Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2. Том 1

том 1
постатейный комментарий
Гражданский
кодекс
Российской Федерации
Часть 2
В ТРЕХ ТОМАХ. ТОМ 1
Ïîä ðåäàêöèåé
Ï.Â. Êðàøåíèííèêîâà
Ìîñêâà 2011


УДК 347
ББК 67.404
	
П 63
П 63
Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. В трех томах. Т. 1 / Под ред. П.В. Крашенинникова. – М.: 
Статут, 2011. – 533 с.
ISBN 978-5-8354-0774-3 (Т. 1) (в пер.)
ISBN 978-5-8354-0773-6 
Вниманию читателей предлагается первый том постатейного научно-практического комментария к части второй Гражданского кодекса Российской 
Федерации, который содержит главы, посвященные отчуждению имущества и передачи его в пользование. 
Деление части второй Кодекса на три тома обусловлено значительным 
объемом не только текста Гражданского кодекса, но и используемого нормативного и судебного материала (по состоянию на 1 июля 2011 г.). Кроме 
того, для удобства пользования Комментарием предлагается алфавитнопредметный указатель.
Работа полезна для студентов, преподавателей юридических вузов, судей, 
адвокатов, нотариусов, предпринимателей и граждан, интересующихся своими правами и обязанностями.
УДК 347
ББК 67.404
ISBN 978-5-8354-0774-3 (Т. 1) (в пер.)
ISBN 978-5-8354-0773-6 
© Коллектив авторов, 2011
© А.Г. Долгов, алфавитно-предметный указатель, 2011
© Издательство «Статут», редподготовка, оформление, 2011

Оглавление
Вступительное слово.
................................................................................................. 4
Авторы комментариев.
............................................................................................... 5
Раздел iv. Отдельные виды обязательств
Глава 30. Купля-продажа........................................................................................... 8
§ 1. Общие положения о купле-продаже.
............................................................. 8
§ 2. Розничная купля-продажа........................................................................... 89
§ 3. Поставка товаров.
........................................................................................129
§ 4. Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд.
.........159
§ 5. Контрактация..............................................................................................207
§ 6. Энергоснабжение........................................................................................211
§ 7. Продажа недвижимости..............................................................................240
§ 8. Продажа предприятия.................................................................................282
Глава 31. Мена.
........................................................................................................297
Глава 32. Дарение............................................................................................306
Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением..................................326
§ 1. 
Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением.....326
§ 2. Постоянная рента........................................................................................333
§ 3. Пожизненная рента.....................................................................................347
§ 4. Пожизненное содержание с иждивением..................................................354
Глава 34. Аренда......................................................................................................361
§ 1. Общие положения об аренде......................................................................361
§ 2. Прокат.
.........................................................................................................403
§ 3. Аренда транспортных средств.
....................................................................417
1. 
Аренда транспортного средства с предоставлением услуг
по управлению и технической эксплуатации..........................................417
2. 
Аренда транспортного средства без предоставления услуг 
по управлению и технической эксплуатации..........................................433
§ 4. Аренда зданий и сооружений.
.....................................................................438
§ 5. Аренда предприятий.
...................................................................................447
§ 6. Финансовая аренда (лизинг).
......................................................................454
Глава 35. Наем жилого помещения........................................................................465
Глава 36. Безвозмездное пользование....................................................................506
Алфавитно-предметный указатель.
........................................................................519


Вступительное слово
Большой объем, особая значимость и обширная правоприменительная  практика, накопленная за годы действия части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, побудили авторов настоящего труда издать комментарий к этой 
части Кодекса в трех томах. 
Представляемый вниманию уважаемого читателя первый том Комментария 
посвящен вопросам отчуждения имущества и передачи его во временное пользование. В нем мы подробно рассмотрим такие формы отчуждения имущества, как 
купля-продажа, мена, дарение и рента. Что касается передачи имущества во временное пользование, то здесь мы подробно остановимся на аренде, найме жилого 
помещения, а также на передаче в безвозмездное пользование.
Обмен предметами утилитарного и сакрального назначения в первобытные 
времена послужил одним из механизмов возникновения рода homo sapience, абстрактного мышления и в итоге – современной человеческой цивилизации. По мере расширения практики мены возник всеобщий эквивалент – деньги. Так появилась вторая в историческом контексте форма сделки – купля-продажа. Практика 
осуществления этих двух сделок с неизбежностью привела к возникновению понятия права собственности и формулированию правил отчуждения имущества. Так, 
акт дарения, иногда осуществляемый даже животными, стал одной из форм сделок по передаче вещей.
Понятие права собственности было необходимым условием возникновения 
сделок по передаче имущества во временное пользование, а также правил их осуществления.
Настоящий Комментарий содержит анализ не только соответствующих норм 
части второй Гражданского кодекса, но и законодательных и иных актов, международных договоров, а также практики применения вышеназванных документов 
в различных судебных органах. Кроме того, рассматривается юридическая литература, освещающая нормы этой части Кодекса.
Авторский коллектив состоит из специалистов в сфере отдельных видов обязательств. Они активно работают в законодательной, исполнительной и судебной 
ветвях власти, исследовательских центрах, юридических вузах, различных отраслях экономики. В их лице представлены практически все существующие юридические школы нашей страны. 
П.В. Крашенинников


Авторы комментариев
Баринов Николай Алексеевич, профессор ГОУ ВПО «Саратовская государственная академия права», доктор юридических наук – ст. 559–563.
Беляев Константин Петрович, заместитель директора Уральского филиала Российской школы частного права – ст. 567–571.
Вавилин Евгений Валерьевич, профессор кафедры гражданского права ГОУ ВПО «Саратовская государственная академия права», доктор юридических наук – ст. 614–620.
Вершинина Елена Валерьевна, доцент кафедры международного частного и гражданского права МГИМО(У) МИД России – ст. 589–591.
Всеволожский Кирилл Владимирович, вице-президент Евразийского союза семеноводов – ст. 465–484.
Гетман Елена Станиславовна, судья Верховного Cуда РФ, кандидат юридических наук – ст. 601–605.
Гонгало Бронислав Мичиславович, заведующий кафедрой гражданского права 
Уральской государственной юридической академии, директор Уральского филиала 
Российской школы частного права, доктор юридических наук, профессор – ст. 454 
(в соавторстве с П.В. Крашенинниковым); 455, 456, 494, 549; 596, 606 (в соавторстве с П.В. Крашенинниковым); 650–655; 671 (в соавторстве с П.В. Крашенинниковым); 687, 688.
Дёмкина Алеся Вячеславовна, ведущий советник аппарата Комитета Государственной Думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному 
законодательству, кандидат юридических наук – ст. 521–524.
Долгов Александр Геннадьевич, директор образовательных программ НОУ ДО 
(Школа права «Статут»), член Правления Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России» – ст. 592–595.
Ем Владимир Саурсеевич, доцент кафедры гражданского права Московского государственного университета им. М.В. Ломоносова, кандидат юридических наук – 
ст. 621–625; 632–649 (в соавторстве с А.В. Киселевым).
Жернаков Дмитрий Владимирович, доцент кафедры гражданского права Уральской 
государственной юридической академии, кандидат юридических наук – ст. 535–538.
Казанцев Михаил Федорович, заведующий отделом права Института философии и права Уральского отделения Российской академии наук, доктор юридических наук – ст. 525–530.

Авторы комментариев   
Киселев Александр Викторович, преподаватель кафедры гражданского права 
Московского государственного университета им. М.В. Ломоносова  – ст. 632–649 
(в соавторстве с В.С. Емом).
Кириллова Мария Яковлевна, кандидат юридических наук, профессор – ст. 506–508.
Коновалов Александр Владимирович, министр юстиции Российской Федерации, 
кандидат юридических наук – ст. 575–582, 689–699.
Крашенинников Павел Владимирович, председатель Комитета Государственной 
Думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, заслуженный юрист Российской Федерации, доктор юридических наук, 
профессор – вступ. слово, ст. 454 (в соавторстве с Б.М. Гонгало); 457–459, 492, 534, 
550, 551, 558, 572–574; 596 (в соавторстве с Б.М. Гонгало); 597; 606 (в соавторстве с 
Б.М. Гонгало); 609, 666; 671 (в соавторстве с Б.М. Гонгало); 672–686.
Майфат Аркадий Викторович, профессор кафедры гражданского права Уральской 
государственной юридической академии, доктор юридических наук – ст. 656–664.
Миронов Илья Борисович, руководитель аппарата Комитета Государственной 
Думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, кандидат юридических наук – ст. 532, 556, 557, 564–566.
Михеева Лидия Юрьевна, заместитель председателя Совета Исследовательского центра частного права при Президенте РФ, доктор юридических наук, профессор – ст. 495, 583–588, 607, 608.
Попондопуло Владимир Федорович, заведующий кафедрой коммерческого права 
Санкт-Петербургского государственного университета, заслуженный деятель науки Российской Федерации, доктор юридических наук, профессор – ст. 510–520.
Рузакова Ольга Александровна, заместитель руководителя аппарата Комитета 
Государственной Думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, доктор юридических наук – ст. 460–464, 485–491, 493, 
496, 509, 531, 533, 554, 555, 598–600, 610–613, 668-670, 700, 701.
Телюкина марина Викторовна, профессор кафедры гражданского права Академии народного хозяйства при Правительстве РФ, доктор юридических наук, профессор – ст. 665, 667.
Челышев Михаил Юрьевич, заведующий кафедрой гражданского и предпринимательского права ФГАОУ ВПО «Казанский (Приволжский) федеральный университет», доктор юридических наук, профессор – ст. 497–505, 626–631.
Чубаров Вадим Витальевич, директор Центра арбитража и посредничества 
Торгово-промышленной палаты РФ, доктор юридических наук – ст. 552. 
Шилохвост Олег Юрьевич, судья Высшего Арбитражного Суда РФ, доктор юридических наук – ст. 539–548.

Гражданский
кодекс 
Российской Федерации
2
том 1
26 января 1996 года № 14ФЗ
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Принят Государственной Думой 22 декабря 1995 года
ЧАСТЬ ВТОРАЯ
(С изменениями и дополнениями, внесенными федеральными законами
от 26.01.1996 № 15ФЗ, от 12.08.1996 № 110ФЗ, от 24.10.1997 № 133ФЗ,
от 17.12.1999 № 213ФЗ, от 26.11.2002 № 152ФЗ, от 10.01.2003 № 8ФЗ,
от 10.01.2003 № 15ФЗ, от 26.03.2003 № 37ФЗ, от 11.11.2003 № 138ФЗ,
от 23.12.2003 № 182ФЗ, от 29.12.2004 № 189ФЗ, от 30.12.2004 № 219ФЗ,
от 21.03.2005 № 22ФЗ, от 09.05.2005 № 45ФЗ, от 18.07.2005 № 89ФЗ,
от 02.02.2006 № 19ФЗ, от 18.12.2006 № 231ФЗ, от 30.12.2006 № 276ФЗ,
от 26.01.2007 № 5ФЗ, от 20.04.2007 № 53ФЗ, от 26.06.2007 № 118ФЗ,
от 19.07.2007 № 197ФЗ, от 24.07.2007 № 218ФЗ, от 02.10.2007 № 225ФЗ,
от 25.10.2007 № 234ФЗ, от 04.11.2007 № 251ФЗ, от 29.11.2007 № 287ФЗ,
от 06.12.2007 № 334ФЗ, от 24.04.2008 № 49ФЗ, от 14.07.2008 № 118ФЗ,
от 25.12.2008 № 280ФЗ, от 30.12.2008 № 308ФЗ, от 09.04.2009 № 56ФЗ,
от 17.07.2009 № 145ФЗ, от 08.05.2010 № 83ФЗ, от 07.02.2011 № 4ФЗ,
Постановлением Конституционного Суда РФ от 23.12.1997 № 21П)

Раздел IV. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
Глава 30. Купля-продажа
§ 1. Общие положения о купле-продаже
Статья 454. Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) 
в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные 
настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их 
купли-продажи.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности 
купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми 
актами.
4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
1. Договоры купли-продажи начали заключать в незапамятные времена, когда 
появились деньги. На их основе осуществляется переход материальных благ «из 
рук в руки», т.е. в собственность (см. п. 5 настоящего комментария), а оплата производится деньгами (см. п. 2 и 7 комментария). Несметное количество сделок купли-продажи, совершенных практически за всю историю существования человечества, породило их уникальное многообразие. Недаром гл. 30 «Купля-продажа» содержит более 100 статей и по объему сравнима с солидным федеральным законом. 
И это при том, что к договорам купли-продажи не относятся договоры об оказании 
платных услуг, безвозмездные договоры (прежде всего дарение), договоры о передаче имущества в пользование (прежде всего аренда), договоры мены, когда товар 
передается в обмен на другой товар, договоры, предусматривающие, что в обмен 
на товар передаются результаты работ, оказываются услуги, и др. Иначе говоря, отличительной особенностью договора купли-продажи является обмен материальных ценностей на денежные средства.
2. Договор купли-продажи является:
– во-первых, консенсуальным – права и обязанности сторон возникают с момента достижения соглашения. Конечно, момент возникновения прав и обязанностей у продавца и покупателя нельзя смешивать с моментом перехода права собственности на продаваемый товар от продавца к покупателю (по общему 
правилу оно переходит с момента исполнения продавцом обязанности по передаче вещи).

Статья 454
Если договор купли-продажи подлежит государственной регистрации, то он считается заключенным (права и обязанности возникают) с момента государственной 
регистрации договора (п. 2 ст. 558, п. 3 ст. 560 ГК);
– во-вторых, возмездным – продавец товара вправе получить встречное предоставление. Причем оно выражается в виде определенной денежной суммы. Если же в качестве встречного предоставления должен передаваться другой товар, 
то соответствующие отношения регулируются ст. 567–571 ГК РФ (договор мены). 
Правила о купле-продаже применимы к таким отношениям постольку, поскольку это не противоречит нормам, содержащимся в указанных статьях ГК РФ о договоре мены и существе мены (п. 2 ст. 567).
Если получатель товара в качестве встречного эквивалента обязался выполнить 
работы и передать их результат субъекту, передающему товар, или оказать услугу, 
то к соответствующим отношениям могут применяться некоторые правила о купле-продаже лишь по аналогии;
– в-третьих, двусторонне-обязывающим (двусторонним, взаимным) – каждая 
из сторон договора купли-продажи имеет как права, так и обязанности. Основными, безусловно, являются обязанность продавца передать товар и корреспондирующее этой обязанности право покупателя требовать передачи товара, а также обязанность покупателя оплатить товар и корреспондирующее этой обязанности право продавца требовать уплаты покупной цены.
3. Предметом договора является вещь (товар), т.е. предмет материального 
мира, могущий быть в обладании человека и служить удовлетворению его потребностей.
Законом к вещам относятся в том числе деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК). 
Однако деньги не могут быть предметом договора купли-продажи (товаром), поскольку это обусловлено существом соответствующих отношений. Деньги при 
купле-продаже передаются покупателем продавцу как встречное предоставление 
(выступают платежным средством), т.е. являются так называемым эквивалентным объектом соответствующих отношений.
О купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей (в том числе иностранной валюты) см. соответственно п. 8, 9 настоящего комментария.
Предметом купли-продажи может быть любой товар, если он не изъят из оборота
1. Например, в Российской Федерации с 1 июля 2003 г. запрещены производство и оборот этилированного автомобильного бензина
2.
Объекты ограниченно оборотоспособные (которые могут принадлежать лишь 
определенным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению) могут быть предметом купли-продажи с соблюдением специальных правил, устанавливаемых законом
3. Так, музейные предметы 
и музейные коллекции, включенные в состав Музейного фонда РФ, могут отчуждаться только по специальному разрешению федерального органа исполнительной власти, на который возложено государственное регулирование в области куль1  См. об этом: Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части 
первой / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011 (далее – Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой). С. 481–486. 
2  Федеральный закон от 22 марта 2003 г. № 34-ФЗ «О запрете производства и оборота этилированного автомобильного бензина в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2003. 
№ 12. Ст. 1058.
3  См. об этом: Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой. С. 481–486.