение материалов, амортизаци 
онные отчисления и проч.).
Общая сумма текущих затрат составляет себестоимость строи 
тельно монтажных работ (СМР). Экономическая эффективность
проекта обеспечивается в процессе строительного производства, а
реализуется в период эксплуатации объектов строительства и вы 
пуска продукции (или оказания услуг).
В капитальном строительстве получили распространение сле 
дующие формы строительства: хозяйственный способ, подряд 
ный способ.
При хозяйственном способе строительство объектов осуществ 
ляется собственными силами заказчика и инвестора, для чего у за 
казчика создается строительно монтажное подразделение, кото 
рое осуществляет комплексное строительство объектов. При этом
требуется небольшое число рабочих с широким спектром специ 

Глава 1. Строительство как отрасль материального производства
альностей. Данный способ применяют при реконструкции, рас 
ширении, техническом перевооружении, капитальном ремонте
действующих предприятий, при строительстве небольших объек 
тов на территории существующего предприятия, в сельском строи 
тельстве при неопределенности загрузки кадров местных предпри 
ятий. При хозяйственном способе строительно монтажные участ 
ки характеризуются слабой механовооруженностью, невысоким
уровнем квалификации рабочих, неритмичностью производства,
высокой текучестью кадров и низкой выработкой. Преимущества 
ми данной формы являются: сокращение времени на все возмож 
ные согласования, взаимная заинтересованность предприятия и
строителей в быстром и качественном выполнении работ.
При подрядном способе строительство объекта осуществляется
действующими подрядными организациями по договору подряда.
Организации опираются на крупное механизированное промыш 
ленное производство строительных конструкций и имеют собст 
венные подразделения материально технической базы, средства
механизации и транспорта, постоянные строительно монтажные
кадры по специальностям. Этот способ является основным.
Применяется также форма строительства по прямым догово 
рам заказчика с прочими подрядчиками или смешанная, вклю 
чающая подрядный способ.
1.2. Участники капитального строительства
Участниками капитального строительства явля 
ются: заказчик, инвестор, подрядчик, застройщик, проектиров 
щик и др.
Заказчик – это юридическое или физическое лицо, прини 
мающее на себя функции организатора или управляющего по под 
готовке, обоснованию строительства объекта, распределению ин 
вестиций, распоряжению финансами, осуществлению строитель 
ства объекта до сдачи его в эксплуатацию или выхода его на
проектную мощность.
Инвестором является субъект инвестиционной деятельности,
осуществляемой из собственных или заемных источников средств
финансирования строительства объектов. Инвестор определяет