Право частной собственности на землю
Покупка
Основная коллекция
Тематика:
Земельное право
Издательство:
НИЦ ИНФРА-М
Автор:
Крассов Олег Игоревич
Год издания: 2015
Кол-во страниц: 379
Дополнительно
Вид издания:
Практическое пособие
Уровень образования:
ДПО - повышение квалификации
ISBN-онлайн: 978-5-16-102930-5
Артикул: 355300.01.99
Доступ онлайн
от 456 ₽
В корзину
В книге анализируются действующее законодательство о частной собственности на землю, права на землю, производные от права собственности. Разъясняется порядок приватизации земельных участков, используемых для различных целей. Особое внимание уделено вопросам правового регулирования оборота земельных участков, совершению сделок с землей: договорам купли-продажи, мены, дарения, ренты и пожизненного содержания с иждивением, аренды земельного участка, безвозмездного пользования, залогу (ипотеке) и наследованию земельного участка. Рассматривается порядок государственной регистрации права частной собственности на земельный участок и сделок с ним. Приводится характеристика прав и обязанностей собственников земельных участков, а также ограничения их прав. Освещаются вопросы платы за землю. Специально анализируются порядок изъятия земель, находящихся в частной собственности, для государственных и муниципальных нужд; вопросы охраны права частной собственности на землю.
Для практикующих юристов, работников органов государственной власти и местного самоуправления, а также студентов и преподавателей образовательных учреждений. Будет полезно собственникам земельных участков, землевладельцам и землепользователям
Право частной собственности на землю: практическое руководство
В книге О.И. Крассова представлен всесторонний анализ действующего законодательства о частной собственности на землю, предназначенный для практикующих юристов, работников органов власти и местного самоуправления, а также студентов и преподавателей. Издание охватывает широкий спектр вопросов, начиная с общих положений и заканчивая конкретными аспектами правового регулирования.
Общие положения и исторический экскурс
Автор начинает с определения понятия частной собственности на землю, рассматривая ее как субъективное право, предоставляющее собственнику владение, пользование и распоряжение земельным участком. Отмечается специфика земли как природного ресурса, ограниченного в пространстве и выполняющего важные экологические функции, что определяет особенности земельных отношений. Книга включает краткий исторический экскурс, прослеживающий эволюцию права собственности на землю в России, начиная с допетровских времен и заканчивая современным периодом. Освещается отмена частной собственности на землю после революции 1917 года и последующее возрождение этого права в условиях рыночной экономики.
Производные права и основания приобретения
Рассматриваются права на землю, производные от права собственности, такие как право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут и право временного (срочного) пользования. Особое внимание уделяется основаниям приобретения права частной собственности на землю, включая договор купли-продажи, приватизацию земельных участков, а также порядок государственной регистрации прав на землю и сделок с ней.
Оборот земельных участков и сделки с ними
Книга детально анализирует правовое регулирование оборота земельных участков, включая оборотоспособность земельных участков и различные виды сделок с землей, такие как купля-продажа, мена, дарение, рента, пожизненное содержание с иждивением, аренда, безвозмездное пользование и залог (ипотека). Рассматриваются особенности каждой сделки, требования к их форме и содержанию, а также порядок государственной регистрации.
Права и обязанности собственников, ограничения и плата за землю
В книге анализируются права и обязанности собственников земельных участков, включая содержание правомочий владения, пользования и распоряжения. Рассматриваются ограничения прав собственников земельных участков, включая ограничения с возмещением причиненных убытков и без такового, а также ограничения в результате консервации земель. Отдельное внимание уделено правовому регулированию платы за землю, включая общую характеристику и формы платы, плательщиков земельного налога, порядок исчисления и уплаты земельного налога, а также нормативную цену земли.
Прекращение права собственности и охрана права
Рассматриваются основания прекращения права частной собственности на землю, включая отчуждение, отказ от права собственности, гибель или уничтожение имущества, а также принудительное изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Особое внимание уделяется порядку изъятия земельных участков, находящихся в частной собственности, для государственных и муниципальных нужд, а также вопросам охраны права частной собственности на землю, включая возмещение убытков собственникам земли, причиненных правомерными действиями, возмещение вреда, причиненного нарушением имущественных прав, и административно-правовую и уголовно-правовую защиту права частной собственности на землю.
Тематика:
ББК:
УДК:
ГРНТИ:
Скопировать запись
Фрагмент текстового слоя документа размещен для индексирующих роботов
О.И. Крассов Право частной собственности на землю Москва Инфра-М; Юр. Норма 2015
О.И. Крассов Право частной собственности на землю Практическое руководство Москва Инфра-М; Юр. Норма; Znanium.com 2015
УДК 349.4 ББК 67.407 К78 Крассов, О.И. Право частной собственности на землю: практическое руководство / О.И. Крассов. – М.: Инфра-М; Юр. Норма; Znanium.com, 2015. – 379 с. ISBN 978-5-16-102930-5 (online) В книге анализируются действующее законодательство о частной собственности на землю, права на землю, производные от права собственности. Разъясняется порядок приватизации земельных участков, используемых для различных целей. Особое внимание уделено вопросам правового регулирования оборота земельных участков, совершению сделок с землей: договорам куплипродажи, мены, дарения, ренты и пожизненного содержания с иждивением, аренды земельного участка, безвозмездного пользования, залогу (ипотеке) и наследованию земельного участка. Рассматривается порядок государственной регистрации права частной собственности на земельный участок и сделок с ним. Приводится характеристика прав и обязанностей собственников земельных участков, а также ограничения их прав. Освещаются вопросы платы за землю. Специально анализируются порядок изъятия земель, находящихся в частной собственности, для государственных и муниципальных нужд; вопросы охраны права частной собственности на землю. Для практикующих юристов, работников органов государственной власти и местного самоуправления, а также студентов и преподавателей образовательных учреждений. Будет полезно собственникам земельных участков, землевладельцам и землепользователям. ISBN 978-5-16-102930-5 (online) © О.И. Крассов, 2000, 2015
С О Д Е Р Ж А Н И Е Принятые сокращения........................ 8 Предисловие....................................................... 9 Глава 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВА ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ .................................................11 § 1. Понятие права частной собственности на землю...................... 11 § 2. Краткий исторический экскурс.................................................14 § 3. Объекты права частной собственности на землю............. .. . 21 § 4. Субъекты права частной собственности на землю................... 29 § 5. Соотношение земельного и гражданского законодательства в сфере регулирования отношений частной собственности на землю ...........................................................................................37 Глава 2. ПРАВА НА ЗЕМЛЮ, ПРОИЗВОДНЫЕ ОТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ......................................................................40 § 1. Общая характеристика прав на землю лиц — несобственников земельных участков.......................................................... . 40 § 2. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком ...........................................................................................43 § 3. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ...........................................................................................47 § 4. Сервитут............................................................... 49 § 5. Право временного (срочного) пользования земельным участком ...........................................................................................56 Глава 3. ОСНОВАНИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ ................................................ 60 § 1. Характеристика оснований приобретения права частной собственности на землю...................................................................60 § 2. Договор как основание приватизации земельного участка . . 65 § 3. Приватизация земли на основании административного акта-решения о предоставлении земельного участка в собственность ..............................................................................................80 Глава 4. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ..................................................................................102 § 1. Оборотоспособность земельных участков...............................102
Содержание § 2. Договор купли-продажи земельного участка........................105 § 3. Договор мены земельного участка....................................... 116 § 4. Договор дарения земельного участка.....................................119 § 5. Рента и пожизненное содержание с иждивением . . . . . . . 126 § 6. Договор аренды земельного участка........................ .............132 § 7. Договор безвозмездного пользования земельным участком................................ ......................................................145 § 8. Доверительное управление .....................................................150 § 9. Залог (ипотека) земельного участка..................................... 156 § 10. Наследование земельного участка........................................181 Глава 5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК И СДЕЛОК С НИМ ...............196 § 1. Понятие и значение государственной регистрации права собственности на земельный участок и сделок с ним ................196 § 2. Порядок государственной регистрации права собственности на земельный участок и сделок с ним ..................................... 213 Глава 6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ ПО ВЛАДЕНИЮ И ПОЛЬЗОВАНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ..................................................... 234 § 1. Содержание прав и обязанностей собственников земельных участков..........................................................................234 § 2. Права собственников земельных участков ............................ 244 § 3. Обязанности собственников земельных участков............... 256 Глава 7. ОГРАНИЧЕНИЯ ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ..................................................... 266 § 1. Понятие и виды ограничений прав собственников земельных участков.................. 266 § 2. Ограничения прав собственников земельных участков с возмещением причиненных убытков .......................................... 269 § 3. Ограничения прав собственников земельных участков без возмещения причиненных убытков..........................................298 § 4. Ограничение прав собственников земельных участков в результате консервации земель............................. 305 Глава 8. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ .......................................................................................... 309 § 1. Общая характеристика и формы платы за землю.................... 309 § 2. Плательщики земельного налога. Виды земель, подлежащие налогообложению.....................................................................310 § 3. Порядок исчисления и уплаты земельного налога..................316 § 4. Нормативная цена земли....................................................... 320
Содержание 7 Глава 9. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ...............................................322 § 1. Характеристика оснований прекращения права частной собственности на землю................................................................. 322 § 2. Порядок изъятия земельных участков, находящихся в частной собственности, для государственных и муниципальных нужд............................................................................... 331 § 3. Изъятие земельного участка как санкция за нарушение земельного законодательства ............................................................352 Глава 10. ОХРАНА ПРАВА ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ................................................................................. 356 § 1. Возмещение убытков собственникам земли, причиненных правомерными действиями............................................................356 § 2. Возмещение вреда, причиненного собственнику земельного участка нарушением его имущественных п р ав......................... 364 § 3. Административно-правовая защита права частной собственности на землю .......................................... 371 § 4. Уголовно-правовая защита права частной собственности на землю ................................................................ 376
ПРИНЯТЫЕ СОКРАЩЕНИЯ АПК БВС БНА ВВС ВВАС ВК ГК ГПК ГиП ЖК ЗК КоАП ЛК НК РГ САПП СГиП СЗ СП СУ УВВТ УК — Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации — Бюллетень Верховного Суда РФ — Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти — Ведомости Верховного Совета (СССР, РСФСР), Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета (СССР, РСФСР, РФ) — Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации — Водный кодекс Российской Федерации — Гражданский кодекс Российской Федерации — Гражданский процессуальный кодекс РСФСР — Государство и право (журнал) — Жилищный кодекс РСФСР — Земельный кодекс РСФСР — Кодекс РСФСР об административных правонарушениях Лесной кодекс Российской Федерации Налоговый кодекс Российской Федерации Российская газета Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации Советское государство и право (журнал) Собрание законов СССР, Собрание законодательства Российской Федерации Собрание постановлений Правительства (СССР, РСФСР) Собрание узаконений и распоряжений рабочего и крестьянского Правительства РСФСР Устав внутреннего водного транспорта СССР Уголовный кодекс Российской Федерации
ПРЕДИСЛОВИЕ Стремление к присвоению, обладанию имуществом заложено в сущности человека и является главным побудительным мотивом активной деятельности людей. Обладание вещами — неотъемлемое свойство природы человека как общественного существа, одно из его естественных свойств. Право собственности и право рождаются одновременно и умирают вместе. Права собственности не было до того момента, пока не появились законы. Если уничтожить законы, то и право собственности прекратит существование. Использование института права частной собственности обусловлено его сущностью и теми задачами, которые оно призвано решать в современном цивилизованном обществе. Отнюдь не идеализируя право частной собственности, сознавая его недостатки, тем не менее следует признать, что универсальность этого правового института служит предпосылкой его продолжающегося существования в течение многих веков. Право собственности было практически во всех типах общества, за исключением первобытнообщинного, на всех стадиях исторического развития нашего общества. Решающим аргументом в пользу частной собственности является то, что именно титул права собственности по сравнению со всеми иными титулами может наилучшим образом защитить права индиви- да-собственника. Право собственности создает предпосылки для обеспечения благополучия человека. Оно предоставляет возможность обладания имуществом, которое может не только быть необходимым для поддержания жизни человека, но и рассматриваться обществом как социально престижное. Право собственности в отдельных случаях может защитить человека от эксплуатации его другими лицами или государством, поскольку имущество, которым обладает лицо, может использоваться им в качестве источника существования. Право собственности обусловливает экономическую власть собственника над принадлежащим ему имуществом. Пределы экономической свободы собственника наибольшие по сравнению с пределами экономической свободы лиц, которые обладают имуществом на иных, производных от права собственности, титулах. Важнейшая черта права собственности — возможность собственника не только обладать своим
Предисловие имуществом, пользоваться им, но и распоряжаться. Поэтому право собственности представляет собой наиболее рациональный, эффективный и в то же время защищенный от различного рода посягательств правовой институт, посредством которого реализуются экономические интересы людей, всего общества. В настоящей работе освещается земельное и гражданское законодательство, регулирующее вопросы частной собственности на землю. Главный итог прошедшего десятилетия — то, что в России создано законодательство о частной собственности на землю, оно работает. Тем не менее остается много проблем, которые предстоит решить. Развитие рыночной экономики послужило причиной возрождения права частной собственности на землю в нашей стране. Особенностью законодательства о частной собственности на землю является то, что многие вопросы урегулированы в указах Президента Российской Федерации, и практически половина статей Земельного кодекса РСФСР 1991 г., который продолжает действовать, не применяется. До сих пор не принят новый Земельный кодекс Российской Федерации и в связи с этим не применяются нормы гл. 17 Гражданского кодекса РФ, которые специально посвящены вопросам права собственности на землю. Некоторые положения действующего законодательства о частной собственности на землю противоречат друг другу, имеются серьезные пробелы. Эти проблемы должен решить Земельный кодекс Российской Федерации.
Ш ва 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВА ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ § 1. Понятие права частной собственности на землю Экономическое отношение собственности представляет собой отношение между людьми по поводу конкретного имущества (материальных благ). Оно заключается в том, что это имущество присваивается конкретным лицом, использующим его в своих интересах, а все другие лица не должны препятствовать ему в этом. Оно включает в себя также и отношение лица к присвоенному имуществу (материальному благу, в том числе к вещи) как к собственному (ибо к своему имуществу обычный человек относится иначе, чем к чужому)1. Право частной собственности может рассматриваться в объективном смысле как правовой институт, т.е. как совокупность правовых норм и как субъективное право. Содержание субъективного права, тех правомочий, которыми обладает носитель субъективного права, определяется нормами права. Поэтому при выявлении сущности права собственности следует исходить из анализа тех правомочий, которые закон предоставляет носителю права собственности, и тех обязанностей, которые закон возлагает на третьих лиц и на самого носителя права собственности. Субъективное право — установленная объективным правом мера возможного поведения самого носителя субъективного права, а также принадлежащее ему право требования к определенному лицу, обеспеченное возможностью притязания к лицу, нарушающему правомочия носителя субъективного права2. Характерные особенности субъективного права собственности, в том числе и на землю, заключаются в следующем. Право собственности — субъективное право, непосредственно вытекающее из закона. Субъективное право собственности закрепляет за его обладателем экономическую власть над условиями производства, ведущегося на базе 1 См.: Маттеи У., Суханов ЕЛ. Основные положения права собственности. М , 1999. С. 302. 2 См.: Генкин Д.М. Право собственности в СССР. М., 1961. С. 32,33.
Похожие
Доступ онлайн
от 456 ₽
В корзину